Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2021 г. N 04АП-5560/21 по делу N А19-2896/2021

г. Чита

11 ноября 2021 г.

Дело N А19-2896/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 ноября 2021 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Басаева Д.В.,

судей: Сидоренко В.А., Ломако Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лю-фа-хуан Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска на решение Арбитражного суда Иркутской области от 01 сентября 2021 по делу N А19-2896/2021,

УСТАНОВИЛ:

Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска (ОГРН 1063817009310, ИНН 3817022790, далее - истец, департамент) обратился в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "БайкалТехРесурс" (ОГРН 1053817020168, ИНН 3817026900, далее - ответчик, общество) с требованиями о взыскании задолженности в размере 243 288 руб. 30 коп., в том числе: 223 014 руб. 96 коп. - неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование в период с 01.01.2018 по 31.12.2020 частью земельного участка с кадастровым номером 38:32:010102:9; 20 273 руб. 34 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 31.12.2020.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 01 сентября 2021 по делу N А19-2896/2021 исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "БайкалТехРесурс" в пользу Департамента недвижимости администрации города Усть-Илимска взыскано 112 994 руб. 47 коп. - неосновательного обогащения, 9789 руб. 47 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт в полном объеме по мотивам, изложенным в жалобе.

Апеллянт полагает, что верно применил коэффициент вида разрешенного использования 7,5 согласно решения Городской Думы города Усть-Илимска от 27,10.2010 N 18/101 (в редакции от 19.06.2015 N 12/86) - для ремонта мастерских, мастерских технического обслуживания транспортных средств, шиномонтажных мастерских. Департаментом представлено достаточно доказательств в обосновании применения коэффициента вида разрешенного использования 7,5.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 06.10.2021 года. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 28.05.2020 и 21.12.2020 уполномоченными представителями истца проведен плановый (рейдовый) осмотр земельного участка с кадастровым номером 38:32:010102:9, расположенным по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, в районе ул. Братская, 43, пром., по результат которого составлен акт планового (рейдового) осмотра, обследования земельных участков на территории муниципального образования города Усть- Илимск N 70 и N 196 (соответственно), в ходе проведения которого установлено, что земельный участок площадью 3690,0 кв.м, кадастровый квартал 38:32:010102, используется как единый земельный участок ООО "БайкалТехРесурс", для размещения АЗС и СТО, который состоит из:

1. Земельный участок, площадью 2713,0 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Братская, 43, пром, кадастровый номер 38:32:010102:8, принадлежит на праве собственности ООО "БайкалТехРесурс", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от 15.04.2016 года N 38-38/013-38/013/003/2016-1332/3. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. На момент планового (рейдового) осмотра земельный участок используется для размещения автозаправочной станции-102. На земельном участке размещены: одноэтажное кирпичное здание операторной, площадью - 33,2 кв.м., кадастровый номер 38:32:010208:534, сведения о правоустанавливающих документах на здание отсутствуют (согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2020 года); сооружение автозаправочной станции в составе: здания операторской, двух навесов, нефтехранилища, площадью -33,2 кв.м., кадастровый номер 38:32:010208:2439, принадлежащие на праве собственности ООО "БайкалТехРесурс", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись N 38-38/013-38/013/003/2016-1346/3 от 15.04.2016 года; опоры наружного освещения; одноэтажное строение для хозяйственных нужд; одноэтажное кирпичное помещение магазина смешанных товаров и шиномонтажной мастерской, площадью -255,0 кв.м., кадастровый номер 38:32:010102:45, принадлежащие на праве собственности ООО "БайкалТехРесурс", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись N 38-38/013-38/013/003/2016-1345/3 от 15.04.2016 года;

2. земельный участок площадью 977,0 кв.м. (земельный участок не образован), адрес не присвоен, границы земельного участка в установленном законом порядке не определены, является частью земельного участка с кадастровым номером 38:32:010102:9. На кадастровом учете земельный участок не значится. Государственная собственность на земельный участок не разграничена. Права на земельный участок не оформлены. Земельный участок используется ООО "БайкалТехРесурс" самовольно, для размещения нежилого одноэтажного кирпичного помещения, используемого под CTO.

Таким образом, по мнению истца, ответчик, используя в период с 01.01.2018 (согласно данным спутникового снимка Google Earth) по 31.12.2020 земельный участок, площадью 798 кв.м. расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, в районе ул. Братская, 43, пром., без установленных законом или договором оснований сберег неосновательное обогащение в размере арендной платы за земельный участок в размере 223 014 руб. 96 коп.

Претензией от 28.12.2020 N 01-15/5619 истец предложил ответчику, в срок до 18.01.2021 оплатить имеющуюся задолженность за фактическое использование земельного участка, а также проценты за несвоевременное внесение платежей (л.д.21-22).

