Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2021 г. N 15АП-16446/21 по делу N А53-16752/2021

город Ростов-на-Дону

30 октября 2021 г.

Дело N А53-16752/2021

Судья Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда Фахретдинов Т.Р.,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу ИП Стешковой Елены Зурабовны на решение Арбитражного суда Ростовской области от 26.07.2021 (Мотивированное решение от 09.08.2021) по делу N А53-16752/2021.

по иску ИП Павлюковой Ирины Евгеньевны к ИП Стешковой Елене Зурабовне

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП Павлюкова Ирина Евгеньевна (истец, ИП Павлюкова И.Е.,) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ИП Стешковой Елене Зурабовне (ответчик, ИП Стешкова Е.З.) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2016 N 53 в размере 29 906,55 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2016 N 53 за период с 26.01.2021 г. по 02.02.2021.

Принятым в порядке упрощенного производства решением суда от 26.07.2021 исковые требования удовлетворены в полном объёме.

С ИП Стешковой Е.З. в пользу ИП Павлюковой И.Е. задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2016 N 53 в размере 29 906, 55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Мотивированный текст решения изготовлен 09.08.2021.

Решением мотивировано тем, что на дату прекращения срока действия договора аренды (25.01.2021) помещение не соответствовало требованиям п. 3.2 договора аренды, ввиду чего не было возвращено арендодателю.

По состоянию на 25.01.2021 арендатор производил в помещении косметический ремонт.

В дальнейшем ключи от спорного помещения были получены истцом по почте России 02.02.2021.

От передачи помещения по акту приема-передачи арендатор уклонился.

Таким образом, с 25.01.2021 по 02.02.2021 нежилое помещение считается в пользовании арендатора.

ИП Стешкова Е.З. обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила:

- отменить решение Арбитражного суда Ростовской области от 26.07.2021 по делу N А53-16752/21 о взыскании с индивидуального предпринимателя Стешковой Елены Зурабовны сумму задолженности по договору аренды в размере 29 906 рублей 55 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей полностью и принять новый судебный акт.

- отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

- взыскать с Индивидуального предпринимателя Павлюковой Ирины Евгеньевны в пользу индивидуального предпринимателя Стешковой Елены Зурабовны судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Жалоба ИП Стешковой Е.З. содержит следующие доводы.

От передачи помещения по акту приема-передачи арендатор не уклонялся.

25.01.2021 арендатор вывез свое имущество из помещения, однако еще не произвел косметический ремонт согласно п. 3.2. договора аренды. Фактически арендатор готов был передать помещение 28.01.2021 о чем сообщил арендодателю в телефонном разговоре.

В период с 25.01.2021 по 28.01.2021 во время проведения ремонта арендодатель неоднократно приходила в помещение и контролировала процесс.

На 28.01.2021 арендатором были исполнены все требования п. 3.2. договора аренды, однако арендодатель 28.01.2021 отказалась принимать помещение, т.к. стены после окраски (повторной) еще не высохли.

28.01.2021 арендатором было составлено уведомление о расторжении договора N 2 от 28.01.2021 о том, что срок действия договора аренды истек 25.01.2021, арендатор продлевать его не намерена, в соответствии с расторгнутым договором и в установленный срок арендатор освободил арендуемое помещение в присутствии третьих лиц в виду неявки арендодателя, о чем составлен акт приема-передачи (возврата) помещений.

02.02.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия по возврату помещения, в которой она подтверждает, что уведомление о расторжении договора N 2 от 28.01.2021, акт приема-передачи (возврата) помещений от 28.01.2021 и ключи от помещения ею получены.

Доводы апелляционной жалобы совпадают с отзывом на исковое заявление.

В отзыве на апелляционную жалобу истец сослался на несостоятельность довод ответчика.

После 25.01.2021 ответчик ни разу не извещал истца о готовности помещения к возврату, о назначении дня и времени передачи. Доказательств иному ответчик в материалы дела не предоставил.

Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на извещение истца в телефонном режиме о готовности помещения к передаче не соответствует действительности, опровергается перепиской сторон посредством WhatsАpp, доказательств данному обстоятельству ответчик не представил.

По результатам осмотра помещения после получения ключей по почте было установлено, что арендатор так и не произвел замену разбитой раковины в санузле, не повесил плафон на освещении в туалете, не заменил подоконник.

До даты получения ключей по почте арендодатель не имела доступа в помещение и таким образом лишена была возможности владеть и пользоваться им, в связи с чем на арендаторе лежит обязанность по оплате арендных платежей по 02.02.2021 включительно.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ИП Павлюковой Ириной Евгеньевной и ИП Стешковой Еленой Зурабовной 01.04.2016 заключен договор аренды нежилого помещения.

Предметом договора является передача во временное владение и пользование нежилого помещения, общей площадью 152,5 кв. м, расположенного на 1-м этаже трехэтажного офисного здания по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Кирова 9 "А", в том числе: торговая площадь - 121,13 кв. м, для оказания услуг копировального центра -10,17 кв. м.

Во исполнение условий заключенного договора ИП Павлюкова И.Е. передала ИП Стешковой Е.З. во временное владение и пользование данный объект недвижимого имущества в надлежащем состоянии, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.04.2016.

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и действует по 28.02.2017.

Согласно п. 2.2 договора аренды, если ни одна из сторон за 2 месяца до окончания срока действия настоящего договора не заявляет о желании расторгнуть настоящий договор, договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях.

На основании п. 2.2 договор аренды неоднократно продлевался между сторонами.

