Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2021 г. N 09АП-71764/21 по делу N А40-51416/2021

г. Москва

24 ноября 2021 г.

Дело N А40-51416/21

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Титовой И.А.,

судей: Бодровой Е.В., Фриева А.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чащиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "РУССКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ БАНК" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.09.2021 по делу N А40-51416/21 по иску ООО "Капитал Инвест" к ответчику: ООО "КБ "Русский ипотечный банк" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", третьи лица:

1. Елисеев В.В. в лице финансового управляющего Трусовой Р.А. 2. Управление Росреестра по г. Москве, о признании отсутствующим обременения в виде залога,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: 1. не явился, извещен, 2. не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Капитал Инвест" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "КБ "Русский ипотечный банк" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) прав требований участника долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве от 28.07.2016 г. N БА/К5/С1/280716 и от 27.07.2016 г. N БА/К1/С1/270716.

Решением от 17.09.2021 признано отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) прав требований участника долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве от 28.07.2016 г. N БА/К5/С1/280716 и от 27.07.2016 г. N БА/К1/С1/270716. Взысканы с ООО "КБ "Русский ипотечный банк" (ИНН 5433107271) в пользу ООО "Капитал Инвест" (ИНН 7728380777) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО "КБ "Русский ипотечный банк" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон по делу, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суд города Москвы от 26 марта 2019 года по делу N А40-93871/18 Елисеев Валерий Владимирович признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим должника утверждена Трусова Руслана Анатольевна (772320320631, почтовый адрес: 123022, Москва, 2-я Звенигородская, д. 13, корп. 43, офис 62).

06 августа 2020 года Арбитражный суд города Москвы по делу N А40-93871/18 вынес определение об утверждении положения о порядке, об условиях проведения публичных торгов по реализации имущества гражданина-должника Елисеева В.В., а именно: права требования по договору участия в долевом строительстве от 27.07.2016 г. N БА/К1/С1/270716; права требования по договору участия в долевом строительстве от 28.07.2016 г. N БА/К5/С1/280716.

31 августа 2020 года Протоколом 7711-ОПТТ/2/1 победителем торгов по продаже прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 27.07.2016 N БА/К1/С1/270716 посредством публичного предложения был объявлен участник торгов Общество с ограниченной ответственностью "Капитал Инвест".

31 августа 2020 года Протоколом 7711-ОПТТ/2/2 победителем торгов по продаже прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.07.2016 N БА/К5/С 1/280716 посредством публичного предложения был объявлен участник торгов Общество с ограниченной ответственностью "Капитал Инвест".

04 сентября 2020 года между ООО "Капитал Инвест" и Трусовой Р.А. были подписаны договоры уступки прав требования (цессия) N 1 и N 2, по которым права требования долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.07.2016 N БА/К5/С 1/280716 и договору участия в долевом строительстве от 27.07.2016 года N БА/К1/С1/270716 переходили к ООО "Капитал Инвест".

В соответствии с п. 3.1. Договоров цессии права на объекты долевого строительства и документы на него передаются Цедентом Цессионарию по передаточному акту в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента полной оплаты Цессионарием стоимости, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

Платежными поручениями N 150 и N 151 от 02.12.2020 года ООО "Капитал Инвест" произвело окончательную оплату по договорам уступки прав требования (цессия) N 1 и N 2 от 04.09.2020 года.

12 октября 2020 года между ООО "Капитал Инвест" и Трусовой Р.А. были подписаны Акты приема-передачи к договорам уступки прав требования (цессия) N 1 и N 2 от 04.09.2020 года, согласно которым Трусова Р.А. передала, а ООО "Капитал Инвест" приняло следующие документы:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 марта 2019 г. по делу N А40-93871/18;

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 06 августа 2020 года по делу N А40-93871/18 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках проведения публичных торгов по реализации имущества;

Договор участия в долевом строительстве от 27.07.2016 года N БА/К1/С1/270716;

Протокол N 7711-ОТПП/2/1 от 31.08.2020 г. о результатах проведения открытых торгов по лотуN 1

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 марта 2019 г. по делу N А40-93871/18;

Договор участия в долевом строительстве от 28.07.2016 года N БА/К5/С 1/280716;

Протокол N 7711-ОТПП/2/2 от 31.08.2020 г. о результатах проведения открытых торгов по лоту N 2.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ 214 договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

После получения документов от Трусовой Р.А., представитель ООО "Капитал Инвест" подал в Росреестр документы на государственную регистрацию.

