Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2021 г. N 09АП-48213/21 по делу N А40-64261/2021

г. Москва

03 ноября 2021 г.

Дело N А40-64261/21

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: Судьи: Александровой Г.С.

рассмотрев в судебном заседании в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу ИП Кеворкяна Алексея Юрьевича на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15 июня 2021 года по делу N А40-64261/21, принятое судьей Ламоновой Т.А.

по иску ИП Кеворкяна Алексея Юрьевича (ОГРНИП 312774613300871)

к ООО "Торговый дом "Энергомаш" (ОГРН 1023301457431)

о взыскании,

Без вызова сторон;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Кеворкян А. Ю. (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Энергомаш" (далее - ответчик) о взыскании 121.001 руб. 06 коп. долга за период с 01.05.2020 г. по 22.05.2020 г.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды N 65 от 18.10.2018 г.

Дело было рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства на основании ст. 226 АПК РФ, решением Арбитражного суда г.Москвы от 15 июня 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Ответчик предоставил письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела в порядке ст. 81 АПК РФ.

Дело рассмотрено апелляционным судом в соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Индивидуальными предпринимателями: Кеворкяном Алексеем Юрьевичем (Арендодателем 1), Цупко Сергеем Витальевичем (Арендодателем 2) и Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Энергомаш" (Арендатор) был заключен договор аренды N 65 нежилого помещения от 18 октября 2018 года.

Согласно условиям Договора Арендодатели передали Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 618,6 кв.м., находящееся на втором этаже в здании, расположенном по адресу: г. Иваново, ул. Богдана Хмельницкого, д. 36 "В", общей площадью 1488, 1 кв.м.

По акту приема-передачи от 01.11.2018 г. предмет аренды был передан арендатору (л.д. 30).

Согласно п. 7.2. договора срок действия договора устанавливается с момента регистрации по 13 февраля 2023 г. включительно. Согласно п. 7.1. договора договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания сторонами договора в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ.

Согласно п. 2.1. договора за пользование Помещением Арендатор обязуется уплачивать Арендодателям постоянную часть арендной платы за каждый месяц пользования Помещением в соответствии с договором.

В п. 2.3. договора размер постоянной части арендной платы составляет 324.765 руб. без НДС за один месяц аренды, из них 162.382 руб. 50 коп. без НДС перечисляются на расчетный счет ИП Кеворкян А. Ю., 162.382 руб. 50 коп. без НДС перечисляются на расчетный счет ИП Цупко С. В. в соответствии с п. 2.5. договора постоянная часть арендной платы подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателей ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 числа текущего месяца за последующий месяц.

В соответствии с п. 2.4. договора начиная с 2019 года размер постоянной части арендной платы может изменяться Арендодателями в одностороннем порядке на индекс потребительских цен (индекс инфляции), опубликованный Федеральной службой государственной статистики, сложившийся за предыдущий год, но менее, чем на 5%, и не чаще одного раза в год, с предварительным извещением Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней до даты, с которой установлен се новый размер, путем направления письменного уведомления. Размер постоянной части арендной платы считается измененным с даты, указанной в уведомлении. Первое изменение постоянной части арендной платы возможно не ранее 16 апреля 2019 г.

На основании уведомления Арендодателей от 05 февраля 2019 г. с 16 апреля 2019 г. размер постоянной части арендной платы стал составлять 341.003 руб., из них размер постоянной части арендной платы подлежащий оплате ИП Кеворкян А. Ю. стал составлять 170.501 руб. 50 коп., размер постоянной части арендной платы подлежащий оплате ИП Цупко С. В. стал составлять 170.501 руб. 50 коп.

Согласно п. 2.10. договора постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором до дня возврата помещения Арендодателям, определяемого актом возврата помещения, подписанным обеими сторонами, либо в порядке определенном пунктами 4.2 и 4.3. настоящего договора или до последнего дня действия договора в зависимости от того, какой срок наступит позднее.

22 мая 2020 г. Сторонами договора был оформлен Акт возврата нежилого помещения. Истец ссылается на то, что размер долга по постоянной части арендной платы за период с 01.05.2020 г. по 22.05.2020 г. составил 242.002 руб. 12 коп. Из них размер постоянной части арендной платы, подлежащий оплате ИП Кеворкян А. Ю., за период с 01.05.2020 г. по 22.05.2020 г. составил 121.001 руб. 06 коп., размер постоянной части арендной платы подлежащий оплате ИП Цупко С. В. за период с 01.05.2020 г. по 22.05.2020 г. составил 121.001 руб. 06 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность за период с 01.05.2020 г. по 22.05.2020 г., согласно расчету истца, составляет 121.001 руб. 06 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.10.2020 г. с требованием оплатить сумму долга. Так как сумму долга ответчик истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, пришел к выводу о необоснованности предъявленных требований, указав на то, что по условию п. 9.6.1 договора, стороны согласовали, что в случае любого ограничения доступа посетителей в Помещение по причинам, не зависящим от Арендатора, которые длится более 3 (трех) календарных дней. Арендная плата за эти дни не начисляется и в удовлетворении иска полностью отказал.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Согласно Указам Президента РФ от 25.05.2020 N 206, от 02.04.2020 N239, от 28.04.2020 N 294 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" и Указу Губернатора Ивановской области от 17.03.2020 N 23-уг "О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности" с 28.03.2020 до 07.07.2020 (до издания указа Губернатора Ивановской области) была приостановлена работа магазинов и торговых центров розничной торговли, вместимостью более 80 человек, исходя из нормы 5 кв.м. на человека.

Ответчик арендовал по условиям договора аренды нежилого помещения N 65 от 18.10.2018 года,, нежилое помещение площадью 618,6 кв. м. расположенного по адресу: г.Иваново, ул. Богдана Хмельницкого, д. 36 "В". Арендуемая площадь превышала разрешенную вместимость в 80 человек, и составляло 123 человека на 5 кв.м., в период с 01.05.2020 г. до 22.05.2020 г.

Таким образом, суд первой инстанции исходя из буквального толкования условия п. 9.6.1 договора на основании ст.ст. 421, 431 ГК РФ правомерно в удовлетворении требования о взыскании долга за период с 01.05.2020 г. по 22.05.2020 г. отказал.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 110, 123, 156, 176, 226-229, 266-268, п.1 ст. 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 июня 2021 года по делу N А40-64261/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Александрова Г.С.