Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2021 г. N 15АП-21107/21 по делу N А01-2500/2020

город Ростов-на-Дону

20 декабря 2021 г.

дело N А01-2500/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,

судей Сулименко Н.В., Долговой М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания Сорокиным Д.М.,

при участии:

от Гишевой Жанеты Касеевны: Гасанова В.А. по доверенности от 11.07.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Гишевой Жанеты Касеевны и Приходько Татьяны Александровны на определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.10.2021 по делу N А01-2500/2020 об отказе в удовлетворении ходатайства об исключении имущества из конкурсной массы по заявлению финансового управляющего Приходько Татьяны Александровны в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Гишевой Жанеты Касеевны (ИНН 010800295720, СНИЛС 065-672-954-01),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Гишевой Жанеты Касеевны (далее - должник) финансовый управляющий Приходько Татьяна Александровна обратилась в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением об исключении из конкурсной массы земельного участка КН 01:07:3500000:892, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Шовгеновский район, а. Хакуринохабль, ул.Шовгенова,13 (в границах бывшего колхоза им. Х.Б. Андрухаева бригада N 1 поле N2/158), назначение объекта - для сельскохозяйственного производства

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.10.2021 в удовлетворении заявления финансового управляющего Приходько Татьяны Александровны об исключении из конкурсной массы земельного участка КН 01:07:3500000:892, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Шовгеновский район, а. Хакуринохабль, ул.Шовгенова,13 (в границах бывшего колхоза им. Х.Б. Андрухаева бригада N 1 поле N2/158) отказано.

Определение мотивировано тем, что на земельном участке отсутствуют строения, пригодные для проживания должника.

Гишева Жанета Касеевна и финансовый управляющий Приходько Татьяна Александровна обжаловали определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просили определение отменить.

Апелляционные жалобы мотивированы тем, что согласно отчету об оценке стоимость спорного земельного участка определена равной 87 000 руб. При этом спорный земельный участок является долей в праве общей собственности, в связи с чем выдел земельного участка и последующая его реализация на торгах повлекут расходы в большем размере, чем сумма планируемых поступлений.

В отзыве на апелляционные жалобы АО "Россельхозбанк" возражало в отношении заявленных доводов, ссылалось на то, что стоимость аналогичных земельных участков согласно размещенным в сети интернет объявлениям значительно выше стоимости, определенной оценщиком, в связи с чем планируемая выручка превысит сумму ожидаемых расходов.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 01.12.2020 Гишева Жанета Касеевна признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утверждена Приходько Татьяна Александровна.

В ходе проведенной финансовым управляющим описи имущества установлено, что должнику принадлежит на праве собственности доля в праве (10000/250491) на земельный участок КН 01:07:3500000:892, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Шовгеновский район, а.Хакуринохабль, ул.Шовгенова,13 (в границах бывшего колхоза им. Х.Б.Андрухаева бригада N 1 поле N2/158), назначение объекта - для сельскохозяйственного производства.

Согласно поступившему в адрес финансового управляющего отчета об оценке N 167/07-21 от 06.07.2021, подготовленного ИП Маськовым С.А., стоимость принадлежащей Гишевой Ж.К. доли в праве (10000/250491) на земельный участок КН 01:07:3500000:892 общей площадью 260491 кв.м., определена в размере 87 000 руб.

Полагая, что стоимость имущества не превышает размера ожидаемых расходов, связанных с его реализацией, финансовый управляющий обратился в суд с заявлением об исключении его из конкурсной массы.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Отношения, не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Федерального закона (пункт 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с положениями статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей. Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

Следовательно, для исключения соответствующего имущества из конкурсной массы гражданина обратившееся с ходатайством лицо должно доказать, что стоимость такого имущества не превышает десять тысяч рублей и доход от его реализации существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

Как указано ранее, согласно представленному в материалы дела отчету N 167/07-21 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 06.07.2021 г. стоимость принадлежащей Гишевой Ж.К. 10000/250491 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:07:3500000:0892, общей площадью 260491 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Республика Адыгея, Шовгеновский район, установлено относительно ориентира Республика Адыгея, Шовгеновский район в границах бывшего колхоза им. Андрухаева бригады N 1 поле N 2/158, определена финансовым управляющим в размере 87 000,00 руб.

Из отчета следует, что спорный земельный участок представляет собой 10000/250491 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:07:3500000:0892, общей площадью 260491 кв.м., располагается в сельхозугодиях Шовгеновского района РА на удаленном расстоянии от центра, объекты промышленной и социальной инфраструктуры в ближайшем окружении отсутствуют, отсутствует и развитое транспортное сообщение, а также коммунальные услуги.

По мнению финансового управляющего и должника, перечисленные факторы существенно снижают ликвидность спорного земельного участка и затрудняют возможность его реализации на торгах в рамках настоящего дела о банкротстве.

Однако в материалы дела банком представлены сведения об отчуждении аналогичных земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенные также в Шовгеновском районе и соседним с ним районах. Из указанных объявлений следует, что стоимость аналогичных земельных участков варьируется от 120 000 руб. до 250 000 руб.

Вместе с тем, факт того, что стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей должнику, существенно ниже стоимости аналогичных земельных участков, документально не подтвержден.

Также финансовый управляющий указывает на то, что реализация доли в праве на земельный участок без ее выдела недопустима, однако процесс выдела доли является затратным в связи с необходимостью привлечения кадастрового инженера и уплаты пошлины.

Между тем, документальных подтверждений того, что предполагаемые расходы по выделу доли и последующей реализации имущества действительно могут превысить стоимость имущества, установленную оценщиком, суду апелляционной инстанции не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о недоказанности должником и финансовым управляющим низкой ликвидности доли в праве (10000/250491) на земельный участок КН 01:07:3500000:892 общей площадью 260491 кв.м.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении заявления финансового управляющего, основания для отмены определения от 22.10.2021 у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения жалоб отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.10.2021 по делу N А01-2500/2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Шимбарева

Судьи

Н.В. Сулименко М.Ю. Долгова