Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2021 г. N 20АП-6892/21 по делу N А09-14524/2017

г. Тула

7 декабря 2021 г.

Дело N А09-14524/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 30.11.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 07.12.2021.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Волошиной Н.А., судей Афанасьевой Е.И. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трепачевой А.С., при участии в судебном заседании: в отсутствие лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Маклачкова Г.Л. на определение Арбитражного суда Брянской области от 23 марта 2020 года по делу N А09-14524/2017 (судья Калмыкова О.В.), принятое заявлению требование общества с ограниченной ответственностью "Пересвет-Инвест", г. Брянск, к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон", г. Брянск, заинтересованное лицо: Управление Росреестра по Брянской области, г. Брянск, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений (Приложение N 16), в рамках дела N А09-14524/2017 по заявлению 1) АКБ "ПЕРЕСВЕТ" (АО), г. Москва, 2) Солдатенковой Сюзанны Игоревны, п. Суземка Брянской области, заинтересованное лицо: Департамент Строительства Брянской области, г. Брянск, о признании общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" несостоятельным (банкротом), установил следующее.

Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества "ПЕРЕСВЕТ" (Акционерное общество), (далее АКБ "ПЕРЕСВЕТ", заявитель, кредитор) 25.10.2017 обратился в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" (далее - ООО "Торговый дом Бетон", должник) несостоятельным должником (банкротом).

Одновременно с требованием о признании должника банкротом, АКБ "ПЕРЕСВЕТ" (АО) заявлено ходатайство о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по кредитному договору от 27.02.2013 N 122-13/КЛ/СМП в сумме 1 525 095 руб. 89 коп., в том числе: проценты - 1 239 726 руб. 03 коп., неустойка - 285 369 руб. 86 коп.

Определением суда от 27.10.2017 заявление АКБ "ПЕРЕСВЕТ" (АО) было оставлено без движения, определением суда от 09.11.2017 указанное заявление кредитора было принято, возбуждено производство по делу, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

Определением суда от 05.12.2017 (резолютивная часть объявлена 28.11.2017), АКБ"ПЕРЕСВЕТ" было отказано во введении процедуры наблюдения, производство по делу N А09-14524/2017 было прекращено.

Не согласившись с определением арбитражного суда первой инстанции АКБ"ПЕРЕСВЕТ" обратился с апелляционной жалобой.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2018 (резолютивная часть объявлена 13.02.2018), определение Арбитражного суда Брянской области от 05.12.2017 отменено, вопрос обоснованности требований направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

Не согласившись с постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2018 ООО "Торговый дом Бетон" обратился в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 21.05.2018 (резолютивная часть объявлена 14.05.2018) постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2018 по делу N А09-14524/2017 оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Определением суда от 21.03.2018 заявление АКБ "ПЕРЕСВЕТ" назначено к рассмотрению.

11.01.2018 заявитель уточнил требования и просил включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" требование АКБ "ПЕРЕСВЕТ" по уплате процентов по кредитному договору N 122-13/КЛ/СМП от 27.02.2013 за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в сумме 1 239 726 руб. 03 коп.

19.02.2018 Солдатенкова Сюзанна Игоревна (далее Солдатенкова С.И., заявитель) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании ООО "Торговый дом Бетон" несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 20.02.2018 по делу N А09-1729/2018 (судья Садова К.Б.) заявление Солдатенковой С.И., было принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности на 23.03.2018.

Определением суда от 22.05.2018 рассмотрение заявления Солдатенковой С.И. по делу N А09-1729/2018 (судья Садова К.Б.) было отложено на 21.06.2018. для решения вопроса об объединении с делом А09-14524/2017 и рассмотрения в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с тем, что на день поступления заявления кредитора - Солдатенковой С.И. уже имелось дело N А09-14524/2017 по заявлению АКБ "ПЕРЕСВЕТ" о признании должника - ООО "Торговый дом Бетон" несостоятельным (банкротом), возбужденное с соблюдением правил подсудности в соответствии с положениями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением арбитражного суда от 21.06.2018 дело N А09-1729/2017 по заявлению кредитора - Солдатенковой Сюзанны Игоревны о признании общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" несостоятельным должником (банкротом) объединено с делом N А09-14524/2017 по заявлению АКБ "ПЕРЕСВЕТ" о признании общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" несостоятельным должником (банкротом) ему присвоен номер N А09-14524/2017.