Поскольку данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения, истец обратился в суд с иском.

Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 1, статьей 42, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, пунктом 1 статьи 1102, пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правильно исходил из того, что поскольку лицо, использующее земельный участок в отсутствие правовых оснований такого пользования, обязано возместить неосновательное обогащение собственнику или иному владельцу земельного участка, постольку доказыванию в рассматриваемом деле подлежат следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком земельным участком, размер неосновательного обогащения, отсутствие законных оснований пользования земельным участком.

Как установлено судом и следует из материалов дела, факт пользования земельным участком, подтвержден представленными истцом в материалы дела документами - актами планового (рейдового) осмотра, обследования земельных участков на территории муниципального образования города Усть-Илимск N 70 от 28.05.2020, N 196 от 21.12.2020.

При этом площадь земельного участка, в размере 798 кв.м., используемого ответчиком, подтверждена актом обследования от 05.04.2021, подготовленным кадастровым инженером ООО "Дельта" Шлегель В.В. (л.д.63-64), по запросу ответчика. Указанный акт обследования истцом не оспорен и принят последним при расчете неосновательного обогащения.

Период пользования спорным земельным участком - с 01.01.2018, согласно доводам искового заявления определен истцом исходя из данных спутникового снимка Google Earth. Ответчиком период пользования спорным земельным участком не оспорен.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 составляет 223 014 руб. 96 коп.

По мнению истца, расчет платы произведен исходя из площади земельного участка - 798 кв.м.; удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 1 кв.м/руб. - 662,64 руб.; налоговой ставки - 1,5%; коэффициента вида разрешенного использования земельных участков - 7,5 и коэффициентов инфляции - 1,045 (на 2015 г.), 1,064 (на 2016 г.), 1,04 (на 2017 и 2018 гг.), 1,043 (на 2019 г.), 1,03 (на 2020 г.). В частности, размер арендной платы истцом определен в соответствии с Решением Думы МО г. Усть-Илимск от 27.10.2010 N 18/101 от 27.10.2010 г. N 18/101 "О Порядке управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Усть-Илимск", постановлением Правительства Иркутской области от 15.11.2013 г. N 517-пп "О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области".

Между тем заявителем жалобы не учтено следующее.

Решением Думы МО г. Усть-Илимск от 27.10.2010 N 18/101 утвержден Порядок управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Усть-Илимск, согласно которому Расчет арендной платы производится по формуле: Ап = КСу x Сзн x Кви x Кинф, где:

Ап - годовая арендная плата за землю;

КСу - кадастровая стоимость земельного участка, определяется как произведение площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб. за 1 кв.м) в соответствии с видом разрешенного использования;

Сзн - ставка земельного налога;

Кви - коэффициент с учетом вида разрешенного использования земельного участка;

Кинф - произведение ежегодных коэффициентов инфляции.

Таким образом, арендная плата рассчитывается исходя из площади земельного участка, кадастровой стоимости земельного участка, по видам разрешенного использования, с применением соответствующих коэффициентов.

При этом судебная коллегия обращает внимание апеллянта на то, что согласно пункту 4 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе о виде или видах разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения.

Следовательно, в силу статьи 68 АПК РФ, согласно которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами, расчет арендной платы должен производиться по указанной формуле учетом коэффициента вида разрешенного использования земельного участка, определяемого на основании сведений кадастра о виде разрешенного использования земельного участка.

В этой связи доводы апелляционной жалобы отклоняются как несостоятельные.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2021 земельный участок с кадастровым номером 38:32:010102:9 имеет следующие характеристики: площадь - 9 587 кв.м.; кадастровую стоимость - 21 131 186 руб. 05 коп.; вид разрешенного использования - размещение временной автостоянки для большегрузных автомобилей, для стоянок автомобильного транспорта.

Следовательно, применение истцом коэффициента вида разрешенного использования земельных участков - 7,5 является неправомерным.

С учетом изложенного суд первой инстанции правильно исходил из необходимости применения при расчете неосновательного обогащения коэффициента вида разрешенного использования земельного участка, равного 3,8 - "для гаражей боксового типа, автостоянок закрытого типа".

Иным доводам апеллянта судом первой инстанции дана надлежащая оценка с приведением соответствующих мотивов их отклонения, оснований для иной оценки которых судебная коллегия не усматривает.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы, свидетельствуют не о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а о несогласии заявителя жалобы с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств.

При таких установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 01 сентября 2021 по делу N А19-2896/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Д.В. Басаев

Судьи

В.А. Сидоренко Н.В. Ломако