Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2021 г. N 14АП-7041/21 по делу N А05-11377/2020

г. Вологда

07 декабря 2021 г.

Дело N А05-11377/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2021 года.

В полном объёме постановление изготовлено 07 декабря 2021 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Черединой Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Снигиревой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы администрации городского поселения "Вельское" Вельского муниципального района Архангельской области и общества с ограниченной ответственностью "Юридическо-консалтинговая фирма "Веста" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 16 июня 2021 года по делу N А05-11377/2020,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского поселения "Вельское" Вельского муниципального района Архангельской области (адрес: 165150, Архангельская область, город Вельск, улица Советская, дом 33; ОГРН 1052907034762, ИНН 2907010999; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Юридическо-консалтинговая фирма "Веста" (адрес: 165150, Архангельская область, город Вельск, улица Ленина, дом 40, корпус 1, квартира 5; ОГРН 1102907000800, ИНН 2907013950; далее - Общество) о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по устранению недостатков, а именно:

- в подполье выполнить восстановление антикоррозионного покрытия металлического ростверка антикоррозийными составами, предварительно очистив поверхность мягкими металлическими щетками от пыли, грязи и следов коррозии (рекомендуется грунт-эмаль по ржавчине "Профилюкс");

- по фасаду здания в осях А-Г восстановить заполнение вентиляционного проема новой решеткой;

- по фасаду здания в осях А-Г выполнить ремонт и устранение отхождений отлива цоколя;

- по фасаду здания в осях Г-А выполнить устранение отхождений обшивки стен (сайдинга),

- в пределах жилой площади квартир N 1, 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11 выполнить шумоизоляцию стен, перегородок и междуэтажного перекрытия из современных видов изоляционных материалов по специально разработанной схеме, при необходимости в проемах с отсутствием дверей установить дверные блоки, после выполненных работ восстановить отделочные слои стен, перегородок и напольные покрытия; выполнить изоляцию перекрытий от вибрационного воздействия из современных видов изоляционных материалов по специально разработанной схеме с восстановлением напольного покрытия после выполненных работ;

- выполнить ремонт кровли, устранив отхождения элементов ендов, карнизных торцевых планок, выполнить замену поврежденных снегозадержателей, вывести стояки канализационных труб за плоскость кровли;

- по фасаду здания в осях 11-1 выполнить обшивку участка карнизного свеса софитами;

- выполнить усиление стропил путем увеличения сечений, в зимний период, во время выпадения обильных осадков существует риск возникновения аварийной ситуации, поэтому необходимо выполнять своевременную очистку крыши от снега до выполнения усиления конструкций кровли;

- в тамбурах и лестничных клетках подъездов N 1 и N 2 выполнить окраску дощатых ступеней защитными составами, предварительно очистив от пыли и грязи;

- в отношении двух входных дверей по фасаду здания выполнить очистку металлических полотен входных дверей от коррозии мягкими металлическими щетками с последующей окраской поверхности антикоррозийными составами;

- выполнить по периметру здания очистку от следов биоповреждения и ремонт отмостки для предотвращения дальнейшего замачивания грунтов основания, выполнить заделку трещин цементно-песчаным раствором (класс бетона В 7,5), предварительно расчистив деформированные участки, выполнить герметизацию стыка с несущими стенами (обмазать битумной мастикой) (с учетом уточнения исковых требований от 03.02.2021).

В процессе рассмотрения дела (14.05.2021) истец отказался от требования в части обязания ответчика выполнить ремонтные работы в квартирах N 7 и N 12 и выполнения окраски дощатых ограждений лоджий спорного МКД, представил уточнение требований в части выполнения шумоизоляционных работ, по ремонту входных дверей, работ в тамбурах и лестничных клетках.

Иск рассмотрен судом исходя из уточнений от 03.02.2021 и снятых требований по заявлению от 14.05.2021.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Вельского муниципального района Архангельской области (далее - Администрация района).

