Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2021 г. N 07АП-8689/21 по делу N А03-5520/2021

город Томск

24 ноября 2021 г.

Дело N А03-5520/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего	Фертикова М.А.,
судей	Киреевой О.Ю., Стасюк Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой М.Л., без использования средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Союз Фирсово" (N 07АП-8689/2021) на решение от 15.07.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-5520/2021 по иску акционерного общества "Рентар", г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 1112224000778, ИНН 2224145013) к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Союз Фирсово", г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 1202200032099, ИНН 2224206210), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества "Ревтон", г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 1042202192845, ИНН 2224091015), о запрете создавать препятствия в пользовании сервитутом, установленным соглашением об установлении постоянного частного сервитута от 19.05.2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:10, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Ленина, 156 А,

лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили (надлежаще извещены),

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Рентар" (далее - истец, АО "Рентар") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Союз Фирсово" (далее - ответчик, ООО "Специализированный застройщик "Союз Фирсово") о запрете создавать препятствия в пользовании сервитутом, установленным соглашением об установлении постоянного частного сервитута от 19.05.2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:10, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Ленина, 156 А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Ревтон" (далее - третье лицо, АО "Ревтон").

Решением от 15.07.2021 Арбитражного суда Алтайского края исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Алтайского края отменить;

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что ООО "СЗ "Союз Фирсово" не препятствовало и не препятствует пользованию АО "Рентар" земельным участком площадью 7 189 кв.м., кадастровый номер 22:63:020222:10, расположенный по адресу: г. Барнаул, пр. Ленина, 156 А; считает, что довод АО "Рентар" о том, что ворота расположены на земельном участке с кадастровым номером 22:63:020222:10 нельзя считать достоверным и подтвержденным, так как скриншоты с публичной кадастровой карты искажают действительное расположение границ земельных участков.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Решение считает законным и обоснованным. Также ссылается на то, что ответчиком пропущен срок на подачу апелляционной жалобы.

Определением от 26.10.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда судебное заседание откладывалось.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, лица, участвующие в деле своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2021 года, истцу на праве собственности принадлежат инженерные сети тепловая сеть, кадастровый номер 22:63:020222:87, канализационная сеть, кадастровый номер 22:63:020222:88, водопроводная сеть, кадастровый номер 22:63:040106:145, сеть электроснабжения лит ЭС подземная кабельная линия высокого напряжения, кадастровый номер 22:63:020222:146, ливневая канализационная сеть, кадастровый номер 22:63:020222:86.

Также истцу на праве общей долевой собственности (1239/36788 доли) на основании договора купли-продажи от 09.11.2020 принадлежит земельный участок, кадастровый номер 22:63:0202212:81, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 154.

Долевым собственником земельного участка с кадастровым номером 22:63:0202212:81, также является ответчик по делу - общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Союз Фирсово", которому принадлежат 24549/36788 долей в праве долевой собственности на земельный участок.

АО "Рентар" владеет правом ограниченного пользования земельным участком 22:63:020222:10, расположенным по адресу: г. Барнаул, пр. Ленина, 156а. Указанное право возникло на основании заключенного 19.05.2014 года между АО "РЕНТАР" (далее именуемый пользователь-2), ООО "Посуда-Центр сервис" (правопредшественник - ООО "Специализированный застройщик "Союз Фирсово" далее именуемый пользователь-1) и АО "Ревтон" (собственник) соглашения об установлении постоянного частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:10, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права N 22:22- 01/129/2014-272 от 05.06.2014 года.

Сервитут заключен в целях обеспечения пользователям АО "Рентар" и ООО "СЗ "Союз Фирсово" (правопреемник ООО "Посуда-Центр сервис") беспрепятственного доступа к земельному участку с кадастровым номером 22:63:020222:81 (г. Барнаул, пр. Ленина, 154), граничащему с земельным участком обремененным сервитутом.

