Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2021 г. N 09АП-59037/21 по делу N А40-127489/2020

город Москва

18 ноября 2021 г.

Дело N А40-127489/20

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бондарева А.В., судей Савенкова О.В., Александровой Г.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапоновым М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

ГКУ "УДМС", Департамента городского имущества города Москвы,

Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 27 июля 2021года

по делу N А40-127489/20,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО "Атлантис группа-2001"

об изъятии земельного участка и нежилого помещения,

третьи лица: 1) Правительства Москвы, 2) ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства"

установлении размера компенсации

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Апрелов С.А. по доверенности от 23.12.2020 г.,

диплом ДВС 1097827 от 13.04.2001 г.;

от ответчика: Енокян А.В. по доверенности от 01.11.2020 г.,

диплом ВСА 0149467 от 20.05.2005 г.;

от третьих лиц: 1) Апрелов С.А. по доверенности от 11.08.2021 г.,

диплом ДВС 1097827 от 13.04.2001 г.;

2) Шевченко Н.В. по доверенности от 25.12.2020 г.,

диплом ЭВ N 467595 от 25.05.1995 г.;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы к ООО "Атлантис группа-2001" (далее - ответчик) с иском:

- об изъятии для государственных нужд города Москвы следующих объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003004:1003, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Москва, ул. Шоссейная, вл. 1Н; нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1107, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д 1н.;

- установлении размера компенсации за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 18.09.2019 N 62, выполненным ООО "Аналитическо-консалтинговая группа "Азимут", в размере - 230 052 451 (двести тридцать миллионов пятьдесят две тысячи четыреста пятьдесят один) руб.;

- об определении того, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества в том числе записей: от 14.09.2011 N 77-77-14/013/2011-209 (Иные ограничения (обременения) прав); от 11.10.2019 N 77:04:0003004:1003- 77/003/2019-1 (Иные ограничения(обременения) прав); от 11.08.2010 N 77-77- 04/071/2010-160 (Аренда); от 10.05.2011 N 77-77-04/015/2011-180 (Аренда); от 27.05.2011 N 77-77-04/015/2011-030 (Аренда); от 18.10.2019 N 77:04:0003004:1107- 77/003/2019-1 (Прочие ограничения(обременения);

- об определении того, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения прав ООО "Атлантис группа-2001" на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1003, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Москва, ул. Шоссейная, вл. 1Н; нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1107, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д 1н, а также в силу п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1003, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Москва, ул. Шоссейная, вл. 1Н;

- об установлении следующих условий возмещения: Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплати является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы "Управление дорожномостового строительства"; правообладатель обязан освободить Нежилое здание и Земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, обеспечить допуск ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" и (или) подрядной организации к Нежилому зданию и Земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса.

- По истечении указанных 3 (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства".

Решением суда от 27 июля 2021 года постановлено изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:003004:1003, расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Москва, ул. Шоссейная, вл. 1Н;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1107, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Н. Установить размер компенсации за изымаемое имущество в соответствии с экспертным заключением эксперта N 0321/06-БЭ от 21.04.2021, выполненной ООО "БСГ-Консалтинг групп" экспертом Сафоновым Ю.В., в размере 295 059 371 руб.( без НДС).

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записей: - от 14.09.2011 N77-77-14/013/2011-209 (Иные ограничения (обременения) прав);

- от 11.10.2019 N 77:04:0003004:1003-77/003/2019-1 (Иные ограничения (обременения) прав); - от 11.08.2010 N 77-77-04/071/2010-16 (Аренда); - от 10.05.2011 N 77-77-04/015/2011-180 (Аренда); - от 27.05.2011 N 77-77-04/015/2011-030 (Аренда); - от 18.10.2019 N 77:04:0003004:1107-77/003/2019-1 (Прочие ограничения (обременения).

Установить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения прав ООО "Атлантис группа-2001" на следующие объекты недвижимого имущества: - земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1003, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Москва, ул. Шоссейная, вл. 1Н; - нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1107, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Н.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1003, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Москва, ул. Шоссейная, вл. 1Н.

