Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2021 г. N 08АП-12793/20 по делу N А70-12201/2020

город Омск

18 ноября 2021 г.

Дело N А70-12201/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2021 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сидоренко О.А.,

судей Воронова Т.А., Краецкой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12793/2020) Иванцова Анатолия Ивановича на решение Арбитражного суда Тюменской области от 02.10.2020 по делу N А70-12201/2020, принятое по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области (ИНН 7202138460, ОГРН 1057200738792) к Иванцову Анатолию Ивановичу, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа город Тюмень (ИНН 7201001092, ОГРН 1027200865284), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (ИНН 7202131175, ОГРН1047200990891р), об изъятии объекта незавершенного строительства,

при участии в судебном заседании представителей:

от Иванцова Анатолия Ивановича - Степанюк Ю.В. (по доверенности от 05.06.2020);

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее - Департамент, истец) обратился в Центральный районный суд города Тюмени к Иванцову Анатолию Ивановичу (далее - Иванцов А.И., ответчик) с исковым заявлением об изъятии объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером 72:23:0105002:5648, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, пр. Шаимский, 9, корпус 1, путем продажи с публичных торгов.

Определением от 03.10.2019 Центрального районного суда города Тюмени, оставленным без изменения определением от 17.06.2020 Тюменского областного суда, гражданское дело по иску Департамента к Иванцову А.И. передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Тюменской области.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа город Тюмень (далее - Администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - Управление Росреестра по Тюменской области).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 02.10.2020 по делу N А70-12201/2020 исковые требования удовлетворены. У Иванцова А.И. изъят объект незавершенного строительства с кадастровым номером 72:23:0105002:5648, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, пр. Шаимский, 9, корпус 1, путем продажи с публичных торгов. С Иванцова А.И. в доход федерального бюджета взыскана сумма государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, Иванцов А.И. обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы её податель приводит следующие доводы: судом не принят во внимание тот факт, что ответчиком была достигнута цель предоставления земельных участков в аренду, в пределах действия договора аренды от 21.11.2015 N 23-10/1487 строительство объекта недвижимости было завершено, доказательства завершения строительства торгового здания представлены в материалы дела; после истечения срока действия договора аренды акт возврата земельных участков между сторонами не подписан, истец до настоящего времени производит начисление арендных платежей, ответчик производит оплату; судом не учтено, что изначально требование истца об изъятии спорного объекта строительства путем продажи с публичных торгов, зарегистрировано в Центральном районном суде города Тюмени 28.08.2019, после истечения шестимесячного срока с даты прекращения действия договоров аренды (20.11.2018), то есть по истечении срока исковой давности.

Апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном заседании Восьмого арбитражного апелляционного суда на 12.01.2021.

Определением от 12.01.2021 рассмотрение апелляционной жалобы в судебном заседании Восьмого арбитражного апелляционного суда отложено. Суд поставил на обсуждение сторон вопрос относительно возможности изъятия путем продажи с публичных торгов спорного объекта незавершенного строительства в порядке статьи 239.1 ГК РФ при наличии у данного объекта признаков самовольной постройки (с учетом вступившего в законную силу решения по делу N А70-4124/2020 и положений статьи 222 ГК РФ, которой предусмотрены правовые последствия создания самовольной постройки). Сторонам предложено представить в Восьмой арбитражный апелляционный суд письменные пояснения с изложением правовой позиции по указанному выше вопросу.

До начала судебного заседания Департамента поступили возражения, от Иванцова А.И. поступили дополнения к апелляционной жалобе, которые приобщены к материалам дела.

Судом апелляционной инстанции установлено, что Иванцов А.И. обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: Тюменская область, город Тюмень, проезд Шаимский, дом 9, корпус 1.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 31.07.2020, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2020, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.03.2021 решение от 31.07.2020 и постановление от 06.11.2020 по делу N А70-4124/2020 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тюменской области.

Определением от 31.03.2021 производство по делу N А70-12201/2020 приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-4124/2020.

Поскольку обстоятельства, послужившие основанием для приостановления, устранены, определением от 20.10.2021 производство по апелляционной жалобе Иванцова А.И. на решение от 02.10.2020 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-12201/2020 возобновлено.

От Иванцова А.И. поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: заключения эксперта от 01.07.2021 по делу N А70-4124/2020, письма Управления Росреестра по Тюменской области от 31.05.2021, межевого плана от 29.01.2020, технического плана здания от 29.01.2020, письма Департамента от 09.06.2021, которые приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела в порядке пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" в целях объективного рассмотрения дела.