В соответствии с пунктом 1.1. Соглашения о сервитуте, собственник земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:10 предоставил АО "Рентар" и ООО "Посуда-Центр сервис" (правопредшественник - ООО "СЗ "Союз Фирсово") право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 22:63:020222:10 по адресу: г. Барнаул, пр-кт Ленина, 154 для обеспечения прохода и проезда к соседнему земельному участку общей площадью 36788 кв.м., с кадастровым номером 22:63:020222:81, для эксплуатации расположенных на нем нежилого здания, принадлежащего ООО "СЗ "Союз Фирсово" и инженерных сетей, принадлежащих АО "Рентар".

Изложенное выше свидетельствует о том, что с 05.06.2014 года АО "Рентар" и ООО "Посуда-Центр- сервис" (правопредшественник ООО ""СЗ "Союз Фирсово") фактически был установлен порядок доступа на земельный участок с кадастровым номером 22:63:020222:10, аналогичный порядку доступа на земельный участок с кадастровым номером 22:63:020222:81, которым участники долевой собственности руководствовались при заключении соглашения о сервитуте.

В пункте 2.1 Соглашения сторона указаны основания предоставления сервитута: беспрепятственный круглосуточный проход (выход) и проезд (въезд), в том числе в выходные дни, людей, легкового и грузового транспорта, без ограничения по количеству лиц и транспортных средств.

В ноябре 2020 года на основании договора купли-продажи право собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером 22:63:020222:81 перешло от ООО "Посуда-Центр сервис" к ООО "СЗ "Союз Фирсово" и соответственно право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым 22:63:020222:10 перешло к ООО "СЗ "Союз Фирсово" в силу закона.

В ноябре 2020 года ответчик в одностороннем порядке без согласования с другими участниками сервитута и без обращения в суд изменил порядок пользования сервитутом (прекратил пользование сервитутом АО "Рентар"), путем установления ворот и оборудования КПП на границе между господствующим земельным участком и земельным участком, в отношении которого установлен сервитут, в связи с чем, АО "Рентар" с ноября 2020 года по сегодняшний день лишен права пользования сервитутом для беспрепятственного круглосуточного прохода (выхода), без ограничения по количеству лиц и транспортных средств к соседнему земельному участку, в целях эксплуатации расположенных на нем принадлежащих АО "Рента" инженерных сетей.

Направленная в адрес ответчика претензия от 25.02.2021 осталась без ответа.

Истец указывает, что в ноябре 2020 года в результате противоправных действий ответчика выразившихся в создании истцу препятствий в пользовании сервитутом, истец не смог своевременно пресечь противоправные действия по незаконной врезке ответчика в канализационную сеть (кадастровый номер 22:63:020222:88) истца, в результате чего было повреждено имущество истца. Также на протяжении с ноября 2020 года по март 2021 года ответчик неоднократно повреждал принадлежащее истцу бетонное ограждение земельного участка для доступа, к которому был оформлен сервитут.

По мнению истца систематическое повреждение ответчиком имущества истца, в период препятствования ответчиком в пользовании истцом сервитутом дают достаточно оснований полагать, что препятствие в пользовании сервитутом созданы ответчиком преднамеренно, для того чтобы исключить своевременное пресечение противоправных действий ответчика по отношению к имуществу.

В связи с неудовлетворением ответчиком претензионных требований, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковыми требованиями, о запрете создавать препятствия в пользовании сервитутом, установленным соглашением об установлении постоянного частного сервитута от 19.05.2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:10, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Ленина, 156 А.

Истец указывает, что фактически въезд на земельный участок 22:63:020222:81 осуществляется с земельного участка 22:63:020222:10, где установлены ворота, после пересечения линии ворот. Ворота расположены на земельном участке с кадастровым номером 22:63:020222:10 и фактически въезд на земельный участок 22:63:020222:81 осуществляется с земельного участка 22:63:020222:10 после пересечения линии ворот.

