Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2021 г. N 02АП-6978/21 по делу N А31-15503/2018

г. Киров

17 декабря 2021 г.

Дело N А31-15503/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 декабря 2021 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кормщиковой Н.А.,

судей Дьяконовой Т.М., Караваева И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Русиновой А.И.,

при участии в судебном заседании представителя арбитражного управляющего Белова М.В. - Смирновой Е.А. по доверенности от 28.12.2020

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Кубасовой Анны Олеговны

на определение Арбитражного суда Костромской области от 08.07.2021 по делу N А31-15503/2018

по заявлению Кубасовой Анны Олеговны,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью инвестиционное строительно-проектное объединение "Костромагорстрой" (далее - должник, Общество, ООО ИСПО "Костромагорстрой") Кубасова Анна Олеговна (далее - заявитель, Кубасова А.О.) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании права собственности на нежилое помещение - офис N 5 площадью 74,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Кострома, ул.Галичская, д. 49, этаж 1.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 08.07.2021 в удовлетворении заявления отказано.

Кубасова Анна Олеговна с принятым определением суда не согласилась, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявитель жалобы указывает, что 23.06.2021 года заявленные исковые требования были уточнены, при принятия решения об отказе мне в заявленных требованиях судом принято во внимание то обстоятельство, что поскольку предметом договора являлось нежилое помещение площадью более 7 кв.м., к спорным правоотношениям положения пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве применены быть не могут, однако согласно пункту 3 статьи 8 Федеральным законом N 478-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Вместе с тем по заключенному между сторонами договору строительство многоквартирного дома и сдача его предусматривалась не позднее 31 марта 2018 года, а передача офиса - не позднее 31 марта 2019 года, но обязательства застройщика не были исполнены ООО ИСПО "Костромагорстрой", в отношении застройщика введена процедура конкурсного производства. Подчеркивает, что Кубасова А.О. исполнила в полном объеме принятые договорные обязательства, факт оплаты подтверждается платежным поручением, представленным в материалы дела. На дату судебного заседания строительство жилого дома, в котором находится недвижимое имущество, завершено, дом введен в эксплуатацию, т.е. должником не исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Законом о банкротстве предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения с требованием о передаче жилого помещения, но и путем подачи заявления о признании права собственности. Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в п. 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года, следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 17.08.2021 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 18.08.2021 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

ООО ИСПО "Костромагорстрой" в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что на момент принятия судом заявления о банкротстве должника, на момент введения процедуры конкурсного производства и на момент закрытия реестра кредиторов многоквартирный дом не был введен в эксплуатацию. Более того предметом договора являлось нежилое помещение. Считает срок на подачу апелляционной жалобы пропущенным.

Судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы заявителя неоднократно откладывалось судом апелляционной инстанции в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 13.12.2021.

От ООО ИСПО "Костромагорстрой" поступило ходатайство о проведении судебного заседания в форме онлайн-конференции. Данное ходатайство апелляционным судом рассмотрено и удовлетворено. Судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание).

В судебном заседании представитель арбитражного управляющего Белова М.В. поддержала письменные возражения по делу.

Заявитель жалобы явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя заявителя жалобы.

Законность определения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ООО ИСПО "Костромагорстрой" и Кубасовой А.О. подписан договор долевого участия в строительстве нежилого помещения в многоквартирном доме по ул. Галичской в городе Костроме от 03.12.2015 N Г-59-5н, по предметом которого является нежилое помещение - офис - со следующими проектными характеристиками: условный номер офиса 5, этаж 1, основная площадь - 66 кв.м., площадь вспомогательных помещений 8,3 кв.м., общая площадь 74,3 кв.м (пункт 1.1 договора).

Пунктами 2.1.3, 2.1.4 установлено, что сдача дома в эксплуатацию и акт приемки объекта капитального строительства будет подписан не позднее 31.12.2018, офис передан не позднее 31 марта 2019 года.

Стоимость офиса на момент заключения договора составляет 3 343 500 рублей (пункте 4.1 договора).

Во исполнение условий договора Кубасовой А.О. произведена оплата долевого участия в размере 3 343 500 рублей (л.д. 11-12).

Решением Арбитражного суда Костромской области от 11.12.2019 Общество признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", регламентирующих банкротство застройщиков, конкурсным управляющим имущества утвержден Белов Максим Валериевич.

