Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2021 г. N 18АП-13487/21 по делу N А47-149/2021

г. Челябинск

22 ноября 2021 г.

Дело N А47-149/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 ноября 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жернакова А.С.,

судей Аникина И.А., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Придвижкиной В.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТА "Вокруг света" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 22.07.2021 по делу N А47-149/2021.

Индивидуальный предприниматель Давыдова Любовь Александровна (далее - истец, ИП Давыдова Л.А.) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТА "Вокруг света" (далее - ответчик, ООО "ТА "Вокруг света") о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды части нежилого помещения от 01.07.2019 за период с 01.03.2020 по 22.07.2020 в размере 289 205 руб. 63 коп. (с учетом уточнения размера исковых требований, л.д. 87).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 22.07.2021 (резолютивная часть от 14.07.2021) исковые требования удовлетворены частично, с ООО "ТА "Вокруг света" в пользу ИП Давыдовой Л.А. взыскана задолженность по арендной плате по договору субаренды части нежилого помещения от 01.07.2019 за период с 01.03.2020 по 22.07.2020 в размере 161 221 руб. 72 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 897 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С указанным решением суда не согласилось ООО "ТА "Вокруг света" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), подало апелляционную жалобу, в которой просило решение суда первой инстанции изменить, отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе ее податель указал, что судом первой инстанции неправомерно не было учтено уменьшение размера арендных платежей за март 2020 года, поскольку истцу было направлено письмо исх. N 76 от 16.03.2020, в котором ответчик обращался с просьбой об уменьшении размера арендных платежей на 50 %, между сторонами было достигнуто соглашение об оплате арендной платы за апрель 2020 года в размере 41 400 руб. Апеллянтом также указано, что с истцом было достигнуто устное соглашение об освобождении помещения, занимаемого по договору субаренды с 01.05.2020, в силу чего после указанной даты начисление арендной платы является неправомерным. Поскольку предмет договора субаренды не согласован, то договор считается незаключенным, в связи с этим на возврат помещения акт сторонами не составлялся.

По мнению апеллянта, в отношении субаренды обстоятельства, повлекшие полную приостановку хозяйственной деятельности, должны быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, что является основанием для освобождения субарендатора от ответственности. Судом не была дана оценка противоречивому поведению истца, который уменьшив размер аренды путем выставления счета на меньшую сумму, подписания акта сверки, впоследствии изменил свое поведение и потребовал оплату арендной платы в больших размерах.

Апеллянт также полагал договор субаренды незаключенным в силу того, что договор был подписан 01.07.2019, а прекратил свое действие 01.07.2019 года, т.е. до даты заключения, в связи с чем не может быть продленным. Доказательства использования помещения ответчиком в материалы дела не представлены.

Ссылаясь на то, что по договору субаренды субарендатору передавалась в пользование часть нежилого помещения площадью 69 кв.м с кадастровым номером 56:43:0119018:2687, что помещение с кадастровым номером 56:43:0119018:2687 площадью 69 кв.м отсутствует, что ответчик занимал обособленное помещение с отдельным выходом и комнатами, апеллянт также указывал на незаключенность договора субаренды.

К дате судебного заседания в суд апелляционной отзыв на апелляционную жалобу ответчика от истца не поступил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание их представители не явились.

В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела, установлено судом первой инстанции, между ИП Давыдовой Л.А. (арендатор) и ООО "ТА Вокруг света" (субарендатор) подписан договор субаренды части нежилого помещения от 01.07.2019 (далее - договор от 01.07.2019, л.д. 19-20), по условиям п. 1.1 которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 69 кв.м с кадастровым номером 56:43:0119018:2687, расположенное по адресу: Оренбургская область, город Орск, проспект Ленина, дом 35, помещение 1, далее по тексту - "помещение/объект", на условиях настоящего договора. Помещение определено в плане (приложение N 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью).

