Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2021 г. N 05АП-6986/21 по делу N А51-16221/2020

г. Владивосток

29 ноября 2021 г.

Дело N А51-16221/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 ноября 2021 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.Н. Шалагановой,

судей Д.А. Глебова, С.Б. Култышева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания И.В. Ундольской,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Федерального государственного бюджетного учреждения науки "Национальный научный центр морской биологии им. А.В. Жирмунского", Дальневосточного отделения Российской академии наук, общества с ограниченной ответственностью "Фастио"

апелляционные производства N 05АП-6986/2021, N 05АП-7027/2021

на решение от 09.09.2021

судьи Е.В. Кобко

по делу N А51-16221/2020 Арбитражного суда Приморского края

по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки "Национальный научный центр морской биологии им. А.В. Жирмунского" Дальневосточного отделения Российской академии наук (ИНН 2539008324, ОГРН 1022502128538)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фастио" (ИНН 2536320711, ОГРН 1192536035427)

о взыскании 2 238 702 рублей

встречный иск об обязании заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества,

при участии от истца: представитель Фокин И.В. по доверенности от 09.12.2020 сроком действия на 3 года, паспорт;

от ответчика: адвокат Федоренко М.В. по доверенности от 01.03.2021 сроком действия на 1 год, удостоверение адвоката,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки "Национальный научный центр морской биологии им. А.В. Жирмунского" Дальневосточного отделения Российской академии наук (далее - ННЦМБ ДВО РАН, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фастио" (далее - ООО "Фастио", общество) о взыскании 2 238 702 рублей задолженности по арендной плате за период с апреля по сентябрь 2020 года, в том числе 1 890 786 рублей - по договору аренды недвижимого имущества от 31.01.2020, 347 916 рублей - по договору аренды оборудования от 05.03.2020.

Определением от 26.01.2021 судом принято к производству встречное исковое заявление ООО "Фастио" к Учреждению, в котором общество просило освободить его от арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 31.01.2020 и по договору аренды оборудования от 05.03.2020 за период с 21.03.2020 по 17.09.2020, а также уменьшить размер арендной платы по указанным договорам: - за период с 21.03.2020 по 17.09.2020 освободить от арендной платы либо уменьшить арендную плату на 99 %; - за период с 17.09.2020 по 30.03.2021 уменьшить арендную плату на 50 %. Если суммы арендных платежей, подлежащих взысканию с ООО "Фастио" составят большую сумму, руководствуясь распоряжением Правительства от 19.03.2020 N 670-р "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" (далее - распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р), общество просило суд установить рассрочку платежа равными частями на период до 01.01.2023 (с учетом уточнений от 26.08.2021, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 09.09.2021 обществу уменьшен размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 31.01.2020 на 50 % от установленной в договоре суммы арендной платы за период с 21.03.2020 по 10.09.2020 включительно, с ООО "Фастио" в пользу Учреждения взыскано 347 916 рублей основного долга по договору от 05.03.2020, 994 526 рублей 34 копейки основного долга по договору от 31.01.2020, 14 505 рублей расходов по оплате государственной пошлины. ООО "Фастио" предоставлена отсрочка по оплате задолженности по арендной плате, начиная со следующего месяца после принятия решения (с 01.10.2021) ежемесячно равными платежами до 01.01.2023, указано, что в связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды); не допускается установление дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки. В остальной части первоначальных и встречных требований отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, стороны обратились в апелляционный суд с жалобами.

Учреждение в своей апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Общество полагает, что сумма арендной платы должна быть уменьшена на 70 %, а не на 50%, как предусмотрел суд. Кроме того, ссылаясь на часть 4 статьи 19 Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), общество выразило несогласие уменьшением арендной платы до 10.09.2020, а не до 17.09.2020.

К судебному заседанию от ООО "Фастио" поступила уточненная апелляционная жалоба, в которой общество просит уменьшить арендную палату по договору аренды недвижимого имущества от 31.01.2020 за период с 21.03.2020 по 10.09.2020 и за период с 10.09.2020 по 30.03.2021 более чем на 50 %.

В заседании апелляционного суда представители апеллянтов поддержали поданные ими апелляционные жалобы и озвучили возражения против доводов процессуальных оппонентов.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела апелляционным судом установлено, что между ННЦМБ ДВО РАН (арендодатель) и ООО "Фастио" (арендатор) заключены договор аренды недвижимого имущества от 31.01.2020 (далее также - договор аренды недвижимого имущества) и договор аренды оборудования от 05.03.2020 (далее также - договор аренды оборудования)

Согласно пункту 1.1 договора аренды недвижимого имущества арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование поименованные в договоре нежилые помещения и находящееся в них особо ценное движимое имущество в целях использования под организацию общественного питания.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора указанный договор заключен на 3 года с даты государственной регистрации и вступает в силу с указанной даты.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязался использовать имущество строго в соответствии с целью, указанной в пункте 1.1. договора.

Пунктом 4.4.6. договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением арендодателя, направленным в соответствии с пунктом 6.4.1 договора.

Стороны договорились, что размер арендной платы, определенный на основании отчетов об оценке стоимости права пользования, составляет 315 131 рублей в месяц с учетом НДС 20%, в соответствии с протоколом N 1 от 14.01.2020 об итогах торгов, являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 6.1 договора).

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 02.03.2020.

Согласно пункту 1.1. договора аренды оборудования арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование на возмездной основе оборудование в целях использования для организации общественного питания. Перечень оборудования согласован сторонами в Приложении N 1 к договору (пункт 1.2 договора).

Названный договор заключен на срок действия договора аренды недвижимого имущества от 31.01.2020.

