Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2021 г. N 14АП-8037/21 по делу N А05-1574/2021

г. Вологда

08 ноября 2021 г.

Дело N А05-1574/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2021 года.

В полном объеме постановление изготовлено 08 ноября 2021 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Рогатенко Л.Н., судей Журавлева А.В. и Фирсова А.Д. при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайловой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Любимый город" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 23 июля 2021 года по делу N А05-1574/2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Любимый город" (ОГРН 1102901007373, ИНН 2901206353; адрес: 163000, Архангельская область, город Архангельск, улица Выучейского, дом 98, помещение 7; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Союзу потребительских обществ Архангельской области (ОГРН 1022900534722, ИНН 2900000423; адрес: 163000, Архангельская область, город Архангельск, улица Поморская, дом 2; далее - Союз) о взыскании 1 120 525 руб. долга за услуги, оказанные по договорам на оказание риэлтерских услуг от 27.03.2015, 28.03.2017, 01.04.2018, 01.04.2019.

Решением суда от 23 июля 2021 года в удовлетворении иска отказано. Обществу из федерального бюджета возвращено 2 865 руб. государственной пошлины.

Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы выражает несогласие с выводом суда о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании стоимости услуг, оказанных по договорам от 27.03.2015 и от 28.03.2017. Считает, что выполнило весь комплекс услуг, предусмотренных заключенными с ответчиком договорами, за исключением проведения самой сделки купли-продажи. По мнению апеллянта услуги должны быть оплачены ответчиком независимо от отсутствия акта об их приемке.

Стороны о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Союз в отзыве на апелляционную жалобу ее доводы не признал.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается в материалах дела, истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) 27.03.2015 заключен договор на оказание риэлторских услуг (далее - договор от 27.03.2015), по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги, направленные на отчуждение (продажу) здания принадлежащего ему недвижимого имущества - здания кооперативного техникума, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Воронина, д. 32, площадью 9 644,9 кв. м, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 3.1 договора от 27.03.2015 стоимость услуг исполнителя составляет 3 % от стоимости объекта, указанной в пункте 2.1.10 договора.

Стоимость объекта с учетом стоимости услуг исполнителя составляет 200 000 000 руб. (пункт 2.1.10 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора от 27.03.2015 услуги исполнителя оплачиваются в день поступления от покупателя наличных денежных средств в кассу заказчика или в день поступления безналичных денежных средств на счет заказчика, но не позднее 10 дней с даты подписания сторонами акта об оказанных услугах.

В пункте 2.3.5 договора от 27.03.2015 стороны предусмотрели, что моментом оказания исполнителем комплекса услуг по договору является момент подписания продавцом (заказчиком) и покупателем договора купли-продажи объекта.

В пункте 4.1 договора от 27.03.2015 стороны определили срок его действия - до 30.09.2015.

В случае, если ни одна из сторон за 3 рабочих дня не заявит в письменном виде о намерении расторгнуть договор, договор продлевается на тот же период на тех же условиях (пункт 4.2 договора).

Соглашением от 28.03.2017 стороны договорились расторгнуть с 28.03.2017 договор на оказание риэлторских услуг от 27.03.2015.

Впоследствии истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на оказание риэлторских услуг от 28.03.2017 (далее - договор от 28.03.2017), по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги, направленные на отчуждение (продажу) здания принадлежащего ему недвижимого имущества - здания кооперативного техникума, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Воронина, д. 32, площадью 9 644,9 кв. м, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 3.1 договора от 28.03.2017 стоимость услуг исполнителя составляет 3 % от стоимости объекта, указанного в пункте 2.1.10 договора.

Стоимость объекта с учетом стоимости услуг исполнителя составляет 189 000 000 руб. (пункт 2.1.10 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора от 28.03.2017 услуги исполнителя оплачиваются в день поступления от покупателя наличных денежных средств в кассу заказчика или в день поступления безналичных денежных средств на счет заказчика, но не позднее 10 дней с даты подписания сторонами акта об оказанных услугах.

