Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2021 г. N 09АП-64560/21 по делу N А40-92508/2021

город Москва

24 ноября 2021 г.

дело N А40-92508/21

Резолютивная часть постановления оглашена 22.11.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 24.11.2021.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Сумина О.С., Кочешкова М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Казнаевым А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.08.2021 по делу N А40-92508/21,

по заявлению финансового управляющего Антонова С.И. Шкаринова И.А.

к Управлению Росреестра по г. Москве

третьи лица: Антонова Е.А.; Приступка Д.И.

о признании незаконным уведомления;

при участии:

от заявителя - не явился, извещен;

от заинтересованного лица - не явился, извещен;

от третьих лиц - от Приступка Д.И. - Зоря А.А. по доверенности от 13.07.2021; не явился, извещен;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.08.2021 признано незаконным решение Управления Росреестра по г. Москве от 29.03.2021 N MFC-0558/2020-991759 об отказе в государственной регистрации прав и на Управление Росреестра по г. Москве возложена обязанность устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя в течение 30 дней со дня вступления судебного акта в законную силу путем осуществления государственной регистрации права собственности Приступки Д.И. на недвижимое имущество: нежилое помещение (гараж), площадью 16, 5 кв.м., находящийся в ГСК Митино-10 по адресу: Москва, 1-й Митинский пер., д. 11, кадастровый номер 77:08:0002017:1522, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Дополнительным решением от 13.09.2021 с Управления Росреестра по г. Москве в пользу Шкаринова И.А. взысканы судебные расходы - стоимость отправки заказных писем сторонам в размере 268, 80 руб.

В качестве третьих лиц в деле участвуют Антонова Е.А., Приступка Д.И.

Управление Росреестра по г. Москве, не согласившись с принятым решением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований по мотивам, изложенным в жалобе, в судебном заседании представитель поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители заявителя, регистрирующего органа и Антонова Е.А. в судебное заседание не явились, информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель третьего лица Приступки Д.И. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-34823/2019 от 03.10.2019 гражданин Антонов С.И. признан банкротом, введена процедура реализации имущества.

Финансовым управляющим утвержден Шкаринов И.А.

По результатам торгов посредством публичного предложения, состоявшихся 14.12.2020 на электронной торговой площадке "Центр дистанционных торгов" по адресу в сети Интернет: http://bankrot.cdtrf.ru/public/, номер торгов 72447, заключен договор купли-продажи в отношении имущества: нежилое помещение (гараж), площадью 16,5 кв.м., находящийся в ГСК Митино-10 по адресу: Москва, 1-й Митинский переулок, дом 11, кадастровый номер 77:08:0002017:1522, с победителем: Приступка Д.И.

Указанное имущество являлось совместной собственностью супругов: должника Антонова С.И. и Антоновой Е.А.

17.12.2020 финансовый управляющий Антонова С.И. - Шкаринов И.А. и Приступка Д.И. обратились в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением N MFC-0558/2020-991759 о государственной регистрации перехода права собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером номером 77:08:0002017:1522, расположенного по адресу: Москва, 1-й Митинский переулок, дом 11.

Регистрационный орган уведомлением от 28.12.2020 N КУВД-001/2020-29488103/1 регистрационные действия в отношении объекта приостановлены.

18.02.2021 Шкаринов И.А. обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о принятии дополнительных документов N MFC-0558/2021-277103.

29.03.2021 Управление Росреестра по Москве в соответствии со ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ уведомлением N MFC-0558/2020-991759 отказано в государственной регистрации перехода права собственности.

Не согласившись с указанным решением регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимости, финансовый управляющий Антонова С.И. - Шкаринов И.А. обратился в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что незаконный отказ в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости нарушает права и законные интересы заявителя.

Рассмотрев повторно материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о государственной регистрации недвижимости, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральном законом порядке.

Пунктом 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом или иными федеральными законами.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд обоснованно исходил из следующего.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.12.2019 по делу N А40-34823/19 в отношении Антонова С.И. введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден Шкаринов И.А.

