Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2021 г. N 07АП-13481/19 по делу N А03-16158/2017

город Томск

22 ноября 2021 г.

Дело N А03-16158/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 ноября 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Усаниной Н.А.,
судей		Кудряшевой Е.В., Хайкиной С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леоновой Г.Е. с использованием средств аудиозаписи в режиме веб-конференции (онлайн-заседание) рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы Степанова Алексея Витальевича (N 07АП-13481/2019(24)), Востриковой Елены Владимировны (N 07АП-13481/2019(25)) на определение от 20.09.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-16158/2017 (судья Камнев А.С.) о несостоятельности (банкротстве) должника - общества с ограниченной ответственностью "Спарта-Плюс" (ОГРН 1022200808794, ИНН 2209020926), г. Рубцовск Алтайского края, принятое по заявлению конкурсного управляющего Литинского В.В. к Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск и Степанову Алексею Витальевичу (29.03.1964 г.р., 658210, Алтайский край, г. Рубцовск, пер. Коммунистический, д. 26, кв. 6)

о признании недействительным Постановления N 1625 от 03.07.2020 главы города Рубцовска "Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 22:70:011607". Применить последствия в виде обязания Администрации города Рубцовска привести земельный участок с кадастровым номером 22:70:011607:52, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 4б, вид разрешенного использования - для обслуживания здания маслохралища, площадью 1838 кв.м., в первоначальное положение;

о признании недействительным договор аренды N 58-2020-АЗУ от 24.07.2020 между муниципальным образованием город Рубцовск Алтайского края, от имени которого выступает Администрация города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 1022200813656, ИНН 2209011079), в лице председателя комитета по управлению имуществом Администрации города Рубцовска Алтайского края Колупаева Александра Николаевича, действующего на основании доверенности от 26.06.2020 года N 266/П/4737, и Востриковой Еленой Владимировной земельного участка с кадастровым N22:70:011607:62, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, в 5 метрах на север от здания по проезду Кооперативный, 4б, вид разрешенного использования - для обслуживания здания маслохранилища в границах, указанных в ЕГРН, площадью 316 кв.м., со сроком аренды с 22.07.2020 на 49 лет;

о признании недействительным договор аренды N 59-2020-АЗУ от24.07.2020 между муниципальным образованием город Рубцовск Алтайского края, от имени которого выступает Администрация города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 1022200813656, ИНН 2209011079), в лице председателя комитета по управлению имуществом Администрации города Рубцовска Алтайского края Колупаева Александра Николаевича, действующего на основании доверенности от 26.06.2020 года N 266/П/4737, и Востриковой Еленой Владимировной земельного участка с кадастровым N22:70:011607:52, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 4б, вид 2 разрешенного использования - для обслуживания здания маслохранилища, 1838 кв.м., со сроком аренды с 22.07.2020 на 49 лет;

с привлечением к участию в деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании приняли участие:

В режиме веб-конференции:

от конкурсного управляющего ООО "Спарта-Плюс": Ламова Я.А. по доверенности от 27.05.2021 (по 31.12.2021), паспорт;

от Степанова А.В.: представитель Топоркова Е.Г., ходатайствовавшая об участии в судебном заседании посредством использования системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел", техническое подключение к онлайн-заседанию не обеспечила.

УСТАНОВИЛ:

в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Спарта-Плюс" (далее - ООО "Спарта-Плюс", должник), его конкурсный управляющий Литинский В.В. 25.11.

