Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2021 г. N 07АП-9448/21 по делу N А45-1660/2021

город Томск

17 ноября 2021 г.

Дело N А45-1660/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 ноября 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фертикова М.А.,
судей		Афанасьевой Е.В.,
		Киреевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касьян В.Ф., с использованием средств аудиозаписи, путем онлайн заседания в режиме веб-конференции, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Калининский" (N 07АП-9448/2021) на решение от 09.08.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1660/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью "Галактика" (ОГРН 1165476090031, г. Новосибирск) к обществу с ограниченной ответственностью "Калининский" (ОГРН 1125476111881, г. Новосибирск) о взыскании 690000 руб. 00 коп. задолженности.

при участии в судебном заседании:

от истца - Кулешова Д.С., по доверенности от 13.11.2020,

от ответчика - не явились (надлежаще извещены),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Галактика" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Калининский" (далее - ответчик) о взыскании 690 000 руб. 00 коп. задолженности за период с апреля по сентябрь 2020 г.

Решением от 09.08.2021 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на то, что судом не было принято во внимание, что деятельность ответчика была приостановлена действием нормативно-правовых актов Правительства Новосибирской области, а не только в силу действия обстоятельств непреодолимой силы; указывает, что ответчику действительно были предложены условия рассрочки по погашению задолженности по арендной плате, но предложены они были с нарушением срока, установленного нормативными актами, в связи с чем считает такое поведение истца недобросовестным, направленным на увеличение суммы задолженности ответчика по арендным платежам и исключение возможности расторгнуть договор с минимальными потерями для арендатора в условиях пандемии; полагает, что на ответчика необоснованно возложена обязанность по доказыванию факта отсутствия дохода от коммерческой деятельности; также полагает, что поскольку судом был установлен факт приостановления деятельности ответчика в виду ведения ограничительных мер, суду надлежало установить причинно-следственную связь между распространением коронавирусной инфекции на территории Новосибирской области, изданием в связи с этим Постановлений Губернатора Новосибирской области приостанавливающих деятельность ответчика на неопределенной еще тогда период и не исполнение ответчиком обязательств по уплате арендой платы, но по необоснованным причинам судом указанного сделано не было.

В дополнениях к апелляционной жалобе апеллянт также считает, что выводы суда в части отказа зачета обеспечительного платежа, никак не мотивированы и не соответствуют обстоятельствам дела; указывает, что до обращения арендатора в суд с требованием о взыскании задолженности, истец каких-либо писем ответчику о об удержании (зачете) обеспечительного платежа спорных денежных средств и направлении их в счет погашения имеющейся задолженности по арендной плате не заявлял, путем самозащиты права арендатор свои права не реализовал, а доказательств возникновения иных оснований и мотивов для удержания спорных денежных средств истец в суд не представил, то по смыслу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный взнос удерживается истцом неосновательно, в отсутствие законных и правовых оснований, в связи с чем, подлежит зачету.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Решение считает законным и обоснованным.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не направил.

Апеллянтом было заявлено о приобщении к материалам дела копии платежного поручения N 173 от 06.04.2018, подтверждающего внесение обеспечительного платежа.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд протокольным определением отказал в его удовлетворении, так как факт внесения обеспечительного платежа не оспаривался истцом и судом дана правовая оценка наличию оснований для зачета данного платежа в счет арендной платы.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей стороны ответчика, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, заслушав представителя истца, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает обжалуемый судебный акт не подлежащим отмене или изменению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.04.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Галактика" (арендатором), в лице директора Писецкого Евгения Алексеевича, и обществом с ограниченной ответственностью "Студенческая", в последующем изменившим наименование на "Калининский", в лице генерального директора Гнилицкой Екатерины Евгеньевны (субарендатором) заключен договор субаренды нежилого помещения N 77 (далее - Договор).

В силу п.п. 1.1-1.4, в соответствии с условиями настоящего договора Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное пользование за плату: нежилое помещение, площадью 1 302.6 кв.м., этаж: отм. +17.300, расположенное по адресу: город Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, д. 1/1, пом. 8, кадастровый номер: 54:35:042190:845 (далее по тексту - Помещение).

