Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2021 г. N 01АП-6518/21 по делу N А79-920/2021

г. Владимир

27 октября 2021 г.

Дело N А79-920/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2021 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Устиновой Н.В.,

судей Ковбасюка А.Н., Мальковой Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мегаспорт" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 21.07.2021 по делу N А79-920/2021, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Рента" (ОГРН 1132130009901, ИНН 2130123141) к обществу с ограниченной ответственностью "Мегаспорт" (ОГРН 1127746322440, ИНН 7733800586) о взыскании 118 705 руб. и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Мегаспорт" к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Рента" об уменьшении размера арендной платы, при участии в судебном заседании: от заявителя жалобы - общества с ограниченной ответственностью "Мегаспорт" - Куракина К.А. (по доверенности от 10.12.2020 сроком действия до 31.12.2023 и диплому (т. 2 л.д. 16)).

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Альфа-Рента" (далее - ООО "Альфа-Рента") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мегаспорт" (далее - ООО "Мегаспорт") о взыскании 117 414 руб. долга, 1291 руб. 55 коп. пеней за период с 11.01.2021 по 08.02.2021 и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ООО "Мегаспорт" обязательств по внесению базовой арендной платы за период с апреля по сентябрь 2020 года в рамках договора аренды нежилых помещений от 01.10.2014 N 01.

Определением от 18.05.2021 принят к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском встречный иск ООО "Мегаспорт" к ООО "Альфа-Рента" об уменьшении размера арендной платы по договору от 01.10.2014 N 01 на 90% от установленного пунктом 6.4 договора размера за период с 26.03.2020 по 19.08.2020, после уменьшения арендной платы сумма задолженности подлежит оплате равными платежами в период с 01.01.2021 по 01.01.2023.

Встречный иск основан на положениях части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) и мотивирован неоднократным обращением в адрес ООО "Альфа-Рента" с просьбой об уменьшении арендной платы, поскольку деятельность ООО "Мегаспорт" отнесена к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и в период с 26.03.2020 по 19.08.2020 организация не могла оказывать физкультурно-оздоровительные услуги.

Решением от 21.07.2021 Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии удовлетворил первоначальный и встречный иски частично: взыскал с ООО "Мегаспорт" в пользу ООО "Альфа-Рента" 57 874 руб. 28 коп. долга, 9433 руб. 51 коп. пеней за период с 02.02.2021 по 14.07.2021 и далее по день фактической оплаты суммы долга; размер арендной платы, установленный пунктом 3.3.3 договора от 01.10.2014 N 01 и приложением N 8 к договору от 01.10.2014 N 01, за период пользования помещением с 28.03.2020 по 15.08.2020 уменьшил до 243 руб. 15 коп. за 1 кв.м помещения, указав, что после уменьшения арендной платы сумма задолженности подлежит оплате равными платежами ежемесячно в период с 01.01.2021 по 01.01.2023; в удовлетворении первоначального и встречного исков в остальной части отказал; взыскал с ООО "Мегаспорт" в доход федерального бюджета 2503 руб. государственной пошлины, с ООО "Альфа-Рента" в пользу ООО "Мегаспорт" - 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины (с учетом определения об исправлении описок от 28.07.2021).

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Мегаспорт" обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции в части, уменьшив размер арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.10.2014 N 01 на 90% от установленного договором размера на период с 26.03.2020 по 15.08.2020 (период принудительного закрытия).

Обжалуя судебный акт, заявитель полагает недостаточным уменьшение размера арендной платы за период принудительного закрытия на 50%. Указал на то, что суммарный спад поступлений денежных средств в период принудительного закрытия по сравнению с аналогичным периодом 2019 года превысил 98%. Считает, что с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон и макроэкономических последствий в случае сохранения неизменности ситуации справедливым было бы уменьшение арендной платы на спорный период на 90%.

В судебном заседании от 21.10.2021 представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, пояснил, что судебный акт обжалуется в части.

ООО "Альфа-Рента", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в заседание суда не обеспечило, отзыв на апелляционную жалобу не представило. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие по имеющимся материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между обществом с ограниченной ответственностью "Альфа-Эстейт" (далее - ООО "Альфа-Эстейт") (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Мир фитнеса" (далее - ООО "Мир фитнеса") (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.10.2014 N 01, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование (аренду), нежилое помещение общей площадью - 1274 кв.м, расположенное на втором этаже нежилого здания многофункционального комплекса, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Ярославская, д. 74.

Сдаваемое в аренду помещение будет использоваться для размещения фитнес-клуба (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора помещение предоставляется арендатору сроком на 10 лет с даты подписания акта приема-передачи.

