Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2022 г. N 09АП-74314/21 по делу N А40-260291/2020

город Москва

27 января 2022 г.

Дело N А40-260291/20

Резолютивная часть постановления объявлена 24.01.2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 27.01.2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Александровой Г.С., Бондарева А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Физкульт"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 28.09.2021

по делу N А40-260291/20, принятое судьей Хабаровой К.М.

по иску ЗАО "ФЦСР" (ОГРН 1037739332575)

к ООО "Физкульт" (ОГРН 1167746230563)

о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Питняшкина О.Н. по доверенности от 15.11.2021, диплом N ДВС 1939732 от 02.07.2005;

от ответчика: Генеральный директор Лебедченко И.В. согласно выписке из ЕГРЮЛ;

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "ФЦСР" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Физкульт" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 558399 руб. за август-октябрь 2020 г. и пени в размере 243903,38 руб. за период с 26.10.2020 г. по 23.09.2021 г. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.09.2021 исковые требования удовлетворены. При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных исковых требований.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Заявитель апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика доводы своей апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Просил решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 19.12.2018 между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды здания (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель передает на основании Договора N 166 от 07.10.1994 г. о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне "Филевская пойма" муниципального округа "Филевский парк" Западного административного округа, а Арендатор принимает за плату в аренду во временное владение и пользование здание Физкультурно- оздоровительного комплекса (ФОК), по адресу: Москва, Филевский бульвар, д. 24 (далее - Здание). Характеристика Здания: общая площадь -2114,8 кв.м. (согласно данным БТИ); этажность - 2 этажа и цокольный этаж; год постройки- 2009 год.

Здание было передано ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества от 19.12.2018.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2020 к Договору) размер ежемесячной арендой платы с 01.07.2020 - 575000 руб., с 01.10.2020 - 1035000 руб.

На основании п. 4.3 Договора оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца в безналичном порядке на расчётный счет Арендодателя.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в нарушение условий договора арендную плату в установленные договором сроки не перечислял. По состоянию на 26.11.2020 задолженность ответчика по арендной плате составляет 1978064,99 руб.

Истец вручил ответчику две претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 1093064,99 руб. от 28.10.2020 и от 27.11.2020.

Ответчик частично погасил задолженность в размере 2201601 руб.

В связи с этим задолженность ответчика по Договору за период с августа по октябрь 2020 года составила 558399 руб.

Так как ответчик не представил доказательств погашения долга, то Арбитражный суд города Москвы правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 558399 руб., поскольку в силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка.

В силу положений ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.1. договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца задолженность ответчика в части неустойки за период с 26.10.2020 по 23.09.2021 составляет 243 903,38 руб.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 243903,38 руб. за период с 26.10.2020 г. по 23.09.2021 г.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным, выполненным на основании условий Договора. Данные требования были удовлетворены судом первой инстанции, поскольку они соответствуют положениям ст. 330 ГК РФ и условиям заключенного Договора.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что неисполнение обязательства по внесению арендных платежей обусловлено форс-мажорными обстоятельствами (введение профилактических мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции (COVID-19), судом апелляционной инстанции отклоняется ввиду следующего.

Согласно Указу Мэра г.Москвы от 05.03.2020 г. N 12-УМ в связи с угрозой распространения в городе Москве новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), в соответствии с подпунктом "о" пункта 6 статьи 4.1 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ) на территории города Москвы введен режим повышенной готовности.

Пунктом 3 данного указа предусмотрено временное приостановление оказания физкультурно-оздоровительных услуг населению.

Деятельность по оказанию физкультурно-оздоровительных услуг населению признана наиболее пострадавшей в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - постановление Правительства РФ N 434).

Заявитель указывает, что в связи с отсутствием возможности оказывать услуги по основному виду деятельности он понес огромные убытки, поскольку клиенты не посещали фитнес-луб, не заключались новые договоры на оказание физкультурно-оздоровительных услуг, клиентам не оказывались дополнительные услуги (массаж, спа, проведение индивидуальных тренировок, продажа оздоровительных напитков и т.д.), соответственно у ответчика полностью отсутствовала прибыль.

Пунктом 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N98-ФЗ) предусмотрено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, высмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Требования, Постановление Правительства РФ N 439).

Согласно п. 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской аэрации в соответствии со ст. 11 Закона N 68-ФЗ решения о ведении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно п. 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Пунктом 2 ст. 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст.11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Преамбулой Требований установлено: рекомендовать: юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.

Согласно п.п. "д" п. 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон.

Таким образом, снижение ставки арендной платы в связи с неиспользованием арендатором арендованного имущества - право, а не обязанность арендодателя, арендная ставка может быть снижена при наличии соглашения сторон.

Согласно п. 4 ст. 19 Закона N 98-ФЗ в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном ст.450.1 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с положениями Закона N 98-ФЗ уменьшение размера арендной платы по договору аренды является правом, а не обязанностью арендодателя, недостижение соглашения об уменьшении арендной платы влечет за собой иные последствия - право арендатора на отказ от срочного договора в установленном порядке.

Между тем, ответчик с просьбой о снижении арендной платы не обращался, предоставленным правом на отказ от Договора аренды на основании ст. 450.1 ГК РФ в связи с недостижением сторонами соглашения об изменении арендной платы, не воспользовался, Арендодателю уведомление о расторжении Договора аренды не направил.

Пунктом 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В Обзоре по COVID-19 N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (вопрос N 5), при ответе на вопрос, с какого момента обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части уменьшения размера арендной платы на основании части 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ, указано, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Тем самым, в соответствии с п. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ, Обзором по COVID-19 N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, ответчик вправе требовать только уменьшения арендной платы и только на период невозможности использования арендованного имущества.

Также суд отмечает, что арендная плата на период с 01.07.2020 по 01.10.2020 была снижена.

В силу ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы ответчика, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.09.2021 по делу N А40-260291/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Г.С. Александрова А.В. Бондарев