2020 обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании недействительным Постановления N 1625 от 03.07.2020 главы города Рубцовска "Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 22:70:011607", применении последствий недействительной сделки в виде восстановления земельного участка с кадастровым номером 22:70:011607:52 в прежних границах площадью 2154 кв.м. и снятии с учета выделенный земельный участок с кадастровым номером 22:70:011607:62 площадью 316 кв.м., прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости о постановке на кадастровый учет земельных участков N 22:70:011607:52 площадью 1838 кв.м., N 22:70:011607:62 площадью 316 кв.м., и восстановления записи о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 22:70:011607:52 площадью 2154 кв.м.; о признании недействительным договора аренды N 58-2020-АЗУ от 24.07.2020, заключенного между муниципальным образованием город Рубцовск Алтайского края, от имени которого выступает Администрация города Рубцовска Алтайского края и Востриковой Еленой Владимировной, земельного участка с кадастровым N 22:70:011607:62, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, в 5 метрах на север от здания по проезду Кооперативный, 4б, вид разрешенного использования - для обслуживания здания маслохранилища в границах, указанных в ЕГРН, площадью 316 кв.м., со сроком аренды с 22.07.2020 на 49 лет; о признании недействительным договора аренды N 59-2020-АЗУ от 24.07.2020, заключенного между муниципальным образованием город Рубцовск Алтайского края, от имени которого выступает Администрация города Рубцовска Алтайского края и Степановым Алексеем Витальевичем земельного участка с кадастровым N 22:70:011607:52, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 4б, вид разрешенного использования - для обслуживания здания маслохранилища, 1838 кв.м., со сроком аренды с 22.07.2020 на 49 лет; применении последствий недействительности сделки в виде прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости обременения (аренды) в пользу Степанова Алексея Витальевича на земельный участок с кадастровым N 22:70:011607:52, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 4б, вид разрешенного использования - для обслуживания здания маслохранилища, площадью 1838 кв.м., прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости обременения (аренды) в пользу Востриковой Елены Владимировны на земельный участок с кадастровым N22:70:011607:62, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, в 5 метрах на 3 север от здания по проезду Кооперативный, 4б, вид разрешенного использования - для обслуживания здания маслохранилища в границах, указанных в ЕГРН, площадью 316 кв.м. (с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации (далее - АПК РФ)) требований).

Определением от 20.09.2021 Арбитражного суда Алтайского края признан недействительным договор аренды N 58-2020-АЗУ от 24.07.2020, заключенный между муниципальным образованием город Рубцовск Алтайского края, от имени которого выступает Администрация города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 1022200813656, ИНН 2209011079), в лице председателя комитета по управлению имуществом Администрации города Рубцовска Алтайского края Колупаева Александра Николаевича, действующего на основании доверенности от 26.06.2020 года 12 N 266/П/4737, и Востриковой Еленой Владимировной земельного участка с кадастровым N 22:70:011607:62, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, в 5 метрах на север от здания по проезду Кооперативный, 46, вид разрешенного использования - для обслуживания здания маслохранилища в границах, указанных в ЕГРН, площадью 316 кв.м., со сроком аренды с 22.07.2020 на 49 лет. Применены последствия недействительности сделки с обязанием Администрацию города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 1022200813656, ИНН 2209011079) передать на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью "Спарта-Плюс" (ОГРН 1022200808794, ИНН 2209020926) земельный участок с кадастровым N22:70:011607:62, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, в 5 метрах на север от здания по проезду Кооперативный, 46, вид разрешенного использования - для обслуживания здания маслохранилища в границах, указанных в ЕГРН, площадью 316 кв.м., согласно договору аренды земельного участка от 20.08.2014 N 9042, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Спарта-Плюс" и Администрацией города Рубцовска Алтайского края, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 29.08.2014, номер регистрации 22-22-03/028/2014-111. Признан недействительным договор аренды N59-2020-АЗУ от 24.07.2020, заключенный между муниципальным образованием город Рубцовск Алтайского края, от имени которого выступает Администрация города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 1022200813656, ИНН 2209011079), в лице председателя комитета по управлению имуществом Администрации города Рубцовска Алтайского края Колупаева Александра Николаевича, действующего на основании доверенности от 26.06.2020 N266/П/4737, и Востриковой Еленой Владимировной, а также последующие дополнения и изменения к нему, земельного участка с кадастровым N22:70:011607:52, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 46, вид разрешенного использования - для обслуживания здания маслохранилища, 1838 кв.м., со сроком аренды с 22.07.2020 на 49 лет. Применены последствия недействительности сделки с обязанием Администрацию города Рубцовска Алтайского

