Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2021 г. N 18АП-14183/21 по делу N А07-23970/2019

г. Челябинск

30 ноября 2021 г.

Дело N А07-23970/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Матвеевой С.В.,

судей Кожевниковой А.Г., Румянцева А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мишаниной А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Блохина Вячеслава Сергеевича на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.08.2021 по делу N А07-23970/2019.

В заседании приняли участие:

- конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение "Сомострой" Ахметьянов Ильдар Анисович (паспорт);

- представитель Некоммерческой организации "Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства" - Ризванова Р.К. (доверенность от 30.12.2020).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.06.2020 при банкротстве общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение "Сомострой" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.08.2020 ООО НПО "Сомострой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ахметьянов Ильдар Анисович.

Некоммерческая организация Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства обратилась в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств ООО Научно-производственное объединение "Сомострой".

При участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Блохина В.С., Волковой Т.Д., Северова И.И., Ачикян А.С.

Определением суда от 27.08.2021 (резолютивная часть от 10.08.2021) заявление Фонда о намерении стать приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) застройщика и обязательств ООО НПО "Сомострой" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А07-23970/2019 - удовлетворено. Фонду переданы:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020614:778 по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Октябрьский, многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020614:169 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020614:779 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Энтузиастов, д. 10, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020614:169 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов;

- проектная документация (в том числе исключительные права), включая все внесенные изменения в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве;

- право требования по подключению (технологическому присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО НПО "Сомострой";

- права требования ООО НПО "Сомострой" в размере 1 242 285 руб. к участникам строительства по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения;

- обязательства ООО НПО "Сомострой" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А07-23970/2019;

- имеющиеся денежные средства на специальном банковском счете ООО НПО "Сомострой" (при наличии), открытом в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (статьи 18, 18.1),

- права и обязанности застройщика по договорам, заключенным в период конкурсного производства, а именно:

- с обществом с ограниченной ответственностью "Технический заказчик Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства" на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика и услуг по строительному контролю;

- договор N 2021.1929 от 02.02.2021 с обществом с ограниченной ответственностью Проектный институт "АС-Проект" на выполнение проектных работ, необходимых для завершения строительства объектов;

- договоры N 01 от 01.03.2021 г. (литер 1) и N 2 от 01.03.2021 г. (литер 2 и литера 2, 2Б) генерального подряда, на выполнение работ по завершению строительства объектов.

Фонд обязан перечислить на специальный банковский счет ООО НПО "Сомострой" денежные средства в размере 50 479,25 руб. для погашения требований к должнику по второй очереди в срок до 24.08.2021.

Конкурсному управляющему ООО НПО "Сомострой" определено в течение трех рабочих дней с даты вынесения настоящего определения уведомить о реквизитах специального банковского счета.

Установлено, что соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и улучшения, а также право собственности на земельный участок к совокупному размеру требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 20 747 029,82 руб. В соответствии со ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Блохин Вячеслав Сергеевич не согласился с определением суда от 27.08.2021 и обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт изменить, учесть денежные требования залогового кредитора Блохина В.С. в размере 18 533 989,18 руб., как обеспеченные залогом нежилого помещения, а именно офис N 2, расположенного на цокольном этаже дома Литер 1, общей проектной площадью 222, 48 кв.м. по адресу г. Уфа, ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе ГО г. Уфа Республики Башкортостан.

В обоснование доводов апелляционной жалобы Блохин В.С. ссылается на то, что удовлетворение требования Фонда приведет к тому, что кредиторы, имеющие право требования к застройщику по нежилым помещениям и машино-местам, площадь которых превышает семь квадратных метров, фактически не будут являться участниками долевого строительства и не будут отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду. Залоговые кредиторы после передачи прав застройщика Фонду субъекта Российской Федерации утратят право залога, в связи с чем регистрационные записи о заключенных между ними и застройщиком договорах долевого участия прекращаются. Блохин B.C. приобрел права требования к застройщику на основании договоров долевого участия в строительстве и является участником долевого строительства, поэтому в отношении Блохина B.C. залог по обязательствам общества в отношении имущества, перешедшего к Фонду, не прекращается.

До начала судебного заседания Фонд и Министерство строительства и архитектуры Республики Башкортостан направили в суд апелляционной инстанции отзыв на апелляционную жалобу и письменные пояснения, в приобщении которых в порядке статей 81, 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказано.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, их представителей.

В судебном заседании конкурсный управляющий и представитель Фонда с доводами апелляционной жалобы не согласились.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, определением суда от 16.06.2020 к должнику применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Закона о банкротстве.

Решением суда от 07.08.2020 ООО НПО "Сомострой" признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ахметьянов И.А.

Некоммерческая организация Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства обратилась в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств ООО НПО "Сомострой".

Удовлетворяя данное заявление Фонда, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со статьями 201.15.1 и 201.15-2 Закона о банкротстве в процедуре банкротстве застройщика допускается урегулирование обязательств застройщика путем возмездной передачи его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

Приобретателем может быть только юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве передача объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 6 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 указанного закона.

