Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2022 г. N 18АП-17832/21 по делу N А76-32925/2021

г. Челябинск

27 января 2022 г.

Дело N А76-32925/2021

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Ширяевой Е.В. рассмотрел апелляционную жалобу товарищества собственником жилья "Славы 7" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 22.11.2021 по делу N А76-32925/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания-10 Копейск-центр" (далее - истец, ООО "УК-10 Копейск-Центр") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Славы 7" (далее - ответчик, ТСЖ "Славы 7") о взыскании 404 695 руб. задолженности.

Решением суда от 22.11.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ТСЖ "Славы 7" обжаловало его в апелляционном порядке.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что акты, представленные истцом в подтверждение выполнения своих обязательств перед товариществом собственников жилья по надлежащему содержанию общего имущества дома, не могут служить допустимым доказательством по делу. Надлежащим доказательством выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества является акт, оформленный в соответствии Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр. Указанный Приказ является обязательным для исполнения управляющими организациями, т.к. необходимость составления данного акта предусмотрена пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Поскольку утверждение Минстроем России формы акта выполненных работ, оказанных услуг предусмотрено Правилами оказания услуг и выполнения работ, которые утверждены Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, то несоблюдение управляющими организациями такой утвержденной формы акта приводит к нарушению требований жилищного законодательства.

Податель жалобы указывает, что обязанность управляющей организации предоставлять услугу по техническому обслуживанию и ремонту лифта (лифтов) и очистке придомовой территории от снега входит в состав обязательных услуг, предоставляемых управляющей организацией, и не зависит от волеизъявления сторон договора.

Поскольку данные услуги отнесены к услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то плата за данные услуги должна производиться за счет средств, вносимых собственниками в счет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, работы по договорам подрядов от 01.02.2021 и от 01.03.2021 на уборку и вывоз снега, от 01.03.2021 N 35/21 на ремонт лифтов, должны быть осуществлены управляющей организацией в рамках исполнения договора подряда от 01.01.2021 N 04/21.

Со ссылкой на п. 5.1.6, 5.2.5, 6.6 договора подряда от 01.01.2021 N 04/21 податель жалобы указывает, что поскольку объемы работ (услуг), их стоимость по договорам подряда, заключенным Председателем ТСЖ Подкорытовым А.С. от лица ТСЖ "Славы 7" собственниками на общем собрании не утверждены, и управляющая организация не выставляла собственникам счета по оплате дополнительных работ, у ответчика обязательств по оплате выполненных истцом работ и оказанных услуг, по указанным договорам подряда, не имеется.

Согласно протоколу от 31.03.2021 N 1 на заседании членов Правления ТСЖ "Славы 7" решение об одобрении договоров подряда от 01.02.2021 и от 01.03.2021 на уборку и вывоз снега, договоры подряда от 01.03.2021 N 35/21 на ремонт лифтов, от 01.03.2021 N 36/21 на работы по монтажу домофона на калитке ограждения МКД не принималось.

Поскольку доказательств наличия такого одобрения собранием Правления ТСЖ истцом не представлено, председатель Правления Подкорытов А.С., заключая договоры подряда от 01.02.2021 и от 01.03.2021 на уборку и вывоз снега, договоры подряда N 35/21 от 01.03.2021 на ремонт лифтов, N 36/21 от 01.03.2021 на работы по монтажу домофона на калитке ограждения МКД от имени ТСЖ, превысил свои полномочия, установленные законом.

В соответствии с частью 1 статьи 2721 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к производству суда апелляционной инстанции.

От ООО "УК-10 Копейск-Центр" поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Копейск, ул. Славы, д. 7, оформленном протоколом от 25.01.2014, расторгнут договор управления с ООО "Управляющая компания" (вопрос N 3), выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья (вопрос N 4), утверждено его наименование - Товарищество собственников жилья "Славы 7" (ТСЖ "Славы 7", вопрос N 6), утвержден Устав (вопрос N 7), выбраны члены Правления (вопрос N 8), члены Правления наделены полномочиями выбора Председателя ТСЖ "Славы 7" (вопрос N 9).

Решением заседания членов Правления ТСЖ "Славы 7", оформленным протоколом от 30.01.2014 N 1, председателем Правления назначен Подкорытов А.С. (вопрос N2).

Решением заседания членов Правления ТСЖ "Славы 7", оформленным протоколом от 31.03.2021 N 1, одобрен договор подряда от 01.01.2021, заключенный председателем Правления ТСЖ "Славы 7" с управляющей организацией ООО "УК-10 Копейск-Центр" (вопрос N3), а также заключен договор управления МКД с 01.04.2021 с управляющей организацией ООО "УК-10 Копейск-Центр" (вопрос N4).

