Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2021 г. N 09АП-72479/21 по делу N А40-284653/2019

г. Москва

10 декабря 2021 г.

Дело N А40-284653/19

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Д.Г.Вигдорчика,

судей Ж.Ц.Бальжинимаевой, Ю.Л.Головачевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М.Козловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Баранова Максима Геннадьевича

на определение Арбитражного суда города Москвы от 29.09.2021 по делу N А40- 284653/19, вынесенное судьей Амбадыковой Г.А.,

об отказе в удовлетворении жалобы Баранова Максима Геннадьевича на действия финансового управляющего Харланова Алексея Леонтьевича,

по делу о несостоятельности (банкротстве) Курочкина Алексея Михайловича,

при участии в судебном заседании:

от Харланова А.Л.- Кривонос Е.Н. дов.от 06.09.2021

от к/у АО РМБ БАНК- Сапегина О.А. дов.от 02.06.2021

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.01.2020 ИП Курочкин А.М. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Харланов Алексей Леонтьевич, о чем опубликованы сведения в газете "Коммерсантъ" N 8 от 18.01.2020.

В Арбитражный суд города Москвы 09.04.2021 поступила жалоба Баранова Максима Геннадьевича на действия финансового управляющего Харланова Алексея Леонтьевича по расторжению в одностороннем порядке (отказу от исполнения) договора купли-продажи имущества от 01.02.2021.

Рассмотрев указанное заявление, суд первой инстанции определением от 29.09.2021 г. отказал в удовлетворении жалобы Баранова Максима Геннадьевича на действия финансового управляющего Харланова Алексея Леонтьевича.

Не согласившись с указанным определением, Барановым М.Г. подана апелляционная жалоба, в рамках которой податель жалобы просит определение отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование требований апелляционной жалобы заявитель указывает, что договор был подписан в соответствии с условиями сообщения о проведения торгов; лот, при наличии заключенного договора и произведенной оплаты, необоснованно снят с торгов управляющим; материалы дела не содержат доказательств технической ошибки.

Представитель Харланова А.Л. относительно доводов апелляционной жалобы возражал.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пункта 1 статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Пункт 1 статьи 60 Закона о банкротстве предоставляет кредиторам должника право обратиться в арбитражный суд с жалобой о нарушении конкурсным управляющим их прав и законных интересов.

Основанием удовлетворения жалобы на действия (бездействие) арбитражного управляющего является установление арбитражным судом:

- факта несоответствия этих действий законодательству о банкротстве (неисполнение или ненадлежащее исполнение арбитражным управляющим своих обязанностей);

- факта несоответствия этих действий требованиям разумности и добросовестности.

Жалоба может быть удовлетворена только в случае, если вменяемыми неправомерными или недобросовестными или неразумными действиями (бездействием) действительно нарушены права и законные интересы подателя жалобы.

При рассмотрении жалоб на действия (бездействие) арбитражного управляющего бремя доказывания должно распределяться следующим образом: лицо, обратившееся с жалобой, обязано доказать наличие незаконного, недобросовестного или неразумного поведения арбитражного управляющего и то, что такое поведение нарушает права и законные интересы этого лица.

Как следует из доводов жалобы, заявитель просил признать незаконными действия (бездействия) финансового управляющего должника Курочкина А.М. - Харланова Алексея Леонтьевича по расторжению в одностороннем порядке (отказу от исполнения) договора купли-продажи имущества от 01.02.2021, заключенного по результатам торгов, возврату денежных средств в размере 5 518 000 руб. Баранову М.Г.

Суд первой инстанции указал, что доводы заявителя являются несостоятельными, поскольку в нарушение ч. 1 ст. 65 АПК РФ, п. 3 ст. 60 Закона о банкротстве в жалобе отсутствуют доказательства незаконности действий (бездействия) финансового управляющего.

Суд первой инстанции учел, что при опубликовании на сайте ЕФРСБ объявления о проведении торгов по продаже недвижимого имущества Курочкина А.М. (сообщение N 5838855 от 03.12.2020 г.) в результате произошедшего технического сбоя, по заниженной в 2 (два) раза.

Апелляционная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, не усматривает оснований для отмены судебного акта.

Продаже на торгах подлежало следующее имущество (далее - имущество, Лот, Лоты) расположенное по адресу г. Москва, ул. Маленковская, д. 32, строен. 2А:

Лот 1 - Помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер 77:03:0003004:1739, общая площадь 48,3 кв.м., номера на поэтажном плане: антресоль 1-комнаты с 1 по 7, нач. цена Лота N 1 - 4 132 900,00 руб.;

Лот 2 - Помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер 77:03:0003004:1730, общая площадь 37,0 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2-комнаты с 48 по 50, нач. цена Лота N 2 - 5 350 430,00 руб.;

Лот 3 - Помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер 77:03:0003004:1735, общая площадь 47,9 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1- комнаты с 110 по 114, нач. цена Лота N 3 - 5 395 110,00 руб.;