Въезд на земельный участок по адресу пр. Ленина, 154 с земельного участка по адресу пр. Ленина, 156А, обремененного сервитутом, возможен только через данные ворота. Существенным является сам факт установки ответчиком ворот, в результате чего возникло препятствие в пользовании правом ограниченного пользования земельным участком, в отношении которого установлен сервитут.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу законное и обоснованное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 постановления N 10/22).

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 47 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно п. 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Проанализировав материалы дела, доводы и возражения сторон, принимая во внимание, что соглашение об установлении АО "Ревтон" в пользу истца и ответчика постоянного частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:10 от 19.05.2014 зарегистрировано в установленном порядке, установив, что фактически въезд на земельный участок 22:63:020222:81 осуществляется с земельного участка 22:63:020222:10, где установлены ворота, после пересечения линии ворот, суд первой инстанций пришел к обоснованно выводу о доказанности истцом факта причинения препятствий истцу в пользовании сервитутом, установленным соглашением между сторонами.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, с учетом разъяснений данных в Постановлении N 10/22, в настоящем споре не имеет значения как установлены ворота (на одном из земельных участке или на границе между земельными участками), а именно в части того, на каком земельном участке установлены и какую площадь занимают ворота, поскольку материалами дела подтверждается, что въезд на земельный участок по адресу пр. Ленина, 154 с земельного участка по адресу пр. Ленина, 156А, обремененного сервитутом, возможен только через данные ворота.

Изложенные обстоятельства опровергают довод апеллянта о том, что ООО "СЗ "Союз Фирсово" не препятствовало и не препятствует пользованию АО "Рентар" земельным участком площадью 7 189 кв.м., кадастровый номер 22:63:020222:10, расположенный по адресу: г. Барнаул, пр. Ленина, 156 А.

Таким образом, с учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные исковые требования.

Ссылка истца в отзыве на то обстоятельство, что ответчиком пропущен срок подачи апелляционной жалобы, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Решение по настоящему делу принято Арбитражным судом Алтайского края 08.07.2021, в полном объеме изготовлено 15.07.2021.

Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения (часть 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуальные действия совершаются в сроки, установленные настоящим Кодексом или иными федеральными законами, а в случаях, если процессуальные сроки не установлены, они назначаются арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения, если иной срок не установлен названным Кодексом.

Течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после календарной даты или дня наступления события, которыми определено начало процессуального срока (часть 3 статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 114 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуальный срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца установленного срока. Если окончание процессуального срока, исчисляемого месяцами, приходится на месяц, который соответствующего числа не имеет, срок истекает в последний день этого месяца (часть 2).

В случаях, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается первый следующий за ним рабочий день (часть 4).

Учитывая данные нормы права, срок на обжалование решения Арбитражного суда Алтайского края от 15.07.2021 истекает 16.08.2021 включительно.

Апелляционный суд установил, что согласно оттиску календарного штемпеля на почтовом конверте апелляционная жалоба направлена подателем в суд 16.08.2021, то есть в пределах установленного пунктом 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срока - один месяц, следовательно, процессуальный срок не пропущен.

При таких обстоятельствах довод отзыва о нарушении ответчиком срока подачи апелляционной жалобы является ошибочным.

Ссылка заявителя на наличие между сторонами в Арбитражном суде Алтайского края спора в рамках дела N А03-1370/2021 судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку в рамках указанного дела разрешается спор, об установлении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 22:63:020222:81 площадью 36788 (тридцать шесть тысяч семьсот восемьдесят восемь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, адрес (местоположение): Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, Октябрьский район, пр. Ленина, 154, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика. Доказательств того, что установленные в рамках указанного дела судом обстоятельства будут иметь преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, не представлено.

Доводы жалобы рассмотрены и подлежат отклонению, поскольку по существу сводятся к несогласию с оценкой судом первой инстанции доказательств и установленных обстоятельств и не свидетельствуют неправильном применении норм материального права.

Доводы подателя жалобы о том, что судом первой инстанции не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не нашли своего подтверждения.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 15.07.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-5520/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Союз Фирсово" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

М.А. Фертиков

Судьи

О.Ю. Киреева Т.Е. Стасюк