Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2021 г. N 18АП-14600/21 по делу N А34-12887/2019

г. Челябинск

25 ноября 2021 г.

Дело N А34-12887/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Аникина И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" на определение Арбитражного суда Курганской области от 20.08.2021 по делу N А34-12887/2019.

В судебном заседании принял участие представитель публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" - Хмелевская Е.И. (доверенность от 04.09.2019 сроком действия до 16.07.2024, паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака).

Публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (далее - истец, ПАО Банк "ФК Открытие", Банк, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Реал" (далее - ответчик, ООО "СК "Реал") об обращении взыскания задолженности общества с ограниченной ответственностью "СУ Артекс" по договору кредитной линии от 25.03.2014 N 0018-ЛВ/14-0484 в размере 91 985 41 руб. 80 коп., в том числе: 73 450 957 руб. 69 коп. задолженности по просроченному основному долгу, 18 534 460 руб. 11 коп. задолженности по просроченным процентам, в соответствии с договором ипотеки N 0018-ЛВ/14-0484-З3 от 18.11.2016 (в редакции дополнительных соглашений) на права аренды недвижимого имущества ООО "СК "Реал" в отношении земельных участков.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом первой инстанции привлечены общество с ограниченной ответственностью "СУ Артекс" и администрация города Кургана (далее - третьи лица).

Решением Арбитражного суда Курганской области от 29.09.2020 (резолютивная часть от 22.09.2020) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Судом путем продажи с публичных торгов обращено взыскание в счет погашения задолженности ООО "СУ Артекс" по договору кредитной линии от 25.03.2014 N 0018-ЛВ/14-0484 в размере 91 985 417 руб. 80 коп., в том числе 73 450 957 руб. 69 коп. задолженности по просроченному основному долгу, 18 534 460 руб. 11 коп. задолженности по просроченным процентам, на заложенное по договору ипотеки N 0018-ЛВ/14-0484-З3 от 18.11.2016, принадлежащее ООО "СК "Реал" право аренды следующего недвижимого имущества:

1) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 7 281 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1481, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 12 232 000 руб.;

2) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 5 446 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1480, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 9 152 000 руб.;

3) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 4 149 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1482, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 7 304 000 руб.;

4) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 10 704 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1483, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 17 984 000 руб.;

5) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 6 017 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1484, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 10 112 000 руб.;

6) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 80 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1485, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 70 400 руб.;

7) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 7 680 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1486, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 12 904 000 руб.;

8) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 7 024 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1487, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 11 800 000 руб.;

9) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 6 797 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1488, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 11 416 000 руб.;

10) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 80 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1489, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 70 400 руб.;

11) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 7 122 кв, м, кадастровый номер: 45:25:020403:1490, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 11 968 000 руб.;

12) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 5 404 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1491, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 9 080 000 руб.;

13) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 6 869 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1492, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 11 536 000 руб.;

14) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 83 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1493, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 72 800 руб.;

15) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 80 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1494, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 70 400 руб.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2020 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (далее - заявитель, банк, ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие") обратилось в Арбитражный суд Курганской области с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, установленной решением Арбитражного суда Курганской области от 29.09.2020 по делу N А34-12887/2019 (т.5, л.д.13-19).

Для рассмотрения заявления к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен ведущий судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП по Курганской области Третьяков А.А. (далее - заинтересованное лицо)

Определением Арбитражного суда Курганской области от 20.08.2021 (резолютивная часть определения объявлена 20.08.2021) в удовлетворении заявления ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" отказно (т.6, л.д.48-52).

В апелляционной жалобе ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт) просит определение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявления.

Апеллянт полагает неверным вывод суда о том, что фактически в отчете об оценке определена рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 74 816 кв. м, поскольку по тексту отчета от 05.07.2021 N ЗАКАЗ-ДПА-ОТКРЫТИЕ-31769 указана рыночная стоимость права аренды каждого земельного участка в отдельности. Также считает, что суд первой инстанции необоснованно критически отнесся к примененному специалистом подходу к определению рыночной стоимости имущества.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание ответчик, третьи лица и заинтересованное лицо не обеспечили.