края (ОГРН 1022200813656, ИНН 2209011079) передать на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью "Спарта-Плюс" (ОГРН 1022200808794, ИНН 2209020926) земельный участок с кадастровым N 22:70:011607:52, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 46, вид разрешенного использования - для обслуживания здания маслохранилища, 1838 кв.м., согласно договору аренды земельного участка от 20.08.2014 N 9042, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Спарта-плюс" и Администрацией города Рубцовска Алтайского края, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 29.08.2014, номер регистрации 22-22-03/028/2014-111. В остальной части в удовлетворении заявления отказано.

В поданной апелляционной жалобе Степанов А.В. просит отменить определение от 20.09.2021 в части удовлетворения требований конкурсного управляющего ООО "Спарта-Плюс" Литинского В.В. и вынести по данному делу новый судебный акт об отказе конкурсному управляющему ООО "Спарта-Плюс" Литинскому В.В. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы, с учетом дополнений к ней Степанов А.В. ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, на неправильное применение ном процессуального права, фактически в данной ситуации получилось, что владельцем нежилого помещения по адресу г. Рубцовск, пер. Кооперативный, 4б является Степанов А.В., но он владеет данным объектом недвижимости в отсутствии у Степанова А.В. права на земельный участок, что является прямым нарушением положений пп.5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, которым установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Вострикова Е.В. в поданной апелляционной жалобе просит отменить определение от 20.09.2021 в части удовлетворения требований конкурсного управляющего ООО "Спарта-Плюс" Литинского В.В. и вынести по данному делу новый судебный акт об отказе конкурсному управляющему ООО "Спарта-Плюс" Литинскому В.В. в удовлетворении заявленных требований в полном объёме, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, на неправильное применение ном процессуального права.

Апелляционные жалобы, как поданные на один судебный акт, приняты к совместному рассмотрению (абзац 2 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").

Конкурсный управляющий Литинский В.В. в представленных возражениях на апелляционные жалобы, доводы которого поддержаны представителем в судебном заседании суда апелляционной инстанции, считает определение суда законным и обоснованным не подлежащим отмене в обжалуемой части.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, представитель Степанова А.В. - Топоркова Е.Г., ходатайствовавшая об участии в судебном заседании посредством использования системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел", техническое подключение к онлайн-заседанию не обеспечила, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 266, частью 5 статьи 268 АПК РФ, правильность применения судом норм материального права и соблюдение процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам применительно к доводам апелляционных жалоб в обжалуемом части (в отсутствие соответствующих возражений пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" в части, в которой судом отказано в удовлетворении заявления), поступившего на них возражения, заслушав явившегося представителя конкурсного управляющего, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение суда не подлежащим отмене в обжалуемой части.

Определением суда от 14.09.2017 по заявлению ООО "Алтай-СУЭК" возбуждено производство по делу о банкротстве в отношении общества с ограниченной ответственностью "Спарта-Плюс".

Определением суда от 19.12.2017 (резолютивная часть оглашена 18.12.2017) в отношении ООО "Спарта-Плюс" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Титов Сергей Витальевич.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 19.06.2018 (резолютивная часть оглашена 18.062018) ООО "Спарта-Плюс" признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыта процедура - конкурсное производство. Конкурсным

управляющим утвержден Литинский Вячеслав Валерьевич.

24.07.2020 между Администрацией г. Рубцовска Алтайского края и Востриковой Е.А. заключены договора аренды N 58-2020-АЗУ и N 59-2020-АЗУ, 10.02.2021 между Востриковой Е.В. и Степановым В.А. заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым N 22:70:011607:61, общей площадью 138,2 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 4Б., арендатором по договорам от 24.07.2020 N 59-2020-АЗУ является Степанов В.А.

