Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2021 г. N 06АП-6291/21 по делу N А73-3987/2018

г. Хабаровск

07 декабря 2021 г.

А73-3987/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кривощекова А.В.,

судей Воронцова А.И., Гричановской Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егожа А.К.,

при участии в заседании:

конкурсный управляющий Дзюба А.А., лично по паспорту,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего КПК "Хабаровский Ипотечный" Саломатина Александра Александровича

на определение от 27.09.2021

по делу N А73-3987/2018 Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлениям конкурсного управляющего Дзюбы Алексея Александровича о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка жилищно-строительному кооперативу (вх. N 91635), общества с ограниченной ответственностью "Лидер" о намерении погасить текущие платежи и требования кредиторов первой и второй очереди в порядке статьи 201.15 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (вх. N 91549)

по делу о признании общества с ограниченной ответственностью "Лазурит" (ОГРН 1122721001798, ИНН 2723147697, адрес регистрации: 680021, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, 48, офис 301) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Решением от 22.11.2018 (резолютивная часть от 19.11.2018) признаны обоснованными заявления общественной организации общества защиты прав потребителей "Резонанс", Кандауровой Н.Н., Кандаурова В.Г. о признании общества с ограниченной ответственностью "Лазурит" (далее - ООО "Лазурит") несостоятельным (банкротом), общество признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Дополнительным решением от 28.11.2018 конкурсным управляющим ООО "Лазурит" утвержден Дзюба Алексей Александрович, член саморегулируемой организации "Союз менеджеров и арбитражных управляющих".

Конкурсный управляющий 29.06.2021 обратился в суд с заявлением о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Кроме того, 29.06.2021 общество с ограниченной ответственностью "Лидер" в рамках дела о банкротстве обратилось в суд с заявлением о намерении погасить текущие платежи и требования кредиторов первой и второй очереди в порядке статьи 201.15 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением от 18.08.2021 на основании статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд определил объединить обособленные споры по заявлениям общества с ограниченной ответственностью "Лидер" и конкурсного управляющего в одно производство для их совместного рассмотрения.

В порядке статьи 51 АПК РФ удовлетворено ходатайство кредитного потребительского кооператива "Хабаровский ипотечный" о привлечении его к участию в обособленном споре в качестве заинтересованного лица.

Определением суда от 27.09.2021 производство по заявлению ООО "Лидер" прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с отказом от заявления о намерении погасить текущие платежи и требования кредиторов первой и второй очереди к ООО "Лазурит". Ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено. Суд определил передать права застройщика на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 27:23:0030121:794 и 27:23:0030121:795 (объект "Группа жилых домов со встроенными административными помещениями и подземными автостоянками в границах ул. Тургенева - Амурского бульвара - ул.Комсомольской в Центральном районе г. Хабаровска, 1 очередь строительства, 1-4 блок-секции и подземная автостоянка") и земельные участки с кадастровыми номерами 27:23:0030121:452 и 27:23:0030121:458 созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Лазурит"; внесенные ООО "Лидер" и обществом с ограниченной ответственностью "Террафильм" на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в общей сумме 101 092 492 руб. 50 коп. перечислить на специальный банковский счет должника для направления на погашение соответствующих требований кредиторов.

Не согласившись с определением суда от 27.09.2021, конкурсный управляющий КПК "Хабаровский Ипотечный" Саломатин А.А. обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО "Лазурит" в полном объеме.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, обжалуемое определение вынесено с нарушением норм законодательства о несостоятельности (банкротстве), при неполном выяснении всех обстоятельств дела, в частности, при неправильном определении рыночной стоимости передаваемых в ЖСК объектов незавершенного строительства и земельных участков, что привело к нарушению имущественных прав конкурсных кредиторов ООО "Лазурит", не являющихся участниками строительства, поскольку размер денежных средств, внесенных на депозитный счет суда в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве, значительно меньше той суммы, которая реально подлежит внесению.

В отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании конкурсный управляющий ООО "Лазурит" Дзюба А.А. выражает несогласие с изложенными в ней доводами и просит оставить ее без удовлетворения, а определение от 27.09.2021 - без изменения.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, пункту 1 статьи 32 Закона о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Как видно из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, должник является правообладателем, в том числе на следующие объекты незавершенного строительства и земельные участки: объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 27:23:0030121:794 и 27:23:0030121:795 (объект "Группа жилых домов со встроенными административными помещениями и подземными автостоянками в границах ул.Тургенева - Амурского бульвара - ул. Комсомольской в Центральном районе г. Хабаровска, 1 очередь строительства, 1-4 блок-секции и подземная автостоянка"), земельные участки с кадастровыми номерами 27:23:0030121:452 и 27:23:0030121:458.