С учетом мнения представителя истца (заявителя) и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы поддержал ее доводы.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18.12.2003 N 467-О, следует, что Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации и Закон об исполнительном производстве не содержат перечня оснований для отсрочки, рассрочки или изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к ООО "СК "Реал" об обращении взыскания задолженности ООО "СУ Артекс" по договору кредитной линии от 25.03.2014 N 0018-ЛВ/14-0484 в размере 91 985 41 руб. 80 коп., в соответствии с договором ипотеки от 18.11.2016 N 0018-ЛВ/14-0484-З3 (в редакции дополнительных соглашений) на права аренды ООО "СК "Реал" земельных участков.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 29.09.2020 исковые требования удовлетворены, обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки от 18.11.2016 N 0018-ЛВ/14-0484-З3, принадлежащее ООО "СК "Реал" право аренды недвижимого имущества с разбивкой на отдельные договоры и начальной продажной стоимости права аренды по каждому из них.

Всего обращено взыскание на право аренды в отношении 15 земельных участков с общей начальной продажной стоимостью 125 772 000 руб.

На основании решения суда выдан исполнительный лист серии ФС N 030995894 от 25.12.2020 (т.5, л.д.8-9).

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Курганской области Третьякова А.А. от 17.02.2021 на основании указанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство N 3304/21/45028-ИП (т.5, л.д.119).

10.03.2021 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника (т.5, л.д.125-127), которым начальная продажная стоимость права аренды земельных участков установлена в соответствии с решением суда от 29.09.2020.

22.03.2021 судебным приставом-исполнителем подана заявка N 45/28/136 на торги прав аренды в МТУ Росимущества по Челябинской и Курганской областей (т.5, л.д.128), актом от 26.03.2021 право аренды земельных участков передано на реализацию (т.5, л.д.130).

Торги по продаже заложенного права аренды, назначенные на 23.04.2021, признаны несостоявшимися, что подтверждается сведениями, размещенными на электронной торговой площадке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - https://nik24.online (т.5, л.д.39), в связи с чем цена переданного на торги права аренды была снижена на 15% (постановление судебного пристава-исполнителя от 18.05.2021 - т.5, л.д.131-132).

Общая стоимость права аренды после снижения цены на 15 % составила 106 906 200 руб.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 11.06.2021 и от 26.06.2021 исполнительные действия и меры принудительного исполнения в части проведения принудительной реализации на торгах права аренды были отложены по заявлениям Банка с 11.06.2021 до 25.06.2021 и с 28.06.2021 до 09.07.2021 (т.5, л.д.133, 134).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 16.07.2021 исполнительное производство приостановлено (т.5, л.д.135).

ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" 24.06.2021 обратилось в арбитражный суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, установив ее в размере 749 333 руб. 37 коп. (с учетом уточненного заявления; т.5, л.д.44-46) в отношении следующих прав:

1) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 7 281 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1481 - 72 926 руб. 66 коп.,

2) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 5 446 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1480 - 54 546 руб. 66 коп.,

3) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 4 149 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1482 - 553 руб. 34 коп.,

4) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 10 704 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1483 - 107 206 руб. 66 коп.,

5) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 6 017 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1484 - 60 266 руб. 66 коп.,

6) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 80 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1485 - 800 руб.;

7) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 7 680 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1486 - 76 920 руб.,

8) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 7 024 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1487 - 70 353 руб. 33 коп.,

9) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 6 797 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1488 - 68 066 руб. 66 коп.,

10) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 80 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1489 - 800 руб.,

11) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 7 122 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1490 - 71 333 руб. 34 коп.,

12) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 5 404 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1491 - 54 126 руб. 66 коп.,

13) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 6 869 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1492 - 68 800 руб.,

14) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 83 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1493 - 1 041 руб. 67 коп.,

15) право аренды земельного участка, адрес: Курганская обл, г. Курган, 4 микрорайон, общей площадью 80 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1494 - 833 руб. 34 коп.