В силу п. 1.4 договора от 01.07.2019 договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 01.06.2019, а в части взаиморасчетов сторон - д о их полного завершения. Действие настоящего договора может быть прекращено досрочно в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ и договором. В случае, если ни одна из сторон договора не заявит о его расторжении за 30 календарных дней до даты его окончания, договор считается продленным на следующие 11 месяцев на тех же условиях.

Согласно п. 2.1 договора от 01.07.2019 за владение и пользование помещением субарендатор обязан выплачивать ежемесячно арендатору арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части арендной платы составляет 69 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Арендатор применяет упрощенную систему налогообложения. В указанную сумму включена стоимость размещения вывесок, средств наружной рекламы, плата за уборку прилегающей территории. С 01.07.2019 года по 30.11.2019 года арендодатель предоставляет арендатору арендную скидку в размере 10 %, арендная плата с 01.07.2019 года по 30.11.2019 года составляет 62 100 руб. в месяц. С 01.12.2019 года арендная плата составит 69 000 руб. в месяц.

Размер переменной части арендной платы рассчитывается как сумма, эквивалентная расходам арендатора/арендодателя на электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и иные коммунальные и эксплуатационные услуги в помещении, занятом субарендатором на основании приборов учета (при их наличии), либо пропорционально расходам арендатора/арендодателя площади, занимаемой субарендатором (при отсутствии приборов учета). Стоимость потребленных услуг рассчитывается по тарифам, установленным обслуживающими организациями для месяца, в котором состоялось такое потребление и па основании выставленного арендатором акта учета потребленных коммунальных услуг.

На основании п. 2.2 договора от 01.07.2019 оплату постоянной части арендной платы субарендатор обязан производить платежным поручением на расчетный счет арендатора в срок не позднее 01-го числа текущего месяца на основании договора. Арендная плата за первый месяц аренды начисляется с момента передачи арендованного помещения по акту сдачи-приемки в сумме 1/30 части от суммы арендной платы за каждый день аренды помещения и выплачивается в течение 2-х банковских дней с момента передачи помещения.

В соответствии с п. 2.3 договора от 01.07.2019 переменная часть арендной платы уплачивается субарендатором на основании выставляемых арендатором счетов на основании учетно-измерительных приборов, в случае их отсутствия пропорционально площади, занимаемой субарендатором. Переменная часть арендной платы оплачивается субарендатором в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета арендатором.

Пунктом 2.5 договора от 01.07.2019 предусмотрено, что начисление арендной платы начинается с момента передачи помещения субарендатору по акту приема-передачи и выполнения арендатором условий, установленных пунктом 3.1.8. договора.

В приложении N 1 к договору стороны обозначили часть нежилого помещения с кадастровым номером 56:43:0119018:2687 площадью 69 кв.м, подлежащей передаче в субаренду ответчику (л.д. 20 оборот).

По акту сдачи-приемки нежилого помещения от 01.07.2019 часть нежилого помещения с кадастровым номером 56:43:0119018:2687 площадью 69 кв.м, расположенного по адресу: Оренбургская область, город Орск, проспект Ленина, дом 35, помещение 1, была передана в субаренду ООО "ТА Вокруг света" (л.д. 21).

Ответчиком произведена частичная оплата постоянной и переменной части арендной платы по договору, что подтверждается представленными ООО "ТА Вокруг света" вместе с отзывом на иск платежными поручениями (приложение к отзыву на исковое заявление, поступившему через систему "Мой Арбитр", л.д. 51-52).

В ходе исполнения условий договора субаренды ИП Давыдова Л.А. направила в адрес ООО "ТА Вокруг света" счет на оплату N 163 от 18.03.2020, в котором размер подлежащей оплате арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 указан в сумме 41 400 руб. (приложение к отзыву на исковое заявление, поступившему через систему "Мой Арбитр", л.д. 51-52).