Как следует из материалов дела, между ТСЖ "Славы 7" (ТСЖ) и ООО "УК-10 Копейск-Центр" (управляющая компания) заключен договор подряда от 01.01.2021 N 04/21, в соответствии с которым управляющая компания по заданию(ям) ТСЖ, в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (п. 3.1 договора).

Все работы текущего характера проводятся за счет средств ТСЖ, собственников (п. 3.2 договора).

Согласно п. 6.1, 6.1.1 договора собственники производят оплату в ТСЖ, в рамках договора по тарифам, установленным в ТСЖ, а ТСЖ оплачивает все предоставляемые услуги по договору управляющей компании в размере 230 000 руб. в месяц.

Расчетным периодом является один календарный месяц (п. 6.2 договора).

Срок внесения платежей устанавливается в соответствии с действующим законодательством (до 10 числа месяца, следующего за расчетным) и указываются в платежном документе (п. 6.3 договора).

Обязанности управляющей компании определены в п. 5.1 договора, согласно которого управляющая компания обязана:

5.1.1. Приступить к техническому обслуживанию многоквартирным домом, начиная с "01" января 2021, и осуществлять работы по общему имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора.

5.1.2. Выполнять следующие услуги для собственников помещений данного многоквартирного дома:

- организация печати счет-квитанций платежей по настоящему договору для всех собственников (пользователей) с электронного носителя ТСЖ, который предоставляется ТСЖ;

- осуществление контроля за показаниями приборов учета коммунальных услуг;

- ведение технической, бухгалтерской, и прочей документации на многоквартирный дом.

5.1.3. Принимать неотложные меры по устранению аварийных ситуаций на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Собственников многоквартирного дома.

5.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование, а также бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.

5.1.5. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб ТСЖ помещений многоквартирного дома и принимать соответствующие меры для устранения выявленных обоснованных замечаний в работе управляющей компании.

5.1.6. Проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома, оформлять по результатам осмотра акты (далее акты осмотра), и передавать акты осмотра на рассмотрение общего собрания ТСЖ, для принятия решения о проведении текущего ремонта, утверждения перечня и стоимости работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на соответствующий год.

Пунктом 5.2.1 договора предусмотрено, что управляющая компания имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ многоквартирным домом.

Во исполнение условий указанного договора, истец, в период с января по март 2021, оказывал услуги по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, о чем в дело представлены двусторонние акты N 1 от 31.01.2021, N 9 от 28.02.2021, N 10 от 31.03.2021 на общую сумму 690 000 руб. (по 230 000 руб. в месяц).

Ответчик произвел оплату за указанный период в сумме 510 000 руб., что подтверждается платежными поручениями N 10 от 08.02.2021 на сумму 100 000 руб., N 17 от 19.02.2021 на сумму 100 000 руб., N 20 от 09.03.2021 на сумму 50 000 руб., N 22 от 12.03.2021 на сумму 50 000 руб., N 23 от 16.03.2021 на сумму 60 000 руб., N 24 от 25.03.2021 на сумму 100 000 руб., N 33 от 15.04.2021 на сумму 50 000 руб.

Неоплаченными остались услуги по договору в сумме 180 000 руб.

Помимо оказания услуг содержания общедомового имущества, истец, в период с февраля по март 2021, по заявкам ответчика выполнил следующие дополнительные работы:

- от ответчика истцу 01.02.2021 поступила заявка на вывоз снега с придомовой территории дома 7 по пр. Славы, на основании которой был заключен договор подряда от 01.02.2021 на сумму 26 840 руб. Истцом 09.02.2021 осуществлена уборка и вывоз снега с придомовой территории, в подтверждение чего в материалы дела представлены двусторонний акт N 36 от 09.02.2021;

- от ответчика истцу 01.03.2021 поступила заявка на вывоз снега с придомовой территории дома 7 по пр. Славы, на основании которой был заключен договор подряда от 01.03.2021 на сумму 26 840 руб. В период с 02.03.2021 по 06.03.2021 была осуществлена уборка и вывоз снега с придомовой территории, в подтверждение чего в материалы дела представлены двусторонний акт N 27 от 06.03.2021;

- от ответчика истцу 04.02.2021 поступила заявка на выполнение работ по устранению неисправностей лифтового оборудования, на основании которой был заключен договор подряда N 35/21 от 01.03.2021 на сумму 156 015 руб. Работы выполнены 29.03.2021, в подтверждение чего в материалы дела представлены двусторонние справка КС-3 от 29.03.2021 N 25, акт формы КС-2 от 29.03.2021 N 25, акт от 29.03.2021 N 25;

- от ответчика истцу 24.02.2021 поступила заявка на монтаж домофонной панели на калитке ограждения дома N 7 по пр. Славы, на основании которой ООО "УК-10 Копейск-Центр" заключило с ТСЖ "Славы 7" договор подряда N 36/21 от 01.03.2021 на выполнение указанных работ на сумму 15 000 руб. Работы были выполнены, в подтверждение чего в материалы дела представлен двусторонний акт N 29 от 20.03.2021.

