Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2021 г. N 20АП-7343/21 по делу N А68-5649/2021

г. Тула

22 ноября 2021 г.

Дело N А68-5649/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 22.11.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 22.11.2021.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Капустиной Л.А., судей Дайнеко М.М. и Заикиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горшковой В.А., при участии от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Агро-Резерв" (Тульская область, г. Богородицк, ИНН 7112501142, ОГРН 1107154008158) - Гулановой О.В. (доверенность от 27.07.2021) (до перерыва), в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Трейдинг" (Тульская область, г. Новомосковск, ИНН 5072001838, ОГРН 1105072000747), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Трейдинг" на решение Арбитражного суда Тульской области от 16.09.2021 по делу N А68-5649/2021 (судья Литвинов А.В.),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Трейдинг" обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Резерв" о расторжении договоров купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества от 17.02.2020, возложении на ответчика обязанности возвратить предметы указанных договоров.

Решением суда от 16.09.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Трейдинг" просит решение отменить, исковые требования удовлетворить. Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, что степень существенности нарушения покупателем условий договоров не имеет значения, поскольку истец в обоснование требований ссылался на нормы статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей продавцу право отказа от договора при неосуществлении покупателем очередного платежа за товар, переданный в рассрочку. Указывает, что оплату за земельный участок в размере 4 300 000 рублей ответчик погасил только в ходе рассмотрения дела.

В возражениях ответчик просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Утверждает, что оплата по спорным договорам произведена в полном размере. Считает, что возврат продавцом на счет покупателя денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества за незначительную просрочку (7 дней) не может признаваться добросовестным поведением. Отмечает, что сам истец неоднократно письменно согласовывал продление сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка, сообщал об отсутствии претензий по договору купли-продажи недвижимости. Полагает несостоятельной ссылку на статью 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договорами не предусмотрена рассрочка платежа.

В судебном заседании до перерыва представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в возражениях на апелляционную жалобу.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела в сети Интернет, в суд представителя не направил, заявив письменное ходатайство о проведении судебного разбирательства в его отсутствие. С учетом мнения представителя ответчика указанное ходатайство удовлетворено судом на основании статей 41, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судебное заседание проводилось в отсутствие неявившейся стороны в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 17.11.2021, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 10 час 50 мин 22.11.2021.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя ответчика, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 17.02.2020 между ООО "Трейдинг" (продавец) и ООО "Агро-Резерв" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:25:030202:12, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, общая площадь 26 899 кв. метров, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Богородицкий район, г. Богородицк, проезд Магистральный, д. 1а, по цене 5 800 000 рублей без НДС (т. 1, л. д. 17).

Оплата земельного участка, согласно пункту 1.2 договора, производится покупателем в два этапа: до 10.09.2020 - предварительная оплата в размере 1 450 000 рублей без НДС; оставшаяся сумма в размере 4 350 000 рублей без НДС - в течение 30 календарных дней после регистрации прав на земельный участок.

Пунктом 1.3 договора установлено, что подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области осуществляется сторонами в срок не позднее 10.10.2020, при условии поступления предоплаты в размере 1 450 000 рублей без НДС от покупателя на расчетный счет продавца.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора продавец обязуется погасить запись об ипотеке с даты получения денежных средств в счет оплаты за земельный участок в полном объеме в течении 3 рабочих дней. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого земельного участка с момента получения продавцом полной оплаты стоимости земельного участка в размере, указанном в пункте 1.2 договора (пункт 2.1.4 договора).

Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена 05.11.2020.

По платежному поручению от 09.09.2020 N 838 покупателем перечислен предварительный платеж в размере 1 450 000 рублей, а по платежному поручению 23.12.2020 N 1351 - оставшийся долг в сумме 4 350 000 рублей (т. 1, л. д. 55).

В письме от 24.12.2020 покупатель обратился к продавцу с требованием погасить регистрационную запись об ипотеке на земельный участок в связи с полным расчетом по договору, однако, в ответ на это, ООО "Трейдинг" по платежному поручению от 24.12.2020 N 1886 возвратило ООО "Агро-Резерв" денежные средства в размере 4 350 000 рублей по причине их несвоевременного внесения покупателем (просрочки в 18 дней).

