Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2021 г. N 09АП-58413/21 по делу N А40-23744/2021

г. Москва

27 октября 2021 г.

Дело N А40-23744/21

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Савенкова О.В., Бондарева А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Гапоновым М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Испытательный центр ВНИИСТ"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 22 июля 2021 года

по делу N А40-23744/21, принятое судьей Березовой О.А.,

по иску Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Всероссийский научно-исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии" (ОГРН 1157746053431)

к 1) ООО "Испытательный центр ВНИИСТ" (ОГРН 1187746570879),

2) ООО "Торовый дом ВНИИСТ" (ОГРН 1167746342158)

третьи лица: Территориальное управдение Росимущества в Москве, ЗАО "ВинНет Р"

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: Буравков Р.О. по доверенности от 11.03.2019, диплом КР N 51114 от 06.07.2012;

от ответчиков: Находнов В.С. по доверенностям от 07.10.2021, диплом 1077244956503 от 07.07.2020;

от третьих лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Всероссийский научно-исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Испытательный центр ВНИИСТ" и Обществу с ограниченной ответственностью "Торовый дом ВНИИСТ" (далее - ответчики) о взыскании:

- с ООО "ИЦ ВНИИСТ" 3.400.752 руб. 50 коп. арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2020 N 24, начисленной за период с 14.04.2020 по 31.12.2020, и 944.271 руб. 20 коп. неустойки, начисленной за период с 14.04.2020 по 21.12.2020 за нарушение сроков ее уплаты;

- с ООО "ТД ВНИИСТ" 2 311 072 руб. 50 коп. арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2020 N 25, начисленной за период с 14.04.2020 по 31.12.2020, и 641 704 руб. 80 коп. неустойки, начисленной за период с 14.04.2020 по 21.12.2020 за нарушение сроков ее уплаты.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по вышеуказанным договорам аренды.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Территориальное управление Росимущества в Москве, ЗАО "ВинНет Р".

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 22 июля 2021 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика (ООО "ИЦ ВНИИСТ") в пользу истца 3.400.752 руб. 50 коп. арендной платы и 427.135 руб. 60 коп. неустойки, а так же с ответчика (ООО "ТД ВНИИСТ") в пользу истца 2.311.072 руб. 50 коп. арендной платы и 320.852 руб. 40 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "ИЦ ВНИИСТ" обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в удовлетворенной части, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска к ООО "ИЦ ВНИИСТ", по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание апелляционного суда не обеспечили, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01.02.2020 г. ЗАО "ВинНет Р" (арендодатель) и ООО "ИЦ ВНИИСТ" (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений N 24, по которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование и владение за плату помещения площадью 529, 3 кв.м по адресу: г. Москва, Окружной проезд, д. 19; д. 19, стр. 1, - на срок по 31.12.2020.

Согласно разделу 3 договора арендная плата начисляется с 01.02.2020, уплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, размер арендной платы устанавливается приложением N 2 к договору и составляет 396.975 руб. в месяц.

В соответствии с п. 4.2.2 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в установленные договором сроки, а п. 7.3.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатором арендодатель вправе требовать уплаты пеней в размере 0, 2 % за каждый календарный день от неоплаченной суммы арендной платы.

На аналогичных условиях заключен договор аренды нежилых помещений от 01.02.2020 N 25 ЗАО "ВинНет Р" (арендодатель) и ООО "ТД ВНИИСТ" (арендатор), по которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование и владение за плату помещения площадью 359,7 кв.м по адресу: г. Москва, Окружной проезд, д. 19; д. 19, стр. 1, - на срок по 31.12.2020, арендная плата согласно приложению N 2 к договору составляет 269.775 руб. в месяц.

Уведомлениями от 17.04.2020 N 130/04-2020 и N 131/04-2020 ЗАО "ВинНет Р" уведомило ответчиков о том, что в соответствии с договором купли-продажи от 10.04.2020 здания, помещения в которых арендовали ответчики, с 13.04.2020 перешли в собственность Российской Федерации и переданы в оперативное управление ФГБНУ "ВНИРО", в связи с чем ЗАО "ВинНет Р" досрочно расторгает договоры аренды с 17.06.2020.

Право собственности Российской Федерации на нежилые здания по адресу: г. Москва, Окружной проезд, д. 19; д. 19, стр. 1, - зарегистрировано 13.04.2020, право оперативного управления истца - 14.04.2020, что следует из выписок из ЕГРП, представленных в дело.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.11.2020 по делу N А40-131076/20-77-945 суд обязал ответчиков в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилые помещения, арендовавшиеся ими по указанным договорам аренды, при этом доводы ответчиков о том, что договоры аренды действуют суд отклонил, посчитав договоры расторгнутыми.

Вместе с тем, как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, по состоянию на 31.12.2020 ответчики не освободили занимаемые на основании указанных договоров аренды помещения, в связи с чем истец начислил арендную плату за период с даты государственной регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления истца на спорные помещения.

По расчету истца, за период с 14.04.2020 г. по 31.12.2020 г. ООО "ИЦ ВНИИСТ" не уплатило арендную плату по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2020 N 24 в размере 3.400.752 руб. 50 коп., размер неустойки за период с 14.04.2020 г. по 31.12.2020 г. составил 944.271 руб. 20 коп.; ООО "ТД ВНИИСТ" не уплатило арендную плату по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2020 N 25 в размере 2.311.072 руб. 50 коп., размер неустойки, начисленной за период с 14.04.2020 г. по 21.12.2020 г. составил 641.704 руб. 80 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчиков были направлены претензии N 15-17/4848 от 19.10.2020 г. и N 15-17/4850 от 19.10.2020 г. с требованием оплатить сумму долга. Так как ответчики сумму долга истцу не оплатили, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Поскольку доказательств оплаты долга по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2020 N 24 в размере 3.400.752 руб. 50 коп. ООО "ИЦ ВНИИСТ" и по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2020 N 25 в размере 2.311.072 руб. 50 коп. ООО "ТД ВНИИСТ" в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно требования истца удовлетворил на основании ст.ст. 309 и 310, 614 ГК РФ.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истцом, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 7.3.1 договоров аренды, начислена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки:

- по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2020 N 24 составила 944.271 руб. 20 коп. за период с 14.04.2020 г. по 31.12.2020 г.;

- по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2020 N 25 за период с 14.04.2020 г. по 21.12.2020 г. составила 641.704 руб. 80 коп.

Суд первой инстанции, проверив представленный истцом расчёт и оценив степень соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, с учетом заявления ответчика о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, посчитал размер неустойки чрезмерным и подлежащим снижению до 0,1% за каждый день просрочки.

Таким образом, неустойка по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2020 N 24 составила - 427.135 руб. 60 коп.; по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2020 N 25 составила - 320.852 руб. 40 коп. Во взыскании остальной части неустойки отказал.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод заявителя о том, что ФГБНУ "ВНИРО" является ненадлежащим истцом по делу, апелляционным судом отклоняется, т.к в нарушение ст.608, 622 ГК РФ ответчик не представил доказательств возврата помещения из аренды истцу либо прежнему арендодателю, в связи с чем оснований для отказа во взыскании требования истца к ООО "ИЦ ВНИИСТ" не имеется.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 июля 2021 года по делу N А40-23744/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Савенков О.В. Бондарев А.В.