Все указанные акты выполненных работ подписаны со стороны ТСЖ "Славы 7" Председателем Правления Подкорытовым А.С.

Оплата по дополнительным услугам не произведена, сумма долга составила 224 695 руб.

Общая сумма задолженности ответчика по договорам подряда составила 404 695 руб., что также отражено в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 16.04.2021, подписанным сторонами.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.06.2021 N 21/02-222, в которой истец просил оплатить задолженность в общей сумме 404 695 руб.

Рассмотрев претензию истца, ответчик направил в адрес управляющей организации письма с требованием документов, подтверждающих оказание услуг.

Письмом от 29.07.2021 N 21/01-167/УК-10 истец направил ответчику акты выполненных работ.

Отсутствие оплаты задолженности, послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений выбран способ управления многоквартирным домом, расположенным в г. Копейске, пр. Славы, д. 7, - товарищество собственников жилья.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Пунктами 1, 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В силу части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что члены Правления ТСЖ "Славы 7" на основании Протокола N 1 от 31.03.2021 одобрили заключение договора подряда от 01.01.2021 между ТСЖ "Славы 7" и ООО "УК-10 КопейскЦентр", а также решили заключить договор управления МКД с ООО "УК-10 Копейск-Центр", что ответчиком не оспаривается.

Действуя в пределах своих полномочий, председатель Правления ТСЖ "Славы 7", заключил договор от 01.01.2021 N 04/21 с ООО "УК-10 КопейскЦентр" на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также с учетом заданий (заявок) ТСЖ "Славы 7" им были заключен договоры подряда от 01.02.2021 и от 01.03.2021 на уборку и вывоз снега, договоры подряда от 01.03.2021 N 35/21 на ремонт лифтов, от 01.03.2021 N 36/21 на работы по монтажу домофона на калитке ограждения многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 783 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (пункт 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение исполнения своих обязательств по договору подряда от 01.01.2021 N 04/21, истец представил в материалы дела акты N 1 от 31.01.2021 за январь 2021 на сумму 230 000 руб., N 9 от 28.02.2021 за февраль 2021 на сумму 230 000 руб., N 10 от 31.03.2021 за март 2021 на сумму 230 000 руб., всего на сумму 690 000 руб.

Акты подписаны уполномоченными лицами истца и ответчика, скреплены печатями организаций.

Ответчиком произведена частичная оплата принятых по актам услуг на общую сумму 510 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями N 10 от 08.02.2021 на сумму 100 000 руб., N 17 от 19.02.2021 на сумму 100 000 руб., N 20 от 09.03.2021 на сумму 50 000 руб., N 22 от 12.03.2021 на сумму 50 000 руб., N 23 от 16.03.2021 на сумму 60 000 руб., N 24 от 25.03.2021 на сумму 100 000 руб., N 33 от 15.04.2021 на сумму 50 000 руб.

Таким образом, задолженность по договору от 01.01.2021 N 04/21 составляет 180 000 руб.

В подтверждение исполнения своих обязательств по заключенным по заявкам ответчика договорам подряда подтверждается:

- по уборке и вывозу снега: заявками от 01.02.2021 и от 01.03.2021, актами N 36 от 09.02.2021 на сумму 26 840 руб. и N 27 от 06.03.2021 на сумму 26 840 руб.;

- по устранению неисправностей лифтового оборудования: актом от 21.12.2020 обследования технического состояния пассажирских лифтов и лифтовых помещений пр. Славы, д. 7, подъезды N 1, N 2, N 3; заявкой от 04.02.2021, локальной сметой на замену устройств в лифтах, справкой формы КС-3 N 25 от 29.03.2021, актом формы КС-2 N 25 от 29.03.2021, актом N 25 от 29.03.2021 на сумму 156 015 руб.;

- по монтажу домофонной панели на калитке ограждения МКД N 7 пр.Славы: заявкой от 24.02.2021, актом N29 от 20.03.2021 на сумму 15 000 руб.

Акты подписаны уполномоченными лицами истца и ответчика, скреплены печатями организаций.

Оплата по дополнительным услугам ответчиком не произведена, задолженности по договорам подряда составляет 224 695 руб.

Общая сумма задолженности ответчика по всем договорам подряда составила 404 695 руб. (180 000 + 224 695).

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 16.04.2021, согласно которому задолженность в пользу ООО "УК-10 Копейск-Центр" составляет 404 695 руб.

Со стороны ответчик замечаний по выполненным работам заявлено не было, претензий в адрес истца не направлялось.