В распоряжение ООО "ТА Вокруг света" также был представлен подписанный со стороны ИП Давыдовой Л.А. акт сверки взаимных расчетов (л.д. 108), в котором размер задолженности по арендной плате за апрель и май 2020 г. был определен в сумме 34 500 руб. (ежемесячно).

Ссылаясь на нарушение ООО "ТА Вокруг света" условий договора субаренды в части оплаты арендной платы, ИП Давыдова Л.А. направила в адрес ООО "ТА Вокруг света" досудебную претензию от 25.11.2020 с предложением в добровольном досудебном порядке оплатить в течение 10 дней с момента получения претензии задолженность в размере 291 512 руб. 63 коп. (л.д. 12, 13).

Оставление ООО "ТА Вокруг света" требований указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ИП Давыдовой Л.А. в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ООО "ТА Вокруг света" обязательств субарендатора по договору от 01.07.2019 и наличии задолженности по арендой плате. С учетом отнесения основного вида деятельности ООО "ТА Вокруг света" к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, суд посчитал, что ответчик имеет право на уменьшение ежемесячного арендного платежа, и что уменьшение арендной платы сторонами было согласовано с 01.04.2020.

Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ).

Как следует из письменных материалов дела, между ИП Давыдовой Л.А. (арендатор) и ООО "ТА Вокруг света" (субарендатор) был подписан договор субаренды части нежилого помещения от 01.07.2019, по условиям п. 1.1 которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 69 кв.м с кадастровым номером 56:43:0119018:2687, расположенное по адресу: Оренбургская область, город Орск, проспект Ленина, дом 35, помещение 1, далее по тексту - "помещение/объект", на условиях настоящего договора. Помещение определено в плане (приложение N 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью).

В п. 2.1 договора от 01.07.2019 стороны установили, что за владение и пользование помещением субарендатор обязан выплачивать ежемесячно арендатору арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 69 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Размер переменной части арендной платы рассчитывается как сумма, эквивалентная расходам арендатора/арендодателя на электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и иные коммунальные и эксплуатационные услуги в помещении, занятом субарендатором на основании приборов учета (при их наличии), либо пропорционально расходам арендатора/арендодателя площади, занимаемой субарендатором (при отсутствии приборов учета).

Таким образом, стороны согласовали существенные условия указанного договора (предмет договора и размер арендной платы).

Из материалов дела также усматривается, что стороны без каких-либо возражений преступили к исполнению условий указанного договора - по акту сдачи-приемки нежилого помещения от 01.07.2019 часть нежилого помещения с кадастровым номером 56:43:0119018:2687 площадью 69 кв.м была передана в субаренду ООО "ТА Вокруг света", а последним была произведена частичная оплата постоянной и переменной части арендной платы по договору.

На основании изложенного апелляционный суд находит договор от 01.07.2019 заключенным, а обязательственные правоотношения, вытекающие из указанного договора субаренды части нежилого помещения, - возникшими между сторонами спора.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы о незаключенности договора субаренды части нежилого помещения от 01.07.2019 отклоняются судебной коллегией, поскольку в приложении N 1 к договору стороны обозначили часть нежилого помещения с кадастровым номером 56:43:0119018:2687 площадью 69 кв.м, подлежащей передаче в субаренду ответчику.

Доказательства того, что указанная часть нежилого помещения истцом ответчику в субаренду не передавалась, что в ходе исполнения договора субаренды у ООО "ТА Вокруг света" имелись затруднения в индивидуализации арендуемой части нежилого помещения или что такая часть была по площади меньшей, чем обозначено в договоре субаренды, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного и того обстоятельства, что стороны приступили к исполнению договора субаренды, договор исполнялся сторонами на протяжении года, апелляционный суд находит необоснованными доводы апеллянта о незаключенности договора субаренды.

