|
11 ноября 2021 г.
|
Дело N А26-4311/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 ноября 2021 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.,
судей Богдановской Г.Н., Смирновой Я.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шалагиновой Д.С.,
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-31106/2021) общества с ограниченной ответственностью УО "Карельская Лифтовая Компания" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 06.08.2021 по делу N А26-4311/2021, принятое
по иску Администрации Петрозаводского городского округа
к обществу с ограниченной ответственностью УО "Карельская Лифтовая Компания"
об обязании,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Петрозаводского городского округа (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью УО "Карельская лифтовая компания" (далее - Общество) в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу приступить к исполнению обязанностей, возложенных постановлением администрации Петрозаводского городского округа от 25.09.2020 N 2594, а именно:
- заключить договоры управления с собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Петрозаводске по адресам: Вытегорское шоссе, дома 76А, 76Б, 76В, Олонецкая ул. дом 6, ул. Островского дом 66, ул. Птицефабрика дома 1В, 1Г, 1Д, 13, 19, Суоярвская ул. д. 1А, ул. Фрунзе дома 12, 12а, ул. Фурманова дома 7, 10, ул. Халтурина дом 18, ул. Черняховского, дом 47, ул. Шевченко дом 3;
- обратиться в Госкомитет Республики Карелия по строительству, жилищному и дорожному надзору с заявлением о включении в Реестр лицензий Республики Карелия многоквартирных домов, расположенных по перечисленным адресам.
Решением от 06.08.2021 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на следующие обстоятельства. С 12 по 16 октября 2020 г. ответчиком проведено обследование конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирных домов, составлены соответствующие акты. Общество не уклоняется от принятия многоквартирных домов в управление, однако только при условии передачи домов в нормальном техническом состоянии. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах установлен в соответствии с постановлением Администрации от 28.08.2020 N 2283. Однако по ряду многоквартирных домов (Выборгское ш., д.76А, 78Б, 78В) размер платы за текущий ремонт не предусмотрен. При принятии многоквартирных домов на управление с выявленным неудовлетворительным (аварийным) состоянием общего имущества ответчику не ясно за счет какой статьи расходов будет осуществляться текущий ремонт.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников арбитражного процесса.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что постановлением Администрации от 25.09.2020 N 2594 "Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами" (далее - Постановление) ответчик определен для временного управления многоквартирными домами, расположенным по адресам: Вытегорское шоссе д. 76А, Вытегорское шоссе д. 78Б, Вытегорское шоссе д. 78В, Олонецкая ул., д. 6, ул. Островского, д. 66, ул. Птицефабрика, д. 1В, ул. Птицефабрика, д. 1Г, ул. Птицефабрика, д. 1Д, ул. Птицефабрика, д. 13, ул. Птицефабрика, д. 19, Суоярвская ул., Д.1А, ул. Фрунзе, д.12, ул. Фрунзе, Д.12А, ул. Фурманова, д. 7, ул. Фурманова, д. 10, ул. Халтурина, д. 18, ул. Черняховского, д. 47, ул. Шевченко, д. 3 в г. Петрозаводске.
29.09.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о принятом Администрацией Постановлении, а также о необходимости включения указанных в Постановлении многоквартирных домов в реестр лицензий Республики Карелия. 20.01.2021 истец повторно направил ответчику уведомление об обязанности последнего приступить к управлению многоквартирными домами.
27.01.2021 ответчик сообщил об отказе приступить к управлению многоквартирными домами в виду их неудовлетворительного технического состояния.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.
Согласно части 17 статьи 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом (далее - МКД), в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, установленных Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 названной статьи, но не более одного года.
Пунктом 5 Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 N 1616 (далее - Правила N 1616), предусмотрено, что в качестве управляющей организации решением об определении управляющей организации может быть определена управляющая организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД и включенная в перечень организаций для управления МКД, в отношении кото
