Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2021 г. N 05АП-7186/21 по делу N А59-2409/2021

г. Владивосток

30 ноября 2021 г.

Дело N А59-2409/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 ноября 2021 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей С.Б. Култышева, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания И.В. Ундольской,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Деметра",

апелляционное производство N 05АП-7186/2021

на решение от 24.09.2021 судьи С.В. Кучкиной

по делу N А59-2409/2021 Арбитражного суда Сахалинской области

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Компания "Деметра" (ОГРН 1116501008062, ИНН: 6501243083),

общества с ограниченной ответственностью "Меркурий"

(ОГРН 1126501006367, ИНН 6501249832)

к обществу с ограниченной ответственностью "Восток-Норд"

(ОГРН 1026500531111, ИНН 6501016468),

обществу с ограниченной ответственностью охранное агентство "СКИФ" (ОГРН 1056500644672, ИНН 6501158857)

третьи лица: ИП Пак Алексей Енгаевич, ООО "Темп", ИП Ким Де Сон,

об устранении препятствий в пользовании имуществом,

при участии:

от ООО "Восток-Норд": А.А. Алексеев, по доверенности от 09.04.2021, сроком действия на 3 года, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Деметра" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью "Восток-Норд" (далее - ООО "Восток-Норд") и обществу с ограниченной ответственностью охранное агентство "Скиф" (далее - ООО ОА "Скиф") с исковыми требованиями:

- обязать ООО "Восток-Норд" и ООО ОА "Скиф" устранить препятствия в пользовании в период действия договоров субаренды на срок до 31.01.2022 следующим имуществом:

1) здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадыо 927.89 кв.м, кадастровый N 65:01:0312003:803, расположенное по адресу: г.Южно-Сахалинск, пер.Энергетиков, 1А;

2) нежилые помещения, расположенные в здании (сооружении) но адресу: г.Южно- Сахалинск, пер.Энергетиков, 2, - офисы N 102 площадью 22,3 кв.м, N 101 площадью 9 кв.м, N 210 площадью 10.7 кв.м, N 211 площадью 5,8 кв.м, N 208 площадью 33,5 кв.м, N 206 площадью 5,15 кв.м, N 212 площадью 5.05 кв.м;

3) здание, назначение: нежилое, 2-этажный, площадью 150,56 кв.м, кадастровый N 65:01:0312003:802, расположенное по адресу: г.Южно-Сахалинск, пер.Энергетиков. 1А, путем возложения на ответчиков обязанности не чинить препятствия в пользовании вышеуказанным имуществом, обеспечить свободный доступ к данным объектам сотрудникам истца и его контрагентам в целях осуществления основной деятельности;

- обязать ООО ОА "Скиф" с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании контрольно-пропускным пунктом, расположенным по адресу: г.Южно-Сахалинск, пер.Энергетиков, 1А, путем возложения на него обязанности освободить данное помещение.

Определением суда от 17.05.2021 к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований, привлечены ИП Пак А.Е., ИП Ким Де Сон, ООО "Темза".

24.06.2021 дело объединено с делом N А59-2410/2021 по иску ООО "Меркурий" к ООО "Восток-Норд" и ООО ОА "СКИФ" об устранении препятствий в пользовании имуществом, в котором истцом заявлены требования обязать ООО "Восток-Норд" и ООО ОА "Скиф" устранить препятствия в пользовании в период действия договоров субаренды на срок до 31.01.2022 следующим имуществом:

1) нежилое помещение, расположенное в здании (сооружении) по адресу: г.Южно- Сахалинск. пер.Энергетиков, 2, - офис N 212 площадью 5,05 кв.м;

2) здание, назначение: нежилое, 2-этажный, площадью 858,64 кв.м, кадастровый N 65:01:0312003:802. расположенное по адресу: г.Южно-Сахалинск, пер.Энергетиков, 1А путем возложения на ответчиков обязанности не чинить препятствия в пользовании вышеуказанным имуществом, обеспечить свободный доступ к данным объектам сотрудникам истца и его контрагентам в целях осуществления основной деятельности.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 24.09.2021 в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, ООО "Компания "Деметра" обратилась в Пятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование своей позиции общество указывает на совершение собственником имущества - ООО "Восток-Норд" действий, направленных на ограничение доступа работникам истцов, их контрагентов и техники на территорию, где находятся арендуемые помещения. Настаивает на том, что ООО "Компания "Деметра" и ООО "Меркурий" являются единственными арендаторами имущества, находящегося на спорной территории. Считает доказанным факт нарушения ответчиками прав истца на нормальное беспрепятственное владение и пользование арендованными объектами.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2021 жалоба ООО "Компания "Деметра" принята к производству, дело назначено к судебному разбирательству на 25.11.2021.

