Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2021 г. N 09АП-50588/21 по делу N А40-64809/2021

г. Москва

01 ноября 2021 г.

Дело N А40-64809/21

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Проценко А.И.

судей Левченко Н.И., Алексеевой Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Мебельная компания ассамблея" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2021 по делу N А40-64809/21 по иску Департамента городского имущества г. Москвы (ИНН 7701319704, ОГРН 1037739510423) к ООО "Мебельная компания ассамблея" (ИНН 7727694393, ОГРН 1097746407164) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Курусканова В.И. по доверенности от 08.06.2021, диплом N ВСГ 3156103 от 26.06.2008,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Мебельная компания ассамблея" о взыскании задолженности по договору аренды от 25.03.2019 N М-01-053857 по арендной плате за землю за период с 25.03.2019 по 30.09.2019 в сумме 5 984 735 руб. 71 коп., пени за период с 06.07.2019 по 30.09.2019 в сумме 196 496 руб. 16 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 июня 2021 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что выводы суда не соответствуют материалам дела, кроме того, при принятии решения судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Истец, уведомленный судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет о принятии апелляционной жалобы к производству и назначению к слушанию, в судебное заседание не явился, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что решение Арбитражного суда города Москвы от 17 июня 2021 года подлежит отмене на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества г. Москвы и ООО "Мебельная компания ассамблея" был заключен Договор аренды земельного участка от 25.03.2019 N М-01-053857, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Ермакова Роща, вл. 16а, с кадастровым номером: 77:01:04044:044, общей площадью 20 212 кв.м, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатацию нежилых зданий под деловое управление, производственную деятельность, склады, коммунальное обслуживание, спорт, сроком до 13.12.2067.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Исходя из содержания п.п. 3.2, 5.7 Договора следует, что обязанностью арендатора в отношении арендодателя является ежеквартальная уплата в полном объёме арендной платы за пользование земельным участком не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчётного квартала.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец ссылается на то, что в нарушение условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с 25.03.2019 по 30.09.2019 за ним образовалась задолженность в сумме 8 500 682, 13 руб.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции, ответчиком была частично погашена задолженность по арендной плате, что подтверждается платежными поручениями N N 1120, 10, 47 на общую сумму 2 515 946, 42 руб.

Таким образом, с учетом частичного погашения задолженности по арендной плате, суд первой инстанции пришел к выводу, что сумма подлежащая взысканию составляет 5 984 735, 71 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), установленную договором.

В соответствии с п. 7.2 Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты по Договору, руководствуясь п. 7.2 договора и положениями ст. 330 ГК РФ, истцом начислены пени за период с 06.07.2019 по 30.09.2019 в сумме 196 496, 16 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статьей 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2012 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", и полагая их заявленными обоснованно, исходил из установленного факта заключения сторонами спорного договора аренды, наличия у ответчика задолженности по арендной плате по спорному договору аренды, отсутствия доказательств оплаты ответчиком образовавшейся задолженности, в связи с чем, удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции, проверив правильность, принятого судом первой инстанции решения, изучив доводы жалобы и учитывая, предоставленные сторонами документы, пришел к выводу о неточности расчета задолженности, по арендной плате представленного истцом, что подтверждается актом сверки-расчетов между истцом и ответчиком, представленным в судебное заседание в суде апелляционной инстанции, в связи с чем, судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда подлежит отмене, на основании следующего.

ООО "Мебельная компания ассамблея", являясь арендатором земельного участка и на основании п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ, обратилась с административным исковым заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Решением Московского городского суда по делу N 3а-4433/2020 от 28 сентября 2020 года с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 15.04.2021 по делу N 66а-503/2021 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004044:44 в размере рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2019 г. в сумме 318 521 000 руб., на период с 01.01.2019 г. и до даты утверждения новой кадастровой стоимости.

Таким образом, расчет арендной платы необходимо производить исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 318 521 000 руб.

Согласно Договору аренды годовая арендная плата оплачивается ежеквартально равными частями. Первый арендный платеж производится на ближайшую дату платежа, следующего за датой государственной регистрации Договора аренды.

318 521 000*1,5% = 4 777 815 - размер арендной платы за полный 2019 г.

Однако, учитывая, что договор аренды заключен 25.03.2019 г., расчет за неполный период (квартал, месяц) необходимо производить пропорционально дням нахождения земельного участка в аренде у ООО "Мебельная компания ассамблея", т.е. за 7 календарных дней.

Расчет арендной платы за период с 25.03.2019 по 30.09.2019 г.:

-91 630 руб. за период с 25.03.2019 по 31.03.2019 г. из расчета 13 090 руб. в день. -1 194 454 руб. за период с 01 апреля 2019 по 30 июня 2019 г.

-1 194 454 руб. за период с 01 июля 2019 по 30 сентября 2019 г.

Таким образом, сумма арендной платы за период с 25.03.2019 по 30.09.2019 г. составляет 2 480 538 руб.

Оплата арендной платы подтверждается следующими платежными поручениями: N 462 от 19.04.2019 г., N 905 от 06.08.2019 г.; N 1120 от 03.10.2019; N 10 от 09.01.2020 г., N 47 от 17.01.2020, N 48 от 17.01.2020 г.

Кроме того, что ответчиком была оплачена задолженность в сумме 2 515 946, 42 руб.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с доводом заявителя жалобы относительно того, что при расчете суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 25.03.2019 N М-01-053857, истцом была допущена арифметическая ошибка, в связи с чем, Департамент городского имущества г. Москвы с учетом данных замечаний, представил в суд апелляционной инстанции новый расчет задолженности, проверив который, судебная коллегия, пришла к выводу, что он является арифметически верным, в связи с чем, на стороне ответчика отсутствует задолженность по арендной плате по договору. В то же время, согласно представленному в судебное заседание акту сверки-расчетов между сторонами, остаток задолженности по пени составляет 117, 83 руб. и подлежит взысканию в судебном порядке.

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 71 "Оценка доказательств"), представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства именно данного дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания неустойки в сумме 117, 83 руб., в остальной части в удовлетворении требований следует отказать.

Судебные расходы судебная коллегия распределяет в соответствии с требованиями ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.06.2021 по делу N А40-64809/21 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с ООО "Мебельная компания ассамблея" (ИНН 7727694393, ОГРН 1097746407164) в пользу Департамента городского имущества г. Москвы (ИНН 7701319704, ОГРН 1037739510423) неустойку в сумме 117,83 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Мебельная компания ассамблея" (ИНН 7727694393, ОГРН 1097746407164) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 1 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко

Судьи

Н.И. Левченко Е.Б. Алексеева