Полагая, что спорные сделки совершены с заинтересованными лицами, после возбуждения дела о банкротстве, отвечают признакам подозрительных сделок, управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о признании их недействительными по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

С учетом совокупности доказательств совершения спорных сделок в период неплатежеспособности и недостаточности имущества должника, при наличии правопритязаний ООО "Спарта-Плюс" на имущественные права аренды рассматриваемых земельных участков, ущемления интересов кредиторов, поскольку расчеты с кредитором, обязательства перед которым на дату совершения оспариваемой сделки не исполнялись, но могли быть исполнены, если оспариваемая сделка не была бы совершена, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований, предусмотренных положениями пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, для признания недействительными договоров аренды.

Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным обстоятельствам дела и примененным нормам права.

Статья 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания сделки должника недействительной, если она совершена при неравноценном встречном исполнении (пункт 1), в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и, если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (пункт 2).

В пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63) разъяснено, что для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам креди-

ров;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать пятого статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

В рассматриваемом случае оспариваемые договоры аренды от 24.07.2020 заключены после принятия заявления о признании должника банкротом (14.09.2017), следовательно, могут быть проверены на предмет наличия оснований недействительности, предусмотренных положениями пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества должника на дату заключения оспариваемых сделок во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.

Из материалов дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Спарта-Плюс", и настоящего обособленного спора следует, вступившим в законную силу определением суда от 10.08.2020 по настоящему банкротному делу N А03-16158/2017 соглашение о расторжении договора аренды от 30.10.2017 N 5428, заключенное между муниципальным образованием город Рубцовск Алтайской и ООО "Спарта-Плюс" земельного участка с кадастровым номером 22:70:011607:52, находящегося по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, проезд Кооперативный, 46, площадью 2154,0 кв.м., признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки виде восстановления ООО "Спарта-Плюс" право аренды земельного участка с кадастровым номером 22:70:011607:52.

В ходе рассмотрения заявления конкурсного управляющего о признании недействительной сделки - соглашения о расторжении договора аренды земельного участка

N 5428 от 30.10.2017, судом установлено, что Администрация города Рубцовска Алтайского края совместно с Востриковой Еленой Владимировной в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 22:70:011607:52, находящегося по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 4б, площадью 2154,0 кв.м., произвели следующие действия: на основании заявления Востриковой Е.В. от 23.06.2020 об утверждении схемы расположения участка Глава города Рубцовска принял Постановление N 1625 от 03.07.2020 "Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 22:70:011607", в соответствии с которым утверждена схема расположения земельных участков категории земель населенных пунктов на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 22:70:011607: по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 4б, вид разрешенного использования - для обслуживания здания маслохранилища, площадью 316 кв.м.; по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 4б, вид разрешенного использования - для обслуживания здания маслохранилища, площадью 1838 кв.м., образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 22:70:011607:52, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах; 24.07.2020 между Администрацией г. Рубцовска Алтайского края и Востриковой Е.А. заключены оспариваемые договора аренды N 58-2020-АЗУ и N 59-2020-АЗУ.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2020 определение суда от 10.08.2020 о признании соглашения о расторжении договора аренды от 30.10.2017 N 5428 недействительной сделкой оставлено без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. При этом, относительно искусственного разделения Востриковой Е.В. и Администрацией г. Рубцовска спорного участка с кадастровым номером 22:70:011607:52, находящегося по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 4б, площадью 2154,0 кв.м. на несколько иных земельных участков, судом апелляционной инстанции сделан вывод, что такое разделение не является основание отмены определения суда от 10.08.2020 в части применения последствий недействительной сделки, поскольку указанные действия совершены ответчиками непосредственно перед судебным заседанием, в котором спор был разрешен по существу, то есть при очевидной осведомленности сторон о правопритязаниях ООО "Спарта-Плюс" на спорный земельный участок, в связи с чем, приведение участка в первоначальные границы также находится в компетенции (воли) ответчиков.

Порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который подлежит реализации для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного

арендатора.

Данная правовая позиция изложена в пункте 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2016 N 305-ЭС18-8136, от 08.08.2016 N309-ЭС16-4636, от 14.08.2018 N305-ЭС18-8136).