Полномочия финансового управляющего подтверждены судебным актом Арбитражного суда г. Москвы.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2020 N 1-12/20 Шкаринов И.А. выступает как финансовый управляющий гражданина Антонова С.И.

Таким образом, финансовый управляющий Антонова С.И. - Шкаринов И.А. действовал не от себя лично, а в интересах гражданина Антонова С.И., финансовым управляющим которого он является.

В оспариваемом решении регистрационным органом указано о том, что правообладателем спорного нежилого помещения является Антонова Е.А.

В материалы регистрационного дела представлено свидетельство о заключении брака от 09.09.1994 N 510001 между Антоновым С.И. и Антоновой Е.А.

Из правовой позиции, изложенной в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" следует, что в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", п.п. 1 и 2 ст. 34, ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (п. 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации).

Данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в деле о разделе общего имущества супругов привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении названного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.

Согласно п. 6 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 в деле о банкротстве гражданина учитываются как требования кредиторов по личным обязательствам самого должника, так и требования по общим обязательствам супругов. Погашение этих требований за счет конкурсной массы осуществляется в следующем порядке: сначала погашаются требования всех кредиторов, в том числе кредиторов по текущим обязательствам, из стоимости личного имущества должника и стоимости общего имущества супругов, приходящейся на долю должника, затем средства, приходящиеся на долю супруга должника, направляются на удовлетворение требований кредиторов по общим обязательствам (в непогашенной части), а оставшиеся средства, приходящиеся на долю супруга должника, передаются этому супругу (п. п. 1 и 2 ст. 45 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что финансовым управляющим правомерно включено в конкурсную массу и реализовано с торгов совместное имущество супругов, оформленное на Антонову Е.И.

Положение о порядке, сроках и условиях реализации указанного имущества утверждено определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2020 по делу N А40-34823/2019.

Имущественные права супруги должника - Антоновой Е.А. реализованы путем заключения мирового соглашения в рамках рассмотрения выделенного спора, которое утверждено Арбитражным судом г. Москвы определением от 09.04.2021 по делу N А40-34823/19.

В оспариваемом решении регистрационным органом указано на то, что на портале ЕФРСБ отсутствует информация о проведении торгов и заключении договора N 1-12/20 купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2020.

Вместе с тем, из расписки от 18.02.2021 следует, что финансовым управляющим в регистрационный орган на государственную регистрацию перехода права собственности представлено сообщение о проведении торгов N 5797111 от 25.11.2020 и сообщение о результатах торгов N 59008809 от 16.12.2020.

Заявителем представлены заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество N MFC-0558/2020-991759-1,встурившее в законную силу решение Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-34823/19-174-44, договор купли-продажи недвижимого имущества N 1-12/20, акт сдачи-приемки к договору N 1-12/20 от 17.12.2020 купли-продажи недвижимого имущества, определение Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-34823/19-174-44, определение Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-34823/19-174-44, ходатайство об утверждении положения по продаже имущества, свидетельство о заключении брака N 510001, протокол о результатах проведения торгов N 72447, выписка из ЕГРН, опись документов.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 550, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Представленный заявителем в регистрационный орган договор купли-продажи сторонами подписан, подписи заверены печатями, имущество согласно перечню передано продавцом покупателю по акту приема-передачи.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что фактически права на объект от Антонова С.И. перешли к Приступка Д.И.

Согласно абз. 2 п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения судами ст. ст. 20, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абз. 4 п. 1 названного информационного письма Президиума, в связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу тому акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

В рассматриваемом случае заявителем в Управление Росреестра по г. Москве представлены все необходимые документы для осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Судом первой инстанции обоснованно возложена на уполномоченный орган обязанность устранить допущенные нарушения прав заявителя в порядке ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы, связанные с отправкой заказных писем сторонам в размере 268, 80 руб. подтверждены соответствующими доказательствами и правомерно взысканы судом в заявленном размере.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются, оснований, предусмотренных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.08.2021 по делу N А40-92508/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

О.С. Сумина М.В. Кочешкова