Обстоятельству, связанному с указанием срока действия договора субаренды до 01.07.2019, тогда как договор субаренды и был заключен 01.07.2019, была дана надлежащая оценка судом первой инстанции, который пришел к верному выводу об очевидной опечатке в тексте договора.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора от 01.07.2019 размер постоянной части арендной платы составляет 69 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Арендатор применяет упрощенную систему налогообложения. В указанную сумму включена стоимость размещения вывесок, средств наружной рекламы, плата за уборку прилегающей территории. С 01.07.2019 года по 30.11.2019 года арендодатель предоставляет арендатору арендную скидку в размере 10 %, арендная плата с 01.07.2019 года по 30.11.2019 года составляет 62 100 руб. в месяц. С 01.12.2019 года арендная плата составит 69 000 руб. в месяц.

На основании п. 2.2 договора от 01.07.2019 оплату постоянной части арендной платы субарендатор обязан производить платежным поручением на расчетный счет арендатора в срок не позднее 01-го числа текущего месяца на основании договора.

Доказательства надлежащего исполнения указанных условий договора субаренды, внесения в полном объеме арендных платежей за период с марта по июль 2020 г. ООО "ТА Вокруг света" представлены не были, в силу чего суд первой инстанции правомерно признал обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный период.

Ссылки апеллянта на устное соглашение с истцом об освобождении помещения, занимаемого по договору субаренды, с 01.05.2020, на необходимость прекращения начисления арендной платы после указанной даты, несостоятельны, поскольку не подтверждены документально.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по акту приема-передачи (возврата) помещения.

Доказательства того, что арендуемая часть помещения была возвращена ответчиком истцу по акту приема-передачи (возврата) помещения 01.05.2020, ООО "ТА Вокруг света" представлены не были.

Поскольку по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2019 объект недвижимости был передан субарендатору в пользование, доказательства прекращения арендных отношений, возвращения арендованного имущества из аренды в спорный период суду первой инстанции представлены не были, на основании статей 614, 622 ГК РФ суд первой инстанции правомерно исходил из сохранения между сторонами арендных отношений в период с 01.03.2020 по 22.07.2020 и, как следствие, наличия обязательства ответчика по уплате арендных платежей.

Истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды за период с 01.03.2020 года по 22.07.2020 в размере 289 205 руб. 63 коп., которая складывается из следующего:

- арендная плата за март 2020 года - 33 237 руб. 81 коп., с учетом частичной оплаты на сумму 35 000 руб. и 762 руб. 19 коп. (69 000 руб. - 35 000 руб. - 762 руб. 19 коп.);

- арендная плата за апрель 2020 года - 69 000 руб.,

- арендная плата за май 2020 года - 69 000 руб.,

- арендная плата за июнь 2020 года - 69 000 руб.,

- арендная плата за 22 дня июля 2020 года - 48 967 руб. 82 коп.

Судом первой инстанции было установлено, что ООО "ТА Вокруг света" в качестве основного вида деятельности осуществляет деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма, код по ОКВЭД - 79.11, которая на основании постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 включена в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

На основании части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Наряду с этим частью 3 указанной статьи предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Таким образом, положения статьи 19 Закона N 98-ФЗ предоставили арендаторам право выбора модели поведения в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из материалов дела следует, и судом первой инстанции было установлено, что истец и ответчик в письменном виде не заключали какое-либо соглашение об уменьшении или изменении размера арендной платы и порядка ее внесения.

При этом на основании фактических, конклюдентных действий сторон, опосредованных письмом ООО "ТА Вокруг света" от 16.03.2020 N 76, в котором субарендатор альтернативно просил рассмотреть вопрос или о временном снижении арендной платы на 50 % сроком на 4 месяца, или о каникулах без оплаты арендной платы на 2 месяца (приложение к отзыву на исковое заявление, поступившему через систему "Мой Арбитр", л.д. 51-52), счетом на оплату N 163 от 18.03.2020 (приложение к отзыву на исковое заявление, поступившему через систему "Мой Арбитр", л.д. 51-52), подписанным со стороны ИП Давыдовой Л.А. актом сверки взаимных расчетов (л.д. 108), суд первой инстанции пришел к обоснованному и логически верному выводу, что арендатор принял условие субарендатора о снижении арендной платы вдвое - до 34 500 руб. в месяц, начиная с 01.04.2020.

