Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2021 г. N 09АП-61748/21 по делу N А40-197402/2020

г. Москва

29 октября 2021 г.

Дело N А40-197402/20

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 октября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей А.И. Проценко, Е.Б. Алексеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Е. Ярахтиным,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Гостиница Бригантина" на решение Арбитражного суда города Москвы от 10 августа 2021 года по делу N А40-197402/20, принятое судьей Г.Е. Панфиловой, по иску Акционерного общества "Гостиница "Державная" (ОГРН: 1027700364010, 129164, г Москва, улица Ярославская, 8 2) к Обществу с ограниченной ответственностью "Гостиница Бригантина" (ОГРН 1157627019439, 152978, Ярославская обл, поселок Судоверфь, район Рыбинский, улица Судостроительная, дом 1б, офис 321) о взыскании 1 681 612 рублей 66 копеек задолженности и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Гостиница Бригантина" к Акционерному обществу "Гостиница "Державная" о заключении дополнительного соглашения

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Струлев В.С. по доверенности от 23.03.2021 г.; диплом номер ВСГ 2809561 от 25.06.2008,

от ответчика: Лукин С.И. по доверенности от 03.11.2020 г.; диплом номер ВСА 0251903 от 07.02.2007,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Гостиница "Державная" (далее - АО "Гостиница "Державная", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Гостиница Бригантина" (далее - ООО "Гостиница Бригантина", ответчик) о взыскании 1 681 612 рублей 66 копеек, в том числе: 1 430 333 рубля 33 копейки задолженности по договору аренды N 2С/07/2018 от 16.07.2018 за период с января по июнь 2020 года, 251 279 рублей 33 копейки пени за период с 06.02.2020 по 16.10.2020.

ООО "Гостиница Бригантина" в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обратилось с встречными требованиями к АО "Гостиница "Державная" о заключении дополнительного соглашения к договору аренды N 2С/07/2018 от 16.07.2018.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 10.08.2021 первоначальные требования удовлетворены.

В удовлетворении встречных требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Гостиница Бригантина" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении первоначальных требований отказать, встречные требования удовлетворить в полном объеме.

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 27.10.2021 представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 10.08.2021 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 16.07.2018 между АО "Гостиница "Державная" (арендодатель) и ООО "Гостиница Бригантина" (арендатор) был заключен договор аренды N 2С/07/2018 (далее - договор).

В соответствии с условиями договора, арендодатель передал, а арендатор принял часть нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0023007:1018 площадью 4 236,5 кв.м, этажностью 5 этажей, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ярославская, д.8, корп. 2, а именно: помещение площадью 75,6 м2, расположенное в подвальном этаже здания; помещение площадью 246,9 м2, расположенное на 1 этаже здания.

Общая площадь переданных по договору аренды помещений составляет 322,5 кв.м.

Помещения, принятые администрацией арендатора, предназначены для использования под кафе с подсобными помещениями.

Передача нежилых помещений подтверждается актом сдачи-приемки комнат от 16.07.2018 - приложение N 3 к договору аренды.

Согласно пункту 3.1 договора, ежемесячная арендная плата (плата за владение и пользование помещениями и имуществом в них) начисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки комнат и установлена в следующем размере: в период с 16.07.2018 по 31.03.2019 - 52 000 рублей; начиная с 01.04.2019 - 260 000 рублей. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребляемых в процессе обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой в помещениях, согласно пункту 1.1 договора.

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата должна вноситься в рублях не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Договор согласно пункту 7.1 заключен на неопределенный срок.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в таком случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 5.4. договора в случае одностороннего внесудебного отказа стороны от договора по основаниям, установленным настоящим Договором или законом, договор считается прекращённым по истечении 30-ти календарных дней с даты направления одной стороной другой стороне заказным письмом уведомления о расторжении договора.

Соответствующее уведомление об отказе от договора направлено арендодателем в адрес арендатора 20.05.2020, исх. N 31/РД/1, ценным письмом с описью вложения посредством услуг АО "Почта России" (РПО N 10100045463321).

Арендатор 27.06.2020 вернул помещения арендодателю, что подтверждается актом возврата помещений от 27.06.2020.

В нарушение пунктом 3.2 договора обязательства по оплате арендных платежей за период с января по 27 июня 2020 года в размере 1 465 000 рублей ООО "Гостиница Бригантина" не исполнило.

Пунктом 4.4 договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков платежей, установленных пунктами 3.1, 3.2 и 2.2.10 договора, в соответствии с которой арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени по состоянию на 16.10.2020 составляет 251 279 рублей 33 копеек.

ООО "Гостиница Бригантина" обратилось с встречными требованиями к "Гостиница "Державная" о заключении дополнительного соглашения к договору аренды N 2С/07/2018 от 16.07.2018.

В обоснование встречного иска ответчик указывает на то, что арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно части 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020, введенной федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.

В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

При этом указанные выше положения не предусматривают возможность полного освобождения арендатора об обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив ее размер на 50%, однако такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Таким образом, действующее законодательство предписывает сторонам договора аренды заключить дополнительное соглашение, предусматривающее уменьшение уплаты арендных платежей, но никак не предполагает освобождение от уплаты арендных платежей и тем более расторжение договора аренды.

Оценивая представленные в материалы дела документы, позицию сторон, суд в каждом спорном случае оценивает конкретные обстоятельства сторон, договорные взаимоотношения сторон, при исследовании которых установлено следующее.

Договор аренды прекратил свое действие 28.07.2020 в связи с односторонним отказом арендодателя.

В соответствии с нормами статья 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, внесение изменений в части размера арендной платы в расторгнутый договор аренды не представляется возможным и противоречит нормам статьи 453 ГК РФ.

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2017 N 306-ЭС16-9493 по делу N А55-10533/2015, требование о понуждении заключить договор, срок действия которого истек на день вынесения решения, не подлежит удовлетворению, что в равной степени может быть отнесено и к требованию о внесении изменений в договор

Кроме того, стороны фактически распорядились своими правами, расторгнув договор с 28.07.2020, ввиду чего оснований для признания права арендатора ущемленными с учетом положений Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 и статьи 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 не имеется.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10 августа 2021 года по делу N А40-197402/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Левченко

Судьи

А.И. Проценко Е.Б. Алексеева