На территории Республики Башкортостан Фондом субъекта Российской Федерации является Некоммерческая организация Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (далее - Фонд субъекта РФ), который создан на основании Указа Главы Республики Башкортостан от 26 августа 2019 года N УГ-269 "О мерах по реализации Федерального закона от 27 июня 2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, заявитель, являясь Фондом субъекта Российской Федерации, является приобретателем имущества застройщика и обязательств перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве, в силу прямого указания специальной нормы Федерального закона N 214-ФЗ (в редакции от 27.06.2019 N 151-ФЗ).

Фонд в обоснование заявления о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика представил в материалы дела доказательства, подтверждающие соответствие его требованиям, предъявляемым к застройщику.

18.02.2021 подведены итоги голосования членов Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства (далее-Фонд). По результатам голосования принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в отношении объектов незавершенного строительства ООО НПО "Сомострой":

- многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан,

Предоставлено согласие на совершение сделок по безвозмездной передаче имущества Фонда третьим лицам на основных условиях.

Согласно основным условиям сделки по безвозмездной передаче имущества публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства" третьему лицу - Некоммерческой организации Фонду Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства в целях завершения строительства объектов незавершенного строительство ООО НПО "Сомострой" (многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан) предоставлена финансовая помощь не более 318 249 753,15 руб.

Расчет суммы, необходимой для внесения на специальный счет должника в соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, определен судом на основании представленных конкурсным управляющим сведений.

По сведениям конкурсного управляющего, на дату рассмотрения настоящего дела, в конкурсную массу должника, за исключением имущества, подлежащего передаче лицу, выразившего намерения стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка, также включено имущество согласно инвентаризационной описи основных средств N 2 от 11.09.2020 размещенной на официальном сайте ЕФРСБ: грузовой самосвал ГАЗ СА33507, категория С, УЕЧ ХТН330720Ш442116, номер двигателя А02МТ2343, номер шасси (рамы) 1442116, цвет кузова голубой, мощность 120 л.с., объём двигателя 3200 см.куб. на сумму 150 000 руб.

Согласно акту инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами N 4 от 11.09.2020, размещенному на официальном сайте ЕФРСБ, в конкурсную массу включены дебиторские задолженности:

- ООО "СИГМА" (ИНН 0277133106, ОГРН 130280075199) на сумму 16 465 400,00 руб. (судебный акт - решение Арбитражного суда РБ по делу N А07-11784/2019 от 25.02.2020; сообщением от 08.09.2020 N 05226773 имелось намерение управляющего Ахметьянова И.А. обратиться в суд с заявлением о банкротстве),

- Габидуллин Дамир Филигатович, 1984 г.р., РБ, Чишминский район, д. Новоабдуллина, ул. Полевая, д. 19 на сумму 1 208 768,15 руб.

Числящаяся за должником по данным проведенной инвентаризации дебиторская задолженность, либо неликвидна ввиду прекращения дебиторами своей деятельности, либо фактически отсутствует.

Передача имущества и обязательств застройщика, предусмотренных настоящей статьей, допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве (абзац второй п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве).

На праве аренды ООО НПО "Сомострой" предоставлен земельный участок с кадастровым номером: 02:55:020614:169, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов, для проектирования и строительства двух многоквартирных жилых домов (для завершения строительства двух многоквартирных жилых домов - объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 02:55:020614:779, 02:55:020614:778), общей площадью 8052 кв.м. (договор аренды земельного участка N 502-17 от 21.06.2017).

Срок аренды согласно договору аренды земельного участка N 502-17 от 21.06.2017 был установлен с 18.05.2017 до 18.05.2020.

Договор аренды земельного участка не расторгнут, считается продленным на неопределенный срок.

Следовательно, передаче подлежат:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020614:778 по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Октябрьский, многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020614:169 по адресу: Башкортостан респ., г Уфа, Октябрьский р-н, ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020614:779 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Энтузиастов, д. 10, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020614:169 по адресу: Башкортостан респ., г Уфа, Октябрьский р-н, ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов.

Таким образом, передача Фонду прав и обязательств ООО НПО "Сомострой" возможна при одновременном переходе к Фонду права требования ООО НПО "Сомострой" в размере 1 242 285 руб. к участникам строительства по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения.

Согласно справки конкурсного управляющего в реестр требований участников строительства по объекту "Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа РБ, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020614:169 включены требования в размере 396 553 427 руб.

В соответствии с отчетом об оценке N 021 от 1 декабря 2020 года права застройщика ООО НПО "Сомострой" на объект незавершенного строительства, многоквартирный жилой дом, Лит. 1, общей площадью 11795,86 кв.м. с кад. номером 02:55:020614:779, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов составляет 370 635 200 руб.

Стоимость права аренды земельного участка площадью 746,00 кв.м. расположенный под объектом незавершенного строительства, многоквартирный с кадастровым номером жилой дом, Лит. 1, общей площадью 11795,86 кв.м. с кад. номером 02:55:020614:779, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов составляет 9 347 400 руб.

