|
23 ноября 2021 г.
|
Дело N А72-3254/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2021 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коршиковой Е.В.,
судей Ануфриевой А.Э., Ястремского Л.Л.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Яковлевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 ноября 2021 года в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Белкиной Светланы Васильевны
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02 сентября 2021 года по делу N А72-3254/2021 (судья Рыбалко И.В.)
по иску индивидуального предпринимателя Карамы Ильдара Минсеитовича (ОГРНИП 320732500001022, ИНН 732603316140), г. Ульяновск
к индивидуальному предпринимателю Белкиной Светлане Васильевне (ОГРНИП 305732632900035, ИНН 732607186823), г. Ульяновск
о взыскании 299 741 руб. 35 коп.,
с участием в заседании:
от истца - представитель Мишалов А.В. по доверенности от 15.03.2021,
от ответчика - представитель Куршева Н.О. по доверенности от 19.11.2020,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Карама Ильдар Минсеитович обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Белкиной Светлане Васильевне о взыскании основного долга в сумме 158 618 руб. 74 коп., штрафа в размере 96 901 руб. 63 коп., пеней в сумме 44 220 руб. 98 коп. за период с 01.01.2021 по 01.03.2021, пеней с 02.03.2021 по день фактической оплаты долга.
Протокольным определением от 26.08.2021 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 157 000 руб. 00 коп., штраф в размере 96 000 руб. 00 коп., пени в сумме 43 500 руб. 00 коп. за период с 01.01.2021 по 01.03.2021, пени с 02.03.2021 по день фактической оплаты долга.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 02 сентября 2021 года по делу N А72-3254/2021 исковые требования удовлетворены частично.
Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Белкина Светлана Васильевна обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-3254/2021 отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме, ссылаясь на то, что акты приема-передачи спорных помещений подписаны ответчиком с замечаниями, дата подписания актов не является датой фактической передачи помещений, коммунальные платежи за пользование помещениями после истечения срока действия договора субаренды истцом не начисляются и не взыскиваются, из чего, по мнению апеллянта, следует, что ответчик фактически не пользовался помещениями после истечения срока действия договора субаренды, свидетель Афанасьев А.Н. подтвердил факт освобождения спорных помещений, а также фактической передачи помещений и ключей от них представителю истца 17.12.2020.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца просил обжалуемое решение оставить без изменения, письменного отзыва на апелляционную жалобу суду не представил.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.02.2020 между индивидуальным предпринимателем Карамой Ильдаром Минсеитовичем (Субарендодатель) и индивидуальным предпринимателем Белкиной Светланой Васильевной (Субарендатор) заключен договор субаренды N 04-20, по условиям которого Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное пользование нежилые помещения и имущество, расположенные по адресу: г. Ульяновск, проезд Энергетиков, д.5, согласно экспликации - Приложения N 1, 2, 3, 4 к настоящему договору. Субарендодатель подтверждает, что согласие собственника на передачу помещений в субаренду имеется (п.1.1 договора) (т.1 л.д.10).
Договор N 04-20 от 01.02.2020 подписан с протоколом разногласий от 01.02.2020 (т.1 л.д.11).
Приложение N 1 (с учетом Дополнительного соглашения от 14.07.2020) к договору субаренды N 04-20 от 01.02.2020 содержит перечень помещений по адресу: г.Ульяновск, проезд Энергетиков, д.5, передаваемых в субаренду:
|
п/п
|
Помещение
|
N пом.
|
Площадь кв. м
|
Ставка арендной платы, руб., за 1 кв. м за один календарный месяц
|
Сумма арендной платы, руб., за общую площадь за один календарный месяц
|
|
1
|
Складское помещение
|
А-6
|
900,00
|
140,00
|
126 000,00
|
|
2
|
Складское помещение
|
А-5
|
45,00
|
170,00
|
7 650,00
|
|
3
|
Складское помещение
|
А-8
|
74,00
|
150,00
|
11 100,00
|
|
4
|
Подъездные пути со стрелочными переводами
|
|
|
|
0,00
|
|
5
|
Открытая площадка
|
|
23,44
|
40,00
|
937,60
|
|
Всего к оплате (НДС не предусмотрен)
|
145 687,6
|
Согласно п.1.3 договора субаренды N 04-20 от 01.02.2020 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2020. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты его подписания (п.1.3 договора субаренды).
