Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2021 г. N 10АП-20662/21 по делу N А41-36333/2021

г. Москва

29 октября 2021 г.

Дело N А41-36333/21

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 октября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Иевлева П.А.

судей Диаковской Н.В., Панкратьевой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания Скомороховой Д.Е.

при участии в заседании представителей:

от заявителя по делу - ПАО НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ" - Марчук Е.Ю. представитель по доверенности от 02.12.2020 года,

от заинтересованного лица по делу - УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ - представитель не явился, извещен.

от третьего лица по делу - ООО "ПЕРСПЕКТИВА" в лице к/у Гурман Ю.С.- представитель не явился, извещен.

рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ на решение Арбитражного суда Московской области от 16.08.2021 по делу N А41-36333/21 по заявлению ПАО НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ" к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании бездействия, третье лицо: ООО "ПЕРСПЕКТИВА" в лице к/у Гурман Ю.С.,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество Национальный Банк "ТРАСТ" (далее - БАНК "ТРАСТ" (ПАО), заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо) со следующими требованиями:

- признать незаконным бездействие Управления Росреестра по Московской области, выраженное в непереносе записей Единого государственного реестра недвижимости об ограничении (обременении в виде ипотеки) в пользу Публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ", внесенных в отношении прав ООО "Перспектива" по договорам участия в долевом строительстве в записи ЕГРН в отношении построенных квартир, принадлежащих ООО "Перспектива" со следующими кадастровыми номерами: 50:52:0010110:8902; 50:52:0010110:9108; 50:52:0010110:8803; 50:52:0010110:8858; 50:52:0010110:8869; 50:52:0010110:8824; 50:52:0010110:8846; 50:52:0010110:8885; 50:52:0010110:8908; 50:52:0010110:9109; 50:52:0010110:8849; 50:52:0010110:8829; 50:52:0010110:8872; 50:52:0010110:8889; 50:52:0010110:8958; 50:52:0010110:9120; 50:52:0010110:8853; 50:52:0010110:8838; 50:52:0010110:8876; 50:52:0010110:8894; 50:52:0010110:9014; 50:52:0010110:9125; 50:52:0010110:8907; 50:52:0010110:8842; 50:52:0010110:8881; 50:52:0010110:8898; 50:52:0010110:9103; 50:52:0010110:8903; 50:52:0010110:8911; 50:52:0010110:8850; 50:52:0010110:8848; 50:52:0010110:8909.

- обязать Управление Росреестра по Московской области перенести записи Единого государственного реестра недвижимости об ограничении (обременении в виде ипотеки) в пользу Публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ", внесенных в отношении прав ООО "Перспектива" по договорам участия в долевом строительстве, в записи ЕГРН в отношении построенных квартир, принадлежащих ООО "Перспектива" со следующими кадастровыми номерами: 50:52:0010110:8902; 50:52:0010110:9108; 50:52:0010110:8803; 50:52:0010110:8858; 50:52:0010110:8869; 50:52:0010110:8849; 50:52:0010110:8853; 50:52:0010110:8907; 50:52:0010110:8842; 50:52:0010110:8881; 50:52:0010110:8898; 50:52:0010110:9103; 50:52:0010110:8903; 50:52:0010110:8824; 50:52:0010110:8846; 50:52:0010110:8885; 50:52:0010110:8908; 50:52:0010110:9109; 50:52:0010110:8911; 50:52:0010110:8829; 50:52:0010110:8872; 50:52:0010110:8889; 50:52:0010110:8958; 50:52:0010110:9120; 50:52:0010110:8850; 50:52:0010110:8838; 50:52:0010110:8876; 50:52:0010110:8894; 50:52:0010110:9014; 50:52:0010110:9125; 50:52:0010110:8848; 50:52:0010110:8909 (с учетом ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.08.2021 заявленные требования удовлетворены.