Через канцелярию суда от ООО "Восток-Норд" поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен к материалам дела. Ответчик по тексту представленного отзыва на апелляционную жалобу выразил несогласие с изложенными в ней доводами, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель ООО "Восток-Норд" на доводы апелляционной жалобы возражал, обжалуемое решение просил оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

01.03.2013 между ООО "Восток-Норд" и ООО "Темп" был заключен договор N ВТ-12/010321, согласно пункту 1.1 которого арендодатель (ООО "Восток-Норд") передал арендатору (ООО "Темп") за плату во временное владение и пользование здание: наименование - Административное литер В, 2/1- этажный, назначение - нежилое здание, общей площадью 527,8 кв.м, кадастровый N 65:01:0312003:446, расположенное по адресу: г.Южно-Сахалинск, пер.Энергетиков,2. Объект аренды расположен на земельном участке с кадастровым N 65:01:0312003:858, площадью 2458 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды - с 01.03.2021 по 28.02.2026 включительно.

Пунктом 3.4.1 договора арендатору предоставлено право сдавать здание в субаренду как в целом, так и какую-либо его часть или помещения без согласования с арендодателем.

По договору субаренды нежилого помещения N ТМ-11/010321 от 01.03.2021 ООО "Темп" передало ООО "Меркурий" за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании (сооружении) по адресу: г.Южно-Сахалинск, пер.Энергетиков, 2, - офис 212 площадью 5.05 кв.м. Пунктами 2.1 и 10.1. установлен срок субаренды с 01.03.2021 по 31.01.2022.

По договору субаренды нежилого помещения N ТД-11/010321 от 01.03.2021 ООО "Темп" передало ООО "Компания "Деметра" за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании (сооружении) по адресу: г.Южно-Сахалинск, пер.Энергетиков, 2, - офисы N 102 площадью 22,3 кв.м, N 101 площадью 9 кв.м, N 210 площадью 10,7 кв.м, N 211 площадью 5,8 кв.м, N 208 площадью 33,5 кв.м, N 206 площадью 5,15 кв.м, N 212 площадью 5.05 кв.м. Пунктами 2.1 и 10.1 установлен срок субаренды с 01.03.2021 по 31.01.2022.

01.03.2013 между ООО "Восток-Норд" и ИП Ким Де Сон также был заключен договор аренды N ВК-7/010321, согласно пункту 1.1 которого арендодатель (ООО "Восток-Морд") передал арендатору (Ким Де Сон) за плату по временное владение и пользование: наименование - здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 1009,2 кв.м, кадастровый N 65:01:0312003:802, расположенное но адресу: г.Южно-Сахалинск, пер.Энергетиков, 1A. Объект аренды расположен на земельном участке с кадастровым N 65:01:0312003:859, площадью 10 100 кв.м, адрес: г.Южно-Сахалинск. Пунктом 2.1 установлен срок аренды с 01.03.2021 по 28.02.2026 включительно. Пунктом 3.4.1 договора арендатору предоставлено право сдавать здание в субаренду как в целом, так и какую-либо его часть или помещения без согласования с арендодателем.

По договору субаренды здания (сооружения) N КМ-04/010321 от 01.03.2021 ИП Ким Де Сон передал ООО "Меркурий" за плату во временное владение и пользование: наименование - здание, назначение: нежилое, 2-этажное, площадью 858,64 кв.м, кадастровый N 65:01:0312003:802, расположенное по адресу: г.Южно-Сахалинск, пер.Энергетиков, 1А. Пунктами 2.1 и 10.1 установлен срок субаренды с 01.03.2021 по 31.01.2022.

