Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2021 г. N 15АП-19512/21 по делу N А32-5975/2021

город Ростов-на-Дону

30 ноября 2021 г.

дело N А32-5975/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Нарышкиной Н.В.,

судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Якименко А.С.

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.09.2021 по делу N А32-5975/2021 по иску администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367) к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Интерьер" (ИНН 2320003082, ОГРН 1022302934081) о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Интерьер" (далее - ответчик, ООО "Фирма "Интерьер", общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.03.2020 N 4900011022 за период с 10.03.2020 по 31.12.2020 в размере 370 811, 80 руб., пени за период с 11.06.2020 по 25.12.2020 в размере 22 639,50 руб., о расторжении договора аренды от 23.03.2020 N 4900011022, а также просит указать, что решение является основанием для погашения регистрационной записи договора аренды.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.09.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, администрация обжаловала его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе администрация просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. Доводы апелляционной жалобы повторяют исковое заявление, содержащее нормы права.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Общество направило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Стороны извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие их представителей.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, обществу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, улица Пластунская, 102-а:

нежилое здание, производственный цех, площадью 806,1 кв.м, кадастровый номер 23:49:0205006:1788;

нежилое здание, склад, площадью 176,6 кв.м, кадастровый номер 23:49:0205006:1786;

нежилое здание, склад, площадью 59,1 кв.м, кадастровый номер 23:49:0205006:1783;

нежилое здание, склад, площадью 67 кв.м, кадастровый номер 23:49:0205006:1785.

В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.03.2020 N 4900011022 (далее - договор) обществу на правах аренды предоставлен земельный участок общей площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером 23:49:0205009:184, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица Пластунская, 102-а, с видом разрешенного использования - для обеспечения эксплуатации цеха (литер А) и складов (литер Б, В, Г, Д), категория земель - земли населенных пунктов.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.07.2020.

Согласно пункту 3.1 договора исчисление арендной платы устанавливается с 10 марта 2020 года по 10 марта 2069 года. Пунктом 3.2 договора установлено, что размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с Отчетом об оценке величины (размера) годовой арендной платы от 20 марта 2020 года N 203-2020 и составляет 456 960,00 руб.

В обоснование исковых требований администрация указывает на то, что за период с 10.03.2020 по 31.12.2020 за обществом образовалась задолженность в размере 370 811,80 руб.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании задолженности, суд первой инстанции, принял во внимание выводы суда, изложенные в судебных актах по делу А32-44393/2020, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего иска, а также представленные ответчиком доказательств оплаты (платежное поручение N 58 от 04.03.2021 на сумму 48 733,88 руб.).

Относительно требований о взыскании неустойки суд первой инстанции, учитывая сведения, размещенные на официальном сайте Федеральной налоговой службы, постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428, постановление Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 N 1587, а также правовую позицию, изложенную в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.03.2021 по делу N А32-30917/2020, пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика неустойки.

В удовлетворении требований администрации судом первой инстанции отказано правомерно с учетом положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом того, что на момент вынесения решения у общества отсутствовала задолженность.

У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для несогласия с указанными выводами суда первой инстанции, в том числе в отсутствии обоснованных доводов администрации.

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения арбитражного суда, им дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого решения не установлено, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции также не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.09.2021 по делу N А32-5975/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Нарышкина

Судьи

Н.Н. Мисник Т.Р. Фахретдинов