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Представитель ПАО НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ" возражал против доводов апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствии представителей заинтересованного лица и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www.//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между ООО "ПЕРСПЕКТИВА" и застройщиком ООО "ПрестижГарант" были заключены договоры участия в долевом строительстве от 19.10.2011 N 1/4-ДУ, от 19.10.2011 N 2/4А-ДУ, от 19.10.2011 N 3/4А-ДУ, от 19.10.2011 N 4/4-ДУ, от 30.01.2012 N 5/4-ДУ, от 30.01.2012 N 4/4А-ДУ, от 15.10.2015 N 15/10-ДУ/ПЕР, от 15.10.2015 N 15/10-ДУ/ПЕР-1, согласно которым застройщик обязался построить и передать в собственность ООО "ПЕРСПЕКТИВА" объекты долевого строительства (квартиры и нежилые помещения), расположенные в домах N 4, 4А по строительному адресу: Московская область, г. Жуковский, микрорайон 5А.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24.10.2016 N RU50-44-6292-2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2018 по делу N А41-47830/2018 за ООО "ПЕРСПЕКТИВА" признано право собственности на объекты долевого строительства, расположенные в домах N 4, 4А по строительному адресу: Московская область, г. Жуковский, микрорайон 5А.

Имущественные права ООО "ПЕРСПЕКТИВА" на объекты долевого строительства находятся в залоге у БАНК "ТРАСТ" (ПАО) на основании договоров о залоге прав требований участника долевого строительства:

- от 18.01.2012 N 17.Д02/11.714/2 дата государственной регистрации 16.02.2012 N 50-50-52/002/2012-142;

- от 21.01.2012 N 17.Д02/11.714/4 дата государственной регистрации 26.03.2012 N 50-50-52/002/2012-262;

- от 18.01.2012 N 17.Д02/11.714/5 дата государственной регистрации 16.02.2012 N 50-50-52/002/2012-144;

- от 18.01.2012 N 17.Д02/11.714/7 дата государственной регистрации 16.02.2012 N 50-50-52/002/2012-146;

- от 18.01.2012 N 17.Д02/11.714/8 дата государственной регистрации 16.02.2012 N 50-50-52/002/2012-147;

- от 21.02.2012 N 17.Д02/11.714/9 дата государственной регистрации 26.03.2012 N 50-50-52/002/2012-263.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.06.2019 по делу N А40-250246/17 ООО "ПЕРСПЕКТИВА" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Гурман Юлия Сергеевна.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2018 по делу N А40-250246/17 включено в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов ООО "ПЕРСПЕКТИВА" требование ПАО "Бинбанк" в размере 1 154 655 077 рублей 39 копеек.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.03.2019 произведена процессуальная замена конкурсного кредитора - ПАО "Бинбанк" на его правопреемника - ПАО Банк "ФК Открытие" по требованию в размере 1.154.655.077 рублей 39 копеек в реестре требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ПЕРСПЕКТИВА".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2019 произведена процессуальная замена конкурсного кредитора - ПАО Банк "ФК Открытие" на его правопреемника - Банк "ТРАСТ" (ПАО) по требованию в размере 1.154.655.077 рублей 39 копеек в реестре требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ПЕРСПЕКТИВА".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.09.2019 по делу N А40-250246/17-185-374 "Б" в порядке процессуального правопреемства произведена замена конкурсного кредитора - ПАО Банк "ФК Открытие" на его правопреемника - Банк "ТРАСТ" (ПАО) в части признания статуса залогового кредитора по требованию в размере 731.546.282 рублей 02 копеек в реестре требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ПЕРСПЕКТИВА".

Таким образом, требования Банка "ТРАСТ" (ПАО) в реестре требований кредиторов должника составляют 1 154 655 077 руб. 39 коп., из которых 731 546 282 руб. 02 коп. обеспечены залогом имущества должника, а именно: правами требования участника долевого строительства в соответствии с договорами о залоге прав требований участника долевого строительства N 17.Д02/11.714/2 от 18.01.2012, N 17.Д02/11.714/4 от 21.02.2012, N 17.Д02/11.714/5 от 18.01.2012, N 17.Д02/11.714/7 от 18.01.2012, N 17.Д02/11.714/8 от 18.01.2012, N 17.Д02/11.714/9 от 21.01.2012.

В дальнейшем, 30.10.2020 между заявителем и конкурсным управляющим ООО "ПЕРСПЕКТИВА" заключено Соглашение N 026419 о финансировании процедуры конкурсного производства ООО "ПЕРСПЕКТИВА", предметом которого является предоставление Банком с последующим возмещением за счет имущества должника денежных средств с целью несения конкурсным управляющим расходов, связанных с государственной регистрацией прав должника на недвижимое имущества (квартиры, права по ДДУ которые заложены в пользу Банка).