Кроме этого, 17.02.2020 между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по цене 2 200 000 рублей (т. 1, л. д. 20):

здания административного корпуса, назначение: нежилое здание, площадью 620,1 кв. метра: количество этажей: 2, адрес (место нахождение) объекта: Российская Федерация, Тульская область, г. Богородицк, пр. Магистральный, д.1А, кадастровый (условный) номер: 71:25:030202:332,

здания конторы, назначение: нежилое здание, площадью 14,9 кв. метров, количество этажей, 1, адрес (место нахождение) объекта: Российская Федерация, Тульская область, г. Богородицк, пр. Магистральный, д.1А, кадастровый (условный) номер: 71:25:030202:296,

склада, назначение: нежилое здание, 1-этажное, кадастровый номер 71:25:030202:308, общей площадью 191,50 кв. метров, адрес (место нахождение) объекта: РФ, Тульская область, г. Богородицк, пр. Магистральный, д.1А, кадастровый (условный) номер: 71:25:030202:308,

здания заправочной, назначение: нежилое здание, площадью 5,5 кв. метров, количество этажей: 1, адрес (место нахождение) объекта: Российская Федерация, Тульская область, г. Богородицк, пр. Магистральный, д.1А, кадастровый (условный) номер: 71:25:030202:301,

здания мойки, назначение: нежилое здание, площадью 69,4 кв. метров, количество этажей: 1, адрес (место нахождение) объекта: Российская Федерация, Тульская область, г.Богородицк, пр. Магистральный, д. 1А, кадастровый (условный) номер: 71:25:030202:303,

здания гаража, назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажное, общей площадью 75,7 кв. метров, адрес (место нахождение) объекта: Российская Федерация, Тульская область, г. Богородицк, пр. Магистральный, д.1А, кадастровый (условный) номер: 71:25:030202:297,

здания бани, назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажное, общей площадью 78,5 кв. метров, адрес (место нахождение) объекта: Российская Федерация, Тульская область, г. Богородицк, пр. Магистральный, д.1А, кадастровый (условный) номер: 71:25:030202:295,

гаража, назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажное, общей площадью 1154,6 кв. метров, адрес (место нахождение) объекта: Российская Федерация, Тульская область, г. Богородицк, пр. Магистральный, д. 1А, кадастровый (условный) номер: 71:25:030202:304.

Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества оплата имущества производится покупателем в два этапа: в течение 7 календарных дней с момента подписания договора - 550 000 рублей, в том числе НДС 20 %: оставшаяся сумма в размере 1 650 000 рублей, в том числе НДС 20 %, - в течение 30 календарных дней после регистрации прав на недвижимое имущество за покупателем.

Пунктом 1.3 договора установлено, что подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области осуществляется сторонами в срок не позднее 10.10.2020, при условии перечисления покупателем продавцу 550 000 рублей, в том числе НДС 20 %, в качестве предварительной оплаты.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора продавец обязуется погасить запись об ипотеке с даты получения денежных средств в счет оплаты за имущество в полном объеме в течении 3 рабочих дней. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества с момента получения продавцом полной оплаты стоимости земельного участка в размере, указанном в пункте 1.2 настоящего договора (пункт 2.1.4 договора).

Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества произведена 03.11.2020.

По платежному поручению от 19.02.2020 N 203 ООО "Агро-Резерв" перечислило в оплату по договору первоначальный взнос в размере 550 000 рублей, а по платежному поручению от 10.12.2020 N 1345 внесло оставшуюся сумму в размере 1 650 000 рублей.

В письме от 21.12.2020 покупатель обратился к продавцу с требованием погасить регистрационную запись об ипотеке на объекты в связи с полным расчетом по договору, однако, в ответ на это, ООО "Трейдинг" по платежному поручению от 21.12.2020 N 1864 возвратило ООО "Агро-Резерв" денежные средства в сумме 1 650 000 рублей.