В пункте 1.5 договора от 28.03.2017 стороны предусмотрели, что моментом оказания исполнителем услуг по договору является момент подписания продавцом (заказчиком) и покупателем договора купли-продажи объекта.

В пункте 4.1 договора от 28.03.2017 стороны определили срок его действия - до 31.03.2018.

В дальнейшем истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на оказание риэлторских услуг от 01.04.2018 (далее - договор от 01.04.2018), по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги, направленные на отчуждение (продажу) здания принадлежащего ему недвижимого имущества - здания кооперативного техникума, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Воронина, д. 32, площадью 9 644,9 кв. м, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 3.1 договора от 01.04.2018 стоимость услуг исполнителя составляет 3 % от стоимости объекта, указанного в пункте 2.1.10 договора.

Стоимость объекта с учетом стоимости услуг исполнителя составляет 67 000 000 руб. (пункт 2.1.10 договора в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2018).

В соответствии с пунктом 3.2 договора от 01.04.2018 услуги исполнителя оплачиваются в день поступления от покупателя наличных денежных средств в кассу заказчика или в день поступления безналичных денежных средств на счет заказчика, но не позднее 10 дней с даты подписания сторонами акта об оказанных услугах.

В пункте 2.3.5 договора от 01.04.2018 стороны предусмотрели, что моментом оказания исполнителем комплекса услуг по договору является момент подписания продавцом (заказчиком) и покупателем договора купли-продажи объекта.

В пункте 4.1 названного договора стороны определили срок его действия - до 01.04.2019.

Также истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на оказание риэлторских услуг от 01.04.2019 (далее - договор от 01.04.2019), по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги, направленные на отчуждение (продажу) здания принадлежащего ему недвижимого имущества - здания кооперативного техникума, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Воронина, д. 32, площадью 9 644,9 кв. м, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 3.1 договора от 01.04.2019 стоимость услуг исполнителя составляет 3 % от стоимости объекта, указанного в пункте 2.1.10 договора.

Стоимость объекта с учетом стоимости услуг исполнителя составляет 67 000 000 руб. (пункт 2.1.10 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора от 01.04.2019 услуги исполнителя оплачиваются в день поступления от покупателя наличных денежных средств в кассу заказчика или в день поступления безналичных денежных средств на счет заказчика, но не позднее 10 дней с даты подписания сторонами акта об оказанных услугах.

В пункте 2.3.5 договора от 01.04.2019 стороны предусмотрели, что моментом оказания исполнителем комплекса услуг по договору является момент подписания продавцом (заказчиком) и покупателем договора купли-продажи объекта.

В пункте 4.1 названного договора стороны определили срок его действия - до 01.04.2020.

Союзом (продавец) и государственным автономным образовательным учреждением дополнительного образования Архангельской области "Центр выявления и поддержки одаренных детей "Созвездие" (далее - Центр) (покупатель) 16.12.2020 заключен договор купли-продажи здания кооперативного техникума, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Воронина, д. 32, площадью 9 646,1 кв. м.

Согласно пункту 2.2 данного договора стоимость здания составила 53 358 333 руб. 33 коп.

Общество, ссылаясь на то, что продажа данного здания Союзом Центру произошла в результате оказанных истцом услуг в рамках договоров от 27.03.2015, 28.03.2017, 01.04.2018 и 01.04.2019, которые ответчиком не оплачены, обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по взысканию задолженности по договорам от 27.03.2015, 28.03.2017.

В силу статей 195, 196, 199, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Частью 5 статьи 4 Кодекса установлен обязательный претензионный порядок для гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения. Срок, установленный для указанной процедуры, по общему правилу, составляет тридцать календарных дней со дня направления претензии.

Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

В пункте 4.3 договора от 27.03.2015 стороны предусмотрели, что данный договор может быть расторгнут по соглашению сторон. При этом стоимость фактически оказанных исполнителем услуг подлежит оплате заказчиком в день расторжения договора.

