Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2021 г. N 13АП-32915/21 по делу N А56-15739/2021

г. Санкт-Петербург

22 ноября 2021 г.

Дело N А56-15739/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 ноября 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Масенкова И.В.

судей Пряхина Ю.В., Семиглазов В.А.

при ведении протокола судебного заседания: Лиозко В.И.,

при участии:

согласно протоколу,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32915/2021) ТСЖ "ЖК Победитель" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2021 по делу N А56-15739/2021 (судья Куприянова Е.В.), принятое по иску ТСЖ "ЖК Победитель" к ООО "Управляющая компания "Ремонтно-строительное управление Приморского района"

третьи лица: 1) АО "УК "Всеволожские коммунальные системы", 2) АО "ГлавСтройКомплекс" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "ЖК Победитель" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремонтно-строительное управление Приморского района" о взыскании 677 561 руб. 13 коп. задолженности.

Решением суда от 20.08.2021 в иске отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ "ЖК Победитель" просит решение отменить, иск удовлетворить. Податель жалобы полагает, что судом первой инстанции следовало руководствоваться Законом о защите прав потребителей, в соответствии с которым срок исковой давности истекает - 03.04.2022.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 45, корп. 1 (далее - МКД).

Ссылаясь на то, что ранее МКД управлял ответчик, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 677 561 руб. 13 коп. задолженности по возмещению затрат на устранение дефектов, выявленных истцом в момент передачи управления домом от ответчика.

Решением суда от 20.08.2021 в иске отказано. Решение обжаловано.

Оценив доводы апелляционной жалобы, выводы обжалуемого судебного акта, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения.

Согласно части 1, 1.1, 2.3 статьи 161, части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Возражая против иска, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Вопреки доводам истца об управлении МКД в период с 01.07.2016 по 01.03.2018, из представленного им же уведомления от 17.02.2017 в адрес ответчика (вх. N 107 от 27.02.2017) следует, что договор между собственниками и ответчиком прекращает свое действие с 01.04.2017 в связи с решением собственников о смене способа управления домом, оформленным протоколом N 1/2017 от 10.02.2017.

Таким образом, с 01.04.2017 ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД, несет сам истец. О дефектах, возникших до управления истцом, он должен был узнать в момент передачи управления ему от ответчика, т.е. не позднее 05.04.2017. Исковое заявление подано истцом в суд 25.02.2021, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Доводы подателя жалобы отклонены, положения Закона о защите прав потребителей в данных правоотношениях не применимы.

С учетом изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность обжалуемого решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2021 по делу N А56-15739/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

Ю.В. Пряхина В.А. Семиглазов