Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2021 г. N 13АП-27585/21 по делу N А56-37112/2021

г. Санкт-Петербург

23 ноября 2021 г.

Дело N А56-37112/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 ноября 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: представитель Анисимов И.А. по доверенности от 11.01.2020;

от ответчика: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27585/2021) общества с ограниченной ответственностью "Аврора" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2021 по делу N А56-37112/2021, принятое

по иску Комитета по природным ресурсам Ленинградской области (191124, Санкт-Петербург, площадь Растрелли, дом 2, литер А, ОГРН: 1077847192609, ИНН: 7842354966)

к обществу с ограниченной ответственностью "Аврора" (199406, Санкт-Петербург, пр-кт Средний В.О., дом 85, литер А, квартира 223, ОГРН: 1107847278791, ИНН: 7816494822)

о расторжении договора аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (далее - Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аврора" (далее - Ответчик, Общества) о расторжении договора аренды лесного участка от 28.12.2011 N 9/Р-2011-12 и возврате Ответчиком арендуемого лесного участка по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента расторжения договора.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2021 расторгнут договор аренды лесного участка от 28.12.2011 N 9/Р-2011-12; на общество с ограниченной ответственностью "Аврора" возложена обязанность возвратить лесной участок по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Аврора" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать. В обоснование жалобы ее податель указывает, что расторжение договора аренды при тех обстоятельствах, которые имеются в настоящем деле, является крайним средством защиты прав и законных интересов арендодателя, способным при этом причинить значительные потери для арендатора. По мнению подателя жалобы, при рассмотрении дела в суде первой инстанции Ответчику не была обеспечена возможность, несмотря на заявленное ходатайство, осуществить внесудебное урегулирование спора, в том числе через заключение мирового соглашения с Истцом.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Комитета возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя Комитета, апелляционный суд установил следующее.

28.12.2011 между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды лесного участка N 9/Р-2011-12 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование часть лесного участка Приозерского лесничества, находящегося в федеральной собственности, определенную в пункте 2 настоящего Договора (далее - лесной участок).

Согласно п.2 Договора лесной участок площадью 7,63 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: Ленинградская область, Всеволожский район, Приозерское лесничество, Ройкинское участковое лесничество, квартал N 103 (части выделов 8, 10, 11, 15, 17), квартал N 107 (части выделов 5, 6, 9, 11, 12, 21, 23), категория земель: земли лесного фонда, целевое назначение: защитные леса, для использования в целях и объемах согласно приложению N 3.

Пунктом 39 Договора предусмотрено, что настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует 49 лет (Договор зарегистрирован 23.03.2012).

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.12.2011.

В соответствии с пп. "б" п.19 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим Договором.

Согласно п.34 Договора арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора, а Договор аренды лесного участка считается расторгнутым в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором.

Ссылаясь на систематическое нарушение Обществом условий Договора, Комитет направил в адрес Общества претензию от 22.03.2021 с требованием в срок до 23.04.2021 исполнить обязательства по Договору и погасить задолженность по срокам начисления 15.03.2020, 15.04.2020, 15.02.2021, 15.03.2021, а также с предложением в срок до 23.04.2021 досрочно расторгнуть Договор и возвратить арендуемый участок по акту приема-передачи, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Комитетом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на то, что материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате по срокам оплаты 15.03.2020, 15.04.2020, 15.02.2021, 15.03.2021, что является основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт неоднократного (более 2-х раз) невнесения Обществом арендной платы в установленный Договором срок установлен постановлениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2021 по делам N А56-48584/2020, N А56-72774/2020 и от 08.09.2021 по делу N А56-71715/2020.

В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В обоснование требования о расторжении Договора Комитет указывает на невнесение Обществом арендной платы по срокам 15.03.2020 (в областной бюджет), 15.04.2020 (в областной бюджет), 15.02.2021, 15.03.2021.

Общество в опровержение доводов Комитета доказательства внесения в указанные сроки арендных платежей в материалы дела не представило.

Доказательства оплаты задолженности по Договору на момент рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции Ответчиком вопреки требованиям ст.65 АПК РФ в материалы настоящего дела не были представлены.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2020 по делу N А56-79276/2020 (с учетом определения суда от 16.07.2021 об исправлении опечатки) в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области N 517 от 22.07.2020 на Комитет возложена обязанность заключить с Обществом дополнительное соглашение к договору от 28 декабря 2011 года N 9-Р-2011-12 об отсрочке внесения арендной платы в областной бюджет за период июнь - июль 2020 года предоставлена отсрочка.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленное Комитетом требование о расторжении Договора аренды является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пп. "м" п.19 Договора арендатор обязан в случае прекращения действия Договора передать в течение 10 календарных дней лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении N 5 к Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2021 по делу N А56-37112/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

С.А. Нестеров Н.С. Полубехина