Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2021 г. N 10АП-19741/21 по делу N А41-41295/2021

г. Москва

18 ноября 2021 г.

Дело N А41-41295/21

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.

судей: Семушкиной В.Н., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Малофеевой Ю.В.,

при участии в заседании:

от Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН: 5047009801, ОГРН: 1025006177525)- Кичула В.В. представитель по доверенности от 30.12.20 г.;

от Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ИНН: 7704446429, ОГРН: 5177746100032)- Ковалева Ю.А. представитель по доверенности от 15.01.21 г.;

рассмотрев в судебном заседании дел N А41-41295/21 по заявлению Администрации городского округа Химки Московской области к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, признания факта расторжения договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 17.11.2016 N ЮА-95 за период со 2 квартала 2020 по 1 квартал 2021 в размере 20 160 193, 98 руб., пени за период с 16.06.2020 по 24.05.2021 в размере 2 076 499, 98 руб. о признании факта расторжения договора во внесудебном порядке (л.д. 2- 4).

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 августа 2021 года по делу N А41-41295/21 в удовлетворении требований отказано (л.д. 135-136).

Не согласившись с указанным судебным актом, Администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены Арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2021 суд перешел к рассмотрению N А41-41295/21 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал.

Представитель ответчика требования, изложенные в исковом заявлении, не признал.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 17 ноября 2016 года между Администрацией городского округа Химки Московской области и АО "Континент проект" был заключен Договор аренды земельного участка N ЮА-95 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:16603, общей площадью 13 949 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, Северо-западная промышленно-коммунальная зона, вид разрешенного использования: "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки, дошкольное начальное и среднее общее образование".

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 года по делу N А41-44403/18 АО "Континент проект" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 года по делу N А41-44403/18 Фонд "Специальные проекты фонда защиты прав дольщиков" стал приобретателем прав АО "Континент Проект" на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК Солнечная Система, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:16603.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства и пункту 3.3 Договора аренды, приложением N 2 к Договору аренды, ответчик обязан уплачивать Истцу ежеквартально арендную плату не позднее 15 (пятнадцатого) числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора невнесение Арендатором арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода является для Арендодателя основанием расторжения настоящего договора.

Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период со 2 квартала 2020 по 1 квартал 2021, в связи с чем за организацией образовалась задолженность за период со 2 квартала 2020 по 1 квартал 2021 в размере 20 160 193, 98 руб.

Также истец начислил пени, предусмотренные пунктом 5.2 договора аренды, за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 16.06.2020 по 24.05.2021 в размере 2 076 499, 98 руб. Истец 19.04.2021 направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени по договору аренды в течение 30 календарных дней с момента получения претензии

Указанное обстоятельство и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, поскольку претензия направленная ответчику оставлена последним без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что оснований для удовлетворения требований не имеется..

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, истец указывает, что решение суда необоснованное.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом, свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Предмет спора не влияет на свойство преюдиции, учитывая, что в части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствует формулировка "предмет спора", а формулировка "в котором участвуют те же лица" не означает полного тождества составов заинтересованных субъектов в прежнем и новом арбитражном процессе.

Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 г. по делу N А41-44403/2018 передано приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ОГРН 1187700016350, ИНН 7704460462) Должнику имущество застройщика: земельные участки, предназначенные для строительства ЖК "Солнечная система" (земельный участок общей площадью 10 313 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010303:405, земельный участок общей площадью 7 493 кв. м. с кадастровым номером 50:10:0010303:1058, земельный участок общей площадью 13 949 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0000000:16603, расположенные по адресу Московская область, г Химки, Северо-Западная промышленнокоммунальная зона, земельный участок общей площадью 80 000,0 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010317:35; земельный участок общей площадью 9 900 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010316:34, расположенные по адресу Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино) со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами NN 4, 5, 8, 6 корпус 1, 6 корпус 2, расположенными на земельных участках по адресу Московская область, г. Химки, мкрн. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино; многоквартирными домами NN 2; 7, расположенными на земельных участках по адресу Московская область, г. Химки, СевероЗападная промышленно-коммунальная зона. Решением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2019 г.

Определение Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 г. по делу N А41-44403/18 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи с невозможностью в установленный Федеральным законом от 29.07.2017 г. N218-ФЗ трехлетний срок построить и передать участникам строительства многоквартирные дома N 2, 7 в ЖК "Солнечная система" на земельных участках с кадастровыми номерами 50:10:0010303:1058, 50:10:0000000:16603, что приведет к невозможности восстановления прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства по своевременному получению объектов строительства.

Вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2020 по делу N А41-44403/18 установлено следующее.

На земельных участках с кадастровыми номерами 50:10:0010303:1058, 50:10:0000000:16603, расположенных по адресу: Московская область, г Химки, Северо-Западная промышленнокоммунальная зона, на которых планировалось построить многоквартирные дома N 2, 7 ЖК "Солнечная система", расположены высоковольтные линии электропередач, срок производства работ по переустройству которых займет от 28 до 47 месяцев.

Таким образом, Фонд "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" лишен возможности в установленный Федеральным законом от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ трехлетний срок построить и передать участникам строительства соответствующие объекты, что приведет к невозможности восстановления прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства по своевременному получению объектов строительства.

Кроме того, при выполнении работ по переустройству высоковольтных линий электропередач не будет выдержана охранная зона ЛЭП, что повлечет за собой угрозу для здоровья и жизни людей.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 22.09.2020 по делу N А41-26849/20 отказано в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Химки Московской области к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о взыскании задолженности по арендным платежам за период со 2 квартала 2019 года (30.04.2019) по 1 квартал 2020 года в размере 18 071 935 рублей 85 копеек, пеней за период с 16.06.2019 по 15.04.2020 в размере 1 397 198 рублей 78 копеек, расторжении договора аренды N ЮА-95 от 17.11.2016, об обязании передать по акту приема-передачи Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:16603, в соответствии со статьей 622 ГК РФ в том состоянии, в котором его получил.

Мотивируя решение по делу N А41-26849/20 суд со ссылкой на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2020 по делу N А41-44403/18 указал на наличие доказательств невозможности использования участка ответчиком и его правопредшественником в период, заявленный ко взысканию.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора

Поскольку истцом не представлено доказательств нарушения и ответчиком условий договора требование о признании факта расторжения договора во внесудебном порядке не подлежит удовлетворению.

В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований надлежит отказать..

Руководствуясь пунктом 6(1) статьи 268, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение и дополнительное решение Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2020 года по делу N А41-46499/20 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

М.И. Погонцев В.Н. Семушкина