Схема помещений содержится в Приложении N 3 к договору субаренды N 04-20 от 01.02.2020 (т.1 л.д.13).
По актам приема-передачи помещения были переданы в субаренду.
Дополнительным соглашением от 31.10.2020 к договору субаренды N 04-20 от 01.02.2020 из перечня арендуемых помещений было исключено складское помещение А-8 площадью 74 кв.м. По акту приема-передачи от 31.10.2020 складское помещение А-8 было возвращено Субарендатором и принято Субарендодателем без возражений (т.1 л.д.22.23).
В п.5.1 договора субаренды N 04-20 от 01.02.2020 сторонами установлена ежемесячная арендная плата, которая включает в себя следующие элементы: Постоянная составляющая - устанавливается в твердой сумме и составляет 144 750 руб. 00 коп. в месяц.
Оплата постоянной составляющей арендной платы производится Субарендатором ежемесячно не позднее последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
Переменная составляющая - включает в себя расчет платы за оказанные сопутствующие услуги по итогам истекшего месяца (оплата за пользование телефонным кабелем, возмещение расходов по электроэнергии, уборка мест общего пользования, туалетов и другие расходы Субарендодателя по содержанию (обслуживанию) переданных в субаренду помещений). Данный расчет должен быть оплачен Субарендатором до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором оказывались услуги.
Дополнительным соглашением от 14.07.2020 к договору субаренды N 04-20 от 01.02.2020 в связи с передачей в субаренду открытой складской площадки размер арендной платы был увеличен до 145 687 руб. 60 коп. (т.1 л.д.17).
По условиям дополнительного соглашения от 31.10.2020 размер постоянной составляющей арендной платы был уменьшен до 134 587 руб. 60 коп. в месяц ввиду выбытия из числа арендуемых помещений складского помещения А-8; ставки арендной платы по остальным помещениям не изменились.
По договору купли-продажи от 18.09.2020 Белкина С.В. приобрела здание по адресу г. Ульяновск, пр-д. Аверьянова, 16, для складских целей. Согласно пояснениям представителя ответчика, в связи с приобретением собственных складских площадей Белкина С.В. утратила интерес к продолжению арендных отношений по договору субаренды N 04-20 от 01.02.2020. Из арендуемых помещений постепенно вывозился товар, холодильное и иное оборудование, осуществлялся перевод бизнеса на новый адрес.
Письмом от 29.10.2020 (т.1 л.д.41) Белкина С.В. обратилась к Караме И.М. с предложением расторгнуть договор субаренды N 04-20 от 01.02.2020 в части помещения А-8 с 01.11.2020 и полностью с 01.12.2020. Субарендатор сообщила, что помещение А-8 уже освобождено и готово к передаче Субарендодателю; помещения А-6, А-5 и открытая площадка будут полностью освобождены и готовы к передаче Субарендодателю к 01.12.2020.
Письмами от 12.11.2020 и 26.11.2020 ответчик уведомил истца о намерении расторгнуть договор субаренды N 04-20 от 01.02.2020 с 01.12.2020, просил подготовить и направить для подписания соответствующее соглашение о расторжении договора субаренды с 01.12.2020 (т.1 л.д.42-44).
Письма были направлены ответчиком на электронную почту истца; получение указанных писем истец подтвердил.
В материалах дела письменного ответа истца на указанные письма не содержится. Как следует из письменных и устных пояснений представителя истца, а также из последующей переписки, индивидуальный предприниматель Карама И.М. не был согласен на досрочное расторжение договора, а условиями договора субаренды N 04-20 от 01.02.2020 односторонний отказ субарендатора от договора субаренды не предусмотрен, договор субаренды N 04-20 от 01.02.2020 продолжил свое действие до истечения его срока - 31.12.2020.
По утверждению ответчика 17.12.2020 его сотрудники передали ключи от полностью освобожденных помещений А-6 и А-5 сотруднику истца Закуанову Мансуру (пользование открытой складской площадкой ответчик продолжил до 05.02.2021). Однако по акту приема-передачи данные помещения в декабре 2020 года переданы не были.
30.12.2020 ответчик направил в адрес истца уведомление от 25.12.2020 о готовности к передаче арендуемых помещений (т.1 л.д.45). Письмо было направлено почтой, принято в отделении связи 30.12.2020 и согласно "Отслеживанию почтовых отправлений" было вручено истцу 04.01.2021 (т.1 л.д.46).