Стороны договорились, что за арендуемое по договору помещение арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в виде следующих составляющих: базовая арендная плата и переменная арендная плата (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что ежемесячная минимальная базовая арендная плата за помещение рассчитывается исходя из стоимости аренды 346 руб. 70 коп., НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения, за 1 кв.м помещения. В базовую арендную плату входят эксплуатационные расходы, за исключением обслуживания и эксплуатации инженерных систем, установленных арендатором внутри арендуемого помещения. Эксплуатация таких инженерных систем осуществляется арендатором самостоятельно.

Базовая арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно авансом до 5 числа текущего месяца без выставления счета.

Начиная со второго года аренды, с месяца достижения арендатором суммы месячной валовой выручки по всему фитнес-клубу в целом в размере 5 000 000 руб. в месяц и более, ежемесячная базовая арендная плата устанавливается в размере 12% от валового торгового оборота арендатора за один календарный месяц (с 1 числа по последний календарный день месяца), но не менее минимальной базовой арендной платы за текущий месяц.

Начиная со второго года срока аренды и ежегодно, начиная с первого дня первого месяца второго и каждого следующего года срока аренды, размер минимальной базовой арендной платы согласован сторонами в Приложении N 8 к договору (пункт 3.3.3 договора).

Согласно пунктам 1.1.7, 1.1.8 приложения N 8 к договору размер ежемесячной минимальной базовой арендной платы за помещение начисляется с 15.02.2015 и рассчитывается следующим образом:

- с 01.01.2020 по 31.12.2020 - исходя из стоимости за 1 кв.м помещения 486 руб. 30 коп., НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения;

- с 01.01.2021 по 31.12.2021 - исходя из стоимости за 1 кв.м помещения 520 руб. 34 коп., НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2014.

ООО "Альфа-Эстейт" 22.12.2020 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Альфа-Рента", о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись N 2202100255993.

ООО "Мир фитнеса" 17.12.2019 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Мегаспорт", о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись N 2197749246682.

Письмом от 03.04.2020 N 03/04 ООО "Мегаспорт" обратилась к ООО "Альфа-Рента" с просьбой согласовать арендные каникулы для арендатора до снятия органами власти ограничений на посещение объектов физической культуры и спорта.

ООО "Альфа-Рента" письмом от 14.04.2020 N 13 сообщило о готовности предоставить отсрочку по оплате арендной платы в размере 100% базовой части арендной платы в период с 18.03.2020 до его отмены за соответствующий период и в размере 50% базовой части арендной платы со дня прекращения режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики. Образовавшаяся в результате предоставления вышеуказанной отсрочки задолженность подлежит уплате с 01.01.2021 поэтапно один раз в месяц равными платежами в сумме не мене 309 773 руб. 10 коп.

Письмом от 02.06.2020 ООО "Мегаспорт" предложило арендодателю заключить дополнительное соглашение к договору аренды на следующих условиях:

1. Арендатору по договору аренды предоставляется отсрочка по оплате арендной платы за период с 18.03.2020 (дата введения режима ПГ в Чувашской Республике) по 28.03.2020 включительно;

2. Арендатору по договору аренды предоставляются арендные каникулы (арендная плата не начисляется) в период с 29.03.2020 по дату фактического снятия ограничений на основную деятельность арендатора в полном объеме в связи с фактическим неосуществлением арендатором деятельности;

3. Арендатору по договору аренды предоставляется скидка в размере 50% от суммы ежемесячной арендной платы с даты возобновления работы клуба и до даты отмена режима повышенной готовности;

4. Арендатору по договору аренды предоставляется отсрочка по оплате арендной платы за период с даты фактического снятия ограничений на основную деятельность арендатора и открытия клуба до отмены режима повышенной готовности;

5. Арендатору по договору аренды предоставляется отсрочка по оплате арендной платы за период с даты фактического снятия режима повышенной готовности до 01.10.2020 в размере 50% арендной платы;

6. Сформировавшаяся задолженность по арендной плате подлежит уплате в период с 01.01.2021 по 01.01.2013 поэтапно, равными платежами не чаще одного раза в месяц;

7. Штрафные санкции за неисполнение арендатором порядка и срока внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются;

8. Арендатор продолжит нести коммунальные издержки, отнесенные договором аренды на арендатора;

9. Оплаченная арендатором арендная плата за период с 18 по 30 марта 2020 года будет зачтена в счет оплаты задолженности Арендатора по коммунальным платежам и далее будет засчитываться Арендодателем в счет оплаты коммунальных платежей. В случае, если размер коммунальных платежей превысит размер уплаченной арендной платы за период с 18 по 30 марта 2020 года, остаток по коммунальным платежам будет погашаться за счет обеспечительного платежа, предусмотренного договором аренды.