31.05.2018 в суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "ВИКОЙЛ" о признании должника несостоятельным (банкротом), в котором просило также включить в реестр требований кредиторов задолженность в размере 4 322 801 руб. 30 коп., как обеспеченную залогом имущества должника.

Определением суда от 06.06.2018 заявление ООО "ВИКОЙЛ" принято к производству в рамках дела N А09-14524/2017 как заявление о вступлении в дело о банкротстве.

Определением арбитражного суда от 26.11.2018 (резолютивная часть объявлена 21.11.2018) требования АКБ "ПЕРЕСВЕТ" признаны обоснованными, в отношении должника - ООО "Торговый дом Бетон" введена процедура наблюдения с применением правил параграфа § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности(банкротстве)", временным управляющим утвержден Белов Максим Валериевич, являющейся членом Союза арбитражных управляющих "Саморегулируемая организация "Северная Столица".

Этим же определением в реестр требований кредиторов ООО "Торговый дом Бетон" включены требования АКБ "ПЕРЕСВЕТ" по уплате процентов по кредитному договору N 122-13/КЛ/СМП от 27.02.2013 за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в сумме 1239726 руб. 03 коп.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 30.04.2019 (резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.04.2019) ООО "Торговый дом Бетон" признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев, т.е. с 29 апреля 2019 года по 29 октября 2019 года, конкурсным управляющим утвержден Белов Максим Валериевич, являющейся членом Союза арбитражных управляющих "Саморегулируемая организация "Северная Столица".

03.06.2019 в арбитражный суд по системе "Мой арбитр" от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Пересвет-Инвест" Галкина Сергея Валентиновича (далее ООО "Пересвет-Инвест", заявитель, кредитор) поступило заявление о включении в реестр требований кредиторов ООО "Торговый дом Бетон" требования ООО "Пересвет-Инвест" о передаче жилых помещений, а именно жилого помещения (что составляет дом N 5) - общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 296,84 м2, площадь дома - 291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2, количеством этажей - 3 и жилого помещения в осях 5-7 поз. 2 (что составляет дом N 2) общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 307,12 м2, площадь дома - 300,67 м2, жилой площадью 173,80 м2, количеством этажей - 3 в одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домах с придомовыми участками общей площадью - 1604,47 м2, строительный объем одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домов с придомовыми участками - 8880 м2, высота - 9 м, количество этажей - 3, количество одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домов с придомовыми участками - 5, дом. N 1: общая площадь дома (с учетом летних помещений) -396,55 м2, площадь дома -391, 15 м2, жилая площадь 219,86 м2, дом. N 2: общая площадь дома (с учетом летних помещений) -307,12 м2, площадь дома - 300, 67 м2, жилая площадь 173,80 м2, дом. N 3: общая площадь дома (с учетом летних помещений) -307,12 м2, площадь дома -300, 67 м2, жилая площадь 175, 35 м2, дом N 4: общая площадь дома (с учетом летних помещений) -296,84 м2, площадь дома -291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2, дом N 5: общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 296,84 м2, площадь дома -291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2, расположенных на земельных участках площадью 1014 м2 и 1018 м2 по кадастровыми номерами 32:28:0011704:2177 и 32:28:0011704:2176 по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Почтовая, д. 96.

Определением арбитражного суда от 07.06.2019 требование ООО "Пересвет-Инвест" было принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

Определением суда от 28.10.2019 в качестве заинтересованного лица привлечено: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее Управление Росреестра по Брянской области, заинтересованное лицо).

Определением суда от 23.03.2020 заявление общества с ограниченной ответственностью "Пересвет-Инвест" удовлетворено.

В третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" (241013, г. Брянск, ул. Литейная, д. 36А, оф. 511; ИНН 3255506381; ОГРН 1093254002445) включено требование общества с ограниченной ответственностью "Пересвет-Инвест" (ИНН 3257004813) о передаче жилого помещения (что составляет дом N 5) - общая площадь дома (с учетом летних помещений) -296,84 м2, площадь дома -291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2, количеством этажей-3 и жилого помещения в осях 5-7 поз. 2 (что составляет дом N 2,3) общая площадь дома (с учетом летних помещений) -307,12 м2, площадь дома - 300,67 м2, жилой площадью 173,80 м2, количеством этажей-3 в одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домах с придомовыми участками общей площадью -1604,47 м2, строительный объем одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домов с придомовыми участками общей площадью -8880 м2 высота-9 м, количество этажей - 3, количество одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домов с придомовыми участками -5, дом. N 1: общая площадь дома (с учетом летних помещений) -396,55 м2, площадь дома -391, 15 м2, жилая площадь 219,86 м2, дом. N 2: общая площадь дома (с учетом летних помещений) -307,12 м2, площадь дома -300, 67 м2, жилая площадь 173,80м2, дом. N 3: общая площадь дома (с учетом летних помещений) -307,12 м2, площадь дома -300, 67 м2, жилая площадь 175, 35 м2, дом N 4: общая площадь дома (с учетом летних помещений) -296,84 м2, площадь дома - 291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2, дом N 5: общая площадь дома (с учетом летних помещений) -296,84 м2, площадь дома -291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2, расположенных на земельных участках площадью 1014 м2 и 1018 м2 по кадастровыми номерами 32:28:0011704:2177 и 32:28:0011704:2176 по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Почтовая, д. 96.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный кредитор Маклачков Г.Л. обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое определение суда отменить и принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель указывает на несоответствие объекта недвижимости виду разрешенного использования земельных участков и наличии мирового соглашения, согласно которому должник должен снести самовольную постройку. Указывает, что кредитором не доказан факт оплаты по договорам долевого участия за жилые помещения.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.20214 определение Арбитражного суда Брянской области от 23.03.2020 отменено. В удовлетворении заявления ООО "Пересвет-Инвест" отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО "Пересвет-Инвест" обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит судебный акт суда апелляционной инстанции отменить, оставить в силе судебный акт суда первой инстанции.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 10.08.32021 постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2021 по делу N А09-14524/2017 отменено. Спор направлен на новое рассмотрение в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2021 года апелляционная жалоба была принята к производству.

От Маклачкова Г.Л. поступили письменные пояснения к апелляционной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО "Торговый дом Бетон" (Застройщик) и ООО "Пересвет-Инвест" (Участник долевого строительства) заключен договор от 20.01.2015 N 5Б участия в долевом строительстве (в редакции дополнительного соглашения от 05.08.2016), по условиям которого Участник долевого строительства принимает долевое участие в строительстве одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домов с придомовыми участками общей площадью - 1604,47 м2, строительный объем одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домов с придомовыми участками - 8880 м2, высота - 9 м, количество этажей - 3, количество одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домов с придомовыми участками - 5, дом N 1 общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 396,55 м2, площадь дома - 391,15 м2, жилая площадь 219,86 м2; дом N 2: общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 307,12 м2, площадь дома - 300,67 м2, жилая площадь 173,80 м2; дом N 3 общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 307,12 м2, площадь дома - 300,67 м2, жилая площадь 175,35 м2; дом N 4: общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 296,84 м2, площадь дома - 291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2; дом N 5: общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 296,84 м2, площадь дома - 291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2, расположенных на земельных участках площадью 1014 м2 и 1018 м2, под кадастровыми номерами 32:28:0011704:2177 и 32:28:0011704:2176 по адресу: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица Почтовая, дом 96 в части финансирования строительства жилого помещения (что составляет дом N 5) общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 296,84 м2, площадь дома - 291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2, количество этажей - 3 (далее по тексту Объект).

Стоимость Объекта на момент заключения договора составляет единую сумму в размере 8 869 200 руб.

В подтверждение оплаты по договору заявителем в материалы дела представлена выписка по расчетному счету из Банка АКБ "Пересвет", согласно которой ООО "Пересвет-Инвест" в счет оплаты по договору перечислило должнику 8 869 200 руб.

Также, между ООО "Торговый дом Бетон" (Застройщик) и ООО "Пересвет-Инвест" (Участник долевого строительства) заключен договор от 25.03.2015 N 2Б участия в долевом строительстве (в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2016), по условиям которого Участник долевого строительства принимает долевое участие в строительстве блокированного жилого дома на 5 блоков, расположенного на земельных участках площадью 1014 м2 и 1018 м2, под кадастровыми номерами 32:28:0011704:2177 и 32:28:0011704:2176 по адресу: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица Почтовая, дом 96 в части финансирования строительства помещения (что составляет блок N 2 в осях 5-7 поз 2,3) общей площадью - 290,49 м2, в том числе жилой площадью - 186,18 м2, количество этажей 3 (далее по тексту "Объект") и объектов общего имущества и общей долевой собственности, в жилом доме блокированной застройки общей площадью - 1548,62 м2, строительный объем дома 8880 м3, высота дома - 9 м, количество этажей - 3, количество блоков - 5; блок N 1: общей площадью 381,14 м2, жилая площадь - 134,4 м2; блок N 2: общая площадь - 290,49 м2, жилая площадь - 186,18 м2; блок N 3: общая площадь - 290,49 м2, жилая площадь - 186,18 м2; блок N 4: общая площадь - 288,48 м2, жилая площадь - 154,97 м2; блок N 5: общая площадь - 288,49 м2, жилая площадь - 154,97 м2; площадь земельных участков - 1014 м2 и 1018 м2.