Помещение расположено в Торговом центре "АВТОМОЛЛ" по улице Богдана Хмельницкого в г. Новосибирске (далее - Торговый центр). Помещение, передаваемое в аренду, его месторасположение определяется на Плане. Границы передаваемого в аренду Помещения обведены линией красного цвета, само Помещение заштриховано. (Приложение N 1 к Договору).

Помещение принадлежит Арендатору на праве аренды, что подтверждается договором аренды нежилого помещения от 18.05.2017, заключенным между Арендатором и ООО "СибАлт" (ИНН 5404472343). Указанный договор предоставляется для ознакомления Субарендатору перед заключением настоящего договора. Условие об объекте недвижимости, подлежащем передаче в аренду, Сторонами согласовано.

Помещение передается для размещения фитнес-клуба (далее целевое назначение).

В соответствии с п. 5.1. Договора срок аренды Помещения по настоящему Договору составляет 3 (три) года.

В соответствии с п.п. 4.1.-4.5 Договора субаренды Обязанность Субарендатора по уплате арендной платы возникает со дня подписания Сторонами акта приема-передачи помещения (Приложение N 2). Субарендатор уплачивает арендную плату в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.

Арендная плата уплачивается ежемесячно в течение 5 (пяти) дней сначала оплачиваемого периода путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендатора.

Оплачиваемым периодом признается календарный месяц. Оплата за любой не полный оплачиваемый месяц по Договору производится в размере, пропорциональном количеству дней месяца, в течение которых продолжалась аренда. При этом арендная плата за первый оплачиваемый период по Договору должна быть уплачена Субарендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи Помещения. Основанием для оплаты арендной платы является подписанный Сторонами Договор, выставление Субарендатору счетов на оплату арендной платы и актов выполненных работ по аренде не является обязанностью Арендатора.

Субарендатор обязуется уплачивать Арендатору в течение установленного в Договоре срока арендную плату, размер которой составляет 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в месяц за все Помещение. НДС не предусмотрен.

При этом, на период с даты подписания настоящего договора до "30" мая 2018 года, размер арендной платы составляет 500 (пятьсот) рублей. НДС не предусмотрен, за все Помещение. С "31" мая 2018 года размер арендной платы будет исчисляться в соответствии с п. 4.3. Договора.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств Субарендатора, Субарендатор обязав внести в течение 5 (пяти) календарных дней со дня подписания Договора Арендатору обеспечительный платеж (далее - обеспечительный платеж), в размере 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. НДС не предусмотрен (п. 4.4).

В дальнейшем обеспечительный платеж будет зачтен в качестве оплаты Субарендатором основной арендной платы за последний месяц аренды по настоящему Договору. В случае задержки или невнесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор вправе удержать из обеспечительного взноса сумму задолженности, письменно уведомив о таком удержании Субарендатора.

После удержания суммы задолженности, предусмотренной в п. 4.4.2. Договора, Субарендатор обязан восстановить обеспечительный взнос в прежнем размере в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения письменного уведомления Арендатора и счетов о восстановлении обеспечительного взноса. Если обеспечительный взнос окажется меньше размера арендной платы за соответствующий месяц срока аренды, то недостающая разница уплачивается Субарендатором Арендатору в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты увеличения размера арендной платы.

В арендную плату не включена стоимость затрат на предоставляемые в Помещении коммунальные услуги (водоснабжение, тепловая энергия, канализация, электроэнергия), необходимые для нормальной эксплуатации Помещения. Коммунальные услуги компенсируются Арендатору Субарендатором в следующем порядке:

Количество электроэнергии определяется на основании показателей приборов учета, установленных в Помещении, эксплуатируемом Субарендатором, а в случае их отсутствия (или выхода из строя) исходя из среднемесячного объема потребления за последние 2 календарных месяца. Количество водоснабжения (водоотведения) определяется на основании показателей приборов учета, установленных в Помещении, эксплуатируемом Субарендатором, а в случае их отсутствия (или выхода из строя) -исходя из среднемесячного объема потребления за последние 2 календарных месяца. Количество тепловой энергии определяется пропорционально площади занимаемого Субарендатором Помещения.

