Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2021 г. N 18АП-14984/21 по делу N А76-4068/2021

г. Челябинск

24 ноября 2021 г.

Дело N А76-4068/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпусенко С.А.,

судей Баканова В.В., Тарасовой С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Володиной Д.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска на решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.09.2021 по делу N А76-4068/2021.

В судебном заседании приняла участие представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска - Бадьина Юлия Анатольевна (паспорт, диплом, доверенность от 07.06.2021 N 89, сроком до 01.01.2022).

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Ремжилзаказчик Советского района" (далее - общество УО "Ремжилзаказчик Советского района", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию город Челябинск в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет, КУиЗО, ответчик, податель жалобы) о взыскании 244 988 руб. 47 коп. задолженности по внесению платы за содержания нежилых помещений, 28 151 руб. 67 коп. неустойки (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; т.2, л.д. 3).

Арбитражным судом Челябинской области на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ассоциация предприятий Оборонно-промышленного комплекса Челябинской области, муниципальное автономное учреждение Челябинской области Центр искусств "Театр + Кино", Ленинская районная города Челябинска организация Челябинской области общественная организация Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" (далее - Ассоциация, МАУ Челябинский Центр искусств "Театр+Кино", организация "Всероссийское общество инвалидов", третьи лица).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 08.09.2021 исковые требования общества УО "Ремжилзаказчик Советского района" удовлетворены.

Судебным актом также распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В апелляционной жалобе Комитет просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апеллянт указывает, что Комитет представил в суд первой инстанции отзыв на исковое заявление с перечнем документов, подтверждающих передачу 25.03.2020 в оперативное управление МАУ Челябинский Центр искусств "Театр+Кино" муниципальное имущество - нежилое помещение 1/3, общей площадью 194,7 кв.м, расположенное по адресу: город Челябинск, ул. Энтузиастов, д. 16. Негативные последствия неосуществления регистрации МАУ Челябинский Центр искусств "Театр+Кино" соответствующего вещного права на нежилое помещение не могут быть возложены на лицо, от которого указанные действия не зависят, в рассматриваемом случае - на Комитет. После принятия собственником решения (акта) о закреплении имущества на праве оперативного управления и передачи имущества, независимо от того, состоялась ли государственная регистрация этого права или нет, МАУ Челябинский Центр искусств "Театр+Кино" становится законным владельцем этого имущества.

От общества УО "Ремжилзаказчик Советского района" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил отклонить изложенные в ней доводы, полагая их несостоятельными. Отзыв приобщен к материалам дела в порядке, предусмотренном статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала позиции, изложенные в апелляционной жалобе.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание истец и третьи лица своих представителей не направили, в связи с чем заседание проведено в их отсутствие в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в МКД, расположенных в городе Челябинск, по ул. Энтузиастов, д. 16, ул. Гагарина, д. 2, ул. Барбюса, д. 5, ул. Татьяничевой, д. 15, ул. Водопроводная, д. 3, кв. 2, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным жилым домом - управляющей организацией, а именно обществом УО "Ремжилзаказчик" Советского района, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений (т.1, л.д. 56-63).

КУИиЗО города Челябинска является собственником помещений, расположенных по адресам:

- г. Челябинск, ул. Энтузиастов, д. 16, общей площадью 194,7 кв.м.;

- г. Челябинск, ул. Гагарина, д. 2, общей площадью 172,9 кв.м.;

- г. Челябинск, ул. Гагарина, д. 2, общей площадью 60,4 кв.м.;

- г. Челябинск, ул. Барбюса, д. 5, общей площадью 69 кв.м.;

- г. Челябинск, ул. Татьяничевой. д. 15, общей площадью 41,7 кв.м.;

- г. Челябинск, ул. Водопроводная, д. 3, кв. 2 (т.1 л.д. 10-11, 18-19, 26-27, 34-35, 42-43).

Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД ответчиком с обществом УО "Ремжилзаказчик" Советского района не заключался.