Согласно п. 4.1 договора в редакции Дополнительного соглашения N 11 от 23.04.2020, арендная плата за последний месяц начисляется в размере депозита, составляющего 177 800 руб.

Арендатор авансовый платеж за последний месяц аренды не перечислял.

Согласно п. 4.3 договора арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды, ежемесячно, авансом с 25 по 1 число, не позднее 1 числа оплачиваемого месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 10.3 договора стороны имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно за 2 месяца уведомив об этом другую сторону, при этом обязательства сторон, возникшие до момента расторжения договора должны быть исполнены сторонами в полном объеме.

На основании п. 10.3 договора аренды ответчик письмом от 24.11.2020 уведомил истца о расторжении договора с 25.01.2021 (уведомление исх. N 9 от 24.11.2020).

Ответным письмом от 07.12.2020 истец уведомил арендатора, что ввиду расторжения договора аренды арендатор обязан исполнить требования п. 3.2 договора.

Согласно п. 3.2. договора по окончании действия настоящего договора арендатор возвращает арендодателю помещение по акту приема-передачи. Вернуть помещение арендатор должен в последний день действия договора. Возвращая помещение, арендатор обязан произвести косметический ремонта в нем (шпаклевка и покраска стен водоэмульсонной краской), убрать и увезти мусор, а также устранить за свой счет все неполадки оборудования и коммуникаций, которые произошли по вине арендатора.

Ответным письмом исх. N 10 от 17.12.2020 арендатор подтвердил, что к моменту расторжения договора будет произведен косметический ремонт помещения, вымыты окна и двери, устранены поломки, снята реклама с окон, дверей и стен здания, произведена замена разбитых стеклопакетов.

Однако на дату прекращения срока действия договора аренды 25.01.2021 помещение не соответствовало требованиям п. 3.2 договора аренды, в связи с чем не было возвращено арендодателю.

По состоянию на 25.01.2021 арендатор производил в помещении косметический ремонт.

В дальнейшем ключи от спорного помещения были получены истцом по почте России 02.02.2021.

Истцом 17.02.2021 ответчику нарочно вручена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 47 113 руб., рассчитанную за период с 26.01.2021 г. по 02.02.2021, которая была оставлена без ответа и финансового удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Руководствуясь статьёй 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения.

Статьёй 644 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено что, при прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ответчиком предметом аренды подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п. 10.3 договора стороны имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно за 2 месяца уведомив об этом другую сторону, при этом обязательства сторон, возникшие до момента расторжения договора должны быть исполнены сторонами в полном объеме.

На основании п. 10.3 договора аренды ответчик письмом от 24.11.2020 уведомил истца о расторжении договора с 25.01.2021 (уведомление исх. N 9 от 24.11.2020).

Ответным письмом от 07.12.2020 истец уведомил арендатора, что ввиду расторжения договора аренды арендатор обязан исполнить требования п. 3.2 договора, по окончании действия настоящего договора арендатор возвращает арендодателю помещение по акту приема-передачи. Вернуть помещение арендатор должен в последний день действия договора. Возвращая помещение, арендатор обязан произвести косметический ремонта в нем (шпаклевка и покраска стен водоэмульсонной краской), убрать и увезти мусор, а также устранить за свой счет все неполадки оборудования и коммуникаций, которые произошли по вине арендатора.

Арендатор обращался к арендодателю с просьбой принять арендуемое имущество из аренды, согласно представленным в материалы дела сторонами переписки посредством WhatsАpp.

Акт возврата имущества по договору сторонами составлен не был.

Акт приема-передачи (возврата) от 28.01.2021, представленный ответчиком (л.д. 47), ответчиком не подписан, не содержит сведений, засвидетельствованных свидетелями, что арендодатель отказалась принимать помещение по необоснованным причинам, равно как и не содержит ссылок на его подписание по причине неявки истца.

Ответчик же в своих пояснениях ссылает на то, что арендодатель 28.01.2021 отказался принимать помещение, так как стены после окраски (повторной) еще не высохли, в то время как далее ссылается, что акт приема-передачи составлен арендатором 28.01.2021 в одностороннем порядке ввиду неявки арендодателя.

01.02.2021 истцу было сообщено, что по указаниям юриста компании ответчика ключи и акты отправлены через почту России.

Ключи от помещения были получены истцом по почте России 02.02.2021, что не оспаривается ответчиком.

Таким образом, договор аренды нежилого помещения N 53 от 01.04.2016 между сторонами прекратил своё действие 25.01.2021. В указанный день собственнику не было передано помещение арендодателю. Ключ от нежилого помещения ИП Павлюкова И.Е. получила лишь 02.02.2021, ввиду чего не имела доступа в помещение и таким образом лишена была возможности владеть и пользоваться им, в связи с чем на арендаторе лежит обязанность по оплате арендных платежей по 02.02.2021 включительно.

Представленный истцом расчёт проверен судами первой и апелляционной инстанции и признан верным. Ответчиком конррасчёт не представлен.

Истец также просит суд взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Суд первой инстанции счел 10 000 рублей обоснованным размером подлежащих взысканию расходов заявителя на представителя, с учётом объема оказанных услуг, затрат времени представителя по анализу норм законодательства.

Бремя доказывания чрезмерности судебных расходов лежит на ответчике.

Доказательства чрезмерности и неразумности взысканной суммы судебных расходов за оказанные юридические услуги ответчиком суду не представлены.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, таким образом во взыскании с истца в пользу ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 26.07.2021 (мотивированное решение от 09.08.2021) по делу N А53-16752/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП Стешковой Елены Зурабовны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

Судья

Т.Р. Фахретдинов