С учетом праздничных новогодних дней ИП Карама И.М. направил 12.01.2021 на электронный адрес Белкиной С.В. письмо о готовности принять помещения (т.1 л.д.142 с обор.). В дальнейшем стороны вели электронную переписку по вопросу передачи помещений, назначали и переносили срок передачи помещений (переписку см. в т.1 л.д.125-142).
Складское помещение N А-5 было возвращено Субарендатором Субарендодателю по акту приема-передачи от 25.01.2021; складское помещение N А-6 было возвращено Субарендатором Субарендодателю по акту приема-передачи от 26.01.2021 (т.1 л.д.19,20).
Открытая площадка была возвращена Субарендатором Субарендодателю по акту приема-передачи от 05.02.2021(т.1 л.д.16).
Истец направил в адрес ответчика претензию N 1102/21-1 от 11.02.2021, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (т.1 л.д.24). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, руководствуясь статьями 329, 330, 333, 606, 610, 614, 615, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из следующего.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.621 Гражданского кодекса РФ).
Как обоснованно установлено судом первой инстанции, субарендатор прекратил пользование помещениями и не имел намерений продлевать договор, в связи с чем договор субаренды N 04-20 от 01.02.2020 не был возобновлен на неопределенный срок и прекратил свое действие по истечении его срока 31.12.2020.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Ссылка апелляционной жалобы на свидетеля Афанасьева А.Н., который подтвердил факт освобождения спорных помещений, фактическую передачу помещений и ключей от них представителю истца 17.12.2020, не принимается апелляционным судом во внимание, поскольку само по себе освобождение ответчиком занимаемых помещений 17.12.2020 не исключает для арендатора обязанности надлежащим образом передать арендодателю помещения по акту приема-передачи в порядке, установленном пунктом 3.1.14 договора субаренды.
По смыслу закона под передачей имущества понимается фактическая его передача, когда одно лицо передает имущество, а другое принимает его, о чем стороны оформляют акт приема-передачи, в котором отмечают состояние передаваемого имущества, возможные имеющиеся недостатки и повреждения имущества либо его улучшения. Такая передача между сторонами была осуществлена 25.01.2021 и 26.01.2021 (помещения А-5 и А-6 соответственно).
Согласно пояснениям истца, Закуанов Мансур не имеет полномочий на приемку помещений от арендаторов; доказательств иного суду не представлено. Доказательств уклонения арендодателя от приемки помещений материалы дела не содержат.
Арендную плату за период до 31.12.2020 ответчик внес в добровольном порядке. Также добровольно ответчиком было оплачено пользование открытой площадкой до 05.02.2021, пени и штраф за просрочку возвращения открытой площадки (платежные поручения N 457 от 30.04.2021, N 883 от 24.08.2021), в связи с чем истец уменьшил размер исковых требований в судебном заседании 26.08.2021.
Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за пользование помещениями А-5, А-6 в сумме 157 000 руб. 00 коп. за период с 01.01.2021 по 05.02.2021.
Поскольку помещения были возвращены субарендодателю 25.01.2021 и 26.01.2021, а после указанных дат встречного предоставления со стороны арендодателя не осуществлялось, требования истца о взыскании арендной платы правомерно удовлетворены Арбитражным судом Ульяновской области частично в сумме 111 846 руб. 77 коп., в том числе за пользование помещением А-5 в сумме 6 169 руб. 35 коп. за период с 01.01.2021 по 25.01.2021, за пользование помещением А-6 в сумме 105 677 руб. 42 коп. за период с 01.01.2021 по 26.01.2021.
Доводы апелляционной жалобы о том, что акты приема-передачи спорных помещений подписаны ответчиком с замечаниями, дата подписания актов не является датой фактической передачи помещений, коммунальные платежи за пользование помещениями после истечения срока действия договора субаренды истцом не начисляются и не взыскиваются, не свидетельствуют о принятии неверного решения по делу и отклоняются в силу следующего.
Пункт 3.1.14 договора субаренды обязывает субарендатора письменно за два месяца сообщить субарендодателю о предстоящем освобождении помещений в связи с окончанием срока действия договора, сдать субарендодателю помещения по акту приема-передачи.
Из содержания статьи 622 Гражданского кодекса РФ следует, что инициатива по передаче помещений должна исходить