Однако, в отношении квартир с кадастровыми номерами 50:52:0010110:8902; 50:52:0010110:9108; 50:52:0010110:8803; 50:52:0010110:8858; 50:52:0010110:8869; 50:52:0010110:8824; 50:52:0010110:8846; 50:52:0010110:8885; 50:52:0010110:8908; 50:52:0010110:9109; 50:52:0010110:8849; 50:52:0010110:8829; 50:52:0010110:8872; 50:52:0010110:8889; 50:52:0010110:8958; 50:52:0010110:9120; 50:52:0010110:8853; 50:52:0010110:8838; 50:52:0010110:8876; 50:52:0010110:8894; 50:52:0010110:9014; 50:52:0010110:9125; 50:52:0010110:8907; 50:52:0010110:8842; 50:52:0010110:8881; 50:52:0010110:8898; 50:52:0010110:9103; 50:52:0010110:8903; 50:52:0010110:8911; 50:52:0010110:8850; 50:52:0010110:8848; 50:52:0010110:8909, ранее являвшихся предметом ДДУ, на которые зарегистрировано право собственности в пользу должника, Управлением Росреестра по Московской области не перенесена запись Единого государственного реестра недвижимости об ограничении (обременении в виде ипотеки) в пользу заявителя, внесенных в отношении прав ООО "Перспектива" по договорам участия в долевом строительстве.

Посчитав бездействие Управление Росреестра по Московской области незаконным, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Согласно ч. 5 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В соответствии с п. 159 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (зарегистрированного в Минюсте России 16.06.2021 N 63885) при наличии в реестре прав на недвижимость записей об ипотеке прав требования участника долевого строительства на объект долевого строительства, возникшей в силу закона или на основании договора об ипотеке, со статусом "актуальные" записи об ипотеке переносятся в запись о вещном праве на указанный объект недвижимости, при этом в записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются: в отношении предмета ипотеки - сведения об объекте долевого строительства; номер государственной регистрации ипотеки права требования участника долевого строительства и дата ее государственной регистрации.

В пункте 136 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (далее - Приказ N 943), указано, что при наличии в реестре прав на недвижимость записей об ипотеке прав требования участника долевого строительства на объект долевого строительства, возникшей в силу закона или на основании договора об ипотеке, со статусом "актуальная", записи об ипотеке переносятся в запись о вещном праве на указанный объект недвижимости, при этом в записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются: в отношении предмета ипотеки - сведения об объекте долевого строительства; номер государственной регистрации ипотеки права требования участника долевого строительства и дата ее государственной регистрации.

Как видно, Приказ N 943 в рассматриваемом случае не содержит положений о необходимости подачи каких-либо отдельных заявлений для государственной регистрации ипотеки в отношении построенных квартир.

Требования Банка "Траст" (ПАО) в реестре требований кредиторов ООО "Перспектива" составляют 1 154 655 077 рублей 39 копеек, из которых 731 546 282 рубля 02 копейки обеспечены залогом имущества должника, а именно: правами требования участника долевого строительства в соответствии с договорами о залоге прав требования участника долевого строительства N 17.Д02/11.714.2 от 18.01.2012, N 17.Д02/11.714.4 от 21.02.2012, N 17.Д02/11.714/5 от 18.01.2012, N 17.Д02/11.714/7 от 18.01.2012, N 17.Д02/11.714/8 от 18.01.2012, N 17.Д02/11.714/9 от 21.02.2012, что подтверждается приложенными в материалы дела судебными актами о включении требований в реестр требований кредиторов ООО "Перспектива" и о правопреемстве на Банк "ТРАСТ" (ПАО).

30.10.2020 г. между Банком и конкурсным управляющим ООО "Перспектива" заключено Соглашение N 026419 о финансировании процедуры конкурсного производства ООО "Перспектива", предметом которого является предоставление Банком с последующим возмещением за счет имущества Должника денежных средств с целью несения конкурсным управляющим расходов, связанных с государственной регистрацией прав Должника на недвижимое имущество (квартиры, права по ДДУ которых заложены в пользу Банка).

Конкурсным управляющим ООО "Перспектива" поданы документы для государственной регистрации права собственности на квартиры, которые выступали предметом ДДУ.

Записи ЕГРН об ипотеке в отношении построенных квартир должны переносится при государственной регистрации права собственности на данные квартиры "автоматически" - без подачи дополнительных заявлений на основании п. 5 ст. 77.2 Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту- Закон- N 102-ФЗ), п. 136 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, что не было сделано Управлением Росреестра по Московской области.