По договору субаренды здания (сооружения) N КД-04/010321 от 01.03.2021 ИП Ким Де Сон передал ООО "Компания "Деметра" за плату во временное владение и пользование: наименование - здание, назначение: нежилое, 2-этажное, площадью 150,56 кв.м, кадастровый N 65:01:0312003:802, расположенное по адресу: г.Южно-Сахалинск, пер.Энергетиков. 1А. Пунктами 2.1 и 10.1 установлен срок субаренды с 01.03.2021 по 31.01.2022.

01.03.2013 между ООО "Восток-Норд" и ИП Пак Алексеем Енгаевичем был заключен договор N ВП-7/010321, согласно пункту 1.1 которого арендодатель (ООО "Восток-Норд") передал арендатору (Пак А.Е.) за плату во временное владение и пользование: наименование - здание, назначение: нежилое, 2- этажное, общей площадью 1122,2 кв.м, кадастровый N 65:01:0312003:803, расположенное по адресу: г.Южно-Сахалинск, пер.Энергетиков, 1А. Объект аренды расположен на земельном участке с кадастровым N 65:01:0312003:859 площадью 10 100 кв.м. Пунктом 2.1 установлен срок аренды с 01.03.2021 по 28.02.2026 включительно. Пунктом 3.4.1 данного договора арендатору предоставлено право сдавать здание в субаренду как в целом, так и какую-либо его часть или помещения без согласования с арендодателем.

По договору субаренды здания (сооружения) N ПД-04/010321 от 01.03.2021 ИП Пак Алексей Енгаевич передал ООО "Компания "Деметра" за плату во временное владение и пользование: наименование - здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 927,89 кв.м, кадастровый N 65:01:0312003:803, расположенное по адресу: г.Южно- Сахалинск. пер.Энергетиков,1А. Объект аренды расположен на земельном участке с кадастровым N 65:01:0312003:859, площадью 10 100 кв.м. Пунктами 2.1 и 10.1 установлен срок субаренды с 01.03.2021 по 31.01.2022.

ООО "Компания "Деметра" был организован контрольно-пропускной пункт (установлен пропускной режим, шлагбаум и временный нестационарный объект), где сотрудники ООО "Компания "Деметра" осуществляли контроль допуска граждан и автотехники на территорию, на которой расположены все вышеуказанные объекты недвижимости. Как указал истец, данный контрольно-пропускной пункт выполнен из контейнеров, принадлежащих ООО "Компания "Деметра", и имеет два помещения.

06.04.2021 между ООО "Компания "Деметра" и ФГКУ "ОВО НВГ России по Сахалинской области заключен договор N 416-КТС GSM об оказании услуг по контролю за трансляцией сигналов "Тревога" по GSM-каналу и экстренному выезду наряда полиции подразделения ВНГ по сигналу тревоги на объект. В перечне объектов переданных под охрану указан пост охраны на объекте ООО "Компания Деметра" по адресу: г.Южно-Сахалинск, пер.Энергетиков, 2.

Согласно пояснениям истцов, 18.04.2021 на КПП, организованный ООО "Компания "Деметра", прибыли сотрудники охранного агентства "Скиф" и организовали на нем свою деятельность по проверке транспорта и работников, запретив доступ к контрольно-пропускной деятельности работникам ООО "Компания "Деметра".

Поскольку охранное агентство действует по договору, заключенному с ООО "Восток-Норд", истцы, указывая на незаконность их действий по организации проверки автомобилей и граждан, а также по использованию имущества в виде КПП, размещенного в контейнерах, принадлежащих ООО "Компания "Деметра", обратились в суд с исками об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом путем возложения на ответчиком обязанности не чинить препятствия в пользовании данным имуществом, обеспечить свободный доступ к данным объектам сотрудникам субарендаторов и их контрагентов в целях осуществления их основной деятельности, а также обязать охранное агентство устранить препятствии в пользовании ими контрольно-пропускным пунктом, путем его освобождения.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Условием удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

В обоснование нарушение своих прав со стороны собственника имущества - ООО "Восток-Норд" истцы указали на совершение ответчиком действий, направленных на ограничение доступа работникам истцов, их контрагентов и их техники на территорию, на котором расположены используемые ими арендованные помещения, а также расположены места хранения их товара.