Установить следующие условия возмещения: - правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; - в случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочей дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся на депозит нотариуса;

В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы или иному уполномоченному исполнительному органу г. Москвы и/или подрядной организации право на принудительное освобождение земельного участка и нежилого помещения. Департамент городского имущества г. Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленные правообладателем собственного имущества и/или имущество иных лиц.

Правообладатель обязан освободить Нежилое здание кадастровым номером 77:04:0003004:1107 и Земельный участок кадастровым номером 77:04:0003004:1003 от собственного имущества и имущества иных лиц в течении 3 (трех) месяцев после получения денежной компенсации.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ГКУ "УДМС", Департамент городского имущества города Москвы, Правительство Москвы обратились с апелляционными жалобами.

Департамент городского имущества города Москвы и Правительство Москвы не согласны с принятым по делу судебный актом в части, просят принять по делу новый судебный акт об установлении размера компенсации за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 01.04.2020 N П690-20, выполненным ООО "Антлантическая-консалтинговая группа "Азимут", в размере 230 052 451 рублей.

Кроме этого просят изменить решение в части условий возмещения и изложить их в следующей редакции:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней. Денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" на депозит нотариуса;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства";

- правообладатель обязан освободить Нежилое здание и земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы "Управление дорожно - мостового строительства" и (или) подрядной организации к Нежилому зданию и земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3 (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

ГКУ "УДМС" просит обжалуемое решение суда изменить и дополнить, а именно изменить решение Арбитражного суда города Москвы от 27.07.2021 по делу N А40-127489/20-60-963 в части размера компенсации за изымаемое имущество.

Изменить решение Арбитражного суда города Москвы от 27.07.2021 по делу N А40-127489/20-60-963 в части срока в течение, которого правообладатель обязан освободить изымаемое недвижимое имущество от собственного имущества и имущества иных лиц и изложить данное условие возмещения в следующем виде:

- Правообладатель обязан освободить Нежилое здание и Земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" и (или) подрядной организации к Нежилому зданию и Земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3 (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы "Управление дорожно - мостового строительства" и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Дополнить решение Арбитражного суда города Москвы от 27.07.2021 по делу N А40-127489/20-60-963 следующим условием возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства".

Исправить допущенную в первом абзаце резолютивной части решения Арбитражного суда города Москвы от 27.07.2021 по делу N А40-127489/20-60-963 описку: - вместо "77:04:003004:1003" необходимо указать "77:04:0003004:1003".

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представители сторон доводы апелляционной жалобы поддержали по основаниям, в них изложенным. Заявили о назначении повторной судебной экспертизы.

Представитель ответчика против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, представил отзывы на апелляционные жалобы. Заявил возражения против назначения по делу повторной судебной экспертизы.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителей сторон, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчику на праве собственности принадлежит имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1003, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Москва, ул. Шоссейная, вл. 1Н, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись регистрации от 29.11.2010 N 77-77-14/017/2010-206;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1107, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1н, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 16.08.2000 N 77-01/06-159/2000-3179.

В отношении Земельного участка в ЕГРН содержаться следующие записи об ограничении (обременении):

- от 14.09.2011 N 77-77-14/013/2011 -209;

- от 11.10.2019 N 77:04:0003004:1003-77/003/2019-1.

В отношении Нежилого здания в ЕГРН содержаться следующие записи об ограничении (обременении): - от 11.08.2010X9 77-77-04/071/2010-160 (Аренда).

Департаментом городского имущества города Москвы принято распоряжение от т 27.09.2019 N 38550 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества".

Департамент строительства города Москвы на основании Адресной инвестиционной программой города Москвы на 2018-2021 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 09.10.2018 N 1233-ПП, предусматривающая строительство объекта городского заказа "Строительство улично-дорожной сети с искусственными сооружениями и переустройством инженерных коммуникаций на участке от ул. Шоссейной до ул. Полбина" является заказчиком на строительство и распорядителем денежных средств, выделяемых из бюджета, которые в дальнейшем выплачиваются правообладателям изымаемого имущества.

