Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2021 г. N 09АП-69151/21 по делу N А40-17416/2021

г.Москва

18 ноября 2021 г.

Дело N А40-17416/21

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Валюшкиной В.В., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Торговая Слобода"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.09.2021 по делу N А40-17416/21,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ИНН 7701319704, ОГРН 1037739510423)

к ООО "Торговая Слобода" (ИНН 7721283742, ОГРН 1157746095429)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Погосян М.Я. по доверенности от 07.10.2021, диплом 107704 0185638 от 13.07.2021;

от ответчика: Каменская Ж.Ю. по доверенности от 10.11.2021, диплом 115018 0646241 от 18.03.2016,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая Слобода" о взыскании задолженности в размере 1 120 250 руб. 76 коп. и пени в размере 72 241 руб. 25 коп. по договору аренды земельного участка от 27.03.2007 N М-04-508952.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 13.09.2021 по делу N А40-17416/21 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции заявитель требования и доводы жалобы поддержал.

Представитель истцов доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 13.09.2021 отсутствуют.

Как следует из материалов дела, 27.03.2007 между истцом (арендодателем) и ООО "БУЛАК" (арендатором, предыдущим собственником здания) заключен договор аренды земельного участка N М-04-508952.

Предметом договора является земельный участок площадью 3 772 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Автомобильный проезд, вл.10, стр.6, предоставленный арендатору в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под складские цели.

В п.3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вноситься арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала. В случае невнесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно (п.7.2 договора).

Согласно данным из ЕГРН право собственности на расположенное на земельном участке здания с кадастровым номером 77:04:0001008:1392 зарегистрировано с 31.05.2018 за ответчиком.

Вместе с тем, ответчик плату за пользование земельным участком не вносил, за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 у него образовался долг за пользование земельным участком в сумме 1 120 250 руб. 76 коп.

Истец в связи с просрочкой арендной платы начислил ответчику пени за период с 06.10.2018 по 31.12.2019 в сумме 72 241 руб. 25 коп.

В силу ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга и неустойки в заявленном размере.

Возражения ответчика в отношении указанного договора аренды не принимаются в силу п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" которым Высший арбитражный суд РФ разъяснил, что при продаже здания происходит перемена лица в договоре аренды земельного участка по смыслу ст.552 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Земельного кодекса РФ.

При заключении договора аренды спорный земельный участок предоставлялся предыдущему собственнику под использование его здания. При предоставлении земельного участка необходимого для использования собственниками своих объектов недвижимости исполнительный орган, руководствуется положениями земельного законодательства о размерах и порядке предоставления земельных участков, действующими на момент заключения договора аренды.

Ссылка ответчика на то, что при покупке здания он не знал о наличии спорного договора аренды земельного участка не освобождает последнего от уплаты аренды в силу ст.65 Земельного кодекса РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные ст.270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда от 13.09.2021.

Руководствуясь ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.09.2021 по делу N А40-17416/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

В.В. Валюшкина О.В. Савенков