Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2021 г. N 03АП-6067/21 по делу N А33-2895/2021

г. Красноярск

22 ноября 2021 г.

Дело N А33-2895/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 ноября 2021 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Белоглазовой Е.В.,

судей: Бутиной И.Н., Петровской О.В.,

при секретаре судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика - Министерства лесного хозяйства Красноярского края: Клюева А.И., представителя по доверенности от 10.02.2021 N 86-01515, диплом, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Талгат" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 августа 2021 года по делу N А33-2895/2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Талгат" (ИНН 2461033940, ОГРН 1162468109418, далее - истец, ООО "Талгат") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Министерству лесного хозяйства Красноярского края (ИНН 2463102814, ОГРН 1162468093952, далее - ответчик, министерство) о признании недействительной односторонней сделки, оформленной уведомлением Министерства лесного хозяйства Красноярского края от 16 июня 2020 года N 86-07252 о расторжении договора аренды лесных участков N 579-3 от 26 октября 2011 года, применении последствий недействительности односторонней сделки: восстановлении регистрационной записи о праве аренды ООО "Талгат" по договору аренды лесных участков N 579-3 от 26 октября 2011 года в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 августа 2021 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что задолженность по арендным платежам была погашена 30 июля 2020 года платежными поручениями N N 162, 163, 164, 165 в сумме 2 095 957 рублей 87 копеек, 166 979 рублей 86 копеек, 14 551 рублей 79 копеек, 838 391 рублей 64 копеек соответственно, то есть до даты расторжения договора 07 августа 2020 года. Полагает, что по состоянию на 05 ноября 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости регистрационная запись о праве аренды ООО "Талгат" аннулирована не была, в связи чем Министерство лесного хозяйства Красноярского края подтвердило действие договора после направления уведомления о его расторжении в одностороннем порядке. По мнению истца, письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды в разумный срок в адрес истца не направлялось. Считает, что министерством был нарушен порядок расторжения договора.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором доводы жалобы не признал, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта. В отзыве на апелляционную жалобу указал, что согласно пункту 25 договора аренды от 26.10.2011 N 579-3 арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа. Полагает, что в связи с возникновением задолженности арендатора более чем за два периода министерство, воспользовавшись данным правом, направило ответчику уведомление о расторжении договора, уведомление о расторжении договора было получено арендатором 08.07.2020, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Считает договор расторгнутым 07.08.2020.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы не признал, сослался на основания, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Указал, что на момент расторжения договора в одностороннем порядке арендатором не внесена арендная плата более двух раз подряд, а именно: за 15.12.2019, за 15.03.2020, за 15.06.2020.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет"), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие представителя истца.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Агентство лесной отрасли Красноярского края (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Даурск Лес Пром" (арендатор) заключили договор аренды лесных участков N 579-з от 26.10.2011 (далее - договор), в силу пункта 1 которого, арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола от 12.10.2011 N 3 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять на срок 49 лет лесные участки, находящиеся в государственной собственности, определенные пунктом 2 настоящего договора (далее - лесные участки).

Лесные участки, общей площадью 10707 га, имеют местоположение:

Красноярский край, Балахтинский район, Даурское лесничество, Куртюльское участковое лесничество, кварталы N N 43, 44, 52, 54, 55. Сисимское участковое лесничество, кварталы NN 68-70, 76.

В соответствии с пунктом 6 договора арендатор вносит арендную плату независимо от освоения лесосеки ежеквартально равными частями в размере 1/4 части годового размера арендной платы с 1 до 15 числа последнего месяца текущего квартала согласно приложению N 4 к договору по реквизитам, указанным арендодателем и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Первый платеж (за оставшуюся часть квартала, считаемую со дня заключения договора) вносится в течение 10 дней со дня заключения договора. Датой поступления платежа считается день поступления денежных средств на счет по указанным арендодателем реквизитам по оформленному надлежащим образом платежному документу с обязательным указанием кодов бюджетной классификации, номера и даты настоящего договора, периода, за который производится оплата, назначения платежа.

Согласно приложению N 4 к договору, сторонами определены сроки внесения арендной платы поквартально: 15.03, 15.06, 15.09, 15.12.

Согласно подпункту "б" пункта 13 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором.