На данное предложение ООО "Альфа-Рента" направило в адрес ООО "Мегаспорт" письмо от 16.06.2020 N 17 с приложением проекта дополнительного соглашения от 16.06.2020 в своей редакции.

В письме от 29.06.2020 ООО "Мегаспорт" просило арендодателя согласовать арендные каникулы (арендная плата не начисляется) в период с 28.03.2020 по дату фактического снятия ограничений на основную деятельность арендатора в полном объеме в связи с фактическим неосуществлением арендатором деятельности.

В ответ на указанное обращение ООО "Альфа-Рента" письмом от 06.07.2020 N 19 сообщило арендатору о готовности внести изменения в договор аренды в части уменьшения базовой арендной платы и предоставить отсрочку по ее оплате на условиях, изложенных в письме от 16.06.2020 N 17.

Соглашения по вопросу об уменьшении размера арендной платы сторонами не достигнуто.

По данным ООО "Альфа-Рента", арендатором не внесены арендные платежи по базовой части арендной платы в сумме 117 414 руб., с учетом предоставленной отсрочки, за период с апреля по сентябрь 2020 года.

ООО "Альфа-Рента" были предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается письмом от 22.01.2021 N 02 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако требования арендодателя оставлены ООО "Мегаспорт" без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ООО "Мегаспорт" обязательства по внесению арендных платежей послужило ООО "Альфа-Рента" основанием для обращения в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пени.

Невозможность использования арендуемого помещения в период с 26.03.2020 по 19.08.2020 послужила ООО "Мегаспорт" основанием для обращения в арбитражный суд со встречным иском об уменьшении размера арендной платы.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 191, 192, 193, 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 19 Закона N 98-ФЗ с учетом разъяснений, содержащихся в Обзорах по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) и N 3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021).

Учитывая, что режим повышенной готовности на территории Чувашской Республики введен распоряжением главы Чувашской Республики от 18.03.2020 N 113-рг, и установив, что деятельность ООО "Мегаспорт" входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434, соглашение об освобождении от арендной платы либо об уменьшении ее размера сторонами договора не достигнуто, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера постоянной части арендной платы, предусмотренных Законом N 98-ФЗ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции счел обоснованным уменьшение размера арендной платы на 50% от установленного в пункте 1.1.7 приложения N 8 к договору, а именно: до 243 руб. 15 коп. за 1 кв.м помещения.

С учетом изложенного первоначальный и встречный иски удовлетворены судом частично: размер арендной платы, установленный пунктом 3.3.3 договора от 01.10.2014 N 01 и приложением N 8 к договору, за период пользования помещением с 28.03.2020 по 15.08.2020 уменьшен до 243 руб. 15 коп. за 1 кв.м помещения с указанием на то, что после уменьшения арендной платы сумма задолженности подлежит оплате равными платежами ежемесячно в период с 01.01.2021 по 01.01.2023; с ООО "Мегаспорт" в пользу ООО "Альфа-Рента" взысканы 57 874 руб. 28 коп. долга, 9433 руб. 51 коп. пеней за период с 02.02.2021 по 14.07.2021 с дальнейшим их начислением по день фактической оплаты суммы долга; в остальной части первоначального и встречного исков отказано.

Кроме того, в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции распределены судебные расходы по государственной пошлине.

Исходя из содержания апелляционной жалобы и пояснений представителя ООО "Мегаспорт", судебный акт обжалуется в части уменьшения размера арендной платы за период принудительного закрытия фитнес-клуба на 50% со ссылкой на необходимость такого уменьшения на 90%.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений относительно проверки только части судебного акта от сторон не поступило.

Изучив материалы дела, проверив доводы заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены (изменения) судебного акта в обжалуемой части, исходя из следующего.

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" и от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", от 28.04.2020 N 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" дни в период с 30.03.2020 по 30.04.2020 и с 06 по 08 мая 2020 года объявлены нерабочими.

Указом Главы Чувашской Республики от 28.03.2020 N 84 "О дополнительных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" на территории Чувашской Республики с 28.03.2020 до особого распоряжения приостановлена деятельность кинотеатров (кинозалов), театров, детских игровых комнат и детских развлекательных центров, ночных клубов (дискотек), иных аналогичных объектов, иных развлекательных и досуговых заведений, а также плавательных бассейнов, фитнес-центров и других объектов физической культуры и спорта.