В обоснование заявления Банк указал, что начальная продажная цена предмета залога установлена судом в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной по результатам судебной экспертизы в отчете оценщика по состоянию на 21.02.2020. С даты составления отчета прошло более полутора лет. Согласно заключению оценщика, к которому обратился Банк, по состоянию на 01.07.2021 рыночная стоимость заложенного права аренды земельных участков составляет 1 041 166 руб. 70 коп., то есть в 125 раз меньше. Установление существенно завышенной, нерыночной начальной продажной цены заложенного имущества влечет невозможность реализации на торгах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Закона об исполнительном производстве взыскатель вправе обратиться с заявлением об изменении способа и порядка исполнения судебного акта в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

Согласно части 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также пункту 32 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 96 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных на принудительное исполнение решений третейских судов" при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе изменить способ и порядок его исполнения.

Пунктом 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" установлено, что после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

Аналогичные разъяснения содержаться в пункте 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не отменяет и не изменяет решение суда, вынесенное по существу материально-правового спора сторон по делу (определение от 24.12.2013 N 2117-О).

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 18.12.2003 N 467-О арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "Об исполнительном производстве" не содержат перечня оснований для изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 6 информационного письма информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

При этом под рыночной стоимостью (ценой) объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Следовательно, лицо, заявляющее об изменении способа и порядка исполнения судебного акта путем снижения установленной судом начальной продажной стоимости заложенного имущества, обязано доказать снижение рыночной стоимости такого имущества с помощью проведения экспертизы в виде независимой оценки.

Как следует из материалов дела, Банк сослался на существенное изменение рыночной стоимости заложенного права аренды земельных участков по сравнению с начальной продажной ценой, установленной решением суда, и представил в материалы дела отчет об оценке N ЗАКАЗ-ДПА-ОТКРЫТИЕ-31769, составленный ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" (т.5 л.д.48-78), согласно которому рыночная стоимость права аренды 15 земельных участков на 01.07.2021 составила 1 124 000 руб. (с НДС), 936 666 руб. 67 коп. (без НДС), в том числе:

1) земельного участка кадастровый номер: 45:25:020403:1481 - 109 390 руб. (с НДС), 91 158 руб. 33 коп. (без НДС),

2) земельного участка кадастровый номер: 45:25:020403:1480 - 81 820 руб. (с НДС), 68 183 руб. 33 коп. (без НДС),

3) земельного участка кадастровый номер: 45:25:020403:1482 - 62 330 руб. (с НДС), 51 941 руб. 67 коп. (без НДС),

4) земельного участка кадастровый номер: 45:25:020403:1483 - 160 810 руб. (с НДС), 134 008 руб. 33 коп. (без НДС),

5) земельного участка кадастровый номер: 45:25:020403:1484 - 90 400 руб. (с НДС), 75 333 руб. 33 коп. (без НДС),

6) земельного участка кадастровый номер: 45:25:020403:1485 - 1 200 руб. (с НДС), 1000 руб. (без НДС),

7) земельного участка кадастровый номер: 45:25:020403:1486 - 115 380 руб. (с НДС), 96 150 руб. (без НДС),

8) земельного участка кадастровый номер: 45:25:020403:1487 - 105 530 руб. (с НДС), 87 941 руб. 67 коп. (без НДС),

9) земельного участка кадастровый номер: 45:25:020403:1488 - 102 100 руб. (с НДС), 85 083 руб. 33 коп. (без НДС),

10) земельного участка кадастровый номер: 45:25:020403:1489 - 1 200 руб. (с НДС), 1 000 руб. (без НДС),

11) земельного участка кадастровый номер: 45:25:020403:1490 - 107 000 руб. (с НДС), 89 166 руб. 67 коп. (без НДС),

12) земельного участка кадастровый номер: 45:25:020403:1491 -81 190 руб. (с НДС), 67 658 руб. 33 коп. (без НДС),

13) земельного участка кадастровый номер: 45:25:020403:1492 - 103 200 руб. (с НДС), 86 000 руб. (без НДС),

14) земельного участка кадастровый номер: 45:25:020403:1493 - 1 250 руб. (с НДС), 1 041 руб. 67 коп. (без НДС),

15) земельного участка кадастровый номер: 45:25:020403:1494 - 1 200 руб. (с НДС), 1 000 руб. (без НДС).