Согласно пункту 25 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях: систематического (более двух раз) нарушения арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором. В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств по настоящему договору арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора за 30 дней до указанной даты расторжения. Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. До даты, указанной в письменном уведомлении об одностороннем отказе от выполнения обязательств по договору, арендатор исполняет свои обязанности в полном объеме. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора арендатор обязан возвратить лесные участки в течение 10 рабочих дней по акту приема-передачи с момента получения уведомления.

Срок действия договора установлен на 49 лет, с 26.10.2011 по 25.10.2060 включительно.

ООО "Даурск Лес Пром" (правообладатель) и ООО "Талгат" (правоприобретатель) подписали договор об уступке прав и обязанностей от 29.12.2016 по договору аренды лесных участков N 579-з от 29.12.2016, согласно пункту 1.1. которого правообладатель - арендатор по договору аренды лесных участков N579-з от 26.10.2011 передает все права и обязанности правоприобретателю - новому арендатору - в отношении аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и указанных в договоре аренды лесных участков N579-з от 26.10.2011, общей площадью 10707,000 га (уточненная площадь по результатам межевания 106 395 272 кв.м).

Договор об уступке прав и обязанностей от 29.12.2016 зарегистрирован Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 30.12.2016.

Министерство лесного хозяйства Красноярского края направило в адрес ООО "Талгат" уведомление N 86-07252 от 16.06.2020 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, в связи с неисполнением обязанности по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, а именно: по состоянию на 25.05.2020 задолженность по арендной плате составила в федеральный бюджет - 1 398 637 рублей 74 копеек, в краевой бюджет - 559 460 рублей 76 копеек по срокам платежа 15.12.2019, 15.02.2020, 15.03.2020, 15.04.2020 (более двух сроков невнесения арендных платежей). Министерство лесного хозяйства Красноярского края по истечении 30 дней со дня получения ООО "Талгат" уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка вправе обратиться с настоящим уведомлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для погашения регистрационной записи о праве аренды ООО "Талгат" по договору аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанное уведомление ООО "Талгат" получило 08.07.2020, что подтверждается почтовым уведомлением 80087349748998. Кроме того, на уведомлении имеется отметка с входящим номером "112" датой "07.07.2020" и подписью.

Платежными поручениями от 30.07.2020 N 165 на сумму 838 391 рублей 64 копеек, от 30.07.2020 N 162 на сумму 2 095 957 рублей 87 копеек, от 30.07.2020 N 163 на сумму 166 979 рублей 86 копеек, от 30.07.2020 N 164 на сумму 14 551 рублей 79 копеек, от 02.10.2020 N 194 на сумму 293 037 рублей 26 копеек, от 02.10.2020 N 195 на сумму 117 216 рублей 10 копеек ООО "Талгат" произвело оплату долга по арендной плате.

Истец направил в адрес Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю заявление от 02.11.2020 с просьбой приостановить погашение регистрационной записи о праве аренды ООО "Талгат" в Едином государственном реестре недвижимости до вступления решения суда в законную силу.

Департамент лесного хозяйства по Сибирскому Федеральному округу направил ООО "Талгат" письмо от 13.11.2020 N 4739/01-15, согласно которому уведомление о расторжении договора аренды направлено 16.06.2020, получено ООО "Талгат" 08.07.2020, таким образом, договор считается расторгнутым с 08.08.2020.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 25.11.2020 с требованием восстановить регистрационную запись о праве аренды ООО "Талгат" в Едином государственном реестре недвижимости.

Министерство лесного хозяйства Красноярского края в письменном ответе сообщило ООО "Талгат", что учитывая имеющуюся задолженность по арендным платежам на дату направления уведомления (15.06.2020), министерство считает договор расторгнутым с 07.08.2020, оснований для восстановления регистрационной записи не имеется.

Согласно выпискам от 16.02.2021 из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельные участки с кадастровыми номерами 24:03:1400001:188, 24:29:3400001:3; 24:03:1600001:156, относящиеся к землям лесного фонда, зарегистрированы на праве собственности за Российской Федерацией, обременения на земельные участки не зарегистрированы.