Истец в период с 25.07.2019 по 30.11.2020 оказывал услуги по управлению МКД и выполнял работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, что собственником помещений в МКД не оспорено.

В период с 25.07.2019 по 30.11.2020 истец оказал ответчику предусмотренные договором услуги по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечению коммунальными ресурсами спорных жилых помещений, ответчик оплату не произвел, истец направил ответчику претензию от 02.12.2020 N 5121/20 (т.1, л.д. 8-9) с просьбой о погашении задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательства по своевременной оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения общества "УО "Ремжилзаказчик Советского района" в суд с настоящим требованием.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что факт надлежащего исполнения истцом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечению коммунальными ресурсами принадлежащих ответчику помещений подтвержден материалами дела, Комитетом доказательств полной и своевременной оплаты долга не представлено.

Выводы суда первой инстанции являются верными, а доводы апелляционной жалобы признаются судом подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с нормами статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества возложено на собственника такого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно норме части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296).

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из смысла норм статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, из приведенных выше положений действующего законодательства собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией (пункт 27 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27.11.2019).

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. На основании статей 67, 68 названного Кодекса арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, КУИиЗО города Челябинска является собственником помещений, расположенных по адресам:

- г. Челябинск, ул. Энтузиастов, д. 16, общей площадью 194,7 кв.м.;

- г. Челябинск, ул. Гагарина, д. 2, общей площадью 172,9 кв.м.;

- г. Челябинск, ул. Гагарина, д. 2, общей площадью 60,4 кв.м.;

- г. Челябинск, ул. Барбюса, д. 5, общей площадью 69 кв.м.;

- г. Челябинск, ул. Татьяничевой. д. 15, общей площадью 41,7 кв.м.;

- г. Челябинск, ул. Водопроводная, д. 3, кв. 2 (т. 1 л.д. 10-11, 18-19, 26-27, 34-35, 42-43).

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, утвержденным Постановлением Администрации г. Челябинска от 02.03.2015 N 45-п, полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, относящимися к объектам муниципальной собственности, осуществляет Комитет.

Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечению коммунальными ресурсами принадлежащих ответчику помещений подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Судом первой инстанции верно принято во внимание, что нежилое помещение 1/3, общей площадью 194,7 кв.м, расположенное по адресу: город Челябинск, ул. Энтузиастов, д. 16, передано в оперативное управление МАУ Челябинский Центр искусств "Театр+Кино".

Вместе с тем согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН право оперативного управления МАУ Челябинский Центр искусств "Театр+Кино" на указанное помещение зарегистрировано 22.10.2020 (т.1, л.д. 42-43). Задолженность по указанному помещению предъявлена истцом за период с 25.07.2019 по 21.10.2020 (т.1, л.д. 4).

Доказательств проведения государственной регистрации права оперативного управления в отношении указанного нежилого помещения в период ранее 22.10.2020 ответчиком не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах задолженность по помещению 1/3 по адресу: город Челябинск, ул. Энтузиастов, д. 16, правомерно взыскана судом первой инстанции за период с 25.07.2019 по 21.10.2020, то есть до проведения государственной регистрации права оперативного управления в отношении спорного нежилого помещения.

Изложенное соответствует правовой позиции, указанной в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 11.10.2021 по делу N А07-31045/2019.

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности за оказание услуги по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечению коммунальными ресурсами составила 244 988 руб. 47 коп.

В отсутствие доказательств погашения долга суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца 244 988 руб. 47 коп. задолженности.

Истцом также заявлялось о взыскании 28 151 руб. 67 коп. неустойки за период с 11.08.2019 по 01.08.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку наличие просрочки исполнения денежного обязательства подтверждено представленными в дело доказательствами, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца 28 151 руб. 67 коп. неустойки.

С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.09.2021 по делу N А76-4068/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

С.А. Карпусенко

Судьи

В.В. Баканов С.В. Тарасова