От Департамента поступили пояснения по делу, в которых истец выразил позицию относительно отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований.

Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель Иванцова А.И. поддержал доводы и требования апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы (с учетом дополнений), письменные пояснения истца, заслушав явившегося в судебное заседание представителя ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Департаментом (арендодатель) и Иванцовым А.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.11.2015 N 23-10/1457, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки площадью 379 кв.м с кадастровым номером 72:23:0105002:5730; площадью 210 кв.м с кадастровым номером 72:23:0105002:5806, расположенные по адресу: г. Тюмень, пр. Шаимский, 9 корп. 1, под незавершенное строительством нежилое строение (торговое).

Настоящий договор действует в период с 21.11.2015 по 20.11.2018, по истечении которого считается прекратившим свое действие (пункт 7.2 договора).

В Едином государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 72:23:010002:5648, расположенного по адресу: г. Тюмень, пр. Шаимский, 9, корп. 1, степенью готовности 14 %, правообладателем которого с размером доли в праве общей долевой собственности 7/53, а также с размером доли в праве общей долевой собственности 46/53 является Иванцов А.И.

Департамент 15.10.2018 обратился к Иванцову А.И. с письмом N 881015054/08-4, в котором, ссылаясь на однократное право ответчика по предоставлению земельных участков для завершения строительства, указал на необходимость завершения строительства объекта незавершенного строительства, ввода объекта в эксплуатацию и оформления права собственности на завершенный строительством объект до окончания срока действия договора.

26.11.2018 специалистами ФЗУ ГКУ ТО "ФИТО" составлен акт N 18/а-3324 обследования земельного участка с кадастровым номером 72:23:0105002:5730, согласно которому установлено, что на земельном участке расположены следующие объекты строительства: нежилое здание; входные группы выходят за границы земельного участка с кадастровым номером 72:23:0105002:5730, территория земельного участка не огорожена, занесена снегом, доступ (проезд и проход) к земельному участку возможен с пр. Юганский, приложены фотоматериалы и схема земельного участка.

Ссылаясь на отсутствие у ответчика разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истечение срока действия договора от 21.11.2015 N 23-10/1457, необходимость изъятия объекта ответчика путем продажи с публичных торгов в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Департамента обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о правомерности исковых требований, в связи с чем удовлетворил их.

Повторно рассмотрев дело с учетом доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого решения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 235, 239.1 ГК РФ, статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), положениями Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - закон N 171-ФЗ), правовой позицией приведенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и исходил из того, что срок действия договора аренды от 21.11.2015 N 23-10/1457, заключенного в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, истек 20.11.2018.

Не соглашаясь с выводами суда первой инстанции, апелляционная коллегия руководствуется следующим.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 31.10.1996 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", арбитражные суды должны учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров.

Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдиция предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Судом апелляционной инстанции установлено, что Иванцов А.И. обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: Тюменская область, город Тюмень, проезд Шаимский, дом 9, корпус 1.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тюменской области от 20.08.2021 по делу N А70-4124/2020 за ИП Иванцовым А.И. признано право собственности на самовольную постройку - нежилое строение, 2-х этажное здание магазина "Обувь", расположенное по адресу: г. Тюмень, проезд Шаимского, д. 9, к. 1, фактической площадью с учетом лестничной клетки 905,8 кв.м, строительный объем здания 3865,1 куб.м.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом признано право собственности Иванцова А.И. на законченный строительством объект недвижимости: 2-х этажное здание магазина "Обувь", расположенное по адресу: г. Тюмень, проезд Шаимского, д. 9, к. 1.

Установленные обстоятельства в соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Учитывая изложенное выше, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для изъятия у Иванцова А.И. путем продажи с публичных торгов объекта недвижимости с кадастровым номером 72:23:0105002:5648, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, пр. Шаимский, 9, корпус 1, как незавершенного строительством объекта, в связи с чем исковые требования Департамента удовлетворению не подлежат.

В силу пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ несоответствие выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела является основанием для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

При изложенных обстоятельствах, обжалуемое решение Арбитражного суда Тюменской области от 02.10.2020 по делу N А70-12201/2020 подлежит отмене, апелляционная жалоба Иванцова А.И. - удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу Иванцова Анатолия Ивановича удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 02.10.2020 по делу N А70-12201/2020 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области отказать.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Тюменской области (ИНН 7202138460, ОГРН 1057200738792) в пользу Иванцова Анатолия Ивановича (ИНН 720204753396) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.А. Сидоренко

Судьи

Т.А. Воронов Е.Б. Краецкая