г. Москва |
|
01 ноября 2021 г. |
Дело N А41-37546/21 |
Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2021 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Иевлева П.А., Хомякова Э.Г.,
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Кривовой С.С.,
при участии в заседании:
от ООО "ДСК-7" - представитель не явился, извещено;
от Управления Росреестра по Московской области - представитель не явился, извещено;
от ООО "Хорда" - представитель не явился, извещено,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области
от 26 июля 2021 года по делу N А41-37546/21
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ДСК-7"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области
при участии в деле третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Хорда"
об оспаривании уведомления и обязании устранить допущенные нарушения,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "ДСК-7" (далее - ООО "ДСК-7", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом принятых судом уточнений т. 2 л. д. 8) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо), в котором просило суд о нижеследующем:
- признать незаконным уведомление об отказе государственной регистрации прав от 20.05.2021 N КУВД-001/2021-5008754/4;
- обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:42:0010101:10683 от ООО "ДСК-7" к ООО "Хорда" на основании заявления от 11.02.2021 N MFC-0555/2021-278503-1.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "Хорда".
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 июля 2021 года по делу N А41-37546/21 заявление удовлетворено (т. 2 л. д. 12-14).
Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).
Изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО "ДСК-7" (продавец) и ООО "Хорда" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 21.12.2018 N 743/93, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество:
- земельный участок с кадастровым номером 50:42:0010101:93;
- здание с кадастровым номером 50:42:0010101:743;
- сооружение с кадастровым номером 50:42:0010101:739;
- сооружение с кадастровым номером 50:42:0010101:924.
28 ноября 2019 года между ООО "ДСК-7" (продавец) и ООО "Хорда" (покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 21.12.2018 N 743/93, согласно которому стороны дополнили пункт 1.1 договора, а именно, в собственность покупателю также передается земельный участок с кадастровым номером 50:42:0010101:106836, на котором расположен объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером 50:42:0010101:739.
Заявитель совместно с ООО "Хорда" обратились к Управлению Росреестра по Московской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности.
17 января 2020 года Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю в отношении указанных выше объектов недвижимости.
Однако в государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010101:106836 было отказано.
11 февраля 2021 года заявитель совместно с ООО "Хорда" обратились к Управлению Росреестра по Московской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010101:106836, представив договор от 21.12.2018 N 743/93, дополнительное соглашение от 28.11.2019, письменные пояснения.
Уведомлением от 20.02.2021 КУВД-001/2021-5008754/2 регистрирующий орган известил общество о приостановлении государственной регистрации прав, сославшись на то, что внесение изменений в прекращенный договор не допускается (т. 1 л. д. 47-48).
Уведомлением от 20.05.2021 КУВД-001/2021-5008754/4 регистрирующий орган известил общество об отказе в государственной регистрации перехода прав в связи с истечением срока приостановления и непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации.
Полагая, что данный отказ является незаконными и нарушает права и законные интересы ООО "ДСК-7" в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.
Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.
В силу части 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.
В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержится разъяснение о том, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.
Как следует из материалов дела, основанием для обращения заявителя к Управлению Росреестра по Московской области послужило заключение с ООО "Хорда" договора купли-продажи от 21.12.2018 N 743/93 и дополнительного соглашения от 28.11.2019 к указанному договору.
При этом представленное на государственную регистрацию дополнительное соглашение, подписано сторонами договора купли-продажи от 21.12.2018 N 743/93 и является его неотъемлемой частью.
Данное дополнительное соглашение заключено в отношении передачи в собственность покупателю земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010101:106836, на котором расположено сооружение с кадастровым номером 50:42:0010101:739, являющееся предметом договора купли-продажи от 21.12.2018 N 743/93.
Всесторонне, полно и правильно оценив все имеющие значение для правильного рассмотрения настоящего дела обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно указал, что заявителем на государственную регистрацию были представлены все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010101:106836.
При указанных обстоятельствах у Управления Росреестра по Московской области не имелось оснований для приостановления государственной регистрации перехода прав и последующего отказа в такой регистрации.
Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.
Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения.
Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 26 июля 2021 года по делу N А41-37546/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий |
Н.В. Диаковская |
Судьи |
П.А. Иевлев |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А41-37546/2021
Истец: ООО "ДСК-7"
Ответчик: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