Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2022 г. N 05АП-7993/21 по делу N А51-9410/2020

г. Владивосток

27 января 2022 г.

Дело N А51-9410/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 января 2022 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей Д.А. Глебова, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.П. Васильевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВЛ-МАРТ",

апелляционное производство N 05АП-7993/2021

на решение от 13.10.2021 судьи Е.А. Левченко

по делу N А51-9410/2020 Арбитражного суда Приморского края

по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602)

к обществу с ограниченной ответственностью "ВЛ-МАРТ" (ИНН 2543133222, ОГРН 1182536046208)

об обязании освободить нежилое помещение, возврате по акту приема-передачи,

при участии: от истца Захарова Е.А., по доверенности от 17.12.2021, сроком действия по 31.12.2022, диплом о высшем юридическом образовании от 10.07.2017, служебное удостоверение

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВЛ-МАРТ" об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 84 кв.м. с кадастровым номером 25:28:000000:61782, расположенное по адресу г. Владивосток, ул. Адмирала Юмашева, д. 12 а, передав его по акту приема-передачи в течении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 13.10.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ВЛ-МАРТ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Приморского края от 13.10.2021 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что договор аренды является действующим, поскольку уведомление об отказе от договора он не получал, ссылается на введение ограничений в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, из-за чего деятельность ответчика была приостановлено и возможность оплатить аренду отсутствовала, а также на наличие у него статуса субъекта малого предпринимательства.

В судебном заседании представитель истца ответчика по жалобе возразил. Обжалуемый судебный акт считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Согласно материалов дела, Управлением муниципальной собственности г.Владивостока (арендодатель) и ООО "ВЛ-МАРТ" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 12.02.2019N 02-01515-001-Н-АР-8915-00, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 84,0 кв.м., этаж: подвал, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул.Адмирала Юмашева, 12а, кадастровый N 25:28:000000:61782, на срок 5 лет с даты подписания договора.

Арендная плата за пользование объектом на момент заключения договора без учета НДС составляет 30 407,37 руб., оплата производится арендодателю ежемесячно равными долями до последнего числа месяца включительно. Сумма арендной платы, подлежащая уплате в бюджет ВГО считается уплаченной со дня зачисления ее на единый счет бюджета ВГО.

Уведомлением N 28/6-9274 от 25.11.2019 истец уведомил ответчика о принятии решения об одностороннем отказе от договора, в связи с чем, договор на основании пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ и подпункта а) пункта 5.2 договора считается расторгнутым с момента получения ООО "ВЛ-МАРТ" настоящего уведомления, в связи с чем истец требовал ответчика освободить арендуемое нежилое помещение, вернуть его по акту приема-передачи и уплатить существующую задолженность в размере 102 936,58 руб. (в том числе задолженность по арендной плате 100 355,21 руб., пеня - 2581,37 руб.) в полном объеме в течении 3 дней с момента получения настоящего уведомления. Указанное уведомление направлено в адрес ответчика 27.11.2019, что подтверждается представленным в материалы деда почтовым уведомлением о вручении.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 26.05.2021 по делу N А51-15011/2020, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции 04.08.2021, в удовлетворении иска ООО "ВЛ-Март" к УМС о признании недействительным одностороннего отказа от спорного договора аренды нежилого помещения от 12.02.2019 отказано, при рассмотрении дела установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 23.03.2020 по делу N А51-19617/2019 с ООО "ВЛ-Март" в пользу Управления взыскано 118 613,74 рублей задолженности по спорному договору за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 и 4 957,86 рублей пени за период с 02.04.2019 по 31.12.2019. Кроме того, в материалы дела представлены расчеты задолженности по спорному договору за периоды с 12.02.2019 по 30.09.2019 и с 01.01.2020 по 26.02.2020, в соответствии с которыми за арендатором числится задолженность в сумме 102 936, 58 рублей и 59 693, 13 рублей соответственно.

Таким образом, судами первой и апелляционной инстанций установлен факт нарушения истцом денежных обязательств по договору аренды и невнесения арендной платы в полном объеме и в установленный срок в течение 2 месяцев и более.

До настоящего времени требование истца об освобождении помещения ответчик добровольно не удовлетворил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также общие положения ГК об обязательствах.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В рассматриваемом случае факт прекращения договора аренды в связи с односторонним отказом арендодателя от договора установлен вступившим в законную силу судебным актом по делу N А51-15011/2020.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о сохранении действия договора аренды во внимание не принимаются.

Доказательств возврата помещения после прекращения аренды ответчик не представил, в связи с чем исковые требования удовлетворены правомерно.

Указания жалобы на неполучение ответчиком отказ от договора аренды не могут быть приняты применительно к действию положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ. итогам рассмотрения дела N А51-15011/2020.

Ссылки на особенности статуса ответчика, характер ведения предпринимательской деятельности в условиях противоэпидемиологических ограничений подлежат отклонению, как не имеющие значения применительно к предмету заявленного требования, установленным обстоятельствам взаимоотношений сторон, включая установленные судебными актами по ранее рассмотренным делам.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 13.10.2021 по делу N А51-9410/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

Д.А. Глебов Е.Н. Шалаганова