Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2021 г. N 13АП-24839/21 по делу N А56-92926/2020

г. Санкт-Петербург

01 ноября 2021 г.

Дело N А56-92926/2020

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: представитель Зилпикарова А.Д. по доверенности от 01.06.2021;

от ответчиков: 1 - 3 - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24839/2021) общества с ограниченной ответственностью "СЛС Псков Агро" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2021 по делу N А56-92926/2020, принятое

по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Им. Мичурина" - производственный кооператив (182670, Псковская область, город Дно, Советская улица, дом 8, помещение 3, ОГРН: 1026001741622, ИНН: 6005000319) к

1) индивидуальному предпринимателю Гайсину Артуру Станиславовичу (ОГРНИП: 316784700212685, ИНН: 781433919861);

2) индивидуальному предпринимателю Белому Андрею Николаевичу (ОГРНИП: 316784700085222, ИНН: 781020181269);

3) обществу с ограниченной ответственностью "СЛС Псков Агро" (180004, город Псков, проспект Октябрьский, дом 50А, офис 201, помещение 1002, ОГРН: 1196027005558, ИНН: 6027199151)

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "им. Мичурина" -производственный кооператив (далее - Истец, Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гайсину Артуру Станиславовичу (далее - Ответчик-1, ИП Гайсин А.С.), индивидуальному предпринимателю Белому Андрею Николаевичу (далее - Ответчик-2, ИП Белый А.Н.) и обществу с ограниченной с ограниченной ответственностью "СЛС Псков Агро" (далее - Ответчик-3, Общество) с учетом изменения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ):

- о расторжении договора купли-продажи N 01/09/2017 от 12.09.2017, дополнительного соглашения N 1 от 14.07.2017 и дополнительного соглашения N 2 от 01.06.2018 к нему;

- о расторжении договора купли-продажи N 02/09/2017 от 12.09.2017, дополнительного соглашения N 1 от 14.07.2017 и дополнительного соглашения N 2 от 01.06.2018 к нему; применении последствий расторжения договора купли-продажи N 01/09/2017 и N 02/09/2017 от 12.09.2017;

- о применении последствий ничтожности договоров купли-продажи N 01/09/2017 от 12.09.2017, N 02/09/2017 от 12.09.2017.

Требование Кооператива о применении последствий ничтожности договора купли-продажи N 1 от 14.08.2019, об обязании ИП Белого А.Н., ИП Гайсина А.С. и Общества возвратить Истцу: земельный участок с кадастровым номером 60:18:0000000:1759, площадью 3 496 412 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Псковский район, СП Карамышевская волость; земельный участок с кадастровым номером 60:18:0000000:1763, площадью 6 271 130 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Псковский район, СП Карамышевская волость, определением суда от 26.05.2021 выделено в отдельное производство с присвоением ему номера А56-45743/2021.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2021:

- расторгнут договор купли-продажи N 01/09/2017 от 12.09.2017, договор купли-продажи N 02/09/2017 от 12.09.20217, дополнительное соглашение N 1 от 14.07.2017 и дополнительное соглашение N 2 от 01.06.2018; в остальной части в удовлетворении заявления отказано; взыскано с индивидуального предпринимателя Гайсина Артура Станиславовича в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива "им. Мичурина" 6 000 руб. расходов по госпошлине; взыскано с индивидуального предпринимателя Белого Андрея Николаевича в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива "им. Мичурина" 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, исковое заявление оставить без рассмотрения. По мнению подателя жалобы, представленная в материалы дела Истцом претензия от 04.11.2019 не может являться доказательством соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, поскольку не содержит в себе требования о расторжении спорных договоров купли-продажи.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Кооператива возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Кооператива, апелляционный суд установил следующее.

12.09.2017 между Кооперативом (продавцом), ИП Гайсиным А.С. и ИП Белым А.Н. (покупателями) заключены договоры купли-продажи N 01/09/2017 и N 02/09/2017, согласно которым продавец обязался передать в собственность покупателей земельные участки с кадастровыми номерами 60:18:0000000:1763 и 60:18:0000000:1759, расположенные по адресу: Псковская область, Псковский район, СП Карамышевская волость, стоимостью 910 000 руб. и 640 000 руб. соответственно.