Арендатор ежемесячно направляет Субарендатору Счета на оплату за отчетный период (календарный месяц) с приложением обосновывающих указанную в нем к оплате сумму документами соответствующих городских служб и расчетами. Возмещение (компенсирование) указанных в настоящем пункте расходов Арендатора осуществляется Субарендатором ежемесячно, не по мисс 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения от Арендатора счета. Получение оригиналов документов для оплаты у Арендатора является обязанностью Субарендатора. Расходы по оплате коммунальных и иных видов услуг, а именно содержания Помещения, пользования средствами связи (телефон. Интернет), охранной сигнализации, вывоза ГБО. уборки арендуемого Помещения, соблюдения противопожарной безопасности, относятся к расходам Субарендатора по содержанию арендуемого Помещения и оплачиваются Субарендатором самостоятельно на основании отдельно заключаемых им договоров с поставщиками услуг.

Ответчик в период с 01.04.2020 по 25.09.2020 не исполнял денежное обязательство по оплате арендной платы за арендуемое помещение.

18.03.2020 в Новосибирской области введен режим повышенной готовности в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 N 72- п "О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области" 28.03.2020 в Новосибирской области в соответствии с Постановлением Губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 N 43 "О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации" рекомендована приостановка работы торгово-развлекательных центров, за исключением расположенных в них аптек и объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары.

24.08.2020 ответчик направил истцу заявление, в котором просил не начислять арендную плату по Договору в период с 01.04.2020 по 25.08.2020 по причине неиспользования арендуемого помещения в связи с вынесением Постановления Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 г. N 72-п "О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области" (далее - Постановление Правительства Новосибирской области N 12-и) и рассмотреть вопрос предоставления льготных условий начисления арендной платы с момента возобновления работы фитнес-клуба 25.08.2020, а именно начисление арендной платы в размере 25 % от ежемесячной суммы арендной платы, указанной в договоре аренды.

Истец в ответ на заявление ответчика от 24.08.2020 письмом, исх. N 21/20, от 31.08.2020: отказал в полном освобождении от уплаты платежей по аренде в период с 01.04.2020 по 31.08.2020, предложив снизить сумму ежемесячных арендных платежей за указанный период до 35% от ежемесячной суммы арендной платы, то есть до 126 000 руб. 00 коп. в месяц единовременно, либо на условиях рассрочки, предусмотренной Постановлением правительства Российской Федерации N 439 от 03.04.2020, либо на иных условиях по договоренности сторон; предложил на просьбу ответчика о предоставлении льготных условий по уплате арендных платежей с 25.08.2020 в размере 25 % от ежемесячной суммы арендной платы, иные условия: начисление арендной платы в размере 50 % от суммы ежемесячной арендной платы, в размере 180 000 руб. 00 коп. на период сентябрь 2020 года.

14.09.2020 Субарендатор (ответчик) направил уведомление о досрочном расторжении Договора с 17.09.2020.

Таким образом, Субарендатор отказался от Договора в одностороннем порядке.

Истец в ответ на уведомление ответчика о расторжении договора, письмом от 15.09.2020 заявил о наличии задолженности по арендной плате и намерении обратиться в арбитражный суд в случае неуплаты задолженности по арендному платежу.

25.09.2020 Ответчик передал, а Истец принял помещение из аренды по Акту приема передачи. Однако, обязательство по оплате аренды не исполнил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 690 000 руб. 00 коп. за период с апреля 2020 по 25.09.2021.

Оставление ответчиком без удовлетворения претензионного требования, повлекло обращение в арбитражный суд.

Арбитражный суд, удовлетворяя исковые требования, принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик обязательства по внесению арендной платы за спорный период в полном объеме не исполнил.

