Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2024 г. N 13АП-26175/24 по делу N А56-166390/2018

Санкт-Петербург

24 октября 2024 г.

Дело N А56-166390/2018/

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.А.,

судей Кротова С.М., Радченко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ворона Б.И.,

при участии:

- от ООО "Профи-Коммуникации": представителя Медведева Л.Ю. по доверенности от 15.11.2022;

- от Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области: представителя Князевой Ю.А. по доверенности от 29.11.2022;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26175/2024) общества с ограниченной ответственностью "Профи-Коммуникации" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.2024 по обособленному спору N А56-166390/2018/з.28/ход. (судья Лобова Д.В.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Профи-Коммуникации" о выплате компенсации,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Гранд-Строй",

УСТАНОВИЛ:

Скрыпник Павел Андреевич обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Гранд-Строй" (далее - ООО "Гранд-Строй") несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 09.01.2019 заявление Скрыпника П.А. принято к производству.

Определением суда первой инстанции от 12.02.2019 в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Гранд-Строй" применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением суда первой инстанции от 19.02.2019 Скрыпник П.А. заменен в порядке процессуального правопреемства на Иванову Лилию Владимировну.

Решением суда первой инстанции от 08.04.2019 заявление Ивановой Л.В. признано обоснованным, в отношении ООО "Гранд-Строй" открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Кильмякова Роксана Ришатовна.

Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 13.04.2019 N 66.

Определением суда первой инстанции от 09.04.2024 процедура конкурсного производства в отношении ООО "Гранд-Строй" завершена.

Общество с ограниченной ответственностью "Профи-Коммуникации" (далее - ООО "Профи-Коммуникации") 06.04.2024 (зарегистрировано 09.04.2024) обратилось в суд первой инстанции с заявлением, в котором просило:

- определить размер компенсации ООО "Профи-Коммуникации", ранее являвшемуся залоговым кредитором ООО "Гранд-Строй", подлежащей уплате Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области (далее - Фонд) с учетом стоимости нежилых помещений по договорам участия в долевом строительстве в размере 2 728 517 руб.;

- обязать Фонд выплатить ООО "Профи-Коммуникации" установленную судом компенсацию.

Впоследствии ООО "Профи-Коммуникации" уточнило сумму заявленной к взысканию компенсации до 2 435 125 руб.

Уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 17.07.2024 суд первой инстанции обязал Фонд выплатить ООО "Профи-Коммуникации" компенсацию в размере 1 217 562 руб. 50 коп. В остальной части в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Профи-Коммуникации", ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит определение суда первой инстанции от 17.07.2024 по обособленному спору N А56-166390/2018/з.28/ход. изменить в части определения размера первоначальной денежной компенсации. По мнению подателя апелляционной жалобы, при вынесении обжалуемого судебного акта суд первой инстанции не учёл, что общий размер требований по договорам долевого участия составляет 4 870 250 руб., либо допустил арифметическую ошибку в расчётах.

В судебном заседании представитель ООО "Профи-Коммуникации" поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель Фонда просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Как следует из материалов обособленного спора, ООО "Профи-Коммуникации" принимало участие в строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:141, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, уч. Скотное II.

ООО "Профи-Коммуникации" заключено два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома - договор от 31.01.2018 N 2/2/1К2.5.4 и договор от 31.01.2018 N 2/2/К.2.3.4, в соответствии с которыми ООО "Профи-Коммуникации" должно было быть передано две квартиры N 2.5.4, и N 2.3.4. Стоимость каждого помещения, в соответствии с договором, составляла 2 435 125 руб.

Решением суда первой инстанции от 08.04.2019 ООО "Гранд-Строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

В августе 2019 года требование ООО "Профи-Коммуникации" о передаче двух однокомнатных квартир было включено конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства о передачи жилых помещений под номерами 148 и 149.

В последующем, в связи с изменением законодательства, требование ООО "Профи-Коммуникации", было исключено конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

09.04.2024 ООО "Профи-Коммуникации" обратилось в суд первой инстанции с заявлением, в котором просило определить размер первоначальной денежной компенсации, подлежащей уплате Фондом, с учетом стоимости двух помещений по договорам участия в долевом строительстве, с учётом уточнения, в размере 2 435 125 руб. (по 1 217 562 руб. 50 коп. за каждое помещение).

Оценив представленные в материалы обособленного спора доводы и документы в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции определил размер первоначальной денежной компенсации подлежащей уплате Фондом в размере 1 217 562 руб. 50 коп., что составило 25% от общей суммы требований ООО "Профи-Коммуникации".

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266-272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как указано в статье 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2023 N 34-П "По делу о проверке конституционности положений статьи 183 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктов 1 и 2 статьи 242.1 и пункта 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации" (далее - Постановление N 34-П) части 14 и 17 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" признаны не соответствующими статьям 1 (часть 1), 2, 17 (часть 1), 18, 19 (часть 1), 35 (части 1 и 3), 55 (часть 3) и 75.1 Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду, действующему в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, в рамках дела о банкротстве застройщика.