Из материалов дела следует, что 23.03.2021 по инициативе конкурсного управляющего проведено собрание кредиторов ООО "Лазурит", на котором присутствовали участники строительства, обладающие суммой требований в размере 187 830 009,99 руб.

По результатам проведенного 23.03.2021 собрания участниками строительства большинством голосов (94,39 %) принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, поименованных в пункте 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

При рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции правильно установил и материалами дела подтверждается, что все условия, поименованные в пункте 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве для передачи участникам строительства объектов незавершенных строительством, соблюдены.

В материалы дела представлен протокол общего собрания членов жилищно-строительного кооператива "Лазурит" от 13.09.2021, на котором приняты решения о создании кооператива, утверждении его устава, избрании правления и ревизионной комиссии; копия устава жилищно-строительного кооператива "Лазурит".

В обоснование заявленного конкурсным управляющим ходатайства о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки представлено заключение индивидуального предпринимателя Серган Т.В. от 16.03.2021 N 120/21, которым установлена рыночная стоимость объекта "Группа жилых домов со встроенными административными помещениями и подземными автостоянками в границах ул. Тургенева - Амурского бульвара - ул. Комсомольской в Центральном районе г. Хабаровска, 1 очередь строительства, 1-4 блок-секции и подземная автостоянка" по состоянию на 11.03.2021 - 268 721 000 руб., рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0030121:452 и 27:23:0030121:458 составляет 12 59 000 руб. и 13 190 000 руб. соответственно.

При этом суд первой инстанции правомерно отклонил довод КПК "Хабаровский ипотечный" о выполнении оценщиком оценки рыночной стоимости только трёх объектов недвижимости: объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 27:23:0030121:794 и земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0030121:452 и 27:23:0030121:458 (без оценки рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 27:23:0030121:795), поскольку оценка подземной автостоянки в составе объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 27:23:0030121:794 (группа жилых домов) приведена в отчете от 16.03.2021 N 120/21.

Стоимость прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, определенная оценщиком в 294 502 000 руб., превышает сумму требований участников строительства - 187 830 009,99 руб.

Поскольку стоимость прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, общество с ограниченной ответственностью "Лидер" и общество с ограниченной ответственностью "Террафильм" (третьи лица) на основании пункта 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве внесли на депозитный счет суда денежные средства в общей сумме 101 092 492 руб. 50 коп. (платёжные поручения от 13.09.2021 N 300, N 76). Из указанных денежных средств подлежат погашению, в том числе, текущие расходы и требования кредиторов первой и второй очереди в общем размере 26 133 736 руб.71 коп.

Довод апелляционной жалобы о существенном расхождении между установленной Отчетом об оценке прав застройщика рыночной стоимостью объекта незавершенного строительства и кадастровой стоимостью не принимается во внимание, поскольку при определении кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 27:23:0030121:794 краевым государственным бюджетным учреждением "Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости" была допущена ошибка, которая впоследствии исправлена решением N 112, и установлено, что по состоянию на 01.06.2021 его кадастровая стоимость составила 264 477 842 руб. 58 коп., что соотносится с определенной оценщиком рыночной стоимостью. Соответствующие изменения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3).

Следовательно, определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства и земельного участка не противоречит требованиям законодательства.

Кроме того, Отчет независимого оценщика N 120/21 от 16.03.2021 соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ. Доказательств, подтверждающих, что оценщиком при проведении оценки объекта не соблюдены требования данного закона, ошибочности примененной оценщиком методики оценки либо неполноты исследования, либо учета влияющих на оценку факторов заявителем не представлено.

Доводы конкурсного управляющего Саломатина А.А. о нарушении имущественных прав конкурсных кредиторов ООО "Лазурит", не являющихся участниками строительства, проверены судом апелляционной инстанции и признаются несостоятельными, поскольку не нашли своего подтверждения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства ЖСК "Лазурит".

Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.

Оснований для отмены определения суда и удовлетворения апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от 27.09.2021 по делу N А73-3987/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Хабаровского края.

Председательствующий

А.В. Кривощеков

Судьи

А.И. Воронцов Е.В. Гричановская