Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2021 г. N 13АП-34497/21 по делу N А56-55889/2021

г. Санкт-Петербург

23 ноября 2021 г.

Дело N А56-55889/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 ноября 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Янбиковой Л.И.,

при участии:

от истца: представитель Загребельная Я.А., на основании доверенности от 11.01.2021,

от ответчика: представитель Шнайдрук А.А., на основании доверенности от 12.11.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-34497/2021) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.09.2021 по делу N А56-55889/2021, принятое по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 7832000076)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Проект на Лыжном" (адрес: Россия, 197374, Санкт-Петербург, Мебельная улица, дом 2, литер Д, помещение 4-Н, ОГРН: 1147847250308, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2014, ИНН: 7814617290)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Проект на Лыжном" (далее - Общество) о взыскании по договору аренды от 19.06.2014 N 00/ЗКС06649(17) задолженности по арендной плате в размере 9 982 841 руб. 90 коп., пеней по состоянию на 05.02.2021 в размере 303 511 руб. 94 коп., пеней с 06.02.2021 в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

Решением от 12.09.2021 с Общества в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 9 167 187 руб. 65 коп., пени в размере 272 878 руб. 43 коп., пени с 06.02.2021 в размере 0,05% в день до фактического исполнения обязательств, в остальной части иска отказано; с Общества в федеральный бюджет взыскана государственная пошлина в размере 70 200 руб. 33 коп.

Не согласившись с указанным решением, Комитет подал апелляционную жалобу, просит решение отменить в той части, в которой в иске отказано, иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании Комитет поддержал доводы апелляционной жалобы, а Общество просило в ее удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (арендодателем) и Григорьевым Александром Григорьевичем (арендатором) 19.06.2014 заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 00/ЗКС-06649 (17) (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять земельный участок площадью 2 499 кв.м с кадастровым номером 78:34:0415902:6, относящийся к землям населенных пунктов, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Туристская, уч. 8 (юго-западнее пересечения с улицей Оптиков), для осуществления инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 19.06.2014.

Согласно пункту 9.1 договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 17.08.2016.

03.12.2014 Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга, Григорьевым Александром Григорьевичем и Обществом заключено дополнительное соглашение N 1 к договору, согласно пункту 2 которого Общество приобретает все права и обязанности арендатора и осуществляет свою деятельность как полноправная сторона договора с даты государственной регистрации соглашения (соглашение зарегистрировано 02.12.2016).

В соответствии с пунктом 5.1 договора началом реализации инвестиционного проекта является 18.06.2014.

В силу пункта 5.2 договора реализация инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке:

- первый этап - разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации; продолжительность этапа - отсутствует;

- второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры;

- окончание этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок не более 26 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов, то есть до 17.08.2016.

Согласно пункту 6.2.7 договора арендатор обязался вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Общая сумма подлежащей перечислению арендной платы в соответствии с протоколом подведения итогов открытого аукциона от 18.06.2014 составила 25 900 000 руб. за период действия договора (пункт 4.1 договора).

В силу пункта 4.3 договора перечисление арендной платы осуществляется арендатором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 договора, которым установлено, что в соответствии с графиком перечисления денежных средств по договору (приложение N 5 к договору):

- в объеме 50% от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором, в месячный срок после заключения договора единовременно;

- в объеме 50% от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором, поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала.

По окончании срока действия договора Комитет направил Обществу информационные письма о порядке уплаты арендной платы с приложением графика платежей (N 34122-32 от 16.05.2018, N 125315-32/16 от 18.11.2016).

Ссылаясь на наличие у арендатора задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 по договору, Комитет направил в адрес Общества претензию от 05.02.2021 N ПР-3809/21-0-0 с требованием оплаты задолженности и пеней, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения Комитетом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично, признав обоснованным контррасчет Общества с использованием формулы простого процента, отклонив доводы Комитета о согласовании сторонами применения формулы сложных процентов.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что решение в обжалуемой части отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из апелляционной жалобы, фактически ее доводы сводятся к несогласию с выводом суда первой инстанции о порядке определения размера арендной платы за соответствующий оплачиваемый период.

Обжалуя принятое по делу решение, Комитет указывает, что расчет величины ежеквартальной арендной платы, указанной в приложении N 5 к договору, а также в информационном письме N 110358-32 произведен с применением формулы сложного процента: АПпр. = АПкв. * (1 + Пдис / 100) (Дс.п.-Др.д/365) - АПкв, где

АПпр. - сумма процентов,

АПкв. - сумма квартальной выплаты отчислений,

Пдис. - ставка рефинансирования.

Дс.п. - дата срока платежа для текущего квартала, для которого рассчитываются сумма процентов,

Др.д. - дата начала периода, за который начисляются проценты, что не принято судом первой инстанции во внимание.

Названные доводы Комитета получили правовую оценку и были отклонены при рассмотрении дела N А56-9997/2021, в котором рассматривался спор о взыскании долга по тому же договору за предыдущий период.

В деле N А56-9997/2021 судом сделаны выводы об отсутствии оснований для применения формулы сложных процентов, на чем настаивает Комитет.

Приняв во внимание преюдициальность судебных актов по делу N А56-9997/2021, суд правомерно отклонил доводы Комитета и удовлетворил иск частично.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены (изменения) принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.09.2021 по делу N А56-55889/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина