Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2022 г. N 16АП-5111/21 по делу N А20-3239/2021

г. Ессентуки

25 января 2022 г.

Дело N А20-3239/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 18.01.2022.

Постановление изготовлено в полном объеме 25.01.2022.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Жукова Е.В., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пучиновой Т.В., при участии от ЖСК "Эркин Езен" - Калабекова С.Э. (по доверенности от 06.06.2019), от муниципального казенного учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик" - Деунежевой З.Б. (по доверенности от 13.01.2022 N 45-1-08/17), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу ЖСК "Эркин Езен" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 29.10.2021 по делу N А20-3239/2021 (в составе судьи Бечелова А.Б.),

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик" (далее - Казенное учреждение) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением о взыскании с жилищно-строительного кооператива "Эркин Езен" (далее - Кооператив) задолженности в размере 27418789,78р, из которых: 23126933,90р сумма основного долга по арендной плате; 4291855,88р - пени за период с 27.11.2016 по 30.06.2021.

Решением суда от 29.10.2021 требования Казенного учреждения удовлетворены, с Кооператива взыскана задолженность в размере 23126933,90р, пени 4291855,88р начисленные за период с 27.11.2016 по 30.06.2021.

Кооператив обжаловал решение суда в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Считает, что Казенным учреждением при сверке расчетов не принят во внимание задаток в сумме 9586274р. Ограничительные меры, связанные с распространением новой коронавирусной инфекции, повлияли на деятельность Кооператива.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Казенное учреждение в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовавшейся задолженности, уплаченный им задаток отнесен и зачислен в арендные платежи за ранний период. От Кооператива не поступали какие-либо заявления по вопросу освобождения от уплаты или рассрочки арендной платы.

В судебном заседании представитель Кооператива поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе.

Представитель Казенного учреждения поддержала позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу. Также пояснила, что решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 04.09.2017 по делу N А20-3972/2017 с Кооператива в пользу Казенного учреждения взыскана задолженность по договору аренды в сумме 18814270р за период с 21.09.2015 по 25.11.2016, а также пени за просрочку платежа в сумме 2277042,38р. Указанная задолженность Кооперативом не погашена. При обращении в арбитражный суд по настоящему делу, при сверке расчетов Казенным учреждением приняты во внимание обстоятельства дела N А20-3972/2016, а также то обстоятельство, что спорная задолженность по делу N А20-3972/2016 не была погашена Кооперативом.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей Кооператива и Казенного учреждения, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 21.09.2015 между Казенным учреждением (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 3832-А3 с кадастровым номером 07:09:0100000:27070 расположенный по адресу: г. Нальчик, ул. Биттирова, б/н с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок договора с 21.09.2015 по 20.09.2018. Размер арендной платы установлен в размере 47931372р в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, за 1 квартал с момента заключения договора, а остальную часть до 15 числа первого месяца квартала. За нарушение условий договора в части срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (пункт 5.2 договора). Годовой размер арендной платы на 21.09.2015 установлен на основании, протокола о результатах открытого аукциона от 08.09.2015 и составлял 47931372р. Решением Арбитражного суда КБР от 04.09.2017 по делу N А20-3972/2016 размер арендной платы с 01.01.2016 установлен в размере 5500000р в год. Согласно п. 4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Претензией от 09.04.2021 N 1-08/1748 Казенное учреждение сообщило Кооперативу о необходимости произвести оплату задолженности по договору аренды.

Неуплата задолженности послужила основанием для обращения Казенного учреждения в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Кодекса).

Положениями статьей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как указано в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.

В рассматриваемом деле Казенным учреждением обязательства по договору аренды выполнены в полном объеме, земельный участок предоставлен Казенному учреждению в пользование. В свою очередь, Кооператив свои обязательства по названному договору аренды в части оплаты арендой платы в полном размере не выполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность. Доказательств обратного не представлено.

Установив наличие задолженности по договору аренды, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с Кооператива задолженности по договору аренды в период с 26.11.206 по 30.06.2021 в размере 23126933,90р.

Расчет задолженности является верным.

Доводы Кооператива о том, что при расчете не учтен задаток в размере 9586274р, а также платеж в размере 2510146р, проверен и подлежит отклонению.

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Пунктом 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В случае, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше (пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, с учетом приведенных норм, при расчетах сторон в рамках исполнения договора определяющим является назначение платежа, указанное должником при осуществлении оплаты. Если должник не воспользовался правом указать конкретное обязательство перед кредитором, в счет которого осуществлено исполнение, то учитывается очередность наступления сроков исполнения однородных обязательств.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Казенного учреждения подтвердила, что размер задатка, уплаченный Кооперативом при проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка, подлежал включению в счет арендных платежей. Уплаченный задаток в сумме 9586274р отнесен и зачислен Казенным учреждением в счет арендных платежей. Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 04.07.2017 по делу N А20-3972/2016 оставленное без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2017 с Кооператива была взыскана задолженность по арендной плате за период с 21.09.2015 по 25.11.2016 в сумме 18814270р и пени за просрочку платежа за период с 21.09.2019 по 25.11.2016 в сумме 2277042,38р в пользу МКУ "Управление земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик" (правопредшественник Казенного учреждения).

Кооперативом указанная сумма по делу N А20-3972/2016 задолженности не была уплачена.

В платежных документах, представленных Кооперативом в обоснование своих доводов, не указано за какой период произведена оплата.

Поскольку доказательств исполнения в полном объеме обязательств по уплате арендных платежей за весь период действия договора Казенным учреждением не представлено, платежные поручения, на которое ссылается Кооператив, не приведено назначение платежа, поступивший платеж засчитывается в счет погашения ранее возникшей задолженности, что соответствует пункту 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении". Таким образом, довод Кооператива о том, что судом не учтен размер задатка, подлежит отклонению.

При таких обстоятельствах, требование Казенного учреждения о взыскании с Кооператива задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 23126933,90р подлежало удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением Кооперативом обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей, требования Казенного учреждения о взыскании пени за период с 27.11.2016 по 30.06.2021 также подлежали удовлетворению.

Расчет пени проверен апелляционным судом и признан верным.

Доводы жалобы проверены и подлежат отклонению.

Довод Кооператива о том, что более 200 земельных участков предоставлены нуждающимся гражданам, находящейся в городской очереди в Местной администрации городского округа Нальчик, не подтвержден документально. Кроме того предоставление земельных участков находящейся в муниципальной собственности и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена расположенных на территории городского округа Нальчик, осуществляется Местной администрацией городского округа Нальчик в соответствии с действующим законодательством РФ.

Ссылки Кооператива на введенные на территории Кабардино-Балкарской Республики ограничения (режим повышенной готовности и принятии дополнительных мер по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)) повлияли на деятельность Кооператива не нашли своего подтверждения. В адрес Местной администрации г.о.Нальчик и Казенного учреждения не поступало обращений от Кооператива по вопросу освобождения от арендной платы или об рассрочке, в связи с введением на территории Кабардино-Балкарской Республики режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV). Кроме того, согласно постановлению Местной администрации г.о.Нальчик от 10.04.2020 N 693 от уплаты арендной платы за земельные участки освобождаются юридические и физические лица под торгово-остановочными комплексами, приостановивших деятельность на период действия ограничительных мероприятий, предусмотренных Указом N 19-УГ и Распоряжением N 167-рп.

Выводы суда первой инстанции проверены апелляционным судом и признаны правомерными, довод апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения. Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену решения суда первой инстанции (часть 4 статьи 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения..

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 29.10.2021 по делу N А20-3239/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Цигельников И.А.

Судьи

Жуков Е.В. Сомов Е.Г.