Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2021 г. N 04АП-5537/20 по делу N А10-15/2020

г. Чита

12 ноября 2021 г.

Дело N А10-15/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 ноября 2021 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Н. А. Корзовой, судей Н. И. Кайдаш, О. В. Монаковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А. Н. Норбоевым,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Бурлова Николая Александровича на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 августа 2021 года по делу N А10-15/2020 по заявлению должника Бурлова Николая Александровича о разрешении разногласий по вопросу о порядке и условиях реализации предмета залога,

в деле по заявлению о признании гражданина Бурлова Николая Александровича (15.02.1977 года рождения, уроженца г. Улан-Удэ, ИНН 032614217921, ОГРНИП 318032700007697, СНИЛС 140-216-394 12, адрес места регистрации: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ) банкротом.

В судебное заседание 10.11.2021 в Четвертый арбитражный апелляционный суд иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 03.02.2020 (резолютивная часть оглашена 27.01.2021) должник - индивидуальный предприниматель Бурлов Николай Александрович признан банкротом, введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Ербанов Руслан Романович.

09.02.2020 должник обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о разрешении разногласий с кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества - жилого помещения с кадастровым номером 03:24:000000:34786 по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Добролюбова, 6а, кв. 1, - публичным акционерным обществом "Промсвязьбанк" по вопросу об определении начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога.

Должником в суде первой инстанции были уточнены требования, согласно которым он просил разрешить разногласия с ПАО "Промсвязьбанк" по вопросу об установлении начальной продажной цены указанного имущества, установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости, определенной на основании судебной оценочной экспертизы.

Уточнение требований судом первой инстанции принято.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 августа 2021 года по делу N А10-15/2020 разногласия между должником Бурловым Николаем Александровичем и конкурсным кредитором - публичным акционерным обществом "Промсвязьбанк" по вопросу об определении начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога - жилого помещения с кадастровым номером 03:24:000000:34786 разрешены.

Определена начальная продажная цена имущества должника, находящегося в залоге у публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" - жилого помещения с кадастровым номером 03:24:000000:34786 в размере 8 956 800 руб.

Не согласившись с определением суда, Бурлов Николай Александрович обратился с апелляционной жалобой в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

В апелляционной жалобе Бурлов Николай Александрович, ссылаясь на нормы права, выражает несогласие с определением суда первой инстанции, указывая, что пунктом 1.3.1 положения о порядке продажи спорного жилого помещения, утверждённого залоговым кредитором ПАО "Промсвязьбанк" и опубликованного в ЕФРСБ 01.02.2021, предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на первом этапе проведения торгов устанавливается в размере рыночной стоимости имущества, в соответствии с заключением о рыночной стоимости.

Таким образом, должник полагает, что в соответствии с положением первоначальная цена квартиры должна соответствовать рыночной и составлять 11 196 000 рублей. По мнению должника, в материалах дела доказательств иной стоимости предмета залога не имеется, и у суда первой инстанции не было оснований для применения статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке" в части установления восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества.

С учетом указанных обстоятельств, Бурлов Николай Александрович просит изменить определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 10.08.2021 по делу N А10-15/2020 в части первоначальной продажной цены и определить ее в размере 11 196 000 рублей.

Поскольку определение суда обжаловано в части, принимая во внимание отсутствие соответствующих возражений лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, приведенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", пересматривает определение в обжалуемой части.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступал.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве) предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов настоящего обособленного спора, предметом разногласий между должником и залоговым кредитором ПАО "Промсвязьбанк" в суде первой инстанции был вопрос об определении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ПАО "Промсвязьбанк" - жилого помещения с кадастровым номером 03:24:000000:34786.

Залоговым кредитором ПАО "Промсвязьбанк" утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации предмета залога - имущества, принадлежащего Бурлову Н.А.: квартиры, расположенной по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Добролюбова, 6а, кв.1 с кадастровым номером 03:24:00000034786.