Ответчиком - ООО "Восток-Норд" данные обстоятельства не оспорены, общество в обоснование своей позиции указало на то, что как собственник помещений и земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, сдаваемые в аренду различным компаниям, приняло меры к тому, чтобы обеспечить безопасность деятельности всех компаний, тогда как истец ООО "Компания Деметра", не являясь владельцем всех помещений и территорий, без согласования с собственником, самовольно организовало пропускной пункт, ограничивая тем самым права остальных арендаторов и собственника имущества.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статьи 210, 211 ГК РФ).

Права и обязанности арендатора (субарендатора) и арендодателя регулируются положениями главы 43 ГК РФ.

Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.

В силу требований статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела, собственником ООО "Восток-Норд" заключены договоры аренды зданий, расположенных по адресам: г.Южно-Сахалинск, пер.Энергетиков, 2, кадастровый номер 65:01:0312003:446 (договор N ВТ-12/010321 от 01.03.2021); пер.Энергетиков, д.1А, кадастровый номер 65:01:0312003:802 (договор N ВК-7/010321 от 01.03.2021), пер.Энергетиков, д.1А, кадастровый номер 65:01:0312003:803 (договор N ВП-7/010321 от 01.03.2021), с арендаторами ООО "Темп", Ким Д.С. и Пак А.Е. соответственно.

Пунктами 3.1.2 указанных договоров предусмотрена обязанность арендодателя обеспечить беспрепятственный доступ к зданию сотрудникам, транспорту, а также любым другим лицам по указанию арендатора.

Указанными договорами, как и договорами субаренды, заключенными с истцами, арендаторам предоставлены отдельные нежилые помещения в зданиях. Таким образом, вопреки доводам заявителя жалобы, в пользовании истцов находятся объекты недвижимости не в полном объеме, а только часть данных объектов недвижимости, остальные помещения и части зданий также сдаются в субаренду иным арендаторам.

Между тем, материалами дела подтверждается, что со стороны ООО "Компания Деметра" без согласования с собственником сданных в аренду объектов недвижимости, являющимся также собственником земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимости, был организован контрольно-пропускной пункт для въезда на территорию данной базы.

Таким образом, ООО "Компания Деметра" в отсутствие каких-либо законных оснований приняло меры по ограничению возможного доступа остальных арендаторов к данным помещениям. Вопреки доводам апеллянта, нахождение на территории базы принадлежащего Компании имущества само по себе не свидетельствует о допустимости организации им действий, направленных на контроль лиц, пользующихся всеми объектами аренды.

Ответчик же, в свою очередь, в целях восстановления прав всех арендаторов и обеспечения сохранности имущества всех арендаторов, обоснованно принял меры по установлению охранного режима на территории данной базы, что соответствует правомочиям собственника и арендодателя. То обстоятельство, что ответчик для данной деятельности использует ранее организованный ООО "Компания "Деметра" контрольно-пропускной пункт в виде установленных истцом контейнеров, не свидетельствует об установлении собственником каких-либо ограничений, препятствующих истцам пользоваться арендованным имуществом.

Поскольку истцы в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представили надлежащих доказательств нарушения их прав как арендаторов со стороны собственника имущества, в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании имуществом правомерно отказано.

Требование к ООО "АО "Скиф" об устранении препятствий в пользовании контрольно-пропускным пунктом путем понуждении освободить данное помещение также не подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствует право на установление на территории ООО "Восток-Норд" контрольно-пропускного пункта, и соответственно право пользования таким контрольно-пропускным пунктом, в связи с чем освобождение этого объекта охранным агентством не приведет к восстановлению права истца на его использование для тех целей, для которых он им был оборудован на данной территории.

С требованием о восстановлении его прав на данный объект как его собственника Компания в суд не обращалась.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции счел, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции. Следовательно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в силу положений статьи 110 АПК РФ относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 АПК РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 24.09.2021 по делу N А59-2409/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Председательствующий

Д.А. Глебов

Судьи

С.Б. Култышев Е.Н. Шалаганова