Согласно пункту 3.4.2 договора аренды оборудования арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 договора.

В соответствии с пунктом 3.4.3 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить установленную договором арендную плату.

Стороны договорились, что размер арендной платы, определенный на основании отчетов об оценке стоимости права пользования оборудованием от 01.03.2017 N Оц1714/0019, Оц1714/2020, составляет 57 986 рублей с учетом НДС 20 %.

Передача арендодателем арендатору имущества, являющегося предметом договора, осуществлена 10.03.2020 по акту приема-передачи.

Как указало Учреждение, в результате неисполнения обществом обязанности по внесению арендной платы за период с апреля по сентябрь 2020 года включительно за ним образовалась задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере 1 890 786 рублей и по договору аренды оборудования в размере 347 916 рублей.

В связи с изложенным Учреждение с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора обратилось в суд с первоначальным иском.

В свою очередь, ООО "Фастио", полагая, что оно имеет право на освобождение от арендной платы и на ее снижение, обратилось в Арбитражный суд Приморского края со встречным исковым заявлением.

Частично удовлетворяя первоначальный и встречный иски, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом N 98-ФЗ с учетом разъяснений, изложенных в "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (далее - Обзор N 2), и исходил из наличия обстоятельств, дающих обществу право на уменьшение арендной платы на 50 % за период с 21.03.2020 по 10.09.2020.

Исследовав представленные в дело доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции в силу следующего.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).

В статье 606 ГК РФ закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с постановлениям Губернатора Приморского края от 18.03.2020 N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID2019)", от 29.07.2020 N 106-пг "О внесении изменений в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)") на территории Приморского края с 19.03.2020 по 14.08.2020 действовал режим повышенной готовности.

Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020 утвержден Перечень отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В указанный перечень включена деятельность по общественному питанию, код ОКВЭД 56.

Согласно Письму Минэкономразвития России от 15.04.2020 N Д13и-11577 "Об утвержденном перечне пострадавших отраслей" в случае, если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень.

Основным видом деятельности ООО "Фастио" в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.10).

Следовательно, ООО "Фастио" по виду своей деятельности относится к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Кроме того, в соответствии с приказом ННЦМБ ДВО РАН от 19.03.2020 N 31 "О приостановлении допуска посетителей", от 20.03.2020 N 33 "О предупреждении распространения новой коронавирусной инфекции", во исполнение приказа Минобрнауки России от 14.03.2020 N 398, в соответствии с письмом Управления Роспотребнадзора по Приморскому краю от 16.03.2020 N 2932, приказом Минобрнауки от 18.03.2020 N 447, с 21.03.2020 до особого распоряжения был полностью приостановлен доступ посетителей в Приморский океанариум.

Письмом от 10.09.2020 N 3099 Научно-образовательный комплекс "Приморский океанариум" уведомил ООО "Фастио" о возобновлении деятельности по приему посетителей с 10.09.2020 и выразил просьбу возобновить организацию услуг общественного питания для сотрудников и посетителей.

Возобновление деятельности Учреждения, открытие доступа посетителей в океанариум произведено с 10.09.2020, что подтверждается Приказом директора филиала ННЦМБ ДВО РАН от 09.09.2020 N 371-ахд.

В части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона, далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством РФ, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В Обзоре N 2 содержатся разъяснения, согласно которым арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Из указанных нормативных положений и разъяснений о порядке их применения следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Таким образом, в связи с действием территории Приморского края режима повышенной готовности и прекращением с 21.03.2020 до 10.09.2020 доступа посетителей в Приморский океанариум общество, осуществляющее деятельность в отрасли российской экономики, признанной в наибольшей степени пострадавшей в условиях распространения новой коронавирусной инфекции, не имело возможности осуществлять предпринимательскую деятельность в арендуемых помещениях.

В этой связи суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для снижения обществу размера арендной платы по договору аренды недвижимого имущества на 50 % от установленной в договоре суммы за период с 21.03.2020 по 10.09.2020.

Судом апелляционной инстанции установлено, что снижение судом первой инстанции размер арендной платы на 50 % соответствует правоприменительной практике арбитражных судов, сложившейся при разрешении соответствующего вопроса, балансу интересов сторон и не приводит к ущемлению прав ни одной из них. Оснований считать, что примененный судом размер снижения арендной платы является недостаточным, равно как и оснований для вывода о необходимости взыскания арендной платы в заявленном размере, у коллегии не имеется.

При этом поскольку с 10.09.2020 отпали обстоятельства, в связи с наступлением которых была связана невозможность использования обществом арендуемых помещений, суд пришел к правомерному выводу о снижении арендной платы за период до 10.09.2020, а не до 17.09.2020, когда общество фактически возобновило свою деятельность. По указанному основанию подлежит отклонению ссылка общества на часть 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ об уменьшении арендной платы на срок до одного года.

Отказ суда в снижении арендной платы по договору аренды оборудования от 05.03.2020 также является правомерным, так как Закон N 98-ФЗ и распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р, оснований для снижения арендной платы по договору аренды оборудования не предусматривают.

Учитывая наличие оснований для уменьшения на 50 % арендной платы по договору от 31.01.2020 за период с 21.03.2020 по 10.09.2020, суд первой инстанции произвел самостоятельный расчет подлежащей взысканию суммы задолженности, который судом апелляционной инстанции проверен и признан арифметически верным.

Предоставление судом обществу отсрочки по оплате задолженности по арендной плате соответствует положениям распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 N 670-р.

С учетом изложенного апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционные жалобы по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежат.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 266-271 АПК РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 09.09.2021 по делу N А51-16221/2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Е.Н. Шалаганова

Судьи

Д.А. Глебов С.Б. Култышев