Ссылаясь на то, что на момент получения уведомления от Министерства лесного хозяйства Красноярского края о расторжении договора аренды лесных участков ООО "Талгат" имело задолженность по арендным платежам, однако задолженность оплачена 30.07.2020 платежными поручениями N N 162, 163, 164, 165 в сумме 2 095 957 рублей 87 копеек, 166 979 рублей 86 копеек, 14 551 рублей 79 копеек, 838 391 рублей 64 копеек, все последующие арендные платежи внесены в соответствии с графиком платежей, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из доказанности факта нарушения арендатором существенных условий договора аренды, выразившегося в систематическом (более двух раз) нарушении арендатором обязанностей по внесению арендной платы, правомерности одностороннего отказа министерства от договора.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

К отношениям сторон применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В силу статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 9 Лесного кодекса Российской Федерации право аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом, Земельным кодексом и Лесным кодексом.

На основании статей 153, 164, 156, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отказ ответчика от договора является односторонней сделкой, которая может быть оспорена по правилам статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок действия договора определен сторонами в пункте 26 договора и установлен на 49 лет, с 26.10.2011 по 25.10.2060 включительно.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 25 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае систематического (более двух раз) нарушения арендатором своих обязанностей, предусмотренных договором.

Согласно пункту 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неисполнение арендатором своих обязательств по договору аренды лесных участков, а именно нарушение сроков внесения арендных платежей (более двух раз) в соответствии с договором является достаточным основанием для одностороннего отказа арендодателя от договора.

Уведомлением N 86-07252 ответчик сообщил истцу об отказе от исполнения договора аренды лесных участков, ссылаясь на нарушение сроков внесения арендных платежей (более двух раз).

Указанное уведомление ООО "Талгат" получило 08.07.2020, что подтверждается почтовым уведомлением 80087349748998. Кроме того, на уведомлении имеется отметка с входящим номером "112" датой "07.07.2020" и подписью.

Из представленного министерством в материалы дела расчета задолженности следует, что по состоянию на дату получения обществом отказа от договора аренды (08.07.2020) у истца имелась задолженность по арендной плате в федеральный и краевой бюджет, с нарушением сроков внесения арендных платежей (более двух раз подряд): за 15.12.2019, за 15.03.2020, за 15.06.2020 (т.1 л.д. 46-47).

Воспользовавшись предусмотренным пунктом 25 договора правом, ответчик уведомлением N 86-07252 сообщил истцу об одностороннем отказе от договора в связи с неисполнением истцом обязанности по своевременному внесению арендной платы.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что арендатор систематически (более двух раз подряд) нарушал сроки внесения арендной платы, предусмотренные договором аренды лесного участка. Доказательств обратного истцом не представлено.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор аренды лесных участков N 579-з от 26.10.2011 прекращен в установленном законом порядке.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал законным и обоснованным отказ Министерства лесного хозяйства Красноярского края от договора аренды лесных участков N 579-з от 26.10.2011, отказав в удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку ответчик реализовал предусмотренное договором право на отказ от него и такой отказ недействительным не признан, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды лесных участков N 579-з от 26.10.2011 действующим и об отсутствии оснований для восстановлении регистрационной записи о праве аренды ООО "Талгат" по договору аренды лесных участков N 579-3 от 26 октября 2011 года в Едином государственном реестре недвижимости.

Доводы истца о том, что 30 июля 2020 года задолженность по договору аренды была погашена, не влияют на правомерность отказа министерства от договора, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору подтвержден и не опровергнут истцом, при этом суд апелляционной инстанции также учитывает, что истец начал погашать задолженность по договору аренды только после получения уведомления ответчика о расторжении договора аренды лесных участков.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отклоняет ссылку ответчика на положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и на то, что в рассматриваемом случае истцом не исполнена предусмотренная названной нормой обязанность по направлению арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, поскольку статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулирован порядок расторжения договора аренды по требованию арендодателя в судебном порядке, в то время как в рассматриваемом случае министерством реализован предусмотренный договором аренды лесных участков внесудебный порядок одностороннего отказа от исполнения договора в связи с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны арендатора (статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что расторжение договора аренды лесных участков N 579-з от 26.10.2011 осуществлено министерством с соблюдением условий пункта 25 договора субаренды (а также положений пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а именно: посредством направления соответствующего уведомления в адрес ООО "Талгат". Указанное уведомление ООО "Талгат" получило 08.07.2020, что подтверждается почтовым уведомлением 80087349748998. Кроме того, на уведомлении имеется отметка с входящим номером "112" датой "07.07.2020" и подписью.

Доводы жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и обстоятельств, установленных судом. При этом не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта. Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 августа 2021 года по делу N А33-2895/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Е.В. Белоглазова

Судьи

И.Н. Бутина О.В. Петровская