Соглашением от 28.03.2017 стороны в добровольном порядке расторгли договор от 27.03.2015 с 28.03.2017.

Таким образом, в силу пункта 4.3 данного договора срок исковой давности по предъявлению требований о взыскании стоимости фактически оказанных услуг по нему начал течь с 28.03.2017 и, с учетом необходимости соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, истек 28.04.2020.

Договор от 28.03.2017 прекратил свое действие 31.03.2018 в связи с истечение срока, на который он был заключен, а также в связи с подписанием сторонами иного договора - от 01.04.2018.

Исходя из условий данного договора, оказание истцом ответчику соответствующих услуг производится в течение срока действия этого договора.

В связи с этим истец вправе требовать оплаты выполненных в рамках данного договора услуг с 01.04.2018.

Таким образом, срок исковой давности по предъявлению требований о взыскании стоимости фактически оказанных услуг по договору от 28.03.2017, с учетом необходимости соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, истек 31.03.2021.

Так как данные требования фактически предъявлены в суд с ходатайством об уточнении требований 16.07.2021, суд обоснованно заключил, что срок исковой давности по ним Обществом пропущен.

При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика стоимости услуг по договорам от 01.04.2018 и 01.04.2019 суд правомерно исходил из следующего.

Как указано выше со ссылкой на пункты 2.3.5 договоров, моментом оказания исполнителем комплекса услуг по договору является момент подписания продавцом (заказчиком) и покупателем договора купли-продажи объекта.

Договор купли-продажи здания кооперативного техникума, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Воронина, д. 32, площадью 9 646,1 кв. м, заключен Союзом (продавец) и Центром (покупатель) 16.12.2020, то есть за пределами срока действия договоров от 01.04.2018 и 01.04.2019.

В качестве доказательств оказания услуг истцом представлены письмо от 30.11.2018 в адрес Губернатора Архангельской области, главы муниципального образования "Город Архангельск", министра образования и науки Архангельской области, содержащее сведения об изменении стоимости здания и его описание (том 1, лист 57), ответ Министерства образования и науки Архангельской области от 29.05.2019 на письмо Общества от 08.05.2019 об отказе в приобретении здания (том 1, лист 61), акт показа объекта представителям Министерства образования и науки Архангельской области от 04.12.2018 для создания центра для одаренных детей "Сириус" (том 2, лист 14), скриншот объявления на интернет сайте от 26.12.2018 о продаже здания (том 2, лист 30), договор подряда от 01.08.2019 на выполнение работ по изменению проекта здания, статьи в сетевом издании "DVINANEWS" от 14.06.2018, 20.04.2021.

Между тем надлежащие доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что данная переписка, реклама, статьи способствовали заключению Союзом с Центром рассматриваемого договора купли-продажи, в дело не предъявлены. Напротив, результат, на который направлено заключение договоров от 01.04.2018 и 01.04.2019 (отчуждение (продажа) здания Общества), истцом в период действия договоров достигнут не был.

Как установил суд, сам Центр, как юридическое лицо, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 17.08.2020, таким образом, Общество не имело возможности вести с ним работу по продаже-покупке здания Союза в период действия договоров.

При таких обстоятельствах, суд правомерно не нашел оснований для удовлетворения требований Общества.

Доводы жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения. Приведенные аргументы не опровергают выводы суда первой инстанции по существу рассмотренного дела, а выражают несогласие с ними, что не является основанием для отмены оспариваемого решения.

Судебный акт первой инстанции принят при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального и материального права применены судом верно, с учетом конкретных обстоятельств дела, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, судом первой инстанции не нарушено единообразие в толковании и применении норм права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 23 июля 2021 года по делу N А05-1574/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Любимый город" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Л.Н. Рогатенко

Судьи

А.В. Журавлев А.Д. Фирсов