Публикация объявления о введении процедуры конкурсного производства в газете "Коммерсантъ" 21.12.2019.

В связи с неисполнением условий договора со стороны Общества, Кубасова А.О. обратилась в Арбитражный суд Костромской области с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя арбитражного управляющего должником, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда, исходя из нижеследующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве

В соответствии с параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве требования к должнику о признании права собственности рассматриваются в порядке искового производства, но в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника.

Из содержания статей 201.1 - 201.8 Закона о банкротстве усматривается, что участники строительства могут обращаться в арбитражный суд с требованиями о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты в рамках дела о несостоятельности должника-застройщика прав участника строительства в отношении жилого помещения посредством разрешения судом заявления участника о признании за ним права собственности.

По правилам п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Вместе с тем статья 201.1 Закона о банкротстве, закрепляя общие положения о банкротстве застройщиков и определяя отдельные понятия, предусматривает, в частности, что для целей параграфа 7 главы IX данного Федерального закона требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3).

В данном случае предметом заключенного договора является нежилое помещение, в связи с чем гражданин, имеющий к должнику требование о передаче нежилого помещения, применительно к положениям пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не является участником строительства, в связи с чем права заявителя в отношении спорного нежилого помещения не могут быть защищены путем признания за ним права собственности на указанное помещение в порядке, предусмотренном положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (статьями 201.8, 201.11).

Исходя из толкования указанных выше правовых норм, правила, предусмотренные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Признание права собственности в порядке статьи 201.11 Закона о банкротстве, на жилые и нежилые помещения является специальным экстраординарным способом защиты вещного права, допустимого при наличии определенных законом условий, при этом характер и правовое содержание этих условий предполагают фактическое прекращение отношений, вытекающих из договоров долевого участия до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве), в связи с чем, такой переход права собственности от должника к участнику долевого строительства не предполагает несение должником расходов, которые относятся на конкурсную массу должника. Во всех других случаях защита нарушенного права осуществляется участниками строительства в порядке статей 201.4, пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве путем включения своих требований в реестр требований участников строительства либо в реестр требований кредиторов должника.

Кроме того, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и между застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома должен также иметь место до принятия заявления о признании застройщика банкротом, поскольку по смыслу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации подписание передаточного акта или иного документа между застройщиком и участником долевого строительства о передаче жилого помещения возможно только после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Материалы настоящего дела свидетельствуют о том, что на момент принятия судом к рассмотрению заявления о банкротстве должника, на момент введения процедуры конкурсного производства и на момент закрытия реестра требований кредиторов жилой многоквартирный дом N 49 по ул. Галичской не был введен в эксплуатацию.

Передаточный акт или иной документ между застройщиком и заявителем по настоящему обособленному спору не подписан, в материалы дела не представлен.

Договор долевого участия в строительстве, на основании которого предъявлено настоящее требование, заключен 03.12.2015, т.е. до возбуждения дела о банкротстве должника (07.12.2018), следовательно, обязательства застройщика не являются текущими.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных в рамках настоящего обособленного спора требований у арбитражного суда не имелось.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы заявителя коллегией судей рассмотрены и отклонены как не свидетельствующие о наличии оснований для удовлетворения заявленных по делу требований.

При этом суд апелляционной инстанции исходит из того, что поскольку предметом договора долевого участия является участие кредитора в строительстве нежилого помещения и право на фактическое получение объекта в натуре у кредитора отсутствует, она не лишена права получить действительную стоимость спорного объекта за счет конкурсной массы должника, о чем арбитражным судом даны разъяснения в оспариваемом судебном акте.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по не денежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 названного Закона.

В этой связи суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы заявителя жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные и основанные на ошибочном толковании норм права действующего законодательства.

Позиция заявителя не опровергает выводов суда первой инстанции и не содержит указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены определения суда первой инстанции по ним не имеется.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что Арбитражным судом Костромской области выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены заявленные доводы и вынесено законное и обоснованное определение, в связи с чем, апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы по данной категории дел государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Костромской области от 08.07.2021 по делу N А31-15503/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кубасовой Анны Олеговны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Костромской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Н.А. Кормщикова

Судьи

Т.М. Дьяконова И.В. Караваев