Суд, принимая во внимание, что на дату заключения оспариваемых договоров аренды от 24.07.2020 N 58-2020-АЗУ и N 59-2020-АЗУ Администрация г. Рубцовска, являясь ответчиком по обособленному спору о признании соглашения о расторжении договора аренды от 30.10.2017 N 5428 недействительной сделкой в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Спарта-Плюс", в связи с чем, не могла не знать о признаках неплатежеспособности и недостаточности имущества должника, о правопритязаниях ООО "Спарта-Плюс" на имущественные права аренды рассматриваемых земельных участков, пришел к правомерному выводу о том, что в результате оспариваемой сделки произведено уменьшение конкурсной массы должника за счет отчуждения имущества, при этом утрачена возможность кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счёт реализации имущества должника, признав наличие совокупности обстоятельств, которые в соответствии с положениями законодательства о банкротстве являются основанием для признания сделки недействительной.

При применении последствий недействительности сделок в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, положениями статьи 61.6 Закона о банкротстве, суд первой инстанции исходил из следующего.

По оспариваемому договору аренды от 24.07.2020 N 58-2020-АЗУ Администрация г. Рубцовска предоставила в аренду Востриковой Е.В. земельный участок, площадью 316 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 4б, вид разрешенного использования - для обслуживания здания маслохранилища.

Вступившим в законную силу определением суда от 01.12.2019 договор купли-продажи от 24.11.2016 недвижимого имущества - нежилого здания маслохранилища, общей площадью 206,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, г.Рубцовск, проезд Кооперативный, дом.4, с кадастровым номером объекта 22:170:000000:143, заключенный между ООО "Спарта- Плюс" и Востриковой Е.В. признан недействительной сделкой. Применены последствия недействительности сделки. Суд обязал Вострикову Е.В. возвратить в конкурсную массу ООО "Спарта-Плюс" недвижимое имущество - нежилое здание маслохранилища, общей площадью 206,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный,

дом. 4, с кадастровым номером объекта 22:170:000000:143.

Таким образом, здание маслохранилища, общей площадью 206,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, дом. 4, в целях эксплуатации которого используется земельный участок, преданный Вострковой Е.В. по договору аренды от 24.07.2020 N 58-2020-АЗУ, находится в собственности ООО "Спарта-Плюс".

Определением суда от 10.08.2020 право ООО "Спарта-Плюс" аренды земельного участка с кадастровым номером 22:70:011607:52, находящегося по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 46, площадью 2154,0 кв.м., восстановлено на условиях договора аренды земельного участка от 20.08.2014 N 9042, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Спарта-Плюс" и Администрацией города Рубцовска Алтайского края, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 29.08.2014, номер регистрации 22-22-03/028/2014-111.

В последующем земельный участок с кадастровым номером 22:70:011607:52, площадью 2154,0 кв.м., разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 22:70:011607:52, площадью 1 838 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 22:70:011607:62, площадью 316 кв.м.

При этом, общие границы и площадь вновь образованных участков не изменились, изменилось лишь их описание в системе государственного кадастра, что, в силу статей 6, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, не препятствует его восстановлению в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.

На основании изложенного, а также учитывая вступившее в законную силу определение суда от 10.08.2020, суд в качестве применения последствий недействительности договора аренды от 24.07.2020 N 58-2020-АЗУ обязал Администрацию города Рубцовска Алтайского края передать на праве аренды должнику земельный участок с кадастровым N 22:70:011607:62, площадью 316 кв.м., согласно договору аренды земельного участка от 20.08.2014 N 9042.

По оспариваемому договору аренды от 24.07.2020 N 59-2020-АЗУ Администрация г. Рубцовска предоставила в аренду Востриковой Е.В. земельный участок с кадастровым N 22:70:011607:52, площадью 1 838 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, проезд Кооперативный, 4б, вид разрешенного использования - для обслуживания здания маслохранилища.