Истцом надлежащим образом соблюдены процедуры, предусмотренные ч. ч. 2, 3 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, что ответчиком в рамках рассмотрения дела не оспаривалось.

ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" в адрес ответчика был направлен для подписания проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, содержащий условия выкупа вышеуказанного имущества.

Трехмесячный срок подписания проекта соглашения со стороны правообладателя истек, однако проект соглашения до настоящего времени ответчиком не подписан, что явилось основанием для обращения истца в суд с заявлением на основании Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ.

На основании ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Руководствуясь отчетом об оценке от 18.09.2019 N 62, выполненным ООО "Аналитическо-консалтинговая группа "Азимут", определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество в размере 230 052 451 руб.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 12. Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции по заявлениям истца и ответчика была назначении и проведена судебная экспертиза.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

- Определить размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы имущество: - земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1003, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Москва, ул. Шоссейная, вл.1Н, - нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1107, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д.1н, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на текущую дату оценки без выдела НДС.

Согласно заключению эксперта, по состоянию на 29.03.2021 размер возмещения за изымаемое для государственных нужд г.Москвы имущество: земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1003, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Москва, ул.Шоссейная, вл.1Н, нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1107, расположенное по адресу: Москва, ул.Шоссейная, д.1н, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, без выдела НДС, составляет: 295 059 371 руб.

В судебное заседание был вызван эксперт Сафонов Ю.В для дачи пояснений.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (ч. 4 и 5 ст. 71 АПК РФ); суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований ч. 1 и 2 ст. 71 АПК РФ; при этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (ч. 7 ст. 71, п. 2 ч. 4 ст. 170 АПК РФ).

Исследовав указанное экспертное заключение, проверив его на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности, суд первой инстанции пришел к выводу о соответствии его требованиям законодательства об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки, признали разумной и обоснованной определенную в них выкупную стоимость объектов.

Суд полагает, что экспертом исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключение эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ.

На основании ч. 2 ст. 64, ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным.

Оценив, данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

Несогласие заявителя жалобы с выводами экспертизы не может являться основанием для не принятия ее в качестве доказательства.

При таких обстоятельствах апелляционный суд соглашается с выводом суда о том, что доводы ответчика по большей части носят критичный характер по отношению к экспертному заключению.

Судебная коллегия считает, что полученное судом в рамках дела, экспертное заключение соответствует требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражает все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанные на материалах дела, оснований не доверять выводам эксперта, у судебной коллегии, не имеется.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для назначения по делу повторной судебной экспертизы.

В соответствии с условиями ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение.

В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые, подлежит прекращению.

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона г. Москвы от 17.05.2017 N 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода. Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Пунктом 28 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", предусмотрено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Вопреки доводам заявителя жалобы, в настоящем случае установление в решении компенсации за изымаемое недвижимое имущество в размере 295 059 371 руб., не нарушает права заявителей.

Доводя о несогласии с определением судом первой инстанции срока, в течение которое правообладатель обязан освободить изымаемое недвижимое имущество, согласуется с ч. 14 ст. 10 ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которой права на изымаемое недвижимое имущество прекращаются только после возмещения стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в том числе путем внесения денежных средств в депозит нотариуса в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Права на изымаемое недвижимое имущество прекращаются с момента государственной регистрации перехода, прекращения прав на изымаемое недвижимое имущество, если законодательством Российской Федерации, соглашением об изъятии недвижимого имущества или судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества не установлено иное. Соглашением об изъятии недвижимого имущества может быть предусмотрена возможность пользования недвижимым имуществом в течение трех месяцев со дня государственной регистрации прекращения прав на него.

Иные доводы признаются несостоятельными.

Относительно требования об исправлении опечатки в указании кадастрового номера земельного участка, стороны не лишены возможности в порядке ст. 179 АПК РФ обратиться в суд первой инстанции с заявлением о ее исправлении.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменению судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 июля 2021 года по делу N А40-127489/20 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Бондарев А.В.

Судьи

Савенков О.В. Александрова Г.С.