Лот 4 - Помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер 77:03:0003004:1738, общая площадь 91,1 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1- комнаты с 103 по 106, 108, 109, нач. цена Лота N 4 - 5 517 980,00 руб.;

Лот 5 - Помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер 77:03:0003004:1728, общая площадь 49,4 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1-комната 102, нач. цена Лота N 5 - 10 175 870,00 руб.;

Лот 6 - Помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер 77:03:0003004:1726, общая площадь 236,2 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2-комнаты с 53 по 71, нач. цена Лота N 6 - 26 383 540,00 руб.;

Лот 7 - Помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер 77:03:0003004:1733, общая площадь 347,4 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2-комнаты с 33 по 44, 51, 52, этаж 3- комнаты 1, 2, нач. цена Лота N 7 - 38 804 580,00 руб.;

Лот 8 - Помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер 77:03:0003004:1724, общая площадь 385,0 кв.м., номера на поэтажном плане: антресоль 1-комнаты с 14 по 23; этаж 1- комнаты с 115 по 123, 147, нач. цена Лота N 8 - 43 004 500,00 руб.

Барановым М.Г. была подана заявка по лоту N 4 - Помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер 77:03:0003004:1738, общая площадь 91,1 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1- комнаты с 103 по 106, 108, 109, нач. цена Лота N 4 - 5 517 980,00 руб.;

26.01.2021 организатором торгов Акционерное общество "Российский аукционный дом" был пописан протокол о признании открытых торгов в электронной форме по продаже имущества должника N РАД-244324 несостоявшимися в результате допуска к торгам единственного участника - Баранова М.Г.

Аналогичная информация была отражена в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 27.01.2021 сообщением N 6082617, в котором было указано, что торги по лотам 1- 3,5-8 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, по лоту 4 торги признаны несостоявшимися по причине допуска единственного участника.

Апеллянт указывал на то, что на основании результатов первых электронных торгов, в форме аукциона открытых по составу участников с открытой формой представления предложений о цене, проведенных 26 января 2021 г. на электронной площадке АО "Российский аукционный дом", финансовым управляющим заключен договор купли-продажи от 1 февраля 2021 г. по лоту N 4 (Помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер 77:03:0003004:1738, общая площадь 91,1 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 1, комнаты с 103 по 106, 108, 109, адрес: Москва, Маленковская ул., д. 32, стр. 2А. Обременение: ипотека в пользу АО "Русский Международный банк") с единственным участником - Барановым Максимом Геннадьевичем (ИНН 482109432413) (далее - покупатель) 01.02.2021 года по цене - 5 518 000,00 руб.

Согласно сообщению о проведении торгов от 03.12.2020, опубликованным на площадке и ЕФРСБ N 5838855 договор заключается с победителем торгов в течение 5 дней с даты получения победителем торгов ДКП от ФУ. Оплата - в течение 30 дней со дня подписания ДКП на спец, счет Должника.

Конверт с договором купли продажи (отправление N 12300152021072) был получен Барановым М.Г. 06.02.2021 (подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления). Который, был подписан Барановым М.Г. 10.02.2021 (в пределах 5 дневного срока для подписания с момента получения) и передан финансовому управляющему.

11.02.2021 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве также было опубликовано сообщение N 6150105 о заключении договора купли-продажи от 1 февраля 2021 г. по лоту N 4 с единственным участником - Барановым Максимом Геннадьевичем по цене - 5 518 000,00 руб.

Учитывая, что срок оплаты договора составляет 30 дней со дня подписания ДКП на спец, счет Должника (сообщение о проведении торгов от 03.12.2020, опубликованным на площадке и ЕФРСБ N 5838855), а подписан договор купли продажи был 10.02.2021, срок оплаты имущества по договору был до 12 марта 2021 включительно.

11.03.2021 участник аукциона Баранов М.Г. произвел обязующуюся оплату по договору купли-продажи от 01.02.2021, что подтверждается исполненным платежным поручением N 000967 от 11.03.2021 в сумме договора 5 518 000 руб.

Согласно пункта 2.1.1 настоящего договора, продавец обязуется передать покупателю имущество по акту в течении 5 (пяти) календарных дней со дня оплаты покупателем ее стоимости.

18.03.2021 финансовый управляющий в одностороннем порядке возвращает Баранову М.Г. 5 518 000 руб. с назначением платежа: "Возврат д/с в связи с расторжением договора купли продажи от 01.02.2021".

21.03.2021 Барановым М.Г. было подготовлено требование об исполнении договора купли продажи имущества от 01.02.2021 и 22.03.2021 направлено в адрес финансового управляющего.

31.03.2021 Баранов М.Г. получил от финансового управляющего уведомление о расторжении договора исх.N 197 от 19.03.2021, в котором финансовый управляющий указывает на наличие просрочки оплаты договора купли продажи и техническую ошибку при выставлении лота N 4 на торги.

В обоснование своей жалобы Баранов М.Г. указывает, что финансовый управляющий Харланов А.Л. не учитывает факт, что письмо с договором купли продажи было получено Барановым М.Г. только 06.02.2021 и договор подписан в установленный в сообщении о торгах 5-и дневный срок, в связи с чем просрочка в оплате договора отсутствует.