Положением о порядке продажи имущества предусмотрена (в приложении) рыночная цена предмета залога - 6 692 000 руб. При этом в пункте 1.3.1 положения предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на первом этапе проведения торгов устанавливается в размере рыночной стоимости имущества.

Начальная цена продажи залогового имущества определена залоговым кредитором на основании отчета об оценке, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Южный региональный центр оценки - ВЕАКОН" N 14/0419/177 от 21.04.2020.

Определением суда первой инстанции от 09.04.2021 по ходатайству должника назначена экспертиза по определению рыночной стоимости упомянутой квартиры.

Обществом с ограниченной ответственностью "НЭКС-независимая экспертиза собственности" представлено в суд заключение эксперта N 20-04/2021.

Согласно представленному заключению эксперта, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Добролюбова, 6а-1 с кадастровым номером 03:24:000000:34786 по состоянию на дату проведения экспертизы (02.06.2021) составляет 11 196 000 руб.

Суд первой инстанции при разрешении разногласий руководствовался указанной величиной рыночной стоимости имущества, являющегося предметом залога, исходя из того, что, во-первых, указанная величина определена в результате судебной оценочной экспертизы (в частности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения), а, во-вторых, указанная величина является более актуальной, учитывая, что отчет об оценке, которым руководствовался залоговый кредитор, устанавливая начальную продажную цену, выполнен по состоянию на 20.04.2020 (дата оценки).

Суд разрешил разногласия по вопросу об определении начальной продажной цены предмета залога и установил ее с учетом вышеприведенной правовой позиции Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) в размере 80 % рыночной стоимости, определенной на основании заключения эксперта, то есть в размере 11 196 000 руб. * 80 % = 8 956 800 руб.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данными выводами суда первой инстанции и полагает необходимым отметить следующее.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В силу пункта 2 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве) отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 45 от 13 октября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

В силу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как отмечено выше, в рамках рассмотрения настоящего обособленного спора судом первой инстанции назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры.

Обществом с ограниченной ответственностью "НЭКС-независимая экспертиза собственности" представлено в суд заключение эксперта N 20-04/2021.

Согласно представленному заключению эксперта, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Добролюбова, 6а-1 с кадастровым номером 03:24:000000:34786 по состоянию на дату проведения экспертизы (02.06.2021) составляет 11 196 000 руб.

В данном случае рыночная стоимость залогового имущества определена экспертным путем, которая в силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки.

Относимых и допустимых доказательств иной стоимости не представлено.

В силу правовой позиции, приведенной в ответе на вопрос N 1 Обзора судебной практики N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, в деле о банкротстве гражданина начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, по общему правилу, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом исходя из стоимости предмета залога, определенной в договоре об ипотеке. В случае разногласий относительно начальной продажной цены она определяется арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам оценки (ст. 213.26 Закона о банкротстве, п. 4 ст. 14 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 154-ФЗ "Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", далее - Закона об ипотеке).

В этой связи верными являются выводы суда первой инстанции о том, что норма права, изложенная в подпункте четвертом пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, содержит императивное требование, определяющее действия суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, которые заключаются в том, что суд должен установить таковую в размере 80 процентов от рыночной стоимости предмета залога.

Указанная цена, определенная в соответствии с требованиями законодательства, обеспечивает возможность получения максимальной выручки от продажи заложенного имущества.

Суд первой инстанции правильно разрешил разногласия по вопросу об определении начальной продажной цены предмета залога, установил ее с учетом вышеприведенной правовой позиции Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) и указал, что цена должна быть определена в размере 80 % рыночной стоимости, определенной на основании заключения эксперта, то есть в размере 11 196 000 руб. * 80 % = 8 956 800 руб.

С учетом указанного, доводы заявителя апелляционной жалобы отклоняются как ошибочные.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем определение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных "Картотека арбитражных дел" по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 августа 2021 года по делу N А10-15/2020 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Н.А. Корзова

Судьи

Н.И. Кайдаш О.В. Монакова