Проанализировав представленный отчет об оценке, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что он не может быть принят в качестве доказательства, подтверждающего уменьшение рыночной цены предмета залога.

Согласно договору об ипотеке N 0018-ЛВ/14-0484-З3, заключенному между Банком "Финансовая корпорация Открытие" и ООО "Строительная компания "Реал" (залогодатель), предметом залога являлось право аренды ООО "Строительная компания "Реал" 15 земельных участков, указанных в приложении N 1 к договору ипотеки (пункт 1.1) (т.1, л.д.37-53).

Решением суда от 29.09.2020 также обращено взыскание на право аренды 15 земельных участков, в отношении каждого из них установлена начальная продажная стоимость.

Из отчета об оценке N ЗАКАЗ-ДПА-ОТКРЫТИЕ-31769, составленного ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" следует, что оценщиком рыночная стоимость объектов оценки рассчитывалась по общей площади земельных участков - 74 816 кв. м из допущения, что реализация будет осуществляться единым лотом. Распределение итоговой стоимости проведено пропорционально доли площади земельного участка в общей площади без введения корректирующих коэффициентов на площадь, так как рыночная стоимость рассчитывалась исходя из допущения реализации единым лотом (страницы 10-11 отчета).

В приведенном в отчете также отражено, что в качестве объекта оценки рассматривалось право краткосрочной аренды земельного участка площадью 74 816 кв. м (страница 57 отчета).

Оценщиком в расчете применена корректировка на площадь, исследовалась зависимость удельной цены от площади земельного участка (страница 54 отчета). При этом расчет также производился исходя из площади земельного участка 74 816 кв. м.

Фактически в отчете об оценке определена рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 74 816 кв. м, которая затем распределена пропорционально площади спорных земельных участков.

Сделанное оценщиком допущение о том, что реализация права аренды будет осуществляться единым лотом, не имеет под собой какого-либо основания.

Решением суда от 29.09.2020 обращено взыскание на право аренды 15 самостоятельных земельных участков. Из информации, размещенной на электронной торговой площадке, следует, что на реализацию выставлено 15 самостоятельных лотов по продаже права аренды отдельных земельных участков.

Позиция апеллянта о том, что поскольку оценщик пришел к выводу о наиболее эффективном использовании объектов оценки в качестве участков под многоквартирную жилую застройку, оценка земельных участков по отдельности нецелесообразна, поскольку фактически окажется менее выгодной; четыре земельных участка, имеющие вспомогательное назначение - для размещения сетевого хозяйства, могут полностью утратить свою стоимость, обоснованно отклонена судом первой инстанции, поскольку не подтверждена документально.

Иных доказательств, подтверждающих значительное уменьшение рыночной стоимости права аренды земельных участков, заявителем не представлено.

Суд обязан предпринять необходимые меры для определения начальной продажной цены объектов залога, которая должна быть адекватной и максимально приближенной к рыночной цене, так как целью обращения взыскания на заложенное имущество является его реализация при соблюдении баланса интересов как залогодателя так и взыскателя.

Кроме того, суд не может произвольно снизить начальную продажную стоимость заложенного права, без представления заявителем надлежащих доказательств, подтверждающих уменьшение рыночной стоимости предмета залога.

Поскольку представленные ответчиком доказательства оценены судом первой инстанции правильно, нарушений статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемого судебного акта согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящей апелляционной жалобы не взыскивается, поскольку в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации обжалование определений арбитражного суда об отказе в удовлетворении заявления об отсрочке или о рассрочке исполнения судебного акта, об изменении способа и порядка его исполнения государственной пошлиной не облагается.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Курганской области от 20.08.2021 по делу N А34-12887/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

И.А. Аникин