Согласно Изменениям и Дополнениям N 3 от 30.07.2013 к Договору о залоге прав требования участника долевого строительства N 17.Д02/11.714/2 от 18.01.2012 Стороны принимают во внимание, что строительство ведется исключительно на участке 50:52:001 01 10:7319.

Стороны в указанном выше документе ссылаются, что в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Жуковский от 13.11.2012 N 2228 "Об утверждении образования земельных участков в результате раздела земельного участка" и Дополнительным соглашением от 13.11.2012 к Договору аренды земельного участка N 1301-КЗ от 06.02.2008, зарегистрировано Регистрирующим органом 05.07.2013 за номером 50-50-52/016/2013-374, земельный участок, на котором осуществляется строительство Объекта по Договору участия в долевом строительстве, а именно: земельный участок площадью 6 130 кв.м. с кадастровым номером 50:52:001 01 10:0093, адрес (местоположение) земельного участка: участок находится примерно в 430 м. по направлению на северо-запад от ориентира: жилой дом, расположенного пределами участка, адрес ориентира: Московская область, г. Жуковский, ул. Анохина, д. 5, разделен на два земельных участка, а именно: на земельный участок площадью 5 919 кв.м. с кадастровым номером 50:52:001 01 10:7319, адрес: (местоположение) земельного участка: Московская область, г. Жуковский, микрорайон 5А, и на земельный участок площадью 211 кв.м. с кадастровым номером 50:52:001 01 10:7318, адрес: (местоположение) земельного участка: Московская область, г. Жуковский, микрорайон 5А.

Стороны пришли к соглашению, что в рамках обязательств по Договору о залоге, все обременения, которые накладываются на земельный участок, на котором ведется строительство Объекта по Договору участия в долевом строительстве, накладываются исключительно на участок 50:52:001 01 10:7319.

Следовательно, ипотека в отношении земельного участка 50:52:001 01 10:7318 прекращена в связи с тем, что строительство велось на другом земельном участке (50:52:001 01 10:7319), образованном после раздела земельного участка с кадастровым номером 50:52:001 01 10:0093. Однако, данный факт не отменяет наличие обременения в отношении прав требований по договорам долевого участия.

Для целей переноса записей ЕГРН об ограничении (обременении) права внесенных в отношении прав по договору участия в долевом строительстве в записи ЕГРН о построенном объекте недвижимости не требуется подача отдельных заявлений.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом при рассмотрении требований о признании права собственности ООО "Перспектива" на спорные объекты (дело N А41-47830/2018) отказано в принятии уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ в части указания в просительной части иска о признании права собственности на объекты с учетом обременения вышеуказанных объектов залогом ПАО "БИНБАНК" не может являться основанием для отказа в переносе записи об ипотеке.

В рамках дела N А41-47830/2018 судом отказано в принятии данных уточнений, поскольку суд пришел к выводу, что указанное уточнение не является изменением основания или предмета иска, увеличением или уменьшением иска в порядке ст. 49 АПК РФ.

Вопрос о наличии обременения судом не исследовался и не разрешался, поэтому данное решение не может быть положено в основу отказа в регистрации ипотеки в пользу Банка.

Данным решением признано право собственности ООО "Перспектива" на объекты долевого участия, в отношении которых зарегистрировано надлежащим образом ипотека в пользу Банка. В связи с чем регистрирующий орган в силу п. 5 ст. 77.2 Закона N 102-ФЗ обязан был перенести запись о наличии обременения.

Довод Управления Росреестра о наличии двух записей по Договору N 5/4-ДУ участия в долевом строительстве также не может быть принят во внимание ввиду нижеследующего.

Запись N 50-50-52/007/2012-211 - это номер государственной регистрации самого Договора N5/4-ДУ участия в долевом строительстве, заключенного между застройщиком ООО "ПрестижГарант" и ООО "Перспектива", что подтверждается Дополнительным соглашением N 1 от 25.01.2013 к данному договору, в тексте которого имеется ссылка на данный факт.

Запись N 50-5052/002/2012-263 - это номер государственной регистрации Договора о залоге прав требований участника долевого строительства от 21.02.2012 г. N 17.Д02/11.714/9.

Смена залогодержателя на Банк "ТРАСТ" (ПАО) по нему произведена, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 30.09.2019 N 50/014/102/2019 - 1382,1385,1386,1387,1388,1391,1394,1396.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Из доводов апелляционной жалобы, материалов дела, оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 16.08.2021 по делу N А41-36333/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

П.А. Иевлев

Судьи

Н.В. Диаковская Н.А. Панкратьева