Указом Главы Чувашской Республики от 03.04.2020 N 92 "О комплексе ограничительных и иных мероприятий по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Чувашской Республики" с 03.04.2020 до особого распоряжения при улучшении санитарно-эпидемиологической обстановки приостановлена деятельность кинотеатров (кинозалов), театров, детских игровых комнат и детских развлекательных центров, ночных клубов (дискотек), иных аналогичных объектов, иных развлекательных и досуговых заведений, а также плавательных бассейнов, фитнес-центров и других объектов физической культуры и спорта.

Указом Главы Чувашской Республики от 15.08.2020 N 209 внесены изменения в Указ Главы Чувашской Республики от 20.06.2020 N 166 "О мерах, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Чувашской Республики", согласно которым допускается деятельность плавательных бассейнов, фитнес-центров и других объектов физической культуры и спорта (при условии расстановки спортивного оборудования, обеспечивающей социальное дистанцирование (не менее 1,5 м), и нахождения в помещениях для занятий спортом предельного количества лиц, которые могут одновременно находиться в помещениях для занятий спортом из расчета 1 человек на 4 кв.м; в зоне плавательного бассейна, предназначенной для групповых занятий, - из расчета 1 человек на 5 кв.м зеркала воды соответствующей зоны плавательного бассейна; в зоне плавательного бассейна, на которой оборудованы дорожки для плавания, - из расчета 1 человек на 10 кв.м зеркала воды дорожки плавательного бассейна).

01.04.2020 вступил в силу Закон N 98-ФЗ, согласно части 1 статьи 19 которого в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (часть 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее - Перечень).

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Режим повышенной готовности на территории Чувашской Республики введен распоряжением главы Чувашской Республики от 18.03.2020 N 113-рг.

Из материалов дела следует, что основным видом деятельности ООО "Мегаспорт" является деятельность в области спорта прочая (код ОКВЭД 93.19), входящая в класс по коду ОКВЭД 93 "Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений", включенному в вышеназванный Перечень.

Таким образом, основной вид деятельности ООО "Мегаспорт" входит в Перечень, что сторонами не оспаривается.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив наличие обстоятельств, связанных с мерами по предотвращению распространения на территории Чувашской Республики новой коронавирусной инфекции, препятствующих использованию ООО "Мегаспорт" арендуемого помещения, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для снижения арендной платы по договору аренды от 01.10.2014 N 01 на 50% от изначально установленного в пункте 1.1.7 приложения N 8 к договору размера арендной платы - до 243 руб. 15 коп. за 1 кв.м помещения.

Позиция заявителя жалобы о необходимости уменьшения базовой части арендной платы на 90% отклоняется.

Как указывалось выше, вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

В рассматриваемом случае суд первой инстанции по результатам полного и всестороннего исследования собранных по делу доказательств с учетом фактических обстоятельств спора признал возможным уменьшить базовую часть арендной платы на 50%.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда первой инстанции, полагая, что уменьшение арендной платы в таком размере отвечает признакам соразмерности, разумности, справедливости и обеспечивает баланс экономических интересов сторон договора аренды, поскольку, что в условиях распространения коронавирусной инфекции пострадавшими явились обе стороны договора по не зависящим от них причинам.

Оснований для уменьшения размера арендной платы в большем объеме суд апелляционной инстанции, вопреки доводам заявителя жалобы, не усмотрел, поскольку это может привести к нарушению баланса интересов сторон.

Ссылки заявителя жалобы судебную практику по уменьшению размера арендной платы более чем на 50% не принимаются, поскольку приведенные в апелляционной жалобе судебные акты по иным арбитражным делам не имеют преюдициального значения для настоящего дела, по каждому из дел суды исходили из фактических обстоятельств и оценки представленных по конкретному делу доказательств.

Аргументы заявителя жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта в обжалуемой части. Каких-либо обстоятельств, которые могли бы повлиять на правовую оценку спорных правоотношений и результат разрешения вопроса о размере, на который подлежит уменьшению базовая часть арендной платы, в апелляционной инстанции не установлено.

Наличие у заявителя собственной правовой позиции по спорному вопросу не является основанием для отмены принятого по делу судебного акта в обжалуемой части.

Таким образом, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции в обжалуемой части законным и обоснованным, поскольку оно принято с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены (изменения) судебного акта в обжалуемой части по доводам заявителя не имеется.

В остальной части законность и обоснованность судебного акта при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проверялись.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 21.07.2021 по делу N А79-920/2021 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мегаспорт" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.В. Устинова

Судьи

Д.Г. Малькова А.Н. Ковбасюк