Решением суда от 16 июня 2021 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал Общество в течение четырех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу выполнить следующие работы по устранению недостатков в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Кирова, дом 53 "В", в связи с ненадлежащим исполнением муниципальных контрактов на приобретение жилого помещения от 29.12.2014 N 330/2210/14, N 331/2211/14, N 337/2217/14:

- в подполье дома выполнить восстановление антикоррозионного покрытия металлического ростверка антикоррозийными составами, предварительно очистив поверхность мягкими металлическими щетками от пыли, грязи и следов коррозии;

- по фасаду здания в осях А-Г восстановить заполнение вентиляционного проема новой решеткой;

- по фасаду здания в осях А-Г выполнить ремонт и устранение отхождений отлива цоколя;

- по фасаду здания в осях Г-А выполнить устранение отхождений обшивки стен (сайдинга);

- в пределах жилой площади квартир N N 4, 6, 10 выполнить шумоизоляцию стен, перегородок и междуэтажного перекрытия из современных видов изоляционных материалов по специально разработанной схеме, при необходимости в проемах с отсутствием дверей установить дверные блоки, после выполненных работ восстановить отделочные слои стен, перегородок и напольные покрытия;

- выполнить изоляцию перекрытий от вибрационного воздействия из современных видов изоляционных материалов по специально разработанной схеме с восстановлением напольного покрытия после выполненных работ;

- выполнить ремонт кровли, устранив отхождения элементов ендов, карнизных торцевых планок, выполнить замену поврежденных снегозадержателей, вывести стояки канализационных труб за плоскость кровли;

- по фасаду здания в осях 11-1 выполнить обшивку участка карнизного свеса софитами;

- выполнить усиление стропил путем увеличения сечений;

- в тамбурах и лестничных клетках подъездов N 1 и N 2 выполнить окраску дощатых ступеней защитными составами, предварительно очистив от пыли и грязи;

- выполнить очистку металлических полотен двух входных дверей от коррозии мягкими металлическими щетками с последующей окраской поверхности антикоррозийными составами;

- выполнить по периметру здания очистку от следов биоповреждения и ремонт отмостки для предотвращения дальнейшего замачивания грунтов основания, выполнить заделку трещин цементно-песчаным раствором, предварительно расчистив деформированные участки, выполнить герметизацию стыка с несущими стенами (обмазать битумной мастикой). В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С Общества в доход федерального бюджета взыскано 6 000 руб. государственной пошлины.

Администрация и Общество с решением суда не согласились и обратились с апелляционными жалобами.

Администрация обжалует решение в части отказа в удовлетворении иска. В обоснование жалобы ссылается на то, что обращалась к застройщику с претензиями 09.08.2017, 20.01.2017, 19.12.2016.

Общество в апелляционной жалобе указывает на следующее. Гарантийный срок на квартиру N 6 по условиям муниципального контракта N 337/2217/14 не установлен. На момент обращения в суд истец уже не являлся собственником квартиры N 4, следовательно, оснований для предъявления требований у истца не имелось. Кроме того, судом не были привлечены к участию в деле собственники квартиры N 4 - Казакова Анастасия Николаевна и Казакова Злата Денисовна. Квартиры N 4 и N 10 переданы истцу по актам приема-передачи от 27.02.2015, гарантийные обязательства действуют до 28.02.2020. Гарантийные обязательства, взятые ответчиком по муниципальным контрактам, не распространяются на общее имущество в многоквартирном доме. Общество полагает, что срок исковой давности по предъявленным требованиям истек.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалоб.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23.12.2013 Администрацией (муниципальный заказчик) и Обществом (застройщик) заключены муниципальные контракты N 270/1843/13, N 271/1844/13, N 272/1845/13, N 274/1847/13, N 275/1848/13, по условиям которых Администрация приобретала у Общества жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Кирова, дом 53 "В", а именно квартиры N 2, N 1, N 5, N 11 и N 9 соответственно.