Указанную сумму ООО "Агро-Резерв" повторно перечислило продавцу по платежному поручению от 17.02.2021 N 139.

Полагая, что покупателем нарушены обязательства по оплате имущества (допущена просрочка), ООО "Трейдинг" 14.12.2020 направило в адрес ООО "Агро-Резерв" предложения о расторжении договоров купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества от 17.02.2020, приложив к ним проекты соответствующих соглашений (т. 1, л. д. 27).

При этом в претензии от 28.04.2021 N 250 ООО "Трейдинг" обратилось к покупателю с требованием уплатить задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 17.02.2020 в размере 4 350 000 рублей.

12.05.2021 ООО "Трейдинг" повторно направило ООО "Агро-Резерв" предложения о расторжении спорных договоров с приложением к ним соответствующих соглашений.

В процессе рассмотрения спора в суде первой инстанции ООО "Агро-Резерв" по платежному поручению от 29.07.2021 N 772 вновь перечислило ООО "Трейдинг" ранее уплаченные и возвращенные продавцом денежные средства в размере 4 350 000 рублей (в оплату земельного участка).

Между тем, ссылаясь на допущенные покупателем существенные нарушения условий об оплате имущества, ООО "Трейдинг" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В качестве правового обоснования заявленных требований истец указал нормы статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению апелляционной коллегии, отказывая в иске, суд обоснованно исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (пункт 8 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5(2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2017).

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду доказательства такого нарушения: неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны. Сам же факт наличия такого нарушения в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не может служить основанием для расторжения договора (определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2011 N 5-В11-27).

Из материалов дела видно, что по договору купли-продажи земельного участка просрочка в оплате (окончательный платеж в сумме 4 350 000 рублей перечислен 23.12.2020 вместо 05.12.2020) составила 18 дней; по договору купли-продажи недвижимого имущества просрочка в оплате (окончательный платеж в сумме 1 650 000 рублей перечислен 10.12.2020 вместо 03.12.2020) составила 7 дней.

При этом возврат названных средств, мотивированный продавцом нарушением покупателем сроков окончательной оплаты, был осуществлен после обращения ответчика к истцу с требованием осуществить действия по погашению регистрационных записей об ипотеке объектов (21.12.2020 и 24.12.2020 соответственно). До этого момента какие-либо претензии в адрес покупателя не направлялись.

При таких обстоятельствах является верным вывод суда о том, что допущенные покупателем нарушения (просрочка оплаты по договору купли-продажи земельного участка в 18 дней, по договору купли-продажи недвижимого имущества в 7 дней) не могут признаваться существенными нарушениями, достаточными для расторжения договоров в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Возвраты истцом полученных от покупателя в оплату по договорам денежных средств по платежным поручениям от 21.12.2020 N 1864 и от 24.12.2020 N 1886, в отсутствие его информирования покупателя о нарушении срока исполнения обязательства, предоставления возможности более оперативного исполнения договора, не могут признаваться добросовестным поведением.

При таких обстоятельствах, установив факт полной оплаты по договорам купли-продажи, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке.

Ссылка заявителя на то, что спор следовало разрешать по правилам статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации является необоснованной, поскольку истец не заявлял отказ от договоров купли-продажи на основании пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (не совершал односторонних сделок), а предложил ответчику расторгнуть договор на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (т.е. по соглашению сторон) и, не получив согласия на это, - обратился за судебным расторжением сделок.

Кроме того, само по себе наличие у продавца права требовать расторжения договоров в связи с нарушением предусмотренного им срока не препятствует суду дать оценку допущенного нарушения с точки зрения норм о добросовестном поведении и лишает продавца применить адекватные (т.е. соответствующие допущенному нарушению) меры ответственности.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено.

В соответствии со статьей 110, частью 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 16.09.2021 по делу N А68-5649/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.А. Капустина

Судьи

М.М. Дайнеко Н.В. Заикина