Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2021 г. N 09АП-65015/21 по делу N А40-98826/2021

г. Москва

10 ноября 2021 г.

Дело N А40-98826/21

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 ноября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.Г.,

судей:	Мухина С.М., Никифоровой Г.М.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Михеевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.08.2021 по делу N А40-98826/21

по заявлению ООО "ИНВЕСТ-ГРАД"

к Управлению Росреестра по Москве

третье лицо: Арсланов Е.М.

об оспаривании решения,

в присутствии:

от заявителя:	не явился, извещен;
от заинтересованного лица:	Борисов А.А. по доверенности от 09.06.2021;
от третьего лица:	не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Инвест-Град" (заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве (ответчик, Управление) о признании недействительным отказа в государственной регистрации права, оформленный уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от "22" марта 2021 г. N КУВД-001/2020-29052370/4, об обязании Управления устранить нарушение прав и законных интересов заявителя путем государственной регистрации права собственности Арсланова Е.М. (паспорт 4515 N 289096 ) на нежилое помещение общей площадью 12,4 кв.м., располагающееся по адресу: г. Москва, р-н Южнопортовой, 1-я ул. Машиностроения, д. 10, ком 332, кадастровый номер: 77:04:0001018:12238 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от "10" июня 2020 г.

Решением от 13.08.2021 Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с принятым судом решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм права.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.9aas.arbitr.ru, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Согласно материалам дела, Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.06.2017 по делу N А40-132130/16-71-173Б ООО "Инвест-Град" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Винокуров С. С.

В состав конкурсной массы ООО "Инвест-град" включено нежилое помещения, общей площадью 12,4 кв.м., располагающиеся по адресу: г. Москва, р-н Южнопортовый, 1-я ул. Машиностроения, д. 10, с кадастровым номером: 77:04:0001018:12238. Указанное помещение находится в собственности ООО "Инвест-Град" в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2021 г.

Нежилое помещение с кадастровым номером: 77:04:0001018:12238 реализовано ООО "Инвестград" в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), в форме открытых торгов по продаже имущества должника на электронной торговой площадке. По результатам торгов составлен и опубликован Протокол N 1412-3 о результатах проведения открытых торгов. Победителем аукциона определен Арсланов Е. М.

Торги никем не оспаривались. Между ООО "Инвест-Град" и Арслановым Е. М. заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества от "10" июня 2020 г. оплаченный Покупателем в полном объеме. "08" декабря 2020 г. Стороны обратились в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на Арсланова Е.М. на помещение на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от "10" июня 2020 г.

Уведомлением Управления от "22" марта 2021 г. N КУВД-001/2020-20052370/4 обществу отказано в государственной регистрации прав, в связи с неустранением обстоятельств, указанных в уведомлении от 21.12.2020 КУВД-001/2020-29052370/2 о приостановлении государственной регистрации прав.

Не согласившись с оспариваемым отказом Управления, общество обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявленными требованиями.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, ввиду следующего.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в силу пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение государственного реестра саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (п. 1 ст. 9 Закона N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом или иными федеральными законами.

Как верно установлено судом первой инстанции, из описей, сформированных при подаче документов на регистрацию по помещению с кадастровым номером 77:04:0001018:12238, следует, что регистрирующему органу были представлены следующие документы: 1) заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 08.12.2020 г. N MFC-0558/2020-935729-l; 2) оригинал договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.06.2020 г. N б/н.; 3) оригинал передаточного акта к договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2020 г. N б/н.; 4) доверенность от 03.04.2019 г. N 6826187, 78 АБ; 5) протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту N3 от 05.06.2020 г. N1412-3; 6) положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества от 17.04.2020 г.; 6) протокол заседания комитета кредиторов ООО "Инвест-Град" от 17.04.2020 г.; 7) пояснительная записка от 08.12.2020 г.; 8) сообщение о результатах проведения собрания кредиторов от 03.11.2017 г. N 2208013; 9) оригинал реестра требований кредиторов ООО "Инвест-Град" от 17.04.2020 г.; 10) Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2017 г. по делу NА40-132130/16-71-173Б; 11) Определение Арбитражного суда от 18.07.2017 г. по делу NА40-132130/16-71-173Б; 12) Определение Арбитражного суда от 31.07.2020 г. по делу NА40-132130/16-71-173Б.

Отказ регистрирующего органа обоснован неустранением обстоятельств, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав, а именно: не представлен реестр требований, отчет об оценке недвижимого имущества, решение об образовании комитета кредиторов, об определении его количественного состава, об избрании членов комитета кредиторов, предусмотренные ст. 11, 12 Закона о банкротстве.

Между тем, регистрирующим органом не учтено, что истребуемые документы относятся исключительно к банкротному спору и имеют значение для правового регулирования продажи имущества должника, организации торгов. Соответствующими функциями по контролю за реализацией имущества должника, находящегося в стадии банкротства, Управление при совершении регистрирующих действий не наделено. Поданный в регистрирующий орган пакет документов отвечает требованиям статей 14,18, 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что заявителем были представлены все необходимые документы для государственной регистрации.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции с учетом положения ч. 1 ст. 71 АПК РФ применительно к конкретным обстоятельствам настоящего дела, пришел к правильному выводу, оспариваемое решение управления является незаконным и необоснованным, нарушает права и законные интересы заявителя, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

На основании пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ исходя из заявленных обществом требований суд первой инстанции правомерно обязал Управление в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем государственной регистрации права собственности Арсланова Е.М. на нежилое помещение общей площадью 12,4 кв.м., располагающееся по адресу: г. Москва, р-н Южнопортовой, 1-я ул. Машиностроения, д. 10, ком 332, кадастровый номер: 77:04:0001018:12238 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от "10" июня 2020 г.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и иным толкованием норм права, не опровергают правильные выводы суда и не свидетельствуют о судебной ошибке.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Расходы по уплате госпошлины распределяются согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2021 по делу N А40-98826/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.Г. Яковлева

Судьи

С.М. Мухин Г.М. Никифорова