Из вышеизложенного следует, что стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю (370 635 200 руб. + 9 347 400 руб. = 379 982 600 руб.), меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства(396 553 427 руб.). В связи с чем, у Фонда возникает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы (396 553 427 руб. - 379 982 600 руб. = 16 570 827 руб.) на 16 570 827 руб.

Согласно справке конкурсного управляющего, в реестр требований участников строительства по объекту "Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа РБ и подземным паркингом (литер 2Б - вместимость 159 машино-мест), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020614:169" включены требования в размере 421 978 029,82 руб., подземный паркинг размер обязательств - 6 849 000 руб.

Совокупный размер обязательств (дом+паркинг) = 421 978 029,82 + 6 849 000 = 428 827 029,82 руб.

В соответствии с отчетом об оценке N 118-20 от 01.12.2020, права застройщика ООО НПО "Сомострой" на объект незавершенного строительства литер 2 (жилой дом) составляет 385 750 000 руб., на объект незавершенного строительства литер 2Б (паркинг) составляет 5 340 000 руб.

Стоимость права аренды части земельного участка с кадастровым номером 02:55:020614:169 общей площадью 746 кв.м. под размещение многоквартирного жилого дома составляет 4 460 000 руб., части земельного участка с кадастровым номером 02:55:020614:169 общей площадью 4003,6 кв.м. под размещение подземного паркинга составляет 12 530 000 руб.

Общая стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет 385 750 000 + 4 460 000 + 5 340 000 + 12 530 000 = 408 080 000 руб.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы (п. 4 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве). Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю (385 750 000 + 4 460 000 + 5 340 000 + 12 530 000 = 408 080 000 руб.), меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (421 978 029,82 + 6 849 000 = 428 827 029,82 руб.). В связи с чем, у Фонда субъекта РФ возникает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы (428 827 029,82 руб. - 408 080 000 руб. = 20 747 029,82 руб.) на 20 747 029,82 руб.

Согласно данным, предоставленным конкурсным управляющим ООО НПО "Сомострой" в период конкурсного производства по каждому литеру были заключены следующие договора:

- с ООО "Технический заказчик Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика и услуг по строительному контролю;

- договор N 2021.1929 ОТ 02.02.2021 с ООО Проектный институт "АС-Проект" на выполнение проектных работ, необходимых для завершения строительства объектов;

- договоры N 01 от 01.03.2021 г. (литер 1) и N 2 от 01.03.2021 г. (литер 2 и литера 2,2Б) генерального подряда, на выполнение работ по завершению строительства объектов.

Совокупная стоимость имущества (прав требований), оставшегося после передачи Фонду объекта незавершенного строительства, земельного участка, расположенного под данным объектом, а также прав требования к участникам строительства в части неисполненных обязательств по оплате договоров участия в долевом строительстве, составит 1 242 285 руб.

Исходя из вышеизложенного, размер требования Фонда, подлежащего включению в реестр требований кредиторов ООО "НПО "Сомострой" в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о несостоятельности (банкротстве) составляет 20 747 029,82 руб.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие названные обстоятельства, установив, что все условия, предусмотренные статьей 201.15.1 Закона о банкротстве, Фондом соблюдены, и приняв во внимание повышенную социальную значимость урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, чье право на жилище поставлено под угрозу в результате отсутствия у должника возможности самостоятельно исполнить обязательства по завершению строительства и передаче жилых помещений, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления Фонда о передаче ему прав застройщика.

Доводы Блохина B.C. подлежат отклонению по следующим основаниям.

В силу закона участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункт 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Вместе с тем, в соответствии со статьей 21.1 Закона N 214-ФЗ Фонду субъекта Российской Федерации передаются обязательства перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика, по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров.

При этом согласно подпункту 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей § 7 гл. IX Закона о банкротстве под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Таким образом, из приведенных норм следует, что кредиторы, имеющие право требования к застройщику по нежилым помещениям и машино-местам, площадь которых превышает семь квадратных метров, фактически не являются участниками строительства и не отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду.

Согласно пункту 25 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

Вместе с тем, данные обстоятельства не являются предметом спора, вопрос о лишении Блохина В.С. статуса залогового кредитора судом не рассматривался, такое требование не заявлялось. В данном случае судом рассматривалось заявление Фонда о намерении стать приобретателем имущества должника. Данный обособленный спор напрямую не затрагивает права и законны интересы заявителя жалобы.

При указанных обстоятельствах доводы Блохина В.С., касающиеся его статуса в деле о банкротстве не подлежат оценке пр рассмотрении настоящего обособленного спора.

При названных обстоятельствах, определение арбитражного суда первой инстанции отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению не подлежат.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.08.2021 по делу N А07-23970/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Блохина Вячеслава Сергеевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

С.В. Матвеева

Судьи

А.Г. Кожевникова А.А. Румянцев