Проанализировав представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив фактические обстоятельства дела, доводы сторон, суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей и отсутствие доказательств по уплате долга, в связи с чем удовлетворил требования истца о взыскании задолженности в заявленной сумме.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать арендную плату по причине невозможности использования спорного помещения для предпринимательской деятельности в связи с распространением коронавирусной инфекции COVID-19, рассмотрены судом первой инстанции и отклонены на основании следующего.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Как указано в Обзоре N 1 по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (СОVID-19), утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 21.04.2020, распространение новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в рассматриваемом случае ответчик (арендатор) не требовал уменьшения либо отсрочки уплаты арендной платы, а заявил о полном освобождении его от оплаты аренды за период с апреля по 25.08.2020 и уменьшении арендной платы до 25% от ежемесячной суммы арендной платы с момента возобновления работы фитнес-клуба с 25.08.2020 по 25.09.2020.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 (далее - Постановление N 434) утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО "Калининский" является: 93.11 Деятельность спортивных объектов.

Дополнительными видами деятельности ООО "Калининский" являются: 47.19 Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах; 47.91.2 Торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи информационнокоммуникационной сети Интернет; 47.91.4 Торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи телевидения, радио, телефона; 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; 68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; 82.99 Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки; 93.12 Деятельность спортивных клубов; 93.13 Деятельность фитнес-центров; 93.19 Деятельность в области спорта прочая; 93.2 Деятельность в области отдыха и развлечений; 96.09 Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки.

Судом установлено, что с 28 марта по 25 августа 2020 года на территории Новосибирской области приостановлена работа салонов красоты, косметических, СПА-салонов, фитнес-центров, спортивных клубов, массажных салонов, соляриев и иных объектов.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020 вид деятельности в области спорта, отдыха и развлечений (группа 93) включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

93 группа ОКВЭД включает в себя деятельность в области спорта, отдыха и развлечений (кроме деятельности музеев, сохранения исторических мест и зданий, деятельности ботанических и зоологических садов и природных заповедников, а также деятельности по организации азартных игр) и состоит из 12 кодов, в том числе кода 93.11, который, согласно Выписке из ЕГРЮЛ, является основным видом деятельности для ответчика.

Статьей 19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что:

-размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 ФЗ от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

-Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 ФЗ от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации N 439 от 03.04.2020 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" рекомендовано: юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.

Согласно пункту 1 постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Как обоснованно указывает в своем решении суд первой инстанции, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Из изложенного следует, что, законодательство предусмотрело принятие в качестве мер поддержки наиболее пострадавших отраслей экономики предоставление арендаторам недвижимого имущества права на отсрочку и уменьшение размера арендной платы, по причине невозможности использования арендованного имущества, но не право на освобождение его от уплаты постоянной части арендной платы.

При таких обстоятельствах, в рассматриваемом случае подлежат применению специальные нормы Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", не предусматривающие полного освобождения от внесения арендных платежей и применяемые в случаях возникновения чрезвычайной ситуации (либо введения режима повышенной готовности), при которых независимо от поведения арендодателя и состояния имущества возникает невозможность использования данного имущества по назначению.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно отклонил ссылки ответчика о наличии оснований для полного освобождения его от оплаты аренды.

Не имеется оснований для принятия ссылок ответчика на чрезвычайные обстоятельства, вызванные распространением коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таким образом, статья 401 ГК РФ устанавливает критерии, при которых то или иное обстоятельство может быть признано обстоятельством непреодолимой силы.

Верховным Судом Российской Федерации в постановлении от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" дано толкование содержащемуся в ГК РФ понятию обстоятельств непреодолимой силы.

Так, в пункте 8 названного постановления разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий, т.е. одной из характеристик обстоятельств непреодолимой силы (наряду с чрезвычайностью и непредотвратимостью) является ее относительный характер.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Из приведенных разъяснений следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

При этом следует иметь в виду, что отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Однако если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на основании статьи 401 ГК РФ. Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения).

Если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны.

Таким образом, если иное не установлено законами, для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств сторона должна доказать: наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы; наличие причинно-следственной связи между возникшими обстоятельствами непреодолимой силы и невозможностью либо задержкой исполнения обязательств; непричастность стороны к созданию обстоятельств непреодолимой силы; добросовестное принятие стороной разумно ожидаемых мер для предотвращения (минимизации) возможных рисков.