09 ноября 2020 года Росреестр выдал уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

В целях устранения причин, препятствующих государственной регистрации, необходимо было представить следующие документы:

отчет (отчеты) об оценке недвижимого имущества Елисеева В.В., подлежащего реализации на торгах;

положение о начальной продажной цене, порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего Елисееву В.В.;

документ, подтверждающий полную или частичную оплату цены договора в долевом строительстве застройщику;

заявление на прекращение залога.

Представить указанные документы необходимо было в срок до 08 февраля 2021 года.

В настоящий момент права требования участника долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве зарегистрированы не были, залог не снят.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 4. ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.2009 продажа заложенных имущественных прав в порядке, предусмотренном ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (ст. 110, ст. 111, ст. 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Кроме того апелляционная коллегия учитывает следующее.

В соответствии с п. 4. ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.2009 продажа заложенных имущественных прав в порядке, предусмотренном ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (ст. 110, ст. 111, ст. 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Если залог (ипотека) по предусмотренным законом основаниям прекратился, но запись о залоге значится в реестре как существующая для всех третьих лиц - это нарушает права приобретателя имущественных прав, и он вправе обраться в суд с иском о признании залога отсутствующим.

ООО "Капитал Инвест", общаясь в Арбитражный суд города Москвы с иском к 000 КБ "Русский ипотечный банк", не оспаривает Решение Росреестра, а просит признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) (погасить регистрационную запись о залоге) в отношении прав требований, приобретенных на торгах.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (абз 1 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абз 1 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Таким образом, ООО "Капитал Инвест" выбрало надлежащий способ защиты, ответчиком по иску о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Росреестр не является ответчиком по настоящему спору и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Денежные средства от реализации прав требования участника долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве на торгах распределяются финансовым управляющим в размере, установленном ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Момент распределения денежных средств, полученных от реализации заложенных прав, в рамках процедуры банкротства не может влиять на прекращение залога в силу закона и на переход прав требования к приобретателю заложенных прав на торгах.

Следует отметить, что в июне 2021 года арбитражный управляющий Трусова Р.А. перечислила денежные средства Банку (доказательства оплаты имеются в материалах дела), Банк факт получения денежных средств не отрицал, соответственно у него отсутствовали основания не погашать регистрационную запись о залоге.

На судебном заседании, проходившем 28.06.2021 года, суд первой инстанции обязал КБ "Русский ипотечный банк" (ООО) представить доказательства погашения регистрационной записи о залоге к судебному заседанию, назначенному на 16.08.2021 года.

К судебному заседанию, проходившему 16.08.2021, доказательства представлены не были.

На момент вынесения решения суда первой инстанции регистрационная запись о залоге погашена не была.

КБ "Русский ипотечный банк" (ООО) в своем возражении указывает, что 09 августа 2021 года Банк выдал доверенность на представителя ООО "Капитал Инвест", соответственно общество, поддерживая исковые требования, действует недобросовестно и злоупотребляет своим правами.

Однако, Банком не учтено следующее: на момент вынесения решения регистрационная запись о залоге погашена не была, соответственно у ООО "Капитал Инвест" отсутствовали основания для отказа от исковых требований; доверенность была получена 09.08.2021 года, услуги Росреестр в МФЦ оказываются по предварительной записи, погашения записи о залоге осуществляется в течение 5 рабочих дней, соответственно ООО "Капитал Инвест" не могло успеть к судебному заседанию погасить запись о залоге; после подачи документов на погашение записи о залоге Росреестр приостанавливает регистрационные действия; КБ "Русский ипотечный банк" (ООО) к судебному заседанию не обеспечил явку своего представителя, не возражал против удовлетворений требований или отложении судебного заседания.

Таким образом, после реализации прав требования на торгах у Банка отсутствовали основания не погашать регистрационную запись о залоге; на момент вынесения решения регистрационная запись о залоге погашена не была, соответственно у ООО "Капитал Инвест" отсутствовали основания для отказа от исковых требований.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении заявления и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

В силу изложенного суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела и сделаны при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

руководствуясь статьями 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2021 по делу N А40-51416/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

И.А. Титова

Судьи

Е.В. Бодрова А.Л. Фриев