Между тем, суд апелляционной инстанции обращает внимание на следующее.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, материалами дела подтверждено наличие технической ошибки при проведении торгов.

Так, цена продажи, согласно договору, составила 5 518 000 (Пять миллионов пятьсот восемнадцать тысяч) рублей.

Однако, согласно утверждённому положению, цена продажи данного имущества составляет 10 175 870 (Десять миллионов сто семьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят) рублей.

При опубликовании на сайте ЕФРСБ объявления о проведении торгов по продаже недвижимого имущества Курочкина А.М. (сообщение N 5838855 от 03.12.2020 г.) в результате произошедшего технического сбоя, по заниженной в 2 (два) раза цене единственному участнику торгов Баранову Максиму Геннадиевичу было предложено заключить договор купли-продажи Лота N 4: Помещение, назначение нежилое, кадастровый(условный) номер 77:03:0003004:1738, общей площадью 91,1 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1, комнаты с 103 по 106, 108, 109, расположенное по адресу: гор. Москва, ул. Маленковская, д. 32, стр. 2А. Обременение - ипотека в пользу АО "Русский Международный Банк" по цене 5 518 000,00 (пять миллионов пятьсот восемнадцать тысяч) рублей, хотя реальная стоимость данного помещения, утвержденная в положении залоговым кредитором, составляет 10 175 870,00 (десять миллионов сто семьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят) рублей.

В соответствии с ч. 4 ст. 20.3 Закона о банкротстве, при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

В соответствии с п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Положением о порядке, об условиях и о сроках реализации залогового имущества гражданина Курочкина Алексея Михайловича была установлена начальная цена имущества (Помещение, назначение нежилое, кадастровый(условный) номер 77:03:0003004:1738, общей площадью 91,1 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1, комнаты с 103 по 106, 108, 109, расположенное по адресу: гор. Москва, ул. Маленковская, д. 32, стр. 2А. Обременение - ипотека в пользу АО "Русский Международный Банк") в размере 10 175 870,00 руб., следовательно, объект недвижимости не мог быть реализован в пользу Баранова М.Г. по цене 5 518 000,00 руб.

Кредиторы должника, а также иные лица в арбитражный суд с заявление о разрешении разногласий относительно начальной продажной цены предмета залога, в том числе помещения, назначение нежилое, кадастровый(условный) номер 77:03:0003004:1738, общей площадью 91,1 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1, комнаты с 103 по 106, 108, 109, расположенного по адресу: гор. Москва, ул. Маленковская, д. 32, стр. 2А, не обращались.

При этом, судом первой инстанции обращено внимание заявителя, что финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд г. Москвы в рамках дела N А40-284653/19-157-354 с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи имущества: Помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер 77:03:0003004:1738, общей площадью 91, 1 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 1, комнаты с 103 по 106, 108, 109, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Маленковская, д. 32, стр. 2А. Обременение - в пользу АО "Русский Международный Банк".

Суд первой инстанции верно установил, что, действуя добросовестно и разумно, финансовым управляющим должника Харлановым А.Л. на сайте https://bankrot.fedresurs.ru/ 19.09.2020 г. опубликовано сообщение N 5492683, в котором указано, что залоговым кредитором должника установлена цена Помещения в размере 10 175 870,00 руб. К данному сообщению прикреплена копия порядка реализации залогового имущества должника, находящегося в залоге у АО "Русский Международный Банк". При этом, кредиторы должника, а также иные лица в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий относительно начальной продажной цены предмета залога, в том числе помещения, не обращались, следовательно размер стоимости имущества является действительным. Таким образом, все сведения, касаемо оценки, а также текст положения о порядке, сроках, начальной продажной цене предмета залога находятся в общем свободном доступе, добросовестный и осмотрительный участник торгов мог с данным документом ознакомиться.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает основания для отмены судебного акта суда первой инстанции.

При этом, суд апелляционной инстанции учитывает, что Определением Арбитражного суда г.Москвы от 30.11.2021 г. (объявлена резолютивная часть) по делу N А40-284653/19 торги по реализации залогового имущества Курочкина А. М. (залоговый кредитор АО "РМБ" Банк), проводившиеся на электронной площадке АО "Российский аукционный дом" в составе восьми лотов признаны недействительными, а так же признан недействительным Договор купли-продажи имущества: Помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер 77:03:0003004:1738, общей площадью 91,1 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1, комнаты с 103 по 106,108,109, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Маленковская, д. 32, стр. 2А (обременение - ипотека в пользу АО "Русский Международный Банк") от 01.02.2021 г., заключенный между Финансовым управляющим Курочкина A.M. - Харлановым А. Л. и Барановым М.Г.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права.

Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.09.2021 по делу N А40- 284653/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Баранова Максима Геннадьевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Г. Вигдорчик

Судьи

Ю.Л. Головачева Ж.Ц. Бальжинимаева