Стоимость Объекта на момент заключения договора составляет единую сумму в размере 8 931 115 руб.

В обоснование оплаты по договору заявитель представил соглашение о зачете взаимных обязательств, согласно которому ООО "Торговый дом Бетон" погашает задолженность перед ООО "Пересвет-Инвест" в сумме 8 931 115 руб., за выполненные работы по договору строительного подряда б/н от 24.04.2014.

Ссылаясь на выполнение со своей стороны обязательств по оплате по указанным договорам, неисполнение должником обязательства по передаче объектов, заявитель обратился в суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствовался положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ, исключившего юридическое лицо из понятия участник строительства.

Установив, что условия договоров соответствуют требованиям, предъявляемым законом к договорам участия в долевом строительстве, договоры прошли государственную регистрацию, строительство жилых домов не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, жилые помещения не переданы, учитывая наличие в материалах дела сведений об оплате заявителем стоимости объектов строительства, пришли к выводу об обоснованности требований ООО "Пересвет-Инвест" о передаче жилых помещений.

Отменяя судебный акт первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что переходные положения, изложенные в пункте 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ, допускают применение положений Закона о банкротстве в редакции указанного закона к делам о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона N 151-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Согласно пункту 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции названного Федерального закона применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу данного Федерального закона.

Наряду с этим пункт 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ указывает, что положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2.1 в редакции названного Федерального закона применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу данного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Положения Закона N 151-ФЗ вступили в силу со дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 27 июня 2019 года, в Российской газете - 01 июля 2019 года, в Собрании законодательства Российской Федерации - 01 июля 2019 года).

Таким образом, положения Закона N 151-ФЗ вступили в силу после возбуждения производства по делу о банкротстве должника.

Суд апелляционной инстанции, установив, что расчеты с кредиторами третьей очереди не проводились, пришел к выводу о том, что в силу пункта 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ спорные правоотношения подлежат регулированию положениями Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ.

Поскольку Закон о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ не допускает возможности признания участником строительства юридическое лицо, суд апелляционной инстанции, учитывая, что заявитель является юридическим лицом, отказал в удовлетворении требований заявителя в полном объеме.

Направляя спор на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал на следующее:

"Суд апелляционной инстанции, придя к верному выводу об отсутствии у заявителя оснований претендовать на включение в реестр жилых помещений, не оценил и не рассмотрел возможности кредитора в таком случае претендовать на получение удовлетворения своих требований путем включения денежных требований в реестр требований кредиторов должника.

Суд, установив все обстоятельства дела и исследовав представленные доказательства, обязан дать надлежащую правовую квалификацию возникшим правоотношениям.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление N 35) разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества в денежное требование по возврату этим обществом оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019) в ситуации, когда требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений пункта 34 постановления N 35 в рамках дела о несостоятельности застройщика подлежит трансформации в денежное и удовлетворению в составе четвертой очереди (статья 201.9 Закона о банкротстве).

Применительно к перечисленным обстоятельствам суду при новом рассмотрении надлежит разрешить вопрос обоснованности требования ООО "Пересвет-Инвест" в денежном выражении и в случае признания требований обоснованными определить очередность удовлетворения в соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве.

При разрешении указанных вопросов суду следует дать оценку по существу доводам апелляционной жалобы, связанным с вопросом об исполнении ООО "Пересвет-Инвест" обязательства по оплате стоимости объектов договоров."

