Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2021 г. N 16АП-4416/21 по делу N А63-6013/2021

г. Ессентуки

29 ноября 2021 г.

Дело N А63-6013/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 22.11.2021.

Полный текст постановления изготовлен 29.11.2021.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей Белова Д.А., Цигельникова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Афанасовым К.Б., в отсутствие в судебном заседании заявителя - общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Восток" (ОГРН 1020502526362), заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (ОГРН 1042600339737), третьего лица - Барбашевич Ольги Александровны, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Восток" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 03.09.2021 по делу N А63-6013/2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Восток", Республика Дагестан, г. Махачкала, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, третье лицо: Барбашевич Ольга Александровна, 356809, Ставропольский край, г.Буденновск, о признании незаконной государственной регистрации права за Барбашевич Ольгой Александровной, произведенной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 16.03.2021 на объект недвижимости с кадастровым номером 26:21:030112:354 - однокомнатную квартиру N 44 на 2 этаже дома 19 А 3 мкр. г. Буденновска; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю прекратить государственную регистрацию права за Барбашевич Ольгой Александровной., произведенную в ЕГРПНИ от 16.03.2021 на объект недвижимости с кадастровым номером 26:21:030112:354 - однокомнатную квартиру N 44 на 2 этаже дома 19 а 3 мкр. г. Буденновска.

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 03.09.2021 в удовлетворении заявленных требований отказано, поскольку общество оспаривает посредством обжалования действий управления право Барбашевич Ольги Александровны на спорный объект и пытается разрешить спор о праве на объект.

Не согласившись с принятым решением, заявитель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение судом норм права и несоответствие выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела. При этом указывает, что суд первой инстанции не дал надлежащей оценки доводам заявителя о нарушениях регистратора при осуществлении регистрационных действий в отношении третьего лица и что возникшее право собственности является оспоримым.

В отзыве третье лицо возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда.

Проверив законность вынесенного решения и правильность применения норм материального и процессуального права в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив и оценив в совокупности все материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Как следует из материалов дела, 11.01.2018 года между ООО СК "Восток" (застройщик) и Барбашевич О.А. (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве N 15, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить недвижимое имущество и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику находящий в объекте недвижимости объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. договора, а дольщик обязуется оплатить застройщику обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять его.

22.01.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю была проведена государственная регистрация договора долевого участия в строительстве N 15 от 11.01.2018, заключенного между ООО СК "Восток" и Барбашевич О.А.

02.06.2020 поставлен на государственный кадастровый учет объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:21:030112:354 - помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь 48,5 кв.м, адрес: Российская федерация, Ставропольский край, Буденновский муниципальный район, городское поселение город Буденновск город Буденновск, микрорайон 3, дом 19а, квартира 44, расположено в объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 26:21:030112:336.

На основании одностороннего передаточного акта от 10.07.2020 к договору N 15 от 11.01.2018 застройщик передал в одностороннем порядке в собственность участнику объект долевого строительства однокомнатную квартиру N 44 общей площадью 48,5 кв.м., расположенную на 2 этаже во 2 подъезде по адресу: Ставропольский край, Буденновский муниципальный район, городское поселение г.Буденновск, микрорайон 3, дом 19 а, кадастровый номер 26:21:030112:354.

10.03.2021 в Единый государственный реестр сведений о объектах недвижимости были внесены сведения о расторжении вышеуказанного договора долевого участия в строительстве N 15 на основании представленного застройщиком заявления и уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия, поскольку задолженность по уплате денежных средств участником строительства не погашена.

15.03.2020 в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обратилось ООО "Строительная компания "Восток" с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:21:030112:354, о чем в книге входящих документов сделана запись регистрации N КУВД-001/2021-9248333.

16.03.2021 проведена государственная регистрация права собственности Барбашевич О.А. на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:21:030112:354 на основании договора долевого участия в строительстве N 15 от-11.01.2018, одностороннего передаточного акта к договору N 15 от 11.01.2018 от 10.07.2020, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 26-506114-47-20216 от 31.01.2020, о чем сделана запись регистрации N 26:21:030112:354-26/099/2021-1.

26.03.2021 государственная регистрация права собственности ООО "Строительная компания "Восток" на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:21:030112:354 приостановлена на основании п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

28.06.2021 в соответствии со ст. 27 Закона о регистрации в государственной регистрации права собственности ООО "Строительная компания "Восток" на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:21:030112:354, отказано.

ООО "Строительная компания "Восток", считая государственную регистрацию за Барбашевич О.А. права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества незаконной, обратилось в суд с настоящим заявлением.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Исходя из смысла указанной нормы и разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", основанием для принятия решения суда о признании незаконными действий государственного органа является одновременное несоответствие этих действий закону или иному правовому акту, а также нарушение оспариваемыми действиями прав и законных интересов заявителя, обратившегося в суд с таким требованием.

Отсутствие хотя бы одного из условий, совокупность которых давала бы основания для признания оспариваемого распоряжения недействительным, является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Из материалов дела следует, что общество фактически не владеет спорными помещениями; документы, подтверждающие наличие обязательственных правоотношений с пользователями спорных квартир, не представлены; между заявителем и физическими лицами имеется спор о праве на данное имущество.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что общество избрало ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку оспаривая действия государственного регистратора, общество пытается внести в ЕГРП запись о существовании права собственности на спорное имущество, которым оно не владеет и не пользуется. Данная позиция соответствует правовому подходу, отраженному в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.01.2010 N 10885/09 по делу N А33-15660/2008.

Иное толкование обществом положений действующего законодательства, а также обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении судом норм права.

При таких обстоятельствах выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований являются правильными.

С учетом изложенного, основания для отмены обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 03.09.2021 по делу N А63-6013/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.У. Семенов

Судьи

Д.А. Белов И.А. Цигельников