При рассмотрении вопроса об освобождении от ответственности вследствие обстоятельств непреодолимой силы могут приниматься во внимание соответствующие документы (заключения, свидетельства), подтверждающие наличие обстоятельств непреодолимой силы, выданные уполномоченными на то органами или организациями.

Приведенные разъяснения даны в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020.

В рассматриваемом случае ответчик применительно к вышеуказанным разъяснениям не представил доказательств, подтверждающих принятие всех мер для надлежащего исполнения обязательства, равно как и не представил доказательств наличия причинно-следственной связи между введенными ограничительными мерами и невозможностью исполнения принятых по договору обязательств. Материалами дела подтверждается. что все ограничения в деятельности ответчика, связанные с ранее действующим режимом повышенной готовности на территории г. Новосибирска, сняты, деятельность истца возобновлена с 25.08.2020.

Кроме того, согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020), для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязанностей сторона должна доказать, в том числе, добросовестное принятие стороной разумно ожидаемых мер для предотвращения (минимизации) возможных рисков.

Таких доказательств в материалы дела также не представлено. Сам по себе факт эпидемии не освобождает ответчика от исполнения обязательства по договору.

Как правомерно указал суд первой инстанции, ООО "Калининский", деятельностью которого является не только деятельность, предусмотренная ОКВЭД 93.11, не подтвердило, что оно не извлекало доход от своей коммерческой деятельности именно в указанный им период.

Статья 19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ предоставляет Арендатору право потребовать от Арендодателя заключения дополнительного соглашения на снижение размера арендных платежей и предоставления отсрочки не их оплате при наличии определенных условий, а именно: требование должно быть заявлено в период невозможности использования помещения по договору аренды и, в случае недостижения договоренности об этом, в течение 14 дней с момента предъявления требования, расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без возмещения возможных убытков арендатора. То есть, предусмотрена возможность заключения дополнительного соглашения на снижение размера арендных платежей и предоставления отсрочки по их оплате на будущие периоды, по взаимному согласию сторон договора. При этом, срок заявления такого требования установлен до 01.10.2020.

Из материалов дела следует, что ответчик не согласился с предложением истца об уменьшении размера стоимости аренды до 35% от месячной арендной платы, заявил о расторжении договора.

Судом установлено, что размер взыскиваемого долга исчислен истцом из расчета 30% месячной арендной платы, предусмотренной договором, а за период с 25.08.2020 по 25.09.2020 - из расчета 50% месячной стоимости аренды.

При этом, начиная с 25.09.2020 по настоящее время на протяжении более 10 месяцев ответчик не принял мер ни к полному, ни к частичному погашению долга.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для полного освобождения ответчика от оплаты аренды за период с апреля по 25.08.2020 и удовлетворения иска лишь в части 150 000 руб. за счет обеспечительного платежа за период с 25.08.2020 по 25.09.2020 по заявленным ответчикам обстоятельствам.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанций в указанной части апелляционный суд не усматривает, поскольку судом установлены все существенные обстоятельства дела, правильно применены правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права, в связи с чем суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апеллянта о том, что суд первой инстанции безосновательно отказал в зачете обеспечительного платежа в счет оплаты.

Отклоняя довод о злоупотреблении правом со стороны истца, апелляционный суд установил, что заявителем жалобы не представлены достоверные и достаточные доказательства недобросовестного поведения (злоупотребления правом) указанным лицом, чьи действия, по мнению заявителя жалобы, нарушают его права и законные интересы.

Доводы заявителя о том, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, не нашли своего подтверждения. Иное толкование заявителем положений гражданского законодательства, а также иная оценка обстоятельств настоящего дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Несогласие заявителя жалобы с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств не является основанием для отмены обжалуемого решения, кроме того, доводы апеллянта не содержат ссылок на факты, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 09.08.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1660/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Калининский" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

М.А. Фертиков

Судьи

Е.В. Афанасьева О.Ю. Киреева