На новом рассмотрении данного обособленного сора судебной коллегией установлено следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО "Торговый дом Бетон" (Застройщик) и ООО "Пересвет-Инвест" (Участник долевого строительства) заключен договор от 20.01.2015 N 5Б участия в долевом строительстве (в редакции дополнительного соглашения от 05.08.2016), по условиям которого Участник долевого строительства принимает долевое участие в строительстве одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домов с придомовыми участками общей площадью - 1604,47 м2, строительный объем одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домов с придомовыми участками - 8880 м2, высота - 9 м, количество этажей - 3, количество одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домов с придомовыми участками - 5, дом N 1 общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 396,55 м2, площадь дома - 391,15 м2, жилая площадь 219,86 м2; дом N 2: общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 307,12 м2, площадь дома - 300,67 м2, жилая площадь 173,80 м2; дом N 3 общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 307,12 м2, площадь дома - 300,67 м2, жилая площадь 175,35 м2; дом N 4: общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 296,84 м2, площадь дома - 291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2; дом N 5: общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 296,84 м2, площадь дома - 291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2, расположенных на земельных участках площадью 1014 м2 и 1018 м2, под кадастровыми номерами 32:28:0011704:2177 и 32:28:0011704:2176 по адресу: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица Почтовая, дом 96 в части финансирования строительства жилого помещения (что составляет дом N 5) общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 296,84 м2, площадь дома - 291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2, количество этажей - 3 (далее по тексту Объект).

Стоимость Объекта на момент заключения договора составляет единую сумму в размере 8 869 200 руб.

В подтверждение оплаты по договору заявителем в материалы дела представлена выписка по расчетному счету из Банка АКБ "Пересвет", согласно которой ООО "Пересвет-Инвест" в счет оплаты по договору перечислило должнику 8 869 200 руб. (т.1 л.д. 27-31, т.3 л.д. 117).

Также, между ООО "Торговый дом Бетон" (Застройщик) и ООО "Пересвет-Инвест" (Участник долевого строительства) заключен договор от 25.03.2015 N 2Б участия в долевом строительстве (в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2016), по условиям которого Участник долевого строительства принимает долевое участие в строительстве блокированного жилого дома на 5 блоков, расположенного на земельных участках площадью 1014 м2 и 1018 м2, под кадастровыми номерами 32:28:0011704:2177 и 32:28:0011704:2176 по адресу: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица Почтовая, дом 96 в части финансирования строительства помещения (что составляет блок N 2 в осях 5-7 поз 2,3) общей площадью - 290,49 м2, в том числе жилой площадью - 186,18 м2, количество этажей 3 (далее по тексту "Объект") и объектов общего имущества и общей долевой собственности, в жилом доме блокированной застройки общей площадью - 1548,62 м2, строительный объем дома 8880 м3, высота дома - 9 м, количество этажей - 3, количество блоков - 5; блок N 1: общей площадью 381,14 м2, жилая площадь - 134,4 м2; блок N 2: общая площадь - 290,49 м2, жилая площадь - 186,18 м2; блок N 3: общая площадь - 290,49 м2, жилая площадь - 186,18 м2; блок N 4: общая площадь - 288,48 м2, жилая площадь - 154,97 м2; блок N 5: общая площадь - 288,49 м2, жилая площадь - 154,97 м2; площадь земельных участков - 1014 м2 и 1018 м2.

Стоимость Объекта на момент заключения договора составляет единую сумму в размере 8 931 115 руб.

Из представленных в материалы дела документов следует, что заявитель в обоснование факта оплаты по договору от 25.03.2015 N 2Б представил соглашение о зачете взаимных обязательств от 30.06.2015, согласно которому ООО "Торговый дом Бетон" погашает задолженность перед ООО "Пересвет-Инвест" в сумме 8 931 115 руб., за выполненные работы по договору строительного подряда б/н от 24.04.2014 (т.1 л.д. 126).

До судебного заседания от конкурсного кредитора ООО "ВСК-Нефтесбыт" поступило ходатайство о проведении экспертизы.

В обоснование заявленного ходатайство, заявитель указывает на следующее.

Учитывая, что конкурсному управляющему ООО "Пересвет-Инвест" и конкурсному управляющему ООО "Торговый дом Бетон" не были переданы акты выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости по форме КС-3 по договору строительного подряда от 24.04.2014 N б/н на строительство блокированного жилого дома по ул. Почтовая, 96 в г. Брянске, ООО "Пересвет-Инвест" лишен возможности иным способом доказать факт и объем осуществленных работ на объекте строительства -блокированный жилой дом на 5 блоков по адресу: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица Почтовая, дом 96.

Маклачковым Г.Л. в материалы дела не представлено доказательств того, что подрядные работы осуществляло иное лицо, чем ООО "Пересвет-Инвест".

Принимая во внимание, что ни стороны спора, ни суд, не обладают специальными техническими познаниями ООО "ВСК-Нефтесбыт" считает, что необходимо проведение судебной экспертизы на предмет определения объемов и стоимости работ, выполненных ООО "Пересвет-Инвест" в рамках договора подряда.

