Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2021 г. N 09АП-68141/21 по делу N А40-151764/2021

г.Москва

23 ноября 2021 г.

Дело N А40-151764/21

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Веклича Б.С.,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "ОТЦР"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 28.09.2021 по делу N А40-151764/21, принятое в порядке упрощенного производства,

по иску ООО "Маркет Трейд Центр"

к ООО "ОТЦР"

о взыскании задолженности,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Маркет Трейд Центр" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "ОТЦР" о взыскании задолженности в сумме 762 756 руб. 70 коп.

Решением суда от 28.09.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, отказав во взыскании задолженности в сумме 631718 руб. 22 коп., ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, как собственника площади 15 784,2 кв.м., расположенной в ТРЦ "ВЭЙПАРК" по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, деревня Путилково, 71 км МКАД, стр. 16А, пом. 1, по оплате коммунальных услуг за период апрель 2021 года, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии обстоятельств, подтверждающих факт нарушения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, и признал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом первой инстанции правильно определен характер спорных взаимоотношений и дана полная оценка обстоятельствам дела.

Доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению, в силу следующего.

ООО "ОТЦР" ссылается на то, что ООО "Маркет Трейд Центр" не является управляющей компанией торгово-развлекательного центра "ВЭЙПАРК", однако указанные доводы подлежат отклонению, в силу следующего.

Со всеми собственниками помещений в Торгово-развлекательном центре "ВЭЙПАРК" у ООО "Маркет Трейд Центр" заключены агентские договоры, в соответствии с условиями которых ООО "Маркет Трейд Центр" обязуется от своего имени, но за счет собственников помещений, обеспечить здание торгового центра, в том числе помещения, принадлежащие собственникам, коммунальными услугами, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

С собственниками помещений у ООО "Маркет Трейд Центр" заключены договоры на выполнение работ, оказание услуг по управлению и эксплуатации торгового центра, в рамках которых ООО "Маркет Трейд Центр" обязалось оказывать услуги по управлению, эксплуатации, охране, уборке технических площадей и площадей общего пользования в Торговом центре и прилегающей к нему территории, а также парковки автомобилей, расположенном по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Путилково, 71 км. МКАД, стр. 16а. Собственники помещений, в соответствии с данными договорами, обязуются уплачивать абонентскую плату ООО "Маркет Трейд Центр".

Аналогичные договоры были заключены с предыдущим собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491 (далее - "Помещение"), расположенного в ТРЦ "ВЭЙПАРК" по спорному адресу, ООО "Мкапитал".

ООО "Маркет Трейд Центр" направило в адрес ООО "ОТЦР" проект договора на управление и эксплуатацию торгового центра. Данная оферта была сделана на условиях, аналогичных ранее заключенному договору с предыдущим собственником помещения - ООО "Мкапитал", однако была проигнорирована ООО "ОТЦР". Попытки заключить аналогичные договоры с ООО"ОТЦР" не нашли понимания со стороны данной организации.

Таким образом, собственники помещений в торгово-развлекательном центре "ВЭЙПАРК" единогласно выразили свою волю на то, чтобы ООО "Маркет Трейд Центр" выступала управляющей организацией ТРЦ "ВЭЙПАРК".

Отсутствие договорных отношений не освобождает собственников помещений от обязанности по несению расходов на ремонт и содержание общего имущества.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, неоднократно проверялись и оценивались судами всех инстанции по ранее рассмотренным делам с участием истца и ответчика, но за другие периоды оказанных ответчику услуг.

Ответчик ссылается на то, что истец не подтвердил расчет суммы иска и не подтвердил несение расходов со своей стороны.

Учитывая заключенные агентские договоры с ресурсоснабжающими организациями, ООО "Маркет Трейд Центр" понесло или должно будет понести расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, направленных на обеспечение ТРЦ "ВЭЙПАРК", поскольку согласно договорам на нем лежит ответственность по оплате данных услуг.

При рассмотрении дела судом были установлены все существенные обстоятельства, которым дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не имеется.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 28.09.2021 по делу N А40-151764/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

Б.С. Веклич