Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2021 г. N 10АП-21406/21 по делу N А41-24900/2021

г. Москва

25 ноября 2021 г.

Дело N А41-24900/21

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей: Марченковой Н.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Малофеевой Ю.В.,

при участии в заседании:

от Администрации городского округа Химки Московской области (ОГРН: 1025006177525, ИНН: 5047009801) - представитель не явился, извещен;

от ООО "Альгар" (ОГРН: 21.01.2003, ИНН: 7703195765)- Новиков Д.В. представитель по доверенности от 01.06.21 г.;

от Министерства имущественных отношений Московской области (ОГРН: 1025005245055 ИНН: 7725131814) - представитель не явился, извещен.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Альгар" на решение Арбитражного суда Московской области от 01 сентября N А41-24900/21,

по заявлению Администрации городского округа Химки Московской области к ООО "Альгар", третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ к обществу с ограниченной ответственностью "Альгар" (далее - ООО "Альгар") с требованием о взыскании задолженности по арендной плате с 4 квартала 2019 по 2 квартал 2021 г. включительно в размере 857 805,49 руб. - пени за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 16.12.2019 г. по 07.09.2021 г. в размере 100 054,45 руб. А всего взыскать 957 859,94 руб (л.д. 5).

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 сентября N А41-24900/21 исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 67-68).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Альгар" обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда в части взыскания задолженности подлежит отмене.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией городского округа Химки Московской области и ООО "Альгар" заключен договор аренды земельного участка N 803 от 25.11.2019 г. с кадастровым номером 50:10:0010403:10130, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - деловое управление, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.

В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией N 132ИСХ-246 от 14.01.2021 г., в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, поскольку претензия направленные ответчику, оставлена последним без удовлетворения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части взыскания задолженности в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции ответчиком представлено платежное поручение об оплате задолженности в сумме 865422,50 руб.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельства дела с учетом оценки представленных доказательств апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене в части взыскания задолженности по арендной плате с 4 квартала 2019 года по 2 квартал 2021 года.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, которая не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора. При этом право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях установления явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как усматривается из материалов дела, согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки согласован сторонами и предусмотрен договором, который подписан ответчиком без разногласий.

С учетом произведенной оплаты с ответчика подлежит взысканию неустойка 92437,79 руб.

В данном случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, принцип соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, оснований для снижения неустойки не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 260, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01 сентября N А41-24900/21 отменить в части взыскания задолженности по договору аренды с 4 квартала 2019 года по 2 квартал 2021 года.

Взыскать пени за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 16.12.2019 г. по 07.09.2021 г. в размере 92437,79 руб.

Взыскать с ООО "Альгар" в доход Федерального бюджета 13696 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Н.В. Марченкова М.И. Погонцев