В связи с чем, просит суд назначить строительную экспертизу. Проведение судебной экспертизы поручить экспертам АНО "Независимая Экспертная Организация" (241050, г. Брянск, ул. Фокина, д.119, оф. 6) Борисову Ивану Михайловичу, Козикову Александру Михайловичу. На разрешение экспертов поставить следующий вопрос: определить объем и стоимость работ, выполненных ООО "Пересвет-Инвест" при строительстве объекта, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Почтовая д.96, согласно договора подряда б/н от 24.04.2014 по состоянию на 30.06.2015.

Для установления факта и объема осуществленных работ на объекте строительства определением суда апелляционной инстанции от 10.12.2020 по апелляционной жалобе Маклачкова Г.Л. назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам проведенной экспертизы (т.7), эксперты пришли к следующим выводам: стоимость работ, выполненных ООО "Пересвет-Инвест" при строительстве объекта, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Почтовая д. 96, согласно договору подряда б/н от 24.04.2014 по состоянию на 30.06.2015 составляет 29 164 190 рублей (т. 7 л.д. 44).

Из представленных ООО "Пересвет-Инвест" документов следует, что в качестве встречного исполнения за выполненные работы по договору подряда ООО "ТД Бетон" перечислило денежные средства на счета ООО "Пересвет-Инвест", открытые в АКБ Пересвет в размере 11 958 900 рублей и в ТКБ Банке 2 492 270 рублей, а всего 14 451 170 рублей (т.5 л.д.72-148).

Таким образом, задолженность ООО "ТД Бетон" перед ООО "Пересвет-Инвест" за выполненные работы на строительстве блокированного жилого дома по ул. Почтовая, 96 по состоянию на 30.06.2015 г. составляла 14 713 020 руб. ( 29 164 190 - 14 451 170 =14 713 020) как разница между оценочной стоимостью и фактической оплатой.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у ООО "ТД Бетон" и ООО "Пересвет-Инвест" имелись все основания для прекращения обязательств путем зачета встречных однородных требований согласно ст. 410 ГК РФ на сумму 8 931 115 рублей вытекающих из договора подряда б/н от 24.04.2014 г. и договора участия в долевом строительстве N 2Б от 23.03.2015 года.

Довод апелляционной жалобы (дополнительные пояснения от 24.04.2021, т.8 л.д. 12-14) о том, что заложенность ООО "Пересвет-Инвест" перед ООО "Торговый дом "Бетон" составляет 537 505 рублей (так как должник перечислил на счета кредитора денежные средства в размере 20 701 695 руб.), судебной коллегией отклоняется.

Как следует из материалов дела, между ООО "ТД Бетон" и ООО "Пересвет-Инвест" был заключен договор поставки N 36 от 12.05.2014 г., по которому ООО "ТД Бетон" поставляло ООО "Пересвет-Инвест" товарные смеси, железобетон, арматуру, кирпич и другие товарно-материальные ценности. Оплата за поставленные материалы проводилась ООО "Пересвет-Инвест" денежными средствами. Всего было оплачено 14 483 353,76 руб.

Таким образом, денежные средства, перечисленные должником по договору поставки N 36 от 12.05.2014 не могут быть зачтены в счет оплаты работ по договору подряда от 24.04.2014.

Следовательно, факт поставки строительных материалов и товарно-материальных ценностей не оказывает влияния на сальдо взаимных расчетов по договору подряда.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление N 35) разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества в денежное требование по возврату этим обществом оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: 1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда; 2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; 4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

В соответствии с пунктом 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019) в ситуации, когда требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений пункта 34 постановления N 35 в рамках дела о несостоятельности застройщика подлежит трансформации в денежное и удовлетворению в составе четвертой очереди (статья 201.9 Закона о банкротстве).

Размер денежного требования ООО "Пересвет Инвест" по договорам долевого участия N 5Б от 20.01.2015 и N 2Б от 23.03.2015 составляет 17 800 315 рублей (8 869 200 +8 931 115).

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о включении денежного требования ООО "Пересвет-Инвест" в размере в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Брянской области от 23 марта 2020 года по делу N А09-14524/2017 отменить.

Заявление конкурсного управляющего ООО "Пересвет-Инвест" о включении в реестр ООО "Торговый дом Бетон" требований о передаче жилых помещений оставить без удовлетворения.

Включить денежное требование ООО "Пересвет-Инвест" в размере 17 800 315 рублей в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Волошина

Судьи

Е.И. Афанасьева О.Г. Тучкова