Исполнение обязательства по передаче земельных участков подтверждено подписанием договоров, пунктами 5 которых предусмотрено, что договоры являются одновременно актами приема-передачи и подтверждают передачу покупателям участков в день подписания договоров.

15.09.2017 стороны заключили дополнительное соглашение N 1 к договору купли-продажи N 01/09/2017, в п.1 которого внесли изменения в пункт 1.1 договора, согласно которому оплата цены договора производится в срок до 01.06.2018.

01.06.2018 стороны заключили дополнительное соглашение N 2 к договору купли-продажи N 01/09/2017, в котором пришли к соглашению, что стоимость земельного участка с кадастровым номером 60:18:0000000:1763 составляет 6 910 000 руб. со сроком оплаты до 01.11.2019.

15.09.2017 стороны заключили дополнительное соглашение N 1 к договору купли-продажи N 02/09/2017, в п.1 которого внесли изменения в пункт 1.1 договора, согласно которому оплата цены договора производится в срок до 01.06.2018.

01.06.2018 стороны заключили дополнительное соглашение N 2 к договору купли-продажи N 02/09/2017, в котором пришли к соглашению, что стоимость земельного участка с кадастровым номером 60:18:0000000:1759 составляет 4 640 000 руб. со сроком оплаты до 01.11.2019.

Как указывает Истец, по договорам купли-продажи N 01/09/2017 и N 02/09/2017 от 12.09.2017 ИП Белым А.Н. и ИП Гайсиным А.С. оплачена сумма 1 550 000 руб., при этом до 01.11.2019 оставшаяся задолженность в размере 10 000 000 руб. перед Истцом по Договорам купли-продажи погашена не была.

04.11.2019 Истцом в адрес ИП Белого А.Н. и ИП Гайсина А.С. направлена претензия о необходимости погасить задолженность перед Истцом на сумму 10 000 000 руб. в срок до 05.12.2019.

В ответе на претензию (письмо от 02.12.2019) ИП Белый А.Н. и ИП Гайсин А.С. признали задолженность, просили предоставить время для погашения задолженности до 10.01.2020.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение покупателями обязательств по Договорам, Кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции расторг договоры купли-продажи от 12.09.20217 N 01/09/2017 и N 02/09/2017, дополнительное соглашение N 1 от 14.07.2017 и дополнительное соглашение N 2 от 01.06.2018, указав на отсутствие доказательств оплаты полной стоимости приобретенных земельных участков, в остальной части иска отказал, указав на то, что согласно выписке из ЕГРН в настоящее время спорные земельные участки находятся в собственности ООО "СЛС Псков Агро".

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Доказательств оплаты полной стоимости приобретенных по договорам купли-продажи N 01/09/2017 и N 02/09/2017 от 12.09.2017 земельных участков ИП Белым А.Н. и ИП Гайсиым А.С. не представлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Истца о расторжении договоров купли-продажи от 12.09.2017тN 01/09/2017 и N 02/09/2017, дополнительных соглашений N 1 от 14.07.2017, N2 от 01.06.2018.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН от 01.10.2020 и от 19.10.2020 спорные земельные участки находятся в собственности ООО "СЛС Псков Агро". Основанием для регистрации права собственности на спорные земельные участки за Обществом является договор купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 14.08.2019, заключенный между ООО "СЛС Псков Агро", ИП Белым А.Н. и ИП Гайсиным А.С, оспариваемый Кооперативом на основании отдельного требования (дело N А56-45743/2021).

В связи с этим, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для обязания ИП Белого А.Н. и ИП Гайсина А.С возвратить земельные участки, которые не находились в их владении на момент рассмотрения спора в суде первой интсанции.

Доводы подателя жалобы о несоблюдении претензионного порядка отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку правовая позиция ИП Гайсина А.С. и ИП Белого А.Н. по существу предъявленных требований не свидетельствуют о возможности достижения цели урегулирования спора без обращения в суд. В поведении ИП Гайсина А.С. и ИП Белого А.Н. не усматривается намерения урегулировать возникший спор во внесудебном порядке. Поэтому оставление иска без рассмотрения в данном случае приведет только к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора (пункт 4 раздела II Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2021 по делу N А56-92926/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

С.А. Нестеров Н.С. Полубехина