10.02.2021 между Востриковой Е.В. и Степановым В.А. заключен договор купли -продажи нежилого здания с кадастровым N 22:70:011607:61, общей площадью 138,2 кв.м.,

расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 4Б. Арендатором по договоры от 24.07.2020 N 59-2020-АЗУ является Степанов В.А.

02.03.2021 между Администрацией г. Рубцовска (Арендодатель) и Степановым В.А. (Арендатор) заключено дополнительное соглашение N 56, по условиям которого, в оспариваемый договор аренды от 24.07.2020 N 29-2020-АЗУ внесены изменения, а именно изменено назначение использования земельного участка с кадастровым номером 22:70:011607:52, площадью 1 838 кв.м., на новое: "деловое управление, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов" (прежнее назначение - "для обслуживания здания маслохранилища").

При рассмотрении обособленного спора в рамках дела о банкротстве по заявлению конкурсного управляющего ООО "Спарта-Плюс" о признании недействительным договора купли-продажи между Востриковой Е.В. и Степановым А.В. по отчуждению нежилого здания с кадастровым N 22:70:011607:61, общей площадью 138,2 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 4Б, установлено, что в рамках дела N А03-1774/2021 устанавливается право собственности Востриковой Е.В. на указанный объект недвижимости, то есть, имеется спор, связанный с приобретением прав собственности (самовольной постройки).

В рамках вышеуказанного обособленного спора судом также установлено, что доказательств заинтересованности ООО "Спарта-Плюс", Востриковой Е.В. и Степанова В.А. (статья 19 Закона о банкротстве) не представлено.

На дату регистрации оспариваемой сделки в Росреестре право собственности на нежилое помещение, общей площадью 138,2 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 4Б, было зарегистрировано за Востриковой Е.В.

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подп. 4 пункта 1 статьи 39.17 ЗК РФ в заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указывается, кроме прочего, основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 ЗК РФ оснований.

Согласно требованиям пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ при поступлении заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее

заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ. При наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка.

Таким образом, как правомерно указал суд первой инстанции, в случаи закрепления права собственности на нежилое здание с кадастровым N 22:70:011607:61, общей площадью 138,2 кв.м., за Востриковой Е.В., Степанов В.А. как собственник указанного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от 10.02.2021, не лишен права, при необходимости, обратиться за оформлением прав на земельный участок в порядке, установленном статьей 39.17 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая вступившее в законную силу определение суда от 10.08.2020, суд в качестве применения последствий недействительности договора аренды от 24.07.2020 N 59-2020-АЗУ обязал Администрацию города Рубцовска Алтайского края передать на праве аренды должнику земельный участок с кадастровым N 22:70:011607:52, площадью 1 838 кв.м., согласно договору аренды земельного участка от 20.08.2014 N 9042.

Выводы суда о доказанности подозрительного характера договоров аренды соответствуют установленным обстоятельствам, сделаны при правильном применении приведенных норм права в их толковании, данном высшей судебной инстанцией.

Вопреки доводам апелляционных жалоб, судом первой инстанции, верно, определен предмет доказывания при рассмотрении настоящего обособленного спора, в полном объеме исследованы обстоятельства по делу, дана оценка доводам лиц, участвующих в деле, имеющим значение для разрешения спора.

В целом приводимые в апелляционных жалобах доводы, выражают несогласие ее заявителей с выводами суда об оценке установленных обстоятельств, не указывают на неправильное применение судом положений законодательства об оспаривании сделок должника и подлежат отклонению.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного определение суда отмене, а апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционных жалоб относятся на заявителей, неуплаченные при принятии апелляционных жалоб к производству, подлежат взысканию в доход федерального

бюджета со Степанова Алексея Витальевича и Востриковой Елены Владимировны в размере 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 20.09.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-16158/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционные жалобы Степанова Алексея Витальевича, Востриковой Елены Владимировны - без удовлетворения.

Взыскать со Степанова Алексея Витальевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей по апелляционной жалобе.

Взыскать с Востриковой Елены Владимировны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

Н.А. Усанина

Судьи

Е.В. Кудряшева С.Н.Хайкина