Доказательства того, что ООО "ТА Вокруг света" указанное решение арендатора, предложенный размер арендной платы и начало его применения не устроили, и что в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, субарендатор отказался от дальнейшего исполнения договора субаренды, материалы дела не содержат.

Довод апеллянта о том, что судом первой инстанции неправомерно не было учтено уменьшение размера арендных платежей за март 2020 года, поскольку истцу было направлено письмо исх. N 76 от 16.03.2020, в котором ответчик обращался с просьбой об уменьшении размера арендных платежей на 50 %, между сторонами было достигнуто соглашение об оплате арендной платы за апрель 2020 года в размере 41 400 руб., является несостоятельным, поскольку в указанном доводе апелляционной жалобы сам апеллянт ссылается на соглашение об уменьшении арендного платежа в апреле, а не марте 2020 г.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в вопросе 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Доказательства того, что указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению на стороне ответчика наступила ранее 01.04.2020, определенного судом первой инстанции, ООО "ТА Вокруг света" представлены не были.

При этом суд первой инстанции для установления указанного момента обоснованно руководствовался положениями указа Губернатора Оренбургской области от 17.03.2020 N 112-ук "О мерах по противодействию распространению в Оренбургской области новой коронавирусной инфекции (2019-ncov)" (в редакции от указа Губернатора Оренбургской области от 27.03.2020 N 155-ук), согласно которым с 28.03.2020 вводились существенные ограничения деятельности организаций, в том числе приостанавливалось бронирование мест, прием и размещение лиц в пансионатах, домах отдыха, санаторно-курортных организациях (санаториях), гостиницах, расположенных на территории курорта местного значения "Соленые озера", а также в иных пансионатах, домах отдыха, санаторно-курортных организациях (санаториях), расположенных на территории Оренбургской области.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному и верному выводу о наличии на стороне ответчика перед истцом задолженности по арендной плате в размере 161 221 руб. 72 коп., исходя из следующего расчета:

- за март 2020 года с учетом частичной оплаты задолженности - 33 237 руб. 81 коп.;

- за апрель 2020 года сумма задолженности - 34 500 руб.;

- за май 2020 года сумма задолженности - 34 500 руб.;

- за июнь 2020 года сумма задолженности - 34 500 руб.;

- за 22 дня июля 2020 года сумма задолженности - 24 483 руб. 91 коп.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение субарендатором обязанности по внесению арендной платы и отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате, в материалы дела ответчиком не представлено.

На основании изложенного, поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком представлено не было, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требования истца и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору от 01.07.2019 в размере 161 221 руб. 72 коп.

Довод апеллянта о том, что в отношении субаренды обстоятельства, повлекшие полную приостановку хозяйственной деятельности, должны быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, что является основанием для освобождения субарендатора от ответственности, отклоняется апелляционным судом, поскольку факт приостановки своей хозяйственной деятельности ответчик документально не подтвердил. Кроме того, из занятой ответчиком при рассмотрении дела позиции усматривается, что в качестве приемлемой меры поддержки в условиях распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) ответчик избрал для себя снижение размера арендной платы. Таким образом, оснований для полного освобождения ответчика от установленной договором обязанности по внесению арендной платы в пониженном размере не имеется.

Довод апеллянта о противоречивом поведении истца в части начисления арендной платы получил надлежащую оценку еще судом первой инстанции, что повлекло частичное удовлетворение заявленного иска.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 22.07.2021 по делу N А47-149/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТА "Вокруг света" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.С. Жернаков

Судьи

И.А. Аникин И.Ю. Соколова