Конституционный суд Российской Федерации указал, что впредь до внесения соответствующих изменений части 14 и 17 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве действующее правовое регулирование применяются судами с учетом следующего.

У лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по предоставлению помещений, в связи с прекращением залога возникает право требования к Фонду, ставшему приобретателем прав застройщика на соответствующее имущество, в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов, но не более - совокупно по всем лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, стоимости предмета залога на день принятия решения арбитражного суда о передаче Фонду соответствующего имущества; данные требования подлежат удовлетворению Фондом в следующем порядке.

Посредством распределения между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, обязательства перед которыми к этому моменту не погашены, пропорционально размеру этих обязательств части выручки от реализации Фондом помещений в объекте незавершенного строительства, кроме подлежащих передаче участникам строительства в соответствии с принятыми на себя Фондом обязательствами; размер соответствующей части выручки устанавливается судом с учетом совокупного размера требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, к Фонду, объема работ, необходимых для введения объекта незавершенного строительства в эксплуатацию, и иных обстоятельств, влияющих на расходы Фонда в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта; Фонд, если это возможно с учетом этапа строительства и в соответствии с правилами (нормативами, регламентами), обеспечивающими безопасность объектов капитального строительства, должен принять меры по увеличению площади помещений в объекте незавершенного строительства таким образом, чтобы максимально удовлетворить за счет этих помещений требования лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, без ущерба для иных обязательств, связанных с завершением строительства.

Лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами по таким обязательствам застройщика, возникновение которых было определяющим условием для строительства многоквартирного дома (связанным с предоставлением объекта недвижимости, предоставлением денежных средств в качестве кредита или инвестиций, без которых строительство не могло бы осуществиться), а также лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами в силу закона по обязательствам застройщика передать им объекты долевого строительства, обязательства по оплате которых ими полностью исполнены, Фонд, вне зависимости от реализации помещений в объекте незавершенного строительства, также выплачивает в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если иной порядок не определен судом, сумму, устанавливаемую судом на основе равного для всех указанных лиц процентного отношения (во всяком случае не выше пятидесяти процентов) к размеру их требований к Фонду с учетом совокупного размера требований таких лиц, объема работ, необходимых для введения объекта незавершенного строительства в эксплуатацию, и иных обстоятельств, влияющих на расходы Фонда в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта; суд определяет срок внесения (выплаты) соответствующей суммы, а передача прав застройщика на соответствующее имущество Фонду не обусловливается осуществлением такой выплаты.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2023 N 309-ЭС22-24570(6,7) по делу N А60-31963/2020, предварительный размер первоначальной компенсации в рублях определяется по следующей формуле:

К = (С - Р) x 0,6 x Д/100, где:

К - сумма компенсации;

С - оценочная стоимость предмета залога;

Р - сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога;

Д - доля требования кредитора, претендующего на компенсацию, в совокупном размере всех требований залогодержателей передаваемого региональному Фонду предмета залога (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному Фонду), выраженная в процентах.

Если полученная величина менее 50 процентов от суммы требования кредитора к застройщику, кредитор получает первоначальную компенсацию, рассчитанную по приведенной формуле, если больше - 50 процентов от его требования.

Как следует из материалов дела, у ООО "Профи-Коммуникации" прекращен залог на два помещения, стоимостью по 2 435 125 руб. каждое, то есть требование кредитора составляет 4 870 250 руб.

Сумма компенсации, рассчитанная по формуле, приведённой в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации от 02.11.2023 N 309-ЭС22-24570 (6, 7) по делу N А60-31963/2020, составила 2 807 493 руб. 19 коп.

Заявитель исходил из общей стоимости переданного Фонду объекта - 422 173 625 руб.; общей суммы требований участников строительства - 425 636 925 руб. 54 коп.; суммы требований залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства - 12 100 661 руб. и, соответственно, доли ООО "Профи-Коммуникации" в общей сумме требований - 1,11%.

Расходы на обеспечение сохранности предмета залога составляют 628 101 руб. 24 коп. Довод Фонда о том, что указанные расходы составляют 9 млн. руб. подлежат отклонению как документально не подтвержденные. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.08.2024 по обособленному спору N А56-166390/2018/тр.158/з.1 со схожими фактическими обстоятельствами.

Поскольку полученный исходя из указанных данных, с учетом расходов Фонда в размере 628 101 руб. 24 коп., размер компенсации составляет 2 807 493 руб. 19 коп., то есть превышает 50% требований кредитора, заявитель обоснованно просит выплатить ему 50% заявленного требования, то есть 2 435 125 руб. (4 870 250 руб./50%).

С учетом изложенного, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а обжалуемый судебный акт - изменению в части размера подлежащей выплате компенсации.

Руководствуясь статьями 223, 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.2024 по обособленному спору N А56-166390/2018/з.28/ход. изменить, изложив абзац первый резолютивной части судебного акта в следующей редакции:

"Обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области выплатить обществу с ограниченной ответственностью "Профи-Коммуникации" компенсацию в размере 2 435 125 руб.".

Абзац второй резолютивной части судебного акта исключить.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий

Е.А. Герасимова

Судьи

С.М. Кротов А.В. Радченко