Как отмечено в преамбуле контрактов, жилые помещения приобретались в построенном (строящемся) ответчиком многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования "Вельское".

Согласно пунктам 2.1 контракты закрепляли отношения муниципального заказчика и застройщика, связанные с инвестиционной деятельностью, не основанные на договоре участия в долевом строительстве; указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

В соответствии с пунктом 2.2 контрактов муниципальный заказчик приобретает у застройщика жилое помещение в многоквартирном доме; сведения о качественных, функциональных, технических характеристиках жилого помещения представлены в приложении 1 к контракту, являющемся неотъемлемой частью контракта.

Пункт 2.4 контрактов обязывал застройщика в предусмотренный соответствующим контрактом срок с привлечением других лиц закончить строительство объекта и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, а также регистрации права собственности застройщика на жилое помещение передать муниципальному заказчику в собственность муниципального образования "Вельское":

- по контракту N 270 - жилое помещение в квартире N 2 МКД по цене 1 500 520 руб. (пункт 3.1 контракта);

- по контракту N 271 - жилое помещение в квартире N 1 МКД по цене 2 482 620 руб. (пункт 3.1 контракта);

- по контракту N 272 - жилое помещение в квартире N 5 МКД по цене 1 449 000 руб. (пункт 3.1 контракта);

- по контракту N 274 - жилое помещение в квартире N 11 МКД по цене 1 790 320 руб. (пункт 3.1 контракта);

- по контракту N 275 - жилое помещение в квартире N 9 МКД по цене 1 506 960 руб. (пункт 3.1 контракта).

Как указано в разделе 4 контрактов, застройщик в течение 9 месяцев с момента подписания контракта осуществляет ввод в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного дома и государственную регистрацию права собственности застройщика на указанные в пунктах 2.4 контрактов жилые помещения и передает их муниципальному заказчику.

На основании пункта 8.1 контрактов застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение муниципальным заказчиком в собственность жилого помещения, отвечающее характеристикам, указанным в пункте 2.2 контракта, и требованиям технических и градостроительных регламентов и проектной документации.

Согласно пункту 8.2 контрактов срок гарантии по качеству жилого помещения составляет 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения.

Многоквартирный жилой дом по адресу: Архангельская обл., г. Вельск, ул. Кирова, д. 53 "В" введен в эксплуатации. 25.09.2014, что подтверждается разрешением администрации муниципального образования "Вельское" N RU29508101-42.

Жилые помещения в квартирах N 1, 2, 5, 9, 11 данного МКД переданы ответчиком истцу по актам приема-передачи от 22.10.2014.

Кроме того, 29.12.2014 Администрацией (муниципальный заказчик) и Обществом (застройщик) заключены муниципальные контракты N 330/2210/14, N 331/2211/14, согласно которым Администрация для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования "Вельское" приобретала у Общества жилые помещения в построенном многоквартирном доме по адресу: Архангельская обл., г. Вельск, ул. Кирова, дом 53 "В", а именно квартиры N 10, N 4 соответственно.

В соответствии с разделом 4 контрактов N 330 и N 331 передача жилых помещений производится по акту приема-передачи в течение 11 месяцев с момента подписания контракта.

Срок гарантии по качеству жилого помещения определен в пункте 8.2 контрактов и составляет 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения.

По условиям муниципального контракта от 29.12.2014 N 337/2217/14 Администрация (покупатель) приобрела у Общества (продавец) принадлежащую продавцу квартиру N 6 в построенном многоквартирном доме по адресу: Архангельская обл., г. Вельск, ул. Кирова, дом 53 "В" для последующего предоставления по договору социального найма для детей-сирот.

Передача квартиры N 6 и принятие её покупателем в собственность осуществляется по акту приема-передачи в срок до 30.12.2014 (пункт 11 контракта N 337).

Указанные жилые помещения переданы ответчиком истцу по актам приема-передачи от 27.02.2015 (квартиры N 4 и N 10) и от 29.12.2014 (квартира N 6).

Как утверждает истец, после передачи квартир в муниципальную собственность и заселения жилых помещений от жильцов стали поступать обращения о наличии недостатков жилых помещений и общедомового имущества МКД, в связи чем было произведено обследование здания МКД.

По результатам обследования экспертом ООО "АктивПроект" (член СРО Ассоциация инженеров-изыскателей "СтройПартнер") выдано техническое заключение от 18.12.2019 N 01089/19-ТО, в котором отражено следующее:

- техническое состояние здания в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", на момент обследования оценивается как ограничено-работоспособное;

- общее состояние ограждающих и ненесущих конструкций на момент обследования оценивается как: удовлетворительное у кровельного покрытия; удовлетворительное у полов; неудовлетворительное у заполнений оконных проемов; удовлетворительное у заполнений дверных проемов; удовлетворительное у отмостки.

На основании анализа результатов выполненных работ по обследованию здания МКД по адресу: Архангельская область, г. Вельск, улица Кирова дом 53 В, сделаны следующие выводы:

- несущие конструкции стен, стропильной системы здания находятся в ограничено-работоспособном техническом состоянии;

- прочность, устойчивость и эксплуатационная надежность на момент обследования обеспечена не в полном объеме; сечений элементов стропильной конструкции недостаточно для восприятия эксплуатационных нагрузок, необходимо усиление; есть риск возникновения аварийной ситуации в период обильных снегопадов, и необходимо своевременно чистить крышу от снега до выполнения усиления;

- по результатам поверочных расчетов изоляции воздушного шума внутренними стенами, перегородками и междуэтажным перекрытием недостаточно; эквивалентные уровни звука в исследованных помещениях превышают нормативные значения (таблица 3, СН 2.2.4/2.1.8.562-96. "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки");

- по результатам динамических испытаний значения виброскоростей динамических характеристик в исследованных помещениях превышают предельно допустимые значения (Приложение 4 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях").

Общее техническое состояние здания согласно ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" на момент обследования оценивается как ограничено-работоспособное.

Дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна после проведения ремонтных работ.

Для обеспечения эксплуатационной надежности, прочности и устойчивости здания в ходе дальнейшей эксплуатации, а также для поддержания несущих строительных конструкций в работоспособном техническом состоянии необходимо выполнить следующие мероприятия:

- в подполье выполнить восстановление антикоррозионного покрытия металлического ростверка антикоррозийными составами, предварительно очистив поверхность мягкими металлическими щетками от пыли, грязи и следов коррозии (рекомендуется грунт-эмаль по ржавчине ПРОФИЛЮКС);

- по фасаду здания в осях А-Г восстановить заполнение вентиляционного проема новой решеткой;

- по фасаду здания в осях А-Г выполнить ремонт и устранение отхождений отлива цоколя;

- по фасаду здания в осях Г-А выполнить устранение отхождений обшивки стен (сайдинга). Помещения: 5 (кв. 9), 1, 5 (кв. 12), 1, 3 (кв. 6), 1, 4 (кв. 3), 5 (кв. 2), 1, 4, 5 (кв. 7), 1, 2, 4, 5 (кв. 1), 5 (кв. 8) выполнить заделку трещин при помощи универсальной гипсовой штукатурной смеси для внутренних работ марки не менее М50 и армирующей ленты, восстановить окрасочный слой;

- в помещениях: 1 (кв. 9), 4 (кв. 3), 1 (кв. 7), 5 (кв. 7), 3 (кв. 1), 4 (кв. 6) выполнить ремонт и заделку трещин в стенах и перегородках при помощи универсальной гипсовой штукатурной смеси для внутренних работ марки не менее М50, после чего восстановить окрасочный слой;

- в пределах жилой площади квартир необходимо выполнить шумоизоляцию стен, перегородок и междуэтажного перекрытия из современных видов изоляционных материалов по специально разработанной схеме, при необходимости в проемах с отсутствием дверей установить дверные блоки; после выполненных работ восстановить отделочные слои стен, перегородок и напольные покрытия;

- в помещениях: 3, 4 (кв. 6), 1 (кв. 9), 4 (кв. 5), 5 (кв. 1), 1 (кв. 12) выполнить восстановление штукатурного слоя потолка, балок перекрытия (при помощи универсальной гипсовой штукатурной смеси для внутренних работ марки не менее М50) и окрасочного слоя (окраска в 2 слоя краской для внутренних работ) с предварительной очисткой поврежденных участков от пыли и грязи и обработкой антисептиками (рекомендуется АНТИСОЛЕКС или аналоги);

- в помещении 4 (кв. 6) выполнить ремонт и заделку трещин в стыке панелей перекрытия при помощи универсальной гипсовой штукатурной смеси для внутренних работ марки не менее М50, после чего восстановить окрасочный слой;

- в пределах жилой площади квартир необходимо выполнить изоляцию перекрытий от вибрационного воздействия из современных видов изоляционных материалов по специально разработанной схеме; после выполненных работ восстановить напольные покрытия;

- выполнить ремонт кровли, устранив отхождения элементов ендов, карнизных торцевых планок, выполнить замену поврежденных снегозадержателей; вывести стояки канализационных труб за плоскость кровли;

- по фасаду здания в осях 11-1 выполнить обшивку участка карнизного свеса софитами:

- выполнить усиление стропил путем увеличения сечений; в зимний период, во время выпадения обильных осадков существует риск возникновения аварийной ситуации, поэтому необходимо выполнять своевременную очистку крыши от снега до выполнения усиления конструкций кровли;

- в тамбурах и лестничных клетках подъездов выполнить окраску дощатых ступеней защитными составами, предварительно очистив от пыли и грязи;

- выполнить окраску досок ограждения лоджий акриловыми красками, предварительно очистив от поверхностных следов гнили, пыли и грязи;

- в помещениях: 2 (кв. 3, 6, 7) устранить причины протечек (выполнить ремонт системы водоснабжения);

- в тамбурах и лестничных клетках подъездов выполнить окраску дощатого пола защитными составами, предварительно очистив от пыли и грязи;

- в помещениях: 3, 5 (кв. 2), 5 (кв. 1), 4 (кв. 12, 7) устранить причины протечек, выполнить герметизацию стыков оконных блоков (снаружи и внутри здания), заполнить щели;

- в помещениях: 5 (кв. 2), 4 (кв. 6), 4 (кв. 12) выполнить восстановление штукатурного слоя стен в оконных откосах (при помощи универсальной цементной штукатурной смеси для внутренних работ марки не менее М50) и окрасочного слоя (окраска в 2 слоя краской для внутренних работ) с предварительной очисткой поврежденных участков; от пыли и грязи и обработкой антисептиками (рекомендуется АНТИСОЛЕКС или аналоги);

- выполнить очистку металлических полотен входных дверей от коррозии мягкими металлическими щетками с последующей окраской поверхности антикоррозийными составами;

- выполнить по периметру здания очистку от следов биоповреждения и ремонт отмостки для предотвращения дальнейшего замачивания грунтов основания. Выполнить заделку трещин цементно-песчаным раствором (класс бетона В 7,5), предварительно расчистив деформированные участки, выполнить герметизацию стыка с несущими стенами (обмазать битумной мастикой).

Администрация обратилась к Обществу с претензией от 30.12.2019 N 4618, в которой потребовала в срок до 30.05.2020 устранить указанные в заключении дефекты.

Оставление претензионных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

По результатам рассмотрения дела судом первой инстанции исковые требования удовлетворены частично.

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и обоснованным.

При рассмотрении дела судом первой инстанции, с учетом анализа спорных контрактов, установлено, что ответчик принял на себя обязательства застройщика жилого дома и обязался осуществить строительство МКД в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и передать муниципальному заказчику в собственность жилые помещения, отвечающие условиям контрактов и требованиям технических и градостроительных регламентов и проектной документации.

Также судом правомерно учтены положения абзаца первого пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", согласно которому при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") ГК РФ и т.д.

Исходя из содержания пункта 2.1 контрактов N 270, N 271, N 272, N 274 и N 275 они закрепляют отношения сторон, связанные с инвестиционной деятельностью и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Данные контракты по своей правовой природе являются договорами строительного подряда, соответственно к правоотношениям сторон, связанным с исполнением данных контрактов, подлежат применению нормы главы 37 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих

расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно пункту 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В соответствии с положениями статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Из материалов дела усматривается, что жилые помещения по контрактам N 270, N 271, N 272, N 274 и N 275 (квартиры NN 1,2,5,11,9) переданы ответчиком истцу по актам приема-передачи от 22.10.2014.

На момент направления истцом претензии ответчику от 30.12.2019 и обращения истца 12.10.2020 в суд с настоящим иском пятилетний срок обнаружения недостатков и предъявления требований об их устранении истцом пропущен.

Ссылка Администрации на то, что в пределах гарантийного срока истец обращался к застройщику с претензиями 09.08.2017, 20.01.2017, 19.12.2016, судом апелляционной инстанции не принимается.

В письме от 20.01.2017 Администрацией претензии в отношении квартир N N 1, 2, 5, 11, 9 не заявлялись; в письмах от 19.12.2016 и от 20.01.2017 действительно отражались претензии по квартирам NN 1, 2, 5, 11, 9, однако на дату обращения иска с настоящим иском в суд (12.10.2020) 3-х летний срок исковой давности по данным требованиям истек (том 2, листы 7-14, 17).

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении иска в части обязания ответчика выполнить работы в отношении жилых помещений в квартирах N N 1, 2, 5, 9, 11 отказано правомерно.

По контрактам N 330, N 331 и N 337 истец передал ответчику уже готовые квартиры NN 4, 10, 6 в указанном МКД.

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи

недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 ГК РФ).

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (статья 476 ГК РФ).

Факт наличия в переданных по контрактам жилых помещений существенных недостатков, препятствующих надлежащей эксплуатации, подтвержден техническим заключением ООО "АктивПроект" от 18.12.2019 N 01089/19- ТО и ответчиком надлежащим образом не опровергнут.

Ответчик являлся застройщиком спорного жилого дома, что также не отрицается.

Поскольку соответствие переданных истцу жилых помещений в квартирах N N 4,10, 6 требованиям строительных норм и правил, проектной документации ответчиком не доказано; на момент предъявления претензии от 30.12.2019 пятилетний срок обнаружения недостатков и предъявления требования об их устранении, исчисляемый с даты составления актов приема-передачи от 27.02.2015 (квартиры N 4 и N 10) и от 29.12.2014 (квартира N 6), не истек, недостатки подтверждены техническим заключением ООО "АктивПроект" от 18.12.2019; требования истца о безвозмездном устранении недостатков в отношении указанных квартир и общедомового имущества МКД обоснованно удовлетворены судом.

Довод апеллянта о необходимости привлечения к участию в деле собственника квартиры N 4 - Казаковой А.Н. и Казаковой З.Д. рассмотрен судом апелляционной инстанции.

В ходе рассмотрения апелляционных жалоб, судом были направлены соответствующие запросы в адрес собственников квартиры, с целью получения пояснений, затрагиваются ли права указанных лиц принятым решением; также суд просил высказать указанных лиц позицию по заявленным Администрацией требованиям.

Возражений со стороны собственников квартир в адрес апелляционного суда не поступило.

Принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, апелляционный суд считает, что доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 16 июня 2021 года по делу N А05-11377/2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы администрации городского поселения "Вельское" Вельского муниципального района Архангельской области и общества с ограниченной ответственностью "Юридическо-консалтинговая фирма "Веста" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

А.Я. Зайцева Н.В. Чередина