В соответствии со статьями 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в полном объеме ответчик оказанные истцом услуги/выполненные работы, не оплатил, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Довод апелляционной жалобы о том, что акты, представленные истцом в подтверждение выполнения своих обязательств перед товариществом собственников жилья по надлежащему содержанию общего имущества дома, не могут служить допустимым доказательством по делу, подлежит отклонению, так как акты выполненных работ и оказанных услуг по договорам подряда подписаны полномочными представителями сторон, скреплены печатями сторон, и ответчиком не оспорены.

Форма акта, утвержденная Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр предусмотрена при избрании способа управления домом - управление управляющей организацией. В настоящем случае спорный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ.

Довод о том, что обязанность управляющей организации предоставлять услугу по техническому обслуживанию и ремонту лифта (лифтов) и очистке придомовой территории от снега, входит в состав обязательных услуг, предоставляемых управляющей организацией, подлежит отклонению.

Так, по заявкам ответчика производились погрузка и вывоз снега с придомовой территории многоквартирного дома с применением специального транспорта. Услуги по вывозу снега с придомовой территории не входят в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290. В представленных в материалы дела актах выполненных работ, наименованием работ значится - вывоз снега.

Также в указанный перечень не входят произведенные по заявке ответчика работы по замене устройств в лифтах (подъезды 1, 2, 3).

Ссылка на то, что поскольку объемы работ (услуг), их стоимость по договорам подряда, заключенным Председателем ТСЖ Подкорытовым А.С. от лица ТСЖ "Славы 7" собственниками на общем собрании не утверждены, и управляющая организация не выставляла собственникам счета по оплате дополнительных работ, у ответчика обязательств по оплате выполненных истцом работ и оказанных услуг, по указанным договорам подряда, не имеется, подлежит отклонению.

В соответствии с п. 5.3.3 договора подряда от 01.01.2021 N 04/21 в случае необходимости выполнения ремонтных работ, собственники помещений МКД оплачивают стоимость таких работ в ТСЖ, которое обязано выполнить ремонтные работы. Также собственники и ТСЖ обязаны оплачивать вывоз крупногабаритных отходов сверх установленных платежей (п. 5.3.2 договора).

Как верно отметил суд первой инстанции, не выставление ответчиком дополнительных счетов на оплату вывоза снега и ремонтных работ лифта и домофона на калитке собственникам помещений, не является основанием к отказу в иске, поскольку собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги и иные расходы, связанные с общим имуществом собственников многоквартирного дома (статьи 152,154,156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Довод о том, что председатель Правления Подкорытов А.С., заключая договоры подряда от 01.02.2021 и от 01.03.2021 на уборку и вывоз снега, договоры подряда N 35/21 от 01.03.2021 на ремонт лифтов, N 36/21 от 01.03.2021 на работы по монтажу домофона на калитке ограждения МКД от имени ТСЖ, превысил свои полномочия, установленные законом, подлежит отклонению.

Решением заседания членов Правления ТСЖ "Славы 7", оформленным протоколом от 31.03.2021 N 1, одобрен договор подряда от 01.01.2021, заключенный председателем Правления ТСЖ "Славы 7" с управляющей организацией ООО "УК-10 Копейск-Центр".

Решения правления, указанные в Протоколе от 31.03.2021 N 1, относятся к компетенции Правления товарищества, что подтверждено решением Арбитражного суда Челябинской области от 24.11.2021 по делу N А76-23673/2021, участниками которого являлись ООО "УК-10 Копейск-Центр" и ТСЖ "Славы 7".

Как было указано ранее, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В силу статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в частности: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

В соответствии с п. 14.4 раздела 14 Устава ТСЖ Славы 7, в компетенцию правления входит решение следующих вопросов, в том числе:

п. 14.4.6. Управление многоквартирным жилым домом или заключение договоров на управление;

п. 14.4.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14.6 Устава, при заключении договора с управляющей организацией, правление передает свои функции этой управляющей организации.

В соответствии с п. 15.1, 15.2 Устава, Председатель правления обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Председатель подписывает платежные документы и совершает сделки.

Анализ положений статей 148, 149 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений Устава ТСЖ указывает на то, что заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, заключение договоров управления многоквартирным домом, является компетенцией правления товарищества собственников жилья.

Таким образом, договор подряда от 01.01.2021 N 04/21 заключен уполномоченным лицом со стороны ответчика, в соответствии с предоставленными ему полномочиями.

Доводы подателя жалобы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и отклоняются, поскольку не опровергают выводы суда, изложенные в оспариваемом судебном акте, а выражают лишь несогласие с ними и, по существу, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основании выводов.

Обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы нет.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами согласно требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 2721 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 22.11.2021 по делу